項目銷售代理委托合同書-wenkub
2023-06-11 23:35:24 本頁面
【正文】 ，特簽訂本合同，以資信守。第一條 代理內(nèi)容乙方對甲方位于 （以甲方指定的樓宇為準）一期物業(yè)（以下簡稱“該項目”或“本項目”）進行全程銷售代理。同時向乙方提供乙方進行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項目法律文件副本及相關資料，以便乙方可清楚地向買方講解。（4）展銷會場場地、有關設備的租用、布置等費用由甲方承擔。甲方負責與買方簽訂房屋買賣的相關合同，甲方委托乙方以甲方的名義與買方簽署該項目的《認購書》，但該《認購書》的內(nèi)容須事先征得甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)市場的實際情況以及發(fā)生的變化，要求乙方及時調(diào)整銷售策略（包括銷售價格、廣告推廣及其他影響銷售的因素）、方案等并要求乙方采用切實、可行的調(diào)整措施。（二） 乙方權(quán)利義務銷售指標：雙方同意，在代理期限內(nèi)，自甲方取得每批次可銷售樓盤的《銷（預）售許可證》并正式開盤之日(并且不早于該批次樓盤中最后一棟達成政府規(guī)定申領預售證之工程形象之日)起，根據(jù)甲方交付乙方可銷售樓盤的數(shù)量，乙方須完成的該批次樓盤的銷售率為：（1）4個月內(nèi)，乙方累計完成70%的銷售率；（2）6個月內(nèi)，乙方累計完成90%的銷售率；（3）7個月內(nèi)，乙方累計完成95%的銷售率。乙方同意，%廣告預算經(jīng)甲方審核批準后執(zhí)行。（3）乙方承擔銷售人員工資、獎金、福利、保險以及其他待遇經(jīng)費等。房屋銷售過程中的折扣范圍由甲方?jīng)Q定，乙方可在甲方確定的折扣范圍內(nèi)確定具體的折扣比例。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《認購書》、《商品房買賣合同》及相關文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方作出未經(jīng)甲方認可的承諾和解釋。乙方應自覺落實該項目已售物業(yè)的房款催收工作，包括辦理銀行按揭。1不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。1本合同未明確，但是按照市場慣例屬于與銷售相關的工作均由乙方負責完成，且此費用已包含在代理傭金內(nèi)。包括但不限于乙方人員的日常行政支出及勞動報酬。1乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或作不實承諾。2乙方保證由乙方為本項目所提供的策劃，廣告創(chuàng)意設計和一系列的文案、CI設計中若涉及侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)問題時，所有的侵權(quán)責任均與甲方無關，如因此侵權(quán)行為給甲方造成直接和間接的經(jīng)濟損失，由乙方全權(quán)負責賠償。所謂銷售成功是指買方與甲方簽定《商品房買賣合同》，并向甲方支付全部房款（辦理銀行按揭的，須按揭款項全額到甲方賬戶）。對甲方自行進行銷售、洽談的房屋，乙方計取此部分銷售傭金的30%，銷售面積計入乙方已銷售面積。（二） 結(jié)算方式正式銷售開始后，次月10日前乙方需與甲方確認上一個月的成功銷售房屋的銷售總額及確認上一個月應計提的銷售傭金，對計提的銷售傭金，甲方預留乙方每月計提的銷售傭金的50%作為保留金。（三） 特別約定：根據(jù)本合同第三條第（二）款第1項約定的乙方階段性銷售率目標，每批推出樓盤的階段性完成額符合合同規(guī)定的，對銷售傭金計提比例不增不減；能提前1個月的，此部分銷售傭金計提比例增加10%；能提前2個月的，此部分銷售傭金計提比例增加20%，能提前3個月的，此部分銷售傭金計提比例增加30%。甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和甲方損失均由甲方自行承擔。乙方應承擔由此產(chǎn)生的費用，并向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。在乙方代理過程中，如發(fā)生欺詐、收取買方財物、向甲方人員行賄、因乙方原因引起與買方吵架等行為，每發(fā)生一次，乙方須向甲放支付甲方累計付款（包括應付而未付代理
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