黃石第一商圈市場(chǎng)分析-wenkub
2023-07-10 18:00:46 本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，以服裝、鞋業(yè)為主，餐飲、休閑娛樂(lè)等各種商業(yè)共生；◆ 商業(yè)物業(yè)以中小規(guī)模居多，多以2080平方米的當(dāng)鋪為主；◆ 品牌商品多，多以品牌專(zhuān)賣(mài)店形式經(jīng)營(yíng)；◆ 雖然品牌商品多，但基本以中低端市場(chǎng)為導(dǎo)向，高檔商品市場(chǎng)潛力有待開(kāi)發(fā)。B. 主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷(xiāo)商特征及行為a、 勞動(dòng)路服裝業(yè)經(jīng)銷(xiāo)特征① 女 裝：勞動(dòng)路服裝一條街的女士服裝以中低檔為主，80%的經(jīng)銷(xiāo)模式為分銷(xiāo)，有少數(shù)幾家為代理，如檔次稍高的哥弟，從店面裝修，戶(hù)外宣傳，服務(wù)員的素質(zhì)等都欠缺，與該品牌的形象不符，降低了品質(zhì)，大多數(shù)的經(jīng)銷(xiāo)處于低層次的競(jìng)爭(zhēng)上。高雅、舒適的購(gòu)物場(chǎng)地，高素質(zhì)的服務(wù)員是成功的前提保障。C、勞動(dòng)路的租金水平狀況①店鋪面積在10平面米以下的租金水平在：300500元/平方米②店鋪面積在2030平面米的租金水平在：150200元/平方米③店鋪面積在5070平面米的租金水平在：100170元/平方米④店鋪面積在100平面米左右的租金水平在：80120元/平方米⑤店鋪面積在200平面米以上的租金水平在：5080元/平方米①勞動(dòng)路在廣場(chǎng)路黃石大道路段租金水平在50100元/平方米②廣場(chǎng)路以南，招商銀行大廈附近租金水平在100200元/平方米③黃石中心購(gòu)物廣場(chǎng)附近租金水平在150200元/平方米④中百超市武漢路段租金水平在50120元/平方米① 金融配套在勞動(dòng)路段共有四家金融機(jī)構(gòu)：招商銀行、黃石商業(yè)銀行、交通銀行和招商銀行分部,金融配套齊全。 腦： 電腦店門(mén)沿武漢路兩側(cè)排開(kāi)，九家電腦店，經(jīng)營(yíng)品牌有：、清華同方電腦、藍(lán)星電腦、七喜電腦、TCL電腦、聯(lián)想、清華紫光電腦等，都屬于國(guó)內(nèi)品牌，九星電器（二樓）、新太陽(yáng)電腦城經(jīng)營(yíng)兼容機(jī)，經(jīng)營(yíng)最大的面積約50平方米，規(guī)模不大，人氣不足。主要有移動(dòng)廣場(chǎng)、聯(lián)通、電信大樓和中商百貨等，規(guī)模、檔次都高，周邊還有二手市場(chǎng)，手機(jī)、電訊業(yè)分布比較集中。日豪水都定位為高檔的娛樂(lè)、休閑的場(chǎng)所，裝修的檔次屬于高檔。檔次：黃石市的經(jīng)營(yíng)服裝多為中檔品牌，黃石大道主要是中、低檔品牌，如歐尼邇、例、佳麗萊、千花伴；動(dòng)路集中服裝店，檔次于中檔定位，如：法國(guó)卡丹、MIKE ADIDDAS 服飾、CHOPTEX服飾羅萊家飾、金盾、法國(guó)金狐貍、老人頭，部分高檔服裝：如：女裝哥弟、夢(mèng)特嬌；交通路主要集中了中檔休閑，如：安踏、運(yùn)動(dòng)百事；武漢路主要低檔服裝。勞動(dòng)路的規(guī)模小、檔次高。黃石大道：賽瑪特生活廣場(chǎng)、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶；交通路：正隆大廈、金虹商場(chǎng)、鳳祥珠寶、六福珠寶。特點(diǎn)：☆店鋪分散；☆款式比較接近、沒(méi)有新穎性；☆目標(biāo)定位重復(fù)；、電腦、軟件、耗材分布：武漢路檔次：目前黃石市經(jīng)營(yíng)電腦主要是國(guó)內(nèi)品牌，進(jìn)口機(jī)不多，主要品牌有：清華同方、清華紫光、聯(lián)想、TEL、七喜等。分 布：黃石大道、武漢路 黃石大道主要有：華昌電器、長(zhǎng)虹空調(diào)、新盛家電平價(jià)、新金家電城；武漢路有：九星電器城。黃石大道：臺(tái)北春天、鐵流攝影、麗致臺(tái)北、婚紗攝影；武漢路：非凡數(shù)碼攝影、婚紗攝影；交通路：琳瑯?lè)▏?guó)、小王開(kāi)；勞動(dòng)路：紅燈籠婚紗攝影；檔 次：麗致臺(tái)北（新開(kāi)張）、臺(tái)北春天屬于高檔規(guī) 模：有一定規(guī)模特 點(diǎn)：☆起點(diǎn)高、檔次高☆婚紗攝影發(fā)展已經(jīng)成熟☆發(fā)布廣、餐飲、休閑娛樂(lè)大型超市、餐飲、休閑娛樂(lè)分布較多（詳見(jiàn)：香榭國(guó)際黃石市商業(yè)調(diào)查報(bào)告） 述：◇ 交通路、勞動(dòng)路的吸附能力較強(qiáng)，產(chǎn)品的種類(lèi)及檔次相同的情況下，其他路段很難與交通路、勞動(dòng)路抗衡；◇ 從經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品檔次來(lái)看：大多數(shù)產(chǎn)品屬于中、低檔，如服裝、鞋業(yè)、家用電器、電腦、手表等，有個(gè)別高檔產(chǎn)品，但裝修檔次和服務(wù)質(zhì)量與產(chǎn)品形象不協(xié)調(diào)。狄安服飾15中檔 邦信在本次商業(yè)調(diào)研開(kāi)展之前，長(zhǎng)龍?黃石形象商業(yè)項(xiàng)目定位構(gòu)思已經(jīng)有了初步框架，充分考慮到長(zhǎng)龍?黃石形象商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值性和風(fēng)險(xiǎn)性，也本著對(duì)黃石市長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司以‘歸零’的心態(tài)，回到市場(chǎng)，從市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，開(kāi)展了本次調(diào)研。規(guī) 模：規(guī)模較大經(jīng)營(yíng)地為九星電器城、華昌電器。兼容機(jī)已經(jīng)在九星電器城成市。裝修檔次也不同，金伯利、金虹商場(chǎng)、鳳祥珠寶和六福珠寶的裝修為高檔次；正隆大廈、藝盛珠寶的裝修為中檔次；賽瑪特生活廣場(chǎng)、黃金珠寶大世界的裝修為中、低檔次。檔次：黃石市的鞋業(yè)發(fā)展相對(duì)發(fā)達(dá)，能滿(mǎn)足城市消費(fèi)，絕大多數(shù)屬于中檔產(chǎn)品，主要目標(biāo)消費(fèi)群體，中等收入者。特點(diǎn)：☆總體上看經(jīng)營(yíng)服裝的店門(mén)多，分布散、零亂；☆服裝檔次多為中檔品牌，主要目標(biāo)還是中等收入者，雖然有幾個(gè)高檔次品牌，但檔裝修布置不能與品牌相協(xié)調(diào)；☆交通路與勞動(dòng)路經(jīng)營(yíng)服裝的定位非常穩(wěn)固；☆從業(yè)人員素質(zhì)不高、經(jīng)營(yíng)手段單一。從經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品上來(lái)看：多屬于中、低檔，幾千元左右，雖然擺放幾件上萬(wàn)的首飾，但折扣系數(shù)大，大5折黃石大道的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分為四類(lèi)：☆ 電信大樓段：5080元/平方米☆ 工人文化宮段：100120元/平方米☆ 勞動(dòng)路口段：60120元/平方米（該路段的租金變化范圍較大，主要因?yàn)殚T(mén)面裝修、建筑物和商業(yè)氛圍落差較大）☆ 交通路口段：100150元/平方米（部分面積為23平方米的店面租金為500元/平方米）☆ 賽瑪特生活廣場(chǎng)段：150200元/平方米黃石大道主要是黃石城區(qū)與外界聯(lián)系的主干道，來(lái)往車(chē)輛較多，制約了黃石大道的商業(yè)發(fā)展，該大道的銀行有中國(guó)工商銀行黃石支行、中國(guó)銀行等，金融機(jī)構(gòu)不多。受交通路和勞動(dòng)路的影響，經(jīng)營(yíng)狀況比較差、進(jìn)店人數(shù)少。人流量：130人/5分鐘車(chē)流量：80輛/5分鐘（檢測(cè)地點(diǎn)：交通路口、時(shí)間為：11：3011：35） 黃石大道黃石大道商業(yè)主要有手機(jī)、電訊業(yè)、服裝、休閑、珠寶首飾等行業(yè)，檔次和規(guī)模不一，手機(jī)行業(yè)、電訊業(yè)集中于黃石大道工人文化宮段；休閑業(yè)主要集中在黃石大道立交橋段；服裝、珠寶首飾業(yè)分布得比較散。：該路段的家用電器產(chǎn)品集中在九星電器城。②男鞋 勞動(dòng)路上只有一個(gè)奧康品牌的男士皮鞋店，款式陳舊，價(jià)格在200元左右，沒(méi)有高檔皮鞋專(zhuān)賣(mài)店。② 男 裝： 勞動(dòng)路的男士服裝店不多，但多以品牌服裝為主，各品牌店的規(guī)模相對(duì)較大，以雅戈?duì)柡蛨?bào)喜鳥(niǎo)為代表，多在50平方米以上。 勞動(dòng)路A. 勞動(dòng)路商業(yè)業(yè)態(tài)形式本次調(diào)查在勞動(dòng)路共調(diào)查了134家商鋪，服裝店共有65家（其中男裝16家，女裝44家，童裝3家，運(yùn)動(dòng)裝2家）；鞋店22家（有5加鞋店有賣(mài)男皮鞋）；美容美發(fā)店10家；小食品店4家；餐館4家；金銀加工店4家；藥品店2家；其他23家。五個(gè)不同檔次的旅館、招待所、賓館能滿(mǎn)足不同消費(fèi)能力，不同需求的消費(fèi)者的需求。按店面面積大小分析①店鋪面積在10平面米以下的租金水平在：400500元/平方米②店鋪面積在2040平面米的租金水平在：200300元/平方米③店鋪面積在5070平面米的租金水平在：150200元/平方米④店鋪面積在100平面米左右的租金水平在：100150元/平方米⑤店鋪面積在200平面米以上的
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