降低電梯管理成本的可行性分析-wenkub
2023-07-03 02:30:42 本頁(yè)面
【正文】 果他們也采用司機(jī)運(yùn)行電梯，司機(jī)支出成本可能達(dá)到70％－80％，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，電梯不斷增加，人工費(fèi)用也在不斷提高，最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)無(wú)司機(jī)運(yùn)行電梯。近年來(lái)許多物業(yè)公司電梯運(yùn)行管理的電梯數(shù)量在不斷增加，如果以傳統(tǒng)的管理虧損會(huì)越來(lái)越大，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，1949年至1979年間，我國(guó)共安裝電梯1萬(wàn)臺(tái)，2000年一年期間，,預(yù)計(jì)我國(guó)電梯需求量在今后每年將以10％的速度遞增，新裝電梯的管理費(fèi)用相對(duì)舊電梯少一些，隨著使用年限的增加，電梯管理費(fèi)用也在不斷增加。 本文從主營(yíng)業(yè)務(wù)成本情況出發(fā)，力求找出降低成本方面的問(wèn)題和解決辦法。關(guān)于改造電梯傳統(tǒng)管理方式降低電梯管理成本的可行性分析北京北辰信誠(chéng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 趙興漢 目前，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損的問(wèn)題十分普遍，是規(guī)范和發(fā)展物業(yè)管理業(yè)的一大障礙。愿為物業(yè)管理企業(yè)降低成本，扭虧增盈做出可行性分析。另外，從下圖中看出，電梯支出比例占公司總支出的30％，因此，解決電梯經(jīng)營(yíng)虧損的問(wèn)題是解決公司收益低的主要矛盾。為什么必須用司機(jī)運(yùn)行電梯呢？在國(guó)內(nèi)，八十年代以前的電梯大部分是手柄控制的電梯，這種電梯必須由經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的人員操作，否則可能造成安全事故。 電費(fèi)電梯是一種頻繁起動(dòng)、停止運(yùn)行的設(shè)備，迅達(dá)MB D2型電梯的電機(jī)調(diào)速采用的是八十年代的調(diào)速技術(shù)，屬能耗型調(diào)壓調(diào)速方式，電梯在每次起動(dòng)、制動(dòng)時(shí)，均加入很大的能耗電流，電能在電梯運(yùn)行過(guò)程中不斷地轉(zhuǎn)換成熱能，使電機(jī)發(fā)熱非常嚴(yán)重，在環(huán)境溫度高的地區(qū)，用戶不得不加裝空調(diào)來(lái)降低機(jī)房溫度，使成本進(jìn)一步增高，這種電梯是非常耗電的，而且乘坐感覺不是很舒適，我國(guó)1994年以后生產(chǎn)的電梯基本淘汰了這種技術(shù)，取而代之的是變頻變壓調(diào)速技術(shù)，以電梯每天運(yùn)行3000次計(jì)算，節(jié)約電能40％以上。而新型的變頻變壓調(diào)速電梯在每次起動(dòng)、停止時(shí)是非常平滑的，渦輪渦桿的磨損只是正常磨損，報(bào)閘開啟、關(guān)閉時(shí)電機(jī)是靜止的，報(bào)閘在正常使用時(shí)幾乎是沒有磨損的，控制柜里的接觸器在吸合，釋放時(shí)沒有電流，接觸器的使用壽命可長(zhǎng)達(dá)10年，而上面兩種電梯的接觸器最多也只有2年的使用壽命，因此，電梯在改造后，可以用專項(xiàng)維修的方式取代目前的大中修方式。對(duì)于新產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合本公司設(shè)備情況，制訂技術(shù)方案，這樣，一旦設(shè)備發(fā)生問(wèn)題可以馬上解決。 3 引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)改進(jìn)電梯管理方式 目的保證電梯安全運(yùn)行，減少電梯故障，降低電梯支出成本，為業(yè)主管好電梯。在日常工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，總結(jié)問(wèn)題，修改管
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