房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)房產(chǎn)中介業(yè)-wenkub
2023-06-21 23:57:13 本頁面
【正文】 息。（二）產(chǎn)權(quán)人應(yīng)留產(chǎn)權(quán)證（或其它房產(chǎn)證明）復(fù)印件，客戶應(yīng)留單位營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人留身份證復(fù)印件給中介備案。（四）對(duì)于客戶所提出的疑問應(yīng)正確回答，客觀介紹房屋優(yōu)劣，以室內(nèi)擺設(shè)、布局、裝飾等作出引導(dǎo)和設(shè)計(jì)。在約好看房時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)絡(luò)方式，辦理委托手續(xù)后由業(yè)務(wù)員帶客戶看房。（二）將配對(duì)房屋情況向客戶做詳盡介紹，及時(shí)告知外地客戶看房所乘車次，到站地名，互留聯(lián)系電話，方便看房。（五）協(xié)商房屋的月租金、付款期限、方式及保證金額度，有家具、家電等附屬設(shè)施的還應(yīng)協(xié)商該項(xiàng)押金數(shù)額以便介紹。1..收集房源：（一）中介機(jī)構(gòu)通過上門、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式收集房源，了解產(chǎn)權(quán)形式、產(chǎn)權(quán)人、共有人情況，確立房源的真實(shí)性。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程 房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí) 房產(chǎn)中介業(yè)經(jīng)濟(jì)適用房|住房公積金|房產(chǎn)稅|拆遷政策|限價(jià)房|物業(yè)稅|貸款政策|房產(chǎn)中介內(nèi)部管理制度|房產(chǎn)中介內(nèi)部管理軟件|房產(chǎn)中介電話技巧|房產(chǎn)中介培訓(xùn)|房產(chǎn)中介網(wǎng)站建設(shè)|房產(chǎn)中介網(wǎng)站設(shè)計(jì)|房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（二）詳細(xì)詢問并登記房屋座落、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、面積、租金、配套、裝修、以前使用（是否一直租賃等）情況、現(xiàn)在室內(nèi)狀況，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解。（六）將收集到得房源信息登記造冊(cè)輸入微機(jī)，并及時(shí)地通過報(bào)紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布出去。（三）房源無法與客戶要求匹配，可推薦就近地段、價(jià)格、套型、樓層等房屋，一時(shí)不能滿足，應(yīng)留下電話繼續(xù)查找，或通過橫向合作促成交易。（二）無鑰匙而房東又在室內(nèi)居住的房源，看房前應(yīng)分別與租、賃雙方簽定租賃委托書后方可看房，防止雙方跳墻。對(duì)于客戶提出房屋的不足之處要有充分的化解和引導(dǎo)的方法，提高成交率。 總之租房與買房客戶的心理（要求）是不一樣的，買房者對(duì)房屋的要求較高，看房較細(xì)致，對(duì)結(jié)構(gòu)、采光等硬性條件比較嚴(yán)格。（三）對(duì)于契約所涉稅收等問題，租賃雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）了解產(chǎn)權(quán)人售房原因，實(shí)地查看小區(qū)及房屋狀況，查驗(yàn)房產(chǎn)手續(xù)，合理評(píng)估房屋價(jià)值，協(xié)商房屋報(bào)價(jià)并取得出售房屋委托書。（三）請(qǐng)業(yè)主配合說明房屋使用情況，使購買人對(duì)賣房成因有所了解。：（一）客戶選定房源后應(yīng)按房產(chǎn)價(jià)值10%收取定金（不足1萬元的按1萬元收?。?，并將50%定金轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)人，置壓產(chǎn)權(quán)證，從而形成互相牽制的局面，便于辦理過戶手續(xù)。購房人持收件單在20個(gè)工作日后到產(chǎn)籍處交納契稅領(lǐng)取產(chǎn)證。取得產(chǎn)權(quán)證后辦理他相權(quán)利證，換評(píng)估報(bào)告，然后放款。（三）購房人應(yīng)查驗(yàn)室內(nèi)留存的設(shè)施、家具，造表后雙方簽字以確定。需要注意的是房屋騰空是前提，如果房屋正在租賃，應(yīng)提前與承租人協(xié)商好，或提前解約或重新簽定租賃契約，從而減少橫生枝節(jié)保護(hù)善意購房者權(quán)益。 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程一般大致如此，除一些外來大規(guī)模中介連鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)駐（加盟）時(shí)，隨身帶來原有業(yè)務(wù)流程與之有些區(qū)別外，傳統(tǒng)中介基本按此流程運(yùn)行。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。 集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。另外，加油站、加氣站用地為二十年。房地產(chǎn)的形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋?；單純的房屋；土地和房屋的綜合體。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1