【正文】 裝修工程、木裝修工程、門扇安裝及室內(nèi)機(jī)電安裝工程的完成時(shí)間： 所有樓地面工程、樓梯工程及本合同約定承包范圍的其它工程的完成時(shí)間： 以上時(shí)間包括人員進(jìn)場(chǎng)、施工準(zhǔn)備至驗(yàn)收在內(nèi)的所有工作所需的時(shí)間。，發(fā)包人有權(quán)從支付給承包人的任意一筆或多筆款項(xiàng)中優(yōu)先扣除，若經(jīng)扣除后尚未足額繳納違約金的，余額由承包人另行向發(fā)包人以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票支付。，則發(fā)包人有權(quán)安排其他隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，并直接從本合同中劃除相應(yīng)工程范圍并從本合同中扣除相應(yīng)的工程價(jià)款，同時(shí)書面知會(huì)承包人，但并不需要經(jīng)過承包人同意，承包人必須無償負(fù)責(zé)管理和配合。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于承包人責(zé)任造成的罰款由承包人負(fù)責(zé)。，接受發(fā)包人和監(jiān)理工程師的指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。. 發(fā)包人提供水電總接點(diǎn)各一個(gè)，水電表安裝、施工與生活用水用電費(fèi)用由承包人責(zé)任。. 審核承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)。. 本工程承包人項(xiàng)目經(jīng)理為 ；。. 總監(jiān)理工程師依據(jù)《施工監(jiān)理合同》約定的監(jiān)理權(quán)限對(duì)承包人在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面實(shí)施監(jiān)管。，否則，發(fā)包人有權(quán)暫不支付。. 工程進(jìn)度款累計(jì)支付達(dá)合同價(jià)款及已審定的補(bǔ)充預(yù)算總額的85%時(shí)，則停止支付進(jìn)度款。. 工程款支付. 本工程無預(yù)付款。如建筑工程規(guī)范與裝修的規(guī)范準(zhǔn)標(biāo)有差異時(shí)（即總承包施工單位負(fù)責(zé)完成的水泥砂漿找平層達(dá)到建筑工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)而達(dá)不到裝修標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)），則由裝修工程的承包人負(fù)責(zé)將施工面完善至符合裝修要求，并應(yīng)在報(bào)價(jià)中綜合考慮此部分費(fèi)用。，不論距離遠(yuǎn)近和運(yùn)輸過程中發(fā)生的環(huán)保費(fèi)、城市衛(wèi)生費(fèi)等開支，承包人均已考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。當(dāng)工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，該設(shè)計(jì)變更部分的結(jié)算中不再計(jì)取措施項(xiàng)目費(fèi)。，即工程分部的工藝及耗用人工、副材、機(jī)械都相同于已有的工程分部，只是主材變更的，則只調(diào)整主材價(jià)格差額部分，其它費(fèi)用均不調(diào)整。．裝修部分的結(jié)算方式按本合同“.”承包范圍及工作內(nèi)容，每種戶型按發(fā)包人提供的圖紙、樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)及承包人的投標(biāo)函、投標(biāo)書進(jìn)行結(jié)算，實(shí)行 “各戶型建筑物裝修投標(biāo)報(bào)價(jià)工程造價(jià)總價(jià)包干”的結(jié)算方式. 設(shè)計(jì)變更部分的結(jié)算方式以投標(biāo)時(shí)的圖紙為基準(zhǔn)，僅對(duì)設(shè)計(jì)單位發(fā)出的(經(jīng)發(fā)包人工地代表及監(jiān)理工程師確認(rèn))修改通知的設(shè)計(jì)變更部分進(jìn)行調(diào)整。. 承包方式本合同工程的承包人承包方式為總價(jià)包干形式，即承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料（甲供料除外）、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包風(fēng)險(xiǎn)，如不涉及設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人要求增加工作內(nèi)容的，本合同總價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費(fèi)用。. 木裝飾：按裝修圖完成所有木門（含小五金及鎖），廚房及衛(wèi)生間鋁合金門，木門套、木構(gòu)件、櫥柜（含石材面層、抽油煙機(jī)、不銹鋼洗碗盤及洗碗盤龍頭）、吊柜、裝飾柜、窗簾盒的制作安裝。不包括：水泥砂底找平層、塊料、石材鋪貼。不包括：室內(nèi)墻身涂料的抹灰底層及水泥砂漿罩面，廚房、衛(wèi)生間墻面塊料和石材鋪貼，裝飾畫、沙發(fā)等圖紙標(biāo)明為購(gòu)買品。所有裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程內(nèi)容包括但不限于以下所列內(nèi)容，如裝修圖紙所示與樣板間有矛盾時(shí)，承包人應(yīng)以樣板間（如果已有樣板間）、材料樣板的裝修標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，并接受樣板間所示工作內(nèi)容為投標(biāo)范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目。在工程施工過程中，承包人亦須以書面形式及早向發(fā)包人進(jìn)行提示。. 圖紙2．　發(fā)包人對(duì)本工程所有圖紙均要求保密，承包人必須履行圖紙保密義務(wù)，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。. 天：指日歷天。. 發(fā)包人： . 承包人： . 設(shè)計(jì)單位： . 監(jiān)理單位： . 本 工 程： 本 合 同： . 合同價(jià)款： 指雙方在本合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。. 圖紙：由發(fā)包人提供或承包人提供（須經(jīng)發(fā)包人審批），滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。. 幣種：本合同中的金額幣種均為人民幣。雙方同意無保密措施費(fèi)。2．3．4承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人須按裝修圖紙、材料樣板及現(xiàn)場(chǎng)樣板間使用的材料品牌為準(zhǔn)，品種和質(zhì)量須與樣板間一致，并在中標(biāo)后十天內(nèi)向發(fā)包人提供所有材料的樣板作定板、封存。．樓地面：按建筑圖及裝修圖要求所示完成所有圖紙所示的全部工作內(nèi)容包括：室內(nèi)木地板鋪貼（，2厚聚乙烯泡沫塑料隔聲墊 801膠水泥膩?zhàn)庸纹剑?，淋浴間的間隔（淋浴屏）及門坎石的鋪貼。．天花工程：按建筑圖及裝修圖完成所有圖紙所示的全部工作內(nèi)容包括：天花涂料、飾線、飾件、吊頂及龍骨、造型等。了 說明：櫥柜的爐具擺放位置石材不開孔，待業(yè)主提供爐具尺寸后，投標(biāo)人應(yīng)無條件于約定時(shí)間內(nèi)上門協(xié)助開孔）。承包人對(duì)本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本工程所在地周圍環(huán)境、交通等情況均已詳細(xì)研究明了，投標(biāo)書已按招標(biāo)文件和合同條款中的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求充分考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、采保費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)（不含社會(huì)保障費(fèi)）、稅金等及市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等因素，報(bào)價(jià)如有錯(cuò)漏，概由承包人負(fù)責(zé)。：，則按變更前后兩者之間的量差計(jì)算工程量。. 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)水平由雙方共同協(xié)商確定。、承包人雙方同意：承包人已充分考慮了市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)因素，其材料在整個(gè)施工期內(nèi)均不調(diào)整價(jià)格。、承包人雙方認(rèn)為：承包人已充分考慮了停水、停電、二次搬運(yùn)、施工場(chǎng)地不足、成品保護(hù)等所需措施的一切費(fèi)用和工期，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用。、防火處理。所有發(fā)包人指定品牌材料均由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場(chǎng)，由承包人負(fù)責(zé)卸貨及保管，卸貨費(fèi)用和保管費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。. 工程進(jìn)度款支付發(fā)包人將本工程施工現(xiàn)場(chǎng)劃分為若干個(gè)施工區(qū)域，并且根據(jù)每個(gè)施工區(qū)域的分部分項(xiàng)工程的完成情況進(jìn)行進(jìn)度款的支付，具體支付方法如下： 完成每個(gè)施工區(qū)域的天花工程、木門框的制安，則按該施工區(qū)域工程合同價(jià)款的20％支付進(jìn)度款； 完成每個(gè)施工區(qū)域的內(nèi)墻裝修工程、木裝修工程、門扇安裝及室內(nèi)機(jī)電 安裝工程，則按該施工區(qū)域工程合同價(jià)款的40％支付進(jìn)度款； 完成每個(gè)施工區(qū)域的樓地面工程、樓梯工程及本合同約定承包范圍的其它工程，則按該施工區(qū)域工程合同價(jià)款的25％支付進(jìn)度款。、竣工資料完成移交并在結(jié)算手續(xù)辦理完畢、結(jié)算審核書簽訂后10天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95％，留結(jié)算總價(jià)的5%作為保修金。、設(shè)備. 發(fā)包人. 發(fā)包人工地代表為 ，代表發(fā)包人行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。總監(jiān)理工程師行使《施工監(jiān)理合同》約定的監(jiān)理職權(quán)不必事前征得發(fā)包人的批準(zhǔn)，但下列情況須經(jīng)監(jiān)理單位蓋章，并必須取得發(fā)包人的批準(zhǔn)：； 工程款、材料款以及其他費(fèi)用的支付； 施工進(jìn)度更改或?qū)こ萄悠诘臎Q定； 發(fā)布工程變更、設(shè)計(jì)變更指令及簽發(fā)現(xiàn)場(chǎng)簽證； 確定變更工程和新增工程的單價(jià)、費(fèi)率、價(jià)格； 承包人提出合理化建議，采用新工藝、新材料、新技術(shù)，批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更，這些變更將改變?cè)O(shè)計(jì)的基本功能或工期或投資等。管理機(jī)構(gòu)主要部門人員如下：承包人現(xiàn)場(chǎng)管理人員序號(hào)姓名職稱職務(wù)1234上述各部門人員在開工前必須全部到位，并接受總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表的查驗(yàn)。. 施工期間. 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。： 承包人在合同簽訂后15天內(nèi)須編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實(shí)可行的質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測(cè)量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（含分包及甲供材料）并報(bào)送監(jiān)理、發(fā)包人審批，若承包人未能按時(shí)提交上述內(nèi)容的。、監(jiān)理書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。，承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞的，由承包人自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。，無拖欠民工工資現(xiàn)象，并采取發(fā)包人認(rèn)為切實(shí)可行的措施確保無勞資糾紛事件發(fā)生，否則發(fā)包人有權(quán)代承包人向民工支付工資，發(fā)包人代支的工資從當(dāng)期工程款內(nèi)直接扣除，且每發(fā)現(xiàn)一次勞資糾紛事件。. 開工與竣工本工程的主要節(jié)點(diǎn)工期要求如下：本工程總工期共計(jì) 月（不含政府規(guī)定的冬季停工時(shí)間） 開工時(shí)間：本工程的開工時(shí)間暫定為 。. 階段性工期. 。. 開工及延期開工. 承包人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。承包人須按發(fā)包人要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至發(fā)包人進(jìn)一步的指令。如承包人未在上述時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)，視為工期不受影響。若承包人未在發(fā)包人和監(jiān)理工程師要求的期限內(nèi)完成返工或拆除和重新施工的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，僅根據(jù)合同與承包人就經(jīng)發(fā)包人工地代表及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算。. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收. 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，承包人應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理工程師驗(yàn)收。如監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求并不進(jìn)行驗(yàn)收的，承包人可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。所有施工樣板費(fèi)用均已包括在合同價(jià)中，不再另外計(jì)價(jià)。. 雙方需要調(diào)試的室內(nèi)機(jī)電設(shè)備內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。 發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。. 施工中因承包人原因發(fā)生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故均由承包人承擔(dān)全部責(zé)任。發(fā)包人將定期邀請(qǐng)主管部門到場(chǎng)，按現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查，達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人可勒令承包人停工整改，并通報(bào)有關(guān)部門。. 現(xiàn)場(chǎng)用水用電管理. 發(fā)包人不考慮因?yàn)槭姓Ｋ⑼ｋ姸o予承包人順延工期。. 材料質(zhì)量本工程的所有材料質(zhì)量的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為：優(yōu)等產(chǎn)品。為確保發(fā)包人指定品牌供應(yīng)商收到材料款，承包人應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)把指定品牌的材料款支付給材料供應(yīng)商（具體詳見“買賣合同”）。、承包人供應(yīng)的材料、成品、半成品均應(yīng)附有出廠證明。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)并加蓋發(fā)包人公章后，承包人才能按圖進(jìn)行施工。，承包人應(yīng)提供經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的有關(guān)方案或數(shù)據(jù)原件，簽證單原件一式五份，發(fā)包人、承包人雙方各兩份，監(jiān)理單位一份。，承包人應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)發(fā)包人確認(rèn)；對(duì)于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，承包人應(yīng)小心保護(hù)，屬承包人拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由承包人?fù)責(zé)。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 5 天內(nèi)提出整改意見，承包人按意見整改。，承包人負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算審核書。，否則發(fā)包人不予接受，由此引起的結(jié)算延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。保修期的頭六個(gè)月內(nèi)，承包人應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。承包人的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)。承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓給第三方。 本合同無。不可抗事件持續(xù)發(fā)生的，承包人應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報(bào)告一次受害情況。因承包人原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由承包人承擔(dān)。 如果承包人履行合同義務(wù)行為達(dá)不到國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書面要求改正后15天內(nèi)仍未達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并書面通知承包人后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)在支付給承包人的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償。逾期超過30天的，承包人除必須支付違約金和賠償損失外，發(fā)包人有權(quán)單方面解除未完成部分工程的合同。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以向法院提起訴訟。. 因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)包人、承包人雙方可以解除合同。. 除發(fā)包人原因外，發(fā)包人不支付承包人因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。，承包人應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。1. 發(fā)包人責(zé)任. 發(fā)包人有責(zé)任向承包人介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。. 發(fā)包人人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。. 承包人在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)承包人人員任何向發(fā)包人人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)發(fā)包人單位領(lǐng)導(dǎo)。發(fā) 包 人： 承 包 人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 2008年 月 日附件四裝修工程質(zhì)量要求承包人按設(shè)計(jì)圖紙、樣板及施工方案，保質(zhì)、保量進(jìn)行施工。承包人進(jìn)行施工時(shí)，主動(dòng)與發(fā)包人工地代表和監(jiān)理工程師密切合作，按要求把工程做好。3 地腳線安裝施工要求：，墻體是否順