【正文】 aging fire at the same time in the tourism real estate projects, theory, concept of tourism real estate development model, problems and countermeasures, dynamic mechanism, feasibility and constraints and prospects of the development are also explored a lot of theory. But the tourism real estate is a new thing that appears this year, with the tourism real estate has the unique regional characteristics of the articles, subject to regional economics, geography of tourism, real estate economics, system theory as the foundation, according to the theoretical circles on the disunity of the existence of tourism real estate research insufficiency and understanding of tourism real estate in the summary of previous related research, based on the tourism real estate in Shandong Province on, development of tourism real estate as the concrete research object, on the development of tourism real estate in Shandong province economic conditions, natural conditions, social conditions, industry conditions and other basic conditions for a prehensive system of bing, points out that Shandong faces the development of tourism real estate issues. The research of tourism real estate development and regional tourism real estate characteristics, manifestations, risk identification and earlywarning method and regional tourism real estate regional spatial structure and development mode, and expounds the development model of tourism real estate display, unifies the Shandong province tourism real estate development condition at present unique tourism real estate division tourist attractions: real estate, property hotel, timeshare, tourism mercial real estate, suburbs holiday residence, sports convalescence health care real estate six categories, from the concept, characteristics, development feasibility, advantage, development condition and several typical cases of each kind of development pattern in detail. On this basis, aiming at the problems and characteristics of the proposed, puts forward some suggestions and Countermeasures for Shandong tourism real estate development, such as overall planning reasonable layout, strengthen planning and integration of tourism and real estate resources, emphasizing the cultural connotation, to strengthen the standard management and industry selfdiscipline. Hope to provide some reference and reference of tourism real estate development practice in Shandong province. Finally, based on the full view generalization, think that the development of tourism real estate in Shandong province has a great demand, good condition, will have broad prospects for development.Key words: Regional tourism real estate。最后通過對全文觀點的概括，認為山東省發(fā)展旅游房地產(chǎn)有較大需求、良好的條件，必將迎來廣闊的發(fā)展前景。但旅游房地產(chǎn)是今年出現(xiàn)的新生事物，加之旅游房地產(chǎn)具有獨特的地域性特征，文章以區(qū)域經(jīng)濟學、旅游地理學、房地產(chǎn)學、系統(tǒng)論等學科理論為基礎，針對理論界對旅游房地產(chǎn)研究上存在的不足和對旅游房地產(chǎn)認識的不統(tǒng)一性，在總結(jié)前人對旅游房地產(chǎn)相關研究的基礎之上，以山東省旅游房地產(chǎn)的發(fā)展作為具體的研究對象，對山東省發(fā)展旅游房地產(chǎn)的經(jīng)濟條件、自然條件、社會條件、行業(yè)條件等基礎條件進行了全面系統(tǒng)的梳理，指出山東省開發(fā)旅游房地產(chǎn)面臨的問題。若有不實之處，本人承擔一切相關責任。誠信申明本人申明：我所呈交的本科畢業(yè)設計（論文）是本人在導師指導下對四年專業(yè)知識而進行的研究工作及全面的總結(jié)。本人簽名： 年 月 日 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)開發(fā)研究——以山東省為例譚宇淞旅管理專業(yè) 旅管1103班 學號 100430079指導教師 畢富利摘 要隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高和生活方式及消費觀念的改變，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，以旅游商務酒店、旅游度假區(qū)、主題公園等為代表的旅游房地產(chǎn)的持續(xù)火爆，標志著旅游房地產(chǎn)進入了新的發(fā)展階段。對旅游房地產(chǎn)開發(fā)以及區(qū)域旅游房地產(chǎn)特征、表現(xiàn)形式、風險識別與預警方法以及區(qū)域型旅游房地產(chǎn)區(qū)域空間結(jié)構與開發(fā)模式進行研究， 并系統(tǒng)闡述了旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式的特顯，結(jié)合山東省旅游房地產(chǎn)目前獨特的發(fā)展狀況將旅游房地產(chǎn)分：旅游景點地產(chǎn)、分時度假、產(chǎn)權酒店、旅游商業(yè)房地產(chǎn)、郊區(qū)度假型居所、運動療養(yǎng)康療地產(chǎn)六大類，從概念、特征、發(fā)展的可行性、開發(fā)的優(yōu)勢條件、及典型案例幾個方面對每種開發(fā)模式進行了詳細的介紹。 關鍵詞：區(qū)域型旅游房地產(chǎn)； 風險預警； 開發(fā)模式；山東省Abstract With the development of society and economy, the improvement of people39。 risk early warning。我國海內(nèi)旅游收入達32100億元人民幣，較去年同期增加了15個百分點。2014年，我國的區(qū)域經(jīng)濟宏觀市場需求將催促旅游房地產(chǎn)市場進入快速壯大階段。而從投資的角度來看，旅游房地產(chǎn)是各類資本通過投資于相關的旅游地產(chǎn)開發(fā)獲得投資收益，是發(fā)展旅游業(yè)投資的重要組成部分。在這近40年的成長當中，中國旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)加大，形象也逐漸明朗，成為最具潛力及活性的新興產(chǎn)業(yè)。 于旅游房地產(chǎn)古今的研究里，很多專家對旅游房地產(chǎn)的看法提出了基本定義，并綜合歸納了海內(nèi)外旅游房地產(chǎn)成長近況及其發(fā)展展望，對旅游房地產(chǎn)開發(fā)近況的總結(jié)及其研究展望在海內(nèi)外理論研究的根基上解釋了山東省都市旅游房地產(chǎn)的經(jīng)濟前提、自然前提、社會條件面臨的問題。這些文獻對這篇文章有很大的參考價值，本文主要是指近年來出版，圖書和期刊的旅游房地產(chǎn)開發(fā)研究。后來這個定義被許多研究者引用。他認為應該用“休閑地產(chǎn)”，而不是“旅游地產(chǎn)”來定義，作一個對照，這個屬性是不光為游客使用，同時也順應了休閑市場[5]。在這里，旅游景區(qū)成為了強大的支撐旅游地產(chǎn)，配套不只是像普通的屬性來提高房地產(chǎn)項目的棲身環(huán)境，撐持是整個交易的一個點。20世紀中期，煤油危機使得美國經(jīng)濟陷入緊張，造成房地產(chǎn)泡沫和空房閑置，大量別墅尤其是發(fā)達壯大旅游地產(chǎn)遭到大量積壓，充裕盤活閑置資產(chǎn)，從歐洲入口，美國的“契合的飯店”這一觀點，取得了很大的勝利；在1978年美國市場上89％以上的度假物業(yè)是由其他項目轉(zhuǎn)換。1968年，德國馳名的構筑公司LesG rands Travaux deMarseille也設計了分時度假產(chǎn)物，這是舉世首個嚴謹?shù)姆謺r度假產(chǎn)品的創(chuàng)意。基于法制建設的分析，“若是你無法采納有用措施，消弭買家運動（為保衛(wèi)環(huán)境而否決消費），歐美的分時度假將呈現(xiàn)嚴重下滑[10]?！卑拇罄麃啠挛魈m等國度，通過其優(yōu)越的沿海自然景觀，度假休閑，慵懶愜意的周末，游歷，休假，聚會，休閑健身等多種修仙用品，在需要大增旅游地產(chǎn)及相關配套設施。因此，旅游房地產(chǎn)業(yè)務必須要注意以下方面：：旅游房地產(chǎn)業(yè)務，需與旅游資本相聯(lián)系，盡力與旅游景觀相倚靠，這樣才能滿足旅客的游歷薈萃要求。通過強力的專業(yè)打理這些集成作用后，即可獲得利益得住房，也可以長久運用綜合和擴展的好處。開初有歐洲地中海沿岸的別墅，后以海內(nèi)國人城的開辟，均體現(xiàn)出了旅游房地產(chǎn)可將兩大產(chǎn)業(yè)長處相加的趨勢。關于這部分的理論探究和實踐正在增進。我們從綜合科學的角度探究旅游和地產(chǎn)二者的關聯(lián)，深究旅游房地產(chǎn)的一些根本問題的模式，索求出一系列利用該地區(qū)地旅游地產(chǎn)開辟方式[16]。3．究詰分析方式，通過收集創(chuàng)立的基本數(shù)據(jù)庫。同時，地區(qū)旅游地產(chǎn)開辟的模式和分類成長的影響成分。第二部分論述了地域旅游地產(chǎn)開辟的相關觀點。其五于山東省旅游地產(chǎn)發(fā)展為例分析。鑒于該地區(qū)的旅游地產(chǎn)和實用性發(fā)展的研究相對缺乏規(guī)范性，本文將重點放在主要的建筑發(fā)展建議，并在這個問題上的風險對策，明確指出了存在的區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)的問題在我國，從對我國區(qū)域旅游房地產(chǎn)的外部和內(nèi)部環(huán)境兩方面的一些具體對策，以促進旅游房地產(chǎn)于海內(nèi)更佳的生長[19]。 3. 究詰分析方式，通過收集創(chuàng)立的基本數(shù)據(jù)庫。乃特的法國人提出的。是以在西方，由分時假期延伸和旅游地產(chǎn)主要是指旅游地產(chǎn)的形成，是為旅客或度假者，直接用于旅游休閑休假居住的各種休假產(chǎn)品構筑及相關的空間[23]。在狹義上，特別是引入分時模式不同于傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)” [24]。葉勝強認為：旅游地產(chǎn)是基于多種旅游項目和根砥，與秀麗的景色和房地產(chǎn)項目的主要特點充分的匹配到共通的主題，它經(jīng)過移植和旅游項目的整合，兩者相互依賴，彼此彌補，合營為一個共通的生活，整合旅游，休閑，度假，居住等。蔡蕓認為：旅游地產(chǎn)是休假休閑集會為首要條件，以旅游和房地產(chǎn)歸納開發(fā)，由各個屬性的總稱形成的主管模式相聯(lián)合。跟著研究和實踐的展開，休閑旅游的不停深切，這一觀念的景區(qū)迎接類中界說的供職旅游地產(chǎn)正在漸漸增大。貿(mào)易供職設施，如步行街，??飯店等。在旅游項目開辟的預期中，有作為的旅游項目是供應一個可用的看法炒作房地產(chǎn)，從而促進販賣的房地產(chǎn)產(chǎn)物，在這種模式下，房地產(chǎn)開辟與發(fā)賣為焦點的棱鏡是開發(fā)商的“輕旅游，重地產(chǎn)”的發(fā)展思緒。從而轉(zhuǎn)變?yōu)榈赜蚵糜蔚禺a(chǎn)課題相互之間的協(xié)調(diào)，互相促進，合營發(fā)展。跟著生活質(zhì)量的增加，我國愈加完善的生活環(huán)境是必定的趨向。不管是僅僅依賴于山川，海灘，溫泉，雪山等房地產(chǎn)自然景色的開辟，或者在新的主題公園和天然的都市旅游地產(chǎn)正在使用或創(chuàng)建平臺的旅游資材，并擬定了各類旅游地產(chǎn)范圍。地域旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟生長的產(chǎn)物到必然的階層。度假村和度假別墅一般是擁有高收入類型人群的強烈須求為目的市場。旅行家主人的第二個家，原因是區(qū)域旅游地產(chǎn)是基于區(qū)域旅游資源的稀缺性，旅游景觀更多的還是遠離城市，坐落在城市郊區(qū)的日常通勤不便，但它是非常適合度假休閑度假。真正實現(xiàn)中國當?shù)貍鹘y(tǒng)風格的民居的性質(zhì)和國家的統(tǒng)一，該項目的主題，以形成圖像。 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)表現(xiàn)形式憑據(jù)差別地區(qū)的旅游地產(chǎn)所附載體泛起的不同的外在情勢。據(jù)其屬性通常是地區(qū)旅游房地產(chǎn)可分為幾類：（1）景點，旅游地產(chǎn)，旅游紀念博物館，主題公園。風光秀麗的旅游地產(chǎn)是說在旅游區(qū)的旅行活動，為旅客打造各類參觀，休閑，玩樂，留宿類型的構筑群體，如天下之窗，風尚文化村等。公益主題公園貿(mào)易項目，像海洋館，長豐公園，北京動物園之項目的宮殿的范疇內(nèi)一些規(guī)模較小的產(chǎn)物。（1）綜合型都市旅游房地產(chǎn)。室第地產(chǎn)鄰近的天然或人工景區(qū)旅游住所地產(chǎn)，打造高端住宅。除了風格溫馨屋，也有玩樂休養(yǎng)場所，旅行游樂設施，健康及美體形式設施，旅食設備等，便是這種旅游地產(chǎn)開辟者用