【正文】 ，營(yíng)造臨水而居的高尚生活社區(qū)。世紀(jì)城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有SOHO概念的板式小高層。該項(xiàng)目已經(jīng)全部按期入住。（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略三年戰(zhàn)略在集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，在未來(lái)三年內(nèi)，通過鞏固并不斷強(qiáng)化天津絕對(duì)第一的市場(chǎng)地位，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入河北、山東、山西、海南實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為當(dāng)?shù)刂髁鏖_發(fā)商和市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，成為集團(tuán)最重要的戰(zhàn)略實(shí)施單元之一。公司的成立為集團(tuán)的全國(guó)化戰(zhàn)略向縱深拓展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將為集團(tuán)2004年以及長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)有力的資金支持和人才儲(chǔ)備。異地公司簡(jiǎn)介河北順馳：河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年8月，邁出了地產(chǎn)公司全國(guó)化戰(zhàn)略的第一步。新聞中心：主要負(fù)責(zé)集團(tuán)信息和交流平臺(tái)等工作。⑤研發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)土地價(jià)值判斷，項(xiàng)目定位與階段性跟蹤；地產(chǎn)研究、項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)；產(chǎn)品創(chuàng)新，提高整體項(xiàng)目水平。組織架構(gòu)部門職能①運(yùn)營(yíng)體系：運(yùn)營(yíng)工作：主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料采購(gòu)、招標(biāo)；項(xiàng)目的成本核算；合同、資金、付款管理；考核指標(biāo)體系（控制每個(gè)項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)）；銷售管理工作：主要對(duì)銷售的進(jìn)度和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；對(duì)業(yè)務(wù)把控，進(jìn)行交流共享。2004年2004年 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。2003年 萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎(jiǎng)。2002年 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號(hào)。2002年 藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。2001年 物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。2004年3月 與天津日?qǐng)?bào)合作主辦《城市快報(bào)》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。2000年11月 集團(tuán)加入中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。順馳將繼續(xù)深化全國(guó)化發(fā)展戰(zhàn)略，成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。順馳集團(tuán)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。順馳集團(tuán)是天津房地產(chǎn)中介行業(yè)的絕對(duì)第一。順馳(中國(guó))天津集團(tuán)員工手冊(cè)員工手冊(cè)一、順馳集團(tuán)簡(jiǎn)介順馳集團(tuán)成立于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體，并涉足傳媒業(yè)及IT業(yè)、電子商務(wù)、生物芯片等高科技領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)。擁有500余家直營(yíng)連鎖店和社區(qū)協(xié)作店，占有天津市二手房市場(chǎng)30%的市場(chǎng)份額。2003年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略，向全國(guó)多個(gè)城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。二、集團(tuán)組織架構(gòu)三、集團(tuán)大事記1994年1994年4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。1995年7月 公司簽約第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目香榭里小區(qū)。1998年11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司改組為天津順馳投資有限公司。1999年12月 集團(tuán)成立天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司和天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司，涉足電子商務(wù)事業(yè)。2000年12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司改制更名為天津順馳發(fā)展股份有限公司 2001年2001年7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊——《假日100》。2003年2月 與天津信托投資有限公司、天津日?qǐng)?bào)集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。2003年10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目——順馳2004年4月 與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。2001年 久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號(hào)。2002年 順馳太陽(yáng)城獲得“2002度中國(guó)房地產(chǎn)名盤”稱號(hào)。2002年 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2003年 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。2004年8月 博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會(huì)上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國(guó)住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎(jiǎng)。②財(cái)務(wù)體系：資金管理工作：主要負(fù)責(zé)融資、籌資、資金計(jì)劃、金融關(guān)系的搭建和維護(hù)；財(cái)務(wù)管理工作：主要負(fù)責(zé)預(yù)算、核算管理、薪酬、稅務(wù)、內(nèi)部審計(jì)、財(cái)務(wù)體系人員培養(yǎng)、上市審計(jì)等工作。⑥支持保障體系：人力資源：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事管理、薪資福利、人事關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)等工作。關(guān)注公司發(fā)展動(dòng)態(tài)、各公司團(tuán)隊(duì)氛圍的建設(shè)，地產(chǎn)公司外部形象宣傳；地產(chǎn)公司重要活動(dòng)及事件宣傳營(yíng)造公司整體的良好氛圍。公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報(bào)價(jià)的激烈爭(zhēng)奪，[2003]009號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。公司會(huì)以大量的土地儲(chǔ)備和政府、市場(chǎng)和居民對(duì)“順馳”品牌的認(rèn)可、滿意程度，形成強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備能力，以及品牌影響力和輻射力，為進(jìn)入周邊省份市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展做好充分準(zhǔn)備。2004年考核目標(biāo)，為2005年結(jié)轉(zhuǎn)90億元項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。順馳名都的開發(fā)建設(shè)是隨市場(chǎng)的發(fā)展而不斷發(fā)展的，“逸翠園”和“逸軒園”及中心生態(tài)植物園的推出，顯示出開發(fā)理念的進(jìn)步。整個(gè)社區(qū)秉承“國(guó)際化園林主題社區(qū)”的定位，一草一木均按照國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動(dòng)感、明快、浪漫、合理、實(shí)用的建筑風(fēng)格，是天津首個(gè)具有國(guó)際化水準(zhǔn)代表性的示范小區(qū)。半島? 豪庭：項(xiàng)目主題“有一種生活無(wú)法復(fù)制”，以“地中海水景文化”住宅社區(qū)為總體規(guī)劃主題，整個(gè)社區(qū)由多款式“新穎短板式”建筑組成，單體建筑采用“全新錯(cuò)動(dòng)式庭院布局”，在天津首創(chuàng)“電梯花園入戶、雙玄關(guān)入戶”設(shè)計(jì)，讓每家每戶更貼近自然，都有完全屬于自己的私家空中花園。項(xiàng)目建筑包括別墅和小高層，高低錯(cuò)落，樓映水中，使藍(lán)水居民充分品味到有湖的生活。建成后將以其充滿活力的鮮明個(gè)性引導(dǎo)客戶進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的理性投資，與藍(lán)水假期、藍(lán)水假期II等合力打造一個(gè)天津中產(chǎn)階級(jí)生活圈。檸檬星座：項(xiàng)目主題“愛我就給我檸檬”位于津淶公路的南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便利，東面為大梅江版塊，西面有成熟的華苑版塊，東南為衛(wèi)南洼海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目,北面距離天津奧運(yùn)場(chǎng)館1500米，與時(shí)代奧城和仁愛濠景莊園只是一路之隔。是名副其實(shí)的生態(tài)智能化家園。太陽(yáng)城以“建筑承載生活方式”為項(xiàng)目理念，在規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)式的大社區(qū)開發(fā)思想，在建設(shè)精品房屋的同時(shí)，也引領(lǐng)著注重休閑娛樂，提升文化品位的生活模式。城市之光：項(xiàng)目主題“用建筑照亮未來(lái)，用未來(lái)照亮城市”位于市中心東站后廣場(chǎng)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，建筑面積30萬(wàn)平方米，建筑形式為點(diǎn)式高層。星座的價(jià)格定位在城市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟(jì)條件中檔或中檔偏上的家庭。翡 翠 城：項(xiàng)目主題“德式洋房，風(fēng)景庭院”位于天津市北部的瑞景居住區(qū)，占地面積為66公頃，規(guī)劃建筑面積60萬(wàn)平方米。項(xiàng)目依托自身景觀資源，并利用靠近劉園苗圃景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，不但在社區(qū)中形成了天然的“氧吧”，而且形成了人文與自然和諧統(tǒng)一的獨(dú)特項(xiàng)目氣質(zhì)。城市藝墅[靜海]：項(xiàng)目主題“城市生活 藝術(shù)空間”是順馳集團(tuán)在靜海開發(fā)的20余萬(wàn)平米時(shí)尚社區(qū)，位于靜海新城40米寬的迎賓大道南側(cè)，與靜?？h政府新址和名校靜海一中新址共同成為靜?！靶略斐沁\(yùn)動(dòng)”的中心與焦點(diǎn)。 城市藝墅[寧河]：項(xiàng)目主題“首座國(guó)際水景園林健康城”寧河城市藝墅園林景觀的是香港境易公司和美國(guó)景觀規(guī)劃大師edaw聯(lián)手制作的。（四）新地公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目城市藝墅[武清]正在銷售項(xiàng)目城市藝墅[寶坻]、青山溪語(yǔ)[薊縣]將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介：城市藝墅[寶坻]：項(xiàng)目主題“寶坻首座帶游泳池的水岸花園洋房”,。由于建筑采用歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來(lái)處理，根據(jù)這種地形特點(diǎn)，景觀采用意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。（五）河北公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目正在銷售項(xiàng)目國(guó) 際 城、城市藝墅（榆次）將開盤項(xiàng)目藍(lán)郡項(xiàng)目簡(jiǎn)介：藍(lán) 郡： 位于地處石家莊裕華區(qū)，占地294畝，；；綠化率50%。銷售周期為24個(gè)月。共分三期開發(fā)，現(xiàn)一期已銷售完畢，二、三期共50萬(wàn)平米待開發(fā)。銷售周期初定3個(gè)月，均價(jià)實(shí)現(xiàn)2800元。項(xiàng)目宗地四面環(huán)路，交通便利，距太原市車程僅有20分鐘，距太原飛機(jī)場(chǎng)，也只需車程15分鐘。居于濟(jì)南、聊城、德州三個(gè)大中城市構(gòu)成的“金三角”中心。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動(dòng)的綱領(lǐng)。對(duì)核心價(jià)值觀的堅(jiān)定信仰，對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行，對(duì)違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍，使我們把核心價(jià)值觀貫徹在每一個(gè)人的一言一行、一舉一動(dòng)中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個(gè)人的血液里，使我們把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中。3) 信任和尊重的文化氛圍讓每一個(gè)人都有高度的責(zé)任心，都有主人翁的心態(tài)，都對(duì)自己的工作承擔(dān)責(zé)任。3）以如履薄冰、如臨深淵的心態(tài)，不斷解決我們發(fā)展中存在的問題，持續(xù)改進(jìn)，不斷進(jìn)步，超越自己是我們的追求，不斷超越自己，我們就會(huì)超越所有的人。7）在不斷創(chuàng)新、變革、挑戰(zhàn)高目標(biāo)的過程中，我們每一個(gè)人的專業(yè)水平、組織和管理能力、學(xué)習(xí)能力得到持續(xù)的提高和進(jìn)步，企業(yè)的核心能力不斷形成和加強(qiáng)。3）只有通過團(tuán)隊(duì)精神和合作，我們才可能達(dá)成高目標(biāo)，創(chuàng)造奇跡。7）我們盡可能的獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)隊(duì)，通過獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)隊(duì)鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)合作和團(tuán)隊(duì)精神。3）我們重視員工發(fā)展，不是僅僅培訓(xùn)他，教他怎么做，告訴他怎么做，我們是要給他提供機(jī)會(huì)讓他嘗試，提供舞臺(tái)讓他施展，提供沃土讓他成長(zhǎng)，讓他有機(jī)會(huì)努力，有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，在努力和學(xué)習(xí)的過程中發(fā)展。7）我們希望員工能在精神和物質(zhì)兩方面的需要都能得到滿足，希望員工在這里能有自豪感和成就感。我們的戰(zhàn)略是：FOCUS、MARKET LEADERFOCUS：房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，我們要聚焦于我們選定的區(qū)域，聚焦于我們選定的城市，聚焦于我們選定的產(chǎn)品類型，聚焦于我們的商業(yè)模式，聚焦于我們的核心能力。聚焦戰(zhàn)略的管理體系強(qiáng)調(diào)整合，強(qiáng)調(diào)溝通，強(qiáng)調(diào)參與，強(qiáng)調(diào)員工創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)主動(dòng)變革，強(qiáng)調(diào)獎(jiǎng)勵(lì)與戰(zhàn)略相聯(lián)系，和我們的核心價(jià)值觀相一致。我們追求股東滿意、客戶滿意、高效的流程、員工滿意。建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：、。進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。1共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。1陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。1半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。 2道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。居室是家庭的領(lǐng)地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。2鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。3混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。作為圍護(hù)構(gòu)件，外墻起著抵御自然界各種因素對(duì)室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、創(chuàng)造室內(nèi)舒適環(huán)境的作用。3地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。4確權(quán):是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、4房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng):又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的4房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng):是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者、經(jīng)營(yíng)者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。（2）磚混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)采用梁、柱和墻體建造 。地基與基礎(chǔ)（1）地基：地基指基礎(chǔ)底面以下，受到荷載作用影響范圍內(nèi)的部分巖、土體?；A(chǔ)用來(lái)承受房屋的全部荷載，并將荷載傳給地基。（3）筏板基礎(chǔ)：又叫滿堂紅，一般為50CM厚，對(duì)多層和高層建筑，當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)差，采用條形基礎(chǔ)不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié)構(gòu)的容許變形時(shí)或當(dāng)建筑物要求基礎(chǔ)具有足夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻下沉?xí)r，可采用筏板基礎(chǔ)。C、高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)并與樁基礎(chǔ)相結(jié)合。樓梯：（1）樓梯組成：由樓梯段、平臺(tái)和中間平臺(tái)、扶手、欄桿（或欄板）。②坡屋頂：坡度較陡，一般在10%以上。裂縫如出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性部位且裂縫的寬度和長(zhǎng)度均較大則為有害裂縫。（七）關(guān)于室內(nèi)采光有何要求？每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間內(nèi)獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。如陽(yáng)臺(tái)梁、雨篷梁等。二、房地產(chǎn)開發(fā)流程解釋商品房開發(fā)一般指開發(fā)商以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓、拆遷、建設(shè)到銷售等一系列營(yíng)業(yè)行為。項(xiàng)目前期階段：主要涉及與開發(fā)全過程有關(guān)的各種合同、條件的談判與簽約，由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批等，獲取“五證一計(jì)劃”。銷售階段：開發(fā)商出售商品房，回收資金贏利階段，包含梳理客戶資源、項(xiàng)目企劃宣傳、現(xiàn)場(chǎng)銷售及售后服務(wù)四部分。項(xiàng)目考核指標(biāo)體系：是在項(xiàng)