【正文】 ： 年 月 日達(dá)到 ；： 年 月 日達(dá)到 __ _ ；10. ；11. 。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； ：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，小區(qū)供熱；：交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，達(dá)到燃?xì)夤疽?guī)定的通氣條件,業(yè)主自行開通；：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。2. 。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方、丙方。該共有產(chǎn)權(quán)住房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。余款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整元整）向【 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。（二）乙方采取下列第 4 種方式付款。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米 人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算），總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。 。有 按實(shí)際填寫 個(gè)陽臺(tái)，其中 按實(shí)際填寫 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 按實(shí)際填寫 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件一。 第三條 共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。該地塊【√不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為 京(2017) 順 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000002號(hào) ，土地使用權(quán)面積為 平方米。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。乙方應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變?cè)摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。三方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 ，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確定。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。：（），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015 年 11 月 12 日至 2085 年 11 月 11 日。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為系統(tǒng)自動(dòng)填寫 層，其中地上 系統(tǒng)自動(dòng)生成 層，地下 系統(tǒng)自動(dòng)填寫 層。 （四）甲方委托預(yù)測(cè)該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 北京大地萬川測(cè)繪有限公司 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 系統(tǒng)自動(dòng)填寫 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 系統(tǒng)自動(dòng)填寫 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 系統(tǒng)自動(dòng)填寫 平方米。（陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押√】。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。甲方二應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平方米（按照建筑面積計(jì)價(jià)）；乙方、丙方確認(rèn)，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果，該共有產(chǎn)權(quán)住房所處相同地段、同品質(zhì)的普通商品住房的市場價(jià)格為 元/平方米。 。 。 。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號(hào)為 。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，各方同意按照下列第 1 種方式處理： ，分別處理 （（1）和（2）不作累加）。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起 45個(gè)工作日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向甲方二支付違約金，同時(shí)，甲方二退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，甲方一還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。以上第3項(xiàng)由甲方一負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）非甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方一不承擔(dān)違約責(zé)任。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，各方同意按照以下方式處理： ， ；， ；、車庫未達(dá)到上述約定條件的， ；， ；， 。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。（三）查驗(yàn)房屋，乙方有權(quán)對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，各方同意按照以下方式處理：（1）自甲方書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付房屋，該商品房的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該商品房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等，且該等物業(yè)管理費(fèi)均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。 （2）逾期超過 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。 2. 。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。套內(nèi)建筑面積誤差比＝100%，各方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方不解除合同的，各方共同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方不解除合同的，各方另行共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。（2） 其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（四）民用建筑節(jié)能措施，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 501182010）、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。第十七條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行保修制度。具體內(nèi)容見附件九。因第2項(xiàng)原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。甲方和乙方、丙方同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，乙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。甲方一辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方、丙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。（2） 。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，各方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自 首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止 。（四）在交付房屋前，甲方一應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)放該共有產(chǎn)權(quán)住房的“業(yè)主一卡通”。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。（七）甲方一應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。未交納專項(xiàng)維修資金的，甲方一有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。（三）各方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：、車庫： ；、構(gòu)筑物凡未在本合同附件三中明確約定被分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏慕ㄖ娣e均不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓 。甲方有權(quán)書向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)無效之日起 45 日內(nèi)按照全部房價(jià)款的 20 %向甲方支付違約金或賠償金。 仲裁委員會(huì)仲裁。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場評(píng)估價(jià)格回購該房屋乙方產(chǎn)權(quán)份額。第四條 房屋的居住及查訪乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)住房用于本人及家庭成員居住使用。自主合同簽訂之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出售、贈(zèng)與、出租、出借。具體事宜由乙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。1住宅樓（限價(jià)商品房）、2住宅樓（限價(jià)商品房）、3住宅樓（限價(jià)商品房）、4住宅樓（自住型商品房）、5住宅樓（自住型商品房）、6住宅樓（自住型商