【正文】 各項管理內(nèi)容都要形成相應(yīng)的規(guī)章制度，做到有章可循、有法可依；各個操作項目都要制定出安全、合理的規(guī)程，做到規(guī)范、有序的操作；管理、操作、維修人員都是空調(diào)制冷方面的專業(yè)人士或經(jīng)過嚴(yán)格的專業(yè)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)并通過相應(yīng)考核的技術(shù)人員；專業(yè)技術(shù)管理人員、班組長和工人分工明確、職責(zé)清楚。因此，必須通過合理的使用、規(guī)范的操作科學(xué)的保養(yǎng)、精心的維護、及時的檢修來充分發(fā)揮中央空調(diào)系統(tǒng)的作用，在保證其高效低耗運行的同時，還要減少故障的發(fā)生，延長整個系統(tǒng)的使用壽命，這是中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理的長遠(yuǎn)目標(biāo)。延長使用壽命在配置由中央空調(diào)系統(tǒng)的建筑物的總投資中，一般中央空調(diào)系統(tǒng)的費用要占到總費用的因此，降低運行成本的首要任務(wù)是想方設(shè)法減少用電量，同時也要盡量減少其它燃料（如煤、燃?xì)?、燃油）的耗電量，以降低能源消耗費用。不管熱源是何種形式，大多數(shù)中央空調(diào)系統(tǒng)的主要能耗還是用電。一旦不能達到滿足使用要求這個目標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)的正常經(jīng)營就會受到影響，甚至導(dǎo)致企業(yè)虧損。滿足使用要求中央空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備用冷水系統(tǒng)、壓縮空氣的空氣冷卻系統(tǒng)的運行管理是企業(yè)設(shè)施管理的重要組成部分，效果好壞所產(chǎn)生的影響是不容忽視的。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視、管理無制度、人員不專業(yè)、上崗不培訓(xùn)、工作不負(fù)責(zé)、操作無規(guī)程、運行不調(diào)節(jié)、使用不維護等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)系統(tǒng)和工業(yè)用冷水機組存在以下問題：否則，會使設(shè)備的使用效率降低，故障頻繁，壽命短，不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)的非正常資金投入，從而加大管理成本。統(tǒng)計資料表明，中央空調(diào)系統(tǒng)的用電量一般占整個建筑物全部用電量的為了使工廠的設(shè)備能夠正?？煽康剡\行，保證設(shè)備與系統(tǒng)機組的使用壽命，須制定詳細(xì)的維護計劃，執(zhí)行定人操作、定期維護、定期檢查保養(yǎng)，使機組保持清潔、無油、無污垢、無故障。中央空調(diào)及其制冷設(shè)備運行管理綜訴 制冷系統(tǒng)運行管理的重要性中央空調(diào)系統(tǒng)主要由冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)等組成，采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，盡量減少中央空調(diào)系統(tǒng)運行時的用電量是管理企業(yè)（部門）的一項重量任務(wù)，它既涉及到經(jīng)濟效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵?？照{(diào)和制冷效果不理想，房間的溫濕度、設(shè)備的溫度不能保證在設(shè)計和控制的范圍內(nèi)，新風(fēng)沒有或少于最低要求，風(fēng)量過大或不足，送風(fēng)溫度和出口風(fēng)速、及設(shè)備所用冷水不合適等；運行費用高，電費或燃料費及日常保養(yǎng)費開支大；事故和故障多，事故和故障頻繁發(fā)生，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象嚴(yán)重；設(shè)備使用壽命短，不到規(guī)定期限就要對設(shè)備進行維修，或不到正常的折舊年限設(shè)備就不能繼續(xù)使用，需要更新；系統(tǒng)運行不正常，系統(tǒng)不能按設(shè)計要求和調(diào)節(jié)，設(shè)備達不到最佳運行狀態(tài)，各項運行參數(shù)不能滿足規(guī)定要求等。滿足使用要求的意義不僅僅是使人感到舒適，有感覺舒適所帶來的是工作效率的提高，是豐富的經(jīng)濟效益，是無限商機。因此滿足使用要求是中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理必須達到首要目標(biāo)。由于建筑類別和地區(qū)的不同，中央空調(diào)系統(tǒng)的耗電量約占耗電量的其次，在維護保養(yǎng)方面也要精打細(xì)算，盡量減少相關(guān)費用的開支。20%左右。 運行管理的基本內(nèi)容中央空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備用冷水系統(tǒng)、壓縮空氣的空氣冷卻系統(tǒng)的管理都要做好運行操作、維護保養(yǎng)、計劃檢修、事故處理、更新改造、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)資料管理等七項工作，而運行管理則主要是做好運行操作、維護保養(yǎng)、事故處理和技術(shù)資料管理等四項工作?？傊?，只有全面了解運行管理的基本內(nèi)容，才能深入研究和掌握各個管理環(huán)節(jié)的規(guī)律，以促進運行管理工作，全面提高管理質(zhì)量。如只有一套供電系統(tǒng)的，應(yīng)配備應(yīng)急電源。提出本專業(yè)技術(shù)改造方案（畫出圖紙、做出預(yù)算）或設(shè)備更新方案，并且組織實施。按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)，并按要求做好備案記錄。嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理日常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全；需要做運行記錄的設(shè)備，有運行值班人員結(jié)合抄寫表進行巡回檢查，其它設(shè)備一個班次巡回檢查一次（對連續(xù)運行的設(shè)備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查），對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情檢查次數(shù)。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時向班（組）長或制冷工程師（主管）匯報，并做好有關(guān)記錄。電氣、自控系統(tǒng)動作正常；●基礎(chǔ)減振裝置及進口水口軟接頭的減震效果良好。軸封（盤根）不漏水；●軸承不缺油，溫度不超過柜式風(fēng)機盤管（風(fēng)柜）●風(fēng)機皮帶松緊合適，無明顯磨損；●40進風(fēng)百葉和風(fēng)機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；●⑥制冷系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)中央空調(diào)制冷系統(tǒng)：①②②空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：②②冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。~，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。冷水機組的維護保養(yǎng)制度在日常停機時的維護保養(yǎng)①給導(dǎo)葉控制聯(lián)動裝置軸承、導(dǎo)葉操作軸、球連接和支點加潤滑油；④檢查判斷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，如果有，應(yīng)立即排放；⑧檢查溫度探頭的測試是否準(zhǔn)確，如有差異要進行調(diào)整根據(jù)油質(zhì)情況，決定是否更換冷凍機油；⑦發(fā)現(xiàn)問題立即處理；②測量主電機絕緣電阻，檢查是否符合機組規(guī)定的數(shù)值；④過濾網(wǎng)一般三個月清潔一次；②管接頭或閥門漏水要及時修理和更換；⑥電磁閥開關(guān)的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；單元式空調(diào)機的維護保養(yǎng)制度①風(fēng)機皮帶一個月檢查調(diào)整一次；⑤風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面贓污情況，一般不少于三個月清潔一次；5 、冷卻塔的維護保養(yǎng)制度①布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整；⑤風(fēng)機軸承使用的潤滑脂一年更換一次；⑨每天注意緊固松動的地角螺栓和連接螺栓的螺母；③維護保養(yǎng)計劃、記錄表為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于監(jiān)督、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設(shè)備還應(yīng)有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內(nèi)容記錄下來。消防設(shè)施的維護與管理還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程、值班人員職責(zé)、值班記錄、顯示系統(tǒng)在所保護建筑物內(nèi)位置的平面圖或模擬圖、系統(tǒng)運行登記表、設(shè)備維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。當(dāng)火災(zāi)探測器再接受到煙霧后，報警確認(rèn)