【正文】 情形下該地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體（往往是第三方）須與項(xiàng)目公司簽訂質(zhì)押合同。因此，應(yīng)嚴(yán)禁項(xiàng)目公司以項(xiàng)目資產(chǎn)作為融資擔(dān)保。投資人融資擔(dān)保的問(wèn)題。一般情況下，應(yīng)要求項(xiàng)目公司的股東出具承諾函，承諾不會(huì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但此種模式缺乏有效約束，即使出現(xiàn)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形回購(gòu)方方亦無(wú)可奈何。項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。目前，絕大部分投資人都需要融資，投資人自有全部投資總額資金的情況極少。在部分BT合同中存在這樣的約定：建設(shè)資金共管賬戶(hù)的設(shè)立由回購(gòu)方方、項(xiàng)目公司及商業(yè)銀行共同簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議。《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)）明確規(guī)定了投資項(xiàng)目資本金的具體比例，同時(shí)各個(gè)省市也做出了一些具體規(guī)定，例如《昆明市2008年基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投融資指南》中規(guī)定投資主體“自有資金不低于項(xiàng)目總投資的30%，其余建設(shè)資金須提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函”。投資方是否具有與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的實(shí)力，是BT項(xiàng)目能否順利建設(shè)和移交的關(guān)鍵一、實(shí)施BT融資模式的依據(jù)有：　　1.、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二條“政府采購(gòu)是指各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織，使用財(cái)政性資金采購(gòu)依法制定的集中采購(gòu)目錄以?xún)?nèi)的或者采購(gòu)限額標(biāo)準(zhǔn)以上的貨物、工程和服務(wù)的行為。BT是英文Build（建設(shè)）和Transfer（移交）縮寫(xiě)形式，意即“建設(shè)移交”，是政府利用非政府資金來(lái)進(jìn)行基礎(chǔ)非經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的一種融資模式。. . . .. .一． 什么是BT建設(shè)移交的意思。政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)，完成項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、籌劃報(bào)批等前期工作，將項(xiàng)目融資和建設(shè)的特許權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資方（依法注冊(cè)成立的國(guó)有或私有建筑企業(yè)），銀行或其他金融機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目未來(lái)的收益情況對(duì)投資方的經(jīng)濟(jì)等實(shí)力情況為項(xiàng)目提供融資貸款，政府與投資方簽訂BT投資合同，投資方組建BT項(xiàng)目公司，投資方在建設(shè)期間行使回購(gòu)方職能，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資、建設(shè)、并承擔(dān)建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)。”　　2.、中華人民共和國(guó)建設(shè)部[2003]30號(hào)《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第四章第七條“鼓勵(lì)有投融資能力的工程總承包企業(yè)，對(duì)具備條件的工程項(xiàng)目，根據(jù)回購(gòu)方的要求按照建設(shè)—轉(zhuǎn)讓(BT)、建設(shè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓(BOT)、建設(shè)—擁有經(jīng)營(yíng)(BOO)、建設(shè)擁有經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓(BOOT)等方式組織實(shí)施。BT項(xiàng)目中，投資人往往以投資總額30%的資金投入作為新設(shè)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金。建設(shè)資金共管賬戶(hù)涉及兩個(gè)問(wèn)題：建設(shè)資金使用計(jì)劃的監(jiān)管及建設(shè)期利息的計(jì)算。因此，作為對(duì)投資人融資支出的補(bǔ)償，回購(gòu)方會(huì)向投資人支付建設(shè)期利息，一般以中國(guó)人民銀行公布的一定期限的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算?；刭?gòu)方經(jīng)過(guò)招投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判等程序，確定了具備投資能力的投資人，并與其簽訂BT合同，之后，投資人將成立項(xiàng)目公司運(yùn)作該項(xiàng)目，從某種意義上而言回購(gòu)方是與項(xiàng)目公司合作。最好是將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定列入到投資人的義務(wù)中，并明確其違約責(zé)任。項(xiàng)目公司在項(xiàng)目資產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保。 項(xiàng)目公司融資時(shí)，可能會(huì)以項(xiàng)目資產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。關(guān)于項(xiàng)目公司以回購(gòu)方提供的回購(gòu)擔(dān)保權(quán)益為融資貸款銀行設(shè)立新的擔(dān)保問(wèn)題。設(shè)計(jì)與監(jiān)理的問(wèn)題。項(xiàng)目公司作為投資建設(shè)方，并不具備工程的施工資質(zhì)，因此需要開(kāi)展施工單位和材料設(shè)備供應(yīng)商的招標(biāo)工作。三．工程BT模式　　投資建設(shè)合同　　甲方：　　乙方：　　二〇〇 年 月 日　　甲方： **公司　　地址：　　法定代表人：　　乙方：　　地址：　　法定代表人：　　鑒于：　　**區(qū)人民政府授權(quán)(授權(quán)文件見(jiàn)附件1)，是**區(qū)人民政府確定的**工程的最終項(xiàng)目業(yè)主。　?。骸　?。燃?xì)夤こ逃善渌嚓P(guān)職能部門(mén)實(shí)施，承包單位配合(不計(jì)配合費(fèi))。雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、工程建設(shè)全過(guò)程的組織和管理，并承擔(dān)其期間的風(fēng)險(xiǎn)?！　。褐父鶕?jù)本合同第三條確定的甲方應(yīng)支付乙方的費(fèi)用總額。　?。褐副卷?xiàng)目全面驗(yàn)收備案完畢取得備案證書(shū)之日?！　。褐副竟こ坛邪秶鷥?nèi)的工作內(nèi)容竣工完成并驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始，按約定完成回購(gòu)款支付之日止結(jié)束。項(xiàng)目的建設(shè)管理職責(zé)(包括辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，勘察、設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位的委托及管理)由(甲方)項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)，工程建成后按約定程序由乙方移交給甲方，并由甲方按本合同約定回購(gòu)價(jià)款支付給乙方回購(gòu)款項(xiàng)。　?。褐敢曳桨垂こ踢M(jìn)度和甲方安排及時(shí)足額將項(xiàng)目資金劃入乙方項(xiàng)目公司為本工程項(xiàng)目設(shè)立的專(zhuān)用帳戶(hù)，以便甲方監(jiān)督乙方的建設(shè)資金到位情況?！　。罕竞贤Ш笫諆?nèi)，乙方應(yīng)將 萬(wàn)元資金劃入項(xiàng)目公司專(zhuān)用帳戶(hù)(下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù))，其余資金根據(jù)由乙方編制甲方同意的《施工組織設(shè)計(jì)》和《資金到位計(jì)劃》，及時(shí)足額到位，確保工程順利進(jìn)行。其中：　?。号R時(shí)交通標(biāo)志、義交、交警等費(fèi)用，暫定萬(wàn)元?！　∩鲜?項(xiàng)費(fèi)用在乙方資金到帳后10天內(nèi)劃入甲方帳戶(hù)。建筑安裝工程費(fèi)的5%作為質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修期內(nèi)不計(jì)算利息。本工程竣工驗(yàn)收交付使用后：6個(gè)月內(nèi)，支付合同價(jià)款的25%，并支付當(dāng)期的回購(gòu)期利息。建筑安裝工程費(fèi)的5%作為質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修期內(nèi)不計(jì)算利息?？蹨p部分不計(jì)息。其中,人工費(fèi)按《重慶工程造價(jià)信息》合川區(qū)指導(dǎo)價(jià)調(diào)差,但調(diào)整的人工費(fèi)差價(jià)不計(jì)取定額管理費(fèi)、稅金和費(fèi)用。由甲方委托中介機(jī)構(gòu)編制工程預(yù)算，乙方審核同意后，送區(qū)政府投資項(xiàng)目評(píng)審中心審查。工程措施費(fèi)暫按工程建安造價(jià)的10%計(jì)入合同，待乙方編制《施工組織設(shè)計(jì)》經(jīng)甲方審定同意后，由區(qū)政府項(xiàng)目評(píng)審中心審核確定。B、不是因施工單位原因造成工期延誤或沒(méi)有按正常施工進(jìn)度施工而造成主材價(jià)格上漲，C、主材價(jià)格比預(yù)算審核價(jià)格漲(跌)5%以上。鋼材、水泥跌幅超過(guò)5%的部分金額，橋梁、隧道工程由業(yè)主扣回80%，其他工程由業(yè)主扣回50%。具體詳合川區(qū)政府投資項(xiàng)目評(píng)審中心出具的預(yù)算審核報(bào)告?！　。氃诤炗喓贤?日內(nèi)將合同文件報(bào)另一方備案?！　〉谄邨l 雙方的主要權(quán)利義務(wù)　　　　、可研、征地及房屋拆遷安置補(bǔ)償工作、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查備案前的區(qū)政府規(guī)定的前期工作程序?！　??！　?，并監(jiān)督乙方按批準(zhǔn)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施?！　??！　?，包括必要的辦公室、辦公家俱、固定電話安裝、住宿、施工區(qū)內(nèi)的交通等?！　?組建項(xiàng)目管理公司并報(bào)甲方認(rèn)可?！　??！　?，由雙方共同選定有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)和鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。　　,并督促乙方按批準(zhǔn)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施?！　?。乙方應(yīng)在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。質(zhì)量的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)?！　。曳巾毻瓿芍黧w工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。在竣工決算審計(jì)完成后一月內(nèi)完成工程決算資料的移交工作?！　　督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行?！　?、法規(guī)發(fā)生了對(duì)一方有重大不良影響的變動(dòng)，一方要求變更相關(guān)的合同條款的，另一方應(yīng)采取相應(yīng)措施維護(hù)雙方的合法權(quán)益。審核結(jié)算期間不影響甲方另定施工企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工?！　∑渌こ讨挥?jì)已完成工程量所需的材料、人工和臺(tái)班三項(xiàng)費(fèi)用?！　〉谑粭l 特別說(shuō)明　　，基于本工程所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系均由乙方承受，但甲方承擔(dān)相應(yīng)工作的債權(quán)債務(wù)關(guān)系除外。發(fā)出通知后，該方可在不可抗力妨礙其履行義務(wù)期問(wèn)，全部免于或部分免于履行該義務(wù)。　　 因乙方原因,工程工期嚴(yán)重滯后60天以上,。　　 乙方非法轉(zhuǎn)包或?qū)⒐こ贪l(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及不執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)將工程非法發(fā)包，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以轉(zhuǎn)包或發(fā)包金額20%的罰款，從其當(dāng)月應(yīng)付工程款中扣除，并糾正其錯(cuò)誤行為?！　?甲方違約　　 甲方未能按本合同約定向乙方支付款項(xiàng)時(shí)，回購(gòu)款延期支付部分的資金，回購(gòu)期利息按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%計(jì)息。修改或變更的協(xié)議與本合同有同等效力。　　以上合同文件應(yīng)為相互解釋?zhuān)嗷フf(shuō)明，除另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：　　(1)雙方特別簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議和有關(guān)確認(rèn)書(shū)?！　?5)投標(biāo)文件及投標(biāo)書(shū)附錄(含承包人在評(píng)標(biāo)期間遞交和確認(rèn)并經(jīng)業(yè)主同意的對(duì)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充資料等)?！　?9)構(gòu)成本協(xié)議組成部分的其他文件?！　　！　?、安全管理有關(guān)規(guī)定，杜絕事故發(fā)生。已完成的工程按《招標(biāo)文件》規(guī)定的原則結(jié)算?！　∑髽I(yè)蓋章：　　企業(yè)法人代表(親筆簽名)：　　擬派往本工程的項(xiàng)目經(jīng)理(親筆簽名)：　　擬派往本工程的技術(shù)負(fù)責(zé)人(親筆簽名)：　　年 月 日四．BT項(xiàng)目合同范本本合同由XXXXXXXXXX （下稱(chēng)甲方）與XXXXXXXXXX集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)乙方）簽署。甲方于 發(fā)出的《項(xiàng)目招商中標(biāo)通知書(shū)》詳見(jiàn)附件（3）。第2條 項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容： XXXXXXXXXXXXXXX。第3條 建設(shè)周期本合同工程項(xiàng)目建設(shè)周期為18個(gè)月，從2008年 月 日開(kāi)始計(jì)算。第5條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。甲方應(yīng)當(dāng)就本合同工程項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與乙方就本合同工程項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)事宜進(jìn)行聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項(xiàng)。安全防護(hù)文明施工單列費(fèi)；散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金；新材料押金；施工及生活用水電費(fèi)。由于甲方原因造成竣工決算延誤時(shí)，自應(yīng)乙方提交竣工決算報(bào)告之日起，每延誤一天應(yīng)向乙方支付投資總額（按 億計(jì)）‰的違約金。各種費(fèi)用計(jì)取表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目名稱(chēng)費(fèi)率（%）計(jì)算基礎(chǔ)適用范圍1安全文明措施費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)裝飾裝修工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)園林綠化工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)市政工程人工費(fèi)安裝工程2工程保險(xiǎn)費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修工程3工程保修費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修工程4預(yù)算包干費(fèi)2分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程5社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修、市政、園林綠化工程人工費(fèi)及人工差價(jià)安裝工程6住房公積金分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修、市政、園林綠化工程8人工費(fèi)及人工費(fèi)差價(jià)安裝工程7工程定額測(cè)定費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程8工程排污費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修、市政工程、園林綠化工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)安裝工程9防洪工程維護(hù)費(fèi)（堤圍費(fèi)）分部分項(xiàng)工程費(fèi)建筑、裝飾裝修、安裝、市政工程、園林綠化工程10建筑意外傷害險(xiǎn)2元/㎡建筑面積建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)裝飾裝修、市政工程、園林綠化工程人工費(fèi)及人工費(fèi)差價(jià)安裝工程11工程利潤(rùn)35人工費(fèi)建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程12營(yíng)業(yè)稅及附加等以上111項(xiàng)建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程第7條 雙方權(quán)利義務(wù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額、工程時(shí)間結(jié)點(diǎn)及工期，并確認(rèn)乙方的投資額。，協(xié)助乙方辦理施工招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等有關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督實(shí)施。、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資