【正文】 地：是指專用合同條款中指明為實(shí)施工程需永久占用的土地。 工程設(shè)備：是指構(gòu)成永久工程的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器及其他類似的設(shè)備和裝置。 工程和設(shè)備 工程：是指與合同協(xié)議書中工程承包范圍對(duì)應(yīng)的永久工程和（或）臨時(shí)工程。 總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程監(jiān)理的總負(fù)責(zé)人。該專業(yè)分包人或供應(yīng)商通過由發(fā)包人組織、工程總承包人參與的招標(biāo)或報(bào)價(jià)形式予以選定或確定，專業(yè)分包人選定或確定的過程中，工程總承包人享有建議權(quán)，發(fā)包人享有決定權(quán)。 承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的，具有相應(yīng)工程施工承包資質(zhì)的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 預(yù)算書：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格式和要求編制的工程預(yù)算文件。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：是指構(gòu)成合同的施工應(yīng)當(dāng)遵守的或指導(dǎo)施工的國(guó)家、行業(yè)或地方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 合同協(xié)議書：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽署的稱為“合同協(xié)議書”的書面文件。十二、補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。1. 本合同簽訂后雙方蓋章的補(bǔ)充協(xié)議2. 合同協(xié)議書；3. 專用合同條款、通用合同條款、合同附件，若三者有矛盾，則合同附件優(yōu)先；4. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；5. 詢價(jià)文件（含招標(biāo)圖紙、招標(biāo)清單等）；6. 投標(biāo)文件；7. 其它相關(guān)文件。2. 承包人的收款銀行由發(fā)包人指定，以下為收款信息，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款，無需承擔(dān)違約責(zé)任。4) 工程全部完工并通過發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人向承包人支付至完成合格工程量產(chǎn)值的85%。履約擔(dān)保期限為自本合同簽訂之日起至竣工驗(yàn)收合格后延長(zhǎng)6個(gè)月止。K. 工程實(shí)施過程中技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及工程材料為滿足規(guī)范要求提高標(biāo)準(zhǔn)；L. 除非另有規(guī)定，承包人的價(jià)格須包括執(zhí)行和完成合同文件規(guī)定的本工程時(shí)不可缺少的所有附帶工作及費(fèi)用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽定合同時(shí)可以預(yù)料到。3) 本簽約合同價(jià)已視為承包人已充分了解合同實(shí)施的所有范圍與內(nèi)容及考慮了實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)的總價(jià)格。 元)。三、合同工期1. 開工日期：計(jì)劃開工日期為 年 月 日，以發(fā)包人書面開工通知為準(zhǔn)，工期自開工通知中載明的開工日期起算。酒店項(xiàng)目(一期)精裝飾工程招標(biāo)合同酒店項(xiàng)目(一期)精裝飾工程招標(biāo)合同工程地點(diǎn)： 發(fā)包人 ：某商旅發(fā)展有限公司 承包人 ： 2022/6/10 136 / 136目 錄第一部分 協(xié)議書 4第二部分 通用條款 9 92. 發(fā)包人 163. 承包人 174. 監(jiān)理人 235. 工程質(zhì)量 246. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù) 277. 工期和進(jìn)度 308. 材料與設(shè)備 359. 試驗(yàn)與檢驗(yàn) 3810. 變更 3911. 價(jià)格調(diào)整 4312. 合同價(jià)格、與支付 4313. 驗(yàn)收和工程試車 4414. 竣工結(jié)算 4815. 缺陷責(zé)任與保修 4916. 違約 5117. 不可抗力 5418. 保險(xiǎn) 5519. 索賠 5720. 爭(zhēng)議解決 5821．承包人負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì) 5822. 其他條款 5923. 通知、文件送達(dá) 59第三部分 專用條款 61第四部分 合同附件 62附件一合同范圍部分 62承包范圍 63工作界面劃分表 66發(fā)包人指定材料品牌 67發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單 68工程總承包人提供的照管及承包人應(yīng)完成的工作 69附件二管理文件部分 73技術(shù)規(guī)范 74綠色建筑 75文明施工標(biāo)準(zhǔn) 76承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表 90承包人主要施工管理人員表 91施工管理規(guī)定 92現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水臨時(shí)用電的相關(guān)規(guī)定 96施工用水用電管理規(guī)定 97工程質(zhì)量保修書 98廉政協(xié)議 100安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書 102銀行保函格式 104附件三 雙方來往文件部分 105中標(biāo)通知書 106投標(biāo)疑問回復(fù) 107附件四 合同清單部分 108合同圖紙目錄 109措施項(xiàng)目 110工程量計(jì)算原則及單價(jià)說明 128合同清單 136第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：某商旅發(fā)展有限公司承包人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就某酒店項(xiàng)目(一期) 精裝飾工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1. 工程名稱：某酒店項(xiàng)目(一期) 精裝飾工程2. 工程地點(diǎn)：某濱海岸線中部，濱海路和風(fēng)塘路交接處東側(cè)3. 建設(shè)規(guī)模：酒店總面積約為25萬平米、1314間客房，包括約4萬平米的地下室，其中主要功能用房為高度226米左右的酒店客房塔樓、酒店公共大堂、酒店內(nèi)餐飲及商業(yè)、健身及SPA中心、多功能會(huì)議中心、水族館（Lost Chamber）、公共商業(yè)區(qū)(Avenue)及后場(chǎng)服務(wù)用房和設(shè)備用房等空間。2. 竣工日期： 年 月 日。2. 簽約合同價(jià)格形式：本簽約合同采用以合約條件、承包范圍、合同清單、界面劃分表及技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)圖及其深化圖紙為依據(jù)、功能完善且滿足發(fā)包人要求的總價(jià)包干方式；若以上內(nèi)容之間有差異，則以最高標(biāo)準(zhǔn)，范圍最廣為準(zhǔn)，簽約合同價(jià)仍維持不變。依照合同規(guī)定，除發(fā)包人批準(zhǔn)變更之工程變更外，合同總價(jià)不會(huì)因清單內(nèi)的數(shù)量、價(jià)格、名稱、范圍、參數(shù)的錯(cuò)漏，實(shí)施過程中配合其它專業(yè)或擅自修改等產(chǎn)生的二次費(fèi)用及與實(shí)際完成工程量有差別而作出調(diào)整。5) 簽約合同價(jià)中包含但不限于《建筑意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用》（合同價(jià)千分之一）、《價(jià)格調(diào)節(jié)基金費(fèi)用》（合同價(jià)千分之三）費(fèi)用，工程總承包人已代繳以上費(fèi)用，承包人進(jìn)場(chǎng)后按照合同規(guī)定比例向工程總承包人繳納。鑒于銀行保函最長(zhǎng)期限為 / 年，若本工程在銀行保函到期前6個(gè)月仍未竣工，則承包人應(yīng)在銀行保函到期前1個(gè)月向發(fā)包人重新出具銀行保函，承包人未提供/未足額提供履約擔(dān)?；蚵募s擔(dān)保有效期不足，發(fā)包人有權(quán)從承包人進(jìn)度款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為履約保證金，并且承包人須向發(fā)包人支付履約保證金金額10%的違約金。5) 工程竣工驗(yàn)收合格，提交完整竣工資料并辦理完結(jié)算后，發(fā)包人向承包人支付至雙方確認(rèn)結(jié)算價(jià)的95%，剩余的5%作為質(zhì)量保證金；6) 兩年質(zhì)量保修期滿且承包人全面履行保修義務(wù)后，發(fā)包人從質(zhì)量保證金中預(yù)留50萬元作為防水工程質(zhì)量保證金，剩余質(zhì)量保證金無息退還；五年質(zhì)量保修期滿且承包人全面履行保修義務(wù)后，發(fā)包人無息退還剩余防水工程質(zhì)量保證金。開戶名稱： 承包人名稱 開戶銀行： 國(guó)家開發(fā)銀行股份有限公司三亞市分行 賬 號(hào)： 七、承包人項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理：，電話： 八、發(fā)包人代表發(fā)包人代表 陸志宏 ，授權(quán)其在合同執(zhí)行過程中對(duì)不涉及對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行重大改變的工作聯(lián)系單、指令單、通知單、簽證確認(rèn)單進(jìn)行簽名確認(rèn)，未經(jīng)發(fā)包人代表簽名確認(rèn)的文件不能作為合同結(jié)算依據(jù)。十、承諾1. 承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。十三、合同生效本合同自合同蓋章之日起生效。 中標(biāo)通知書：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人通知承包人中標(biāo)的書面文件。 圖紙：是指構(gòu)成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約定提供或經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖、鳥瞰圖及模型等，以及在合同履行過程中形成的圖紙文件。 其他合同文件：是指經(jīng)合同當(dāng)事人約定的與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議，包括但不限于：招標(biāo)文件、書面疑問回復(fù)、承諾書、往來信函、紀(jì)要、備忘錄、補(bǔ)充招標(biāo)文件等與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議。 監(jiān)理人：是指上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。獨(dú)立承包人：指在工程規(guī)范有關(guān)條件提及的發(fā)包人直接雇用的，從事工程總承包人的承包范圍之外的，但卻與本合同工程有關(guān)的任何其它工程／工作的任何其他承包人及其工人。：指 ，在本合同內(nèi)代表/聯(lián)同發(fā)包人負(fù)責(zé)造價(jià)及合同編制工作，包括估算、評(píng)標(biāo)、付款、計(jì)量、變更估價(jià)、索賠、結(jié)算及解說合同條款的定義和詳釋。 永久工程：是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。 施工設(shè)備：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，但不包括工程設(shè)備、臨時(shí)工程和材料。 臨時(shí)占地：是指專用合同條款中指明為實(shí)施工程需要臨時(shí)占用的土地。計(jì)劃竣工日期是指合同協(xié)議書約定的竣工日期；〔竣工日期〕的約定確定。 天：除特別指明外，均指日歷天。 費(fèi)用：是指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有必需的開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤(rùn)。 質(zhì)量保證金：〔質(zhì)量保證金〕約定承包人用于保證其在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修補(bǔ)義務(wù)的擔(dān)保。 語言文字合同以中國(guó)的漢語簡(jiǎn)體文字編寫、解釋和說明。如有不一致，以要求高者為準(zhǔn)。(1) 本合同簽訂后雙方蓋章的補(bǔ)充協(xié)議(2) 合同協(xié)議書(3) 專用合同條款、通用合同條款、合同附件，若三者有矛盾，則合同附件優(yōu)先；(4) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求(5) 詢價(jià)文件（含招標(biāo)圖紙、招標(biāo)清單等）(6) 投標(biāo)文件(7) 其它相關(guān)文件 圖紙和承包人文件 圖紙的提供和交底發(fā)包人應(yīng)組織設(shè)計(jì)人、承包人等各方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)交底，并向承包人提供 4 套完整的施工圖（藍(lán)圖），承包人需要增加圖紙份數(shù)，承包人應(yīng)自行復(fù)制并承擔(dān)費(fèi)用。 圖紙的修改和補(bǔ)充圖紙需要修改和補(bǔ)充的，應(yīng)經(jīng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人及發(fā)包人審批部門同意，并由監(jiān)理人在工程或工程相應(yīng)部位施工前將修改后的圖紙或補(bǔ)充圖紙?zhí)峤唤o承包人，承包人應(yīng)按修改或補(bǔ)充后的圖紙施工。發(fā)包人及監(jiān)理人審核并不減輕或免除承包人根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。拒不簽收的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得為監(jiān)理人提供合同約定以外的通訊設(shè)備、交通工具及其他任何形式的利益，不得向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 承包人發(fā)現(xiàn)文物后不及時(shí)報(bào)告或隱瞞不報(bào)，致使文物丟失或損壞的，應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因承包人未合理預(yù)見所增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。發(fā)包人和監(jiān)理人可以為實(shí)現(xiàn)合同目的使用承包人修建的場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路和交通設(shè)施。 水路和航空運(yùn)輸本款前述各項(xiàng)的內(nèi)容適用于水路運(yùn)輸和航空運(yùn)輸，其中“道路”一詞的涵義包括河道、航線、船閘、機(jī)場(chǎng)、碼頭、堤防以及水路或航空運(yùn)輸中其他相似結(jié)構(gòu)物；“車輛”一詞的涵義包括船舶和飛機(jī)等。未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得為了合同以外的目的而復(fù)制、使用上述文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得將承包人提供的技術(shù)秘密及聲明需要保密的資料信息等商業(yè)秘密泄露給第三方。發(fā)包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為由發(fā)包人承擔(dān)法律責(zé)任。發(fā)包人人員包括發(fā)包人代表及其他由發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的人員。 組織竣工驗(yàn)收發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。承包人占用或使用他人的施工場(chǎng)地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；(6) 〔環(huán)境保護(hù)〕約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作；(7) 承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)須承擔(dān)如下責(zé)任：a) 承包人應(yīng)保護(hù)工程、材料、施工機(jī)械等一切設(shè)施，以確保工程的完好，直至工程交付。(8) 將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款；(9) 應(yīng)履行的其他義務(wù)：a) 承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，期間損壞由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。d) 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)在工程施工過程中所發(fā)生的一切檢測(cè)及檢驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。g) 承包人必須做好與工程總承包人及其他獨(dú)立承包人、專業(yè)分包人的溝通、協(xié)調(diào)，不得在任何情況下以任何理由和任何方式阻撓、妨礙或破壞其它單位工作，否則均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并作出賠償。任何因現(xiàn)場(chǎng)水、電供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的額外補(bǔ)充水、電用量所需費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān)。l) 承包人未能履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。o) 本工程納入總承包管理范圍，承包人應(yīng)服從總承包單位的管理。項(xiàng)目經(jīng)理必須全職于本項(xiàng)目，不得兼任其他項(xiàng)目。如有特殊情況不到工地需向發(fā)包人請(qǐng)假及得到發(fā)包人的書面認(rèn)可，有政府檢查工作或發(fā)包人參加的會(huì)議不能請(qǐng)假。通知中應(yīng)當(dāng)載明繼任項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料。發(fā)包人認(rèn)為承包人項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人不稱職或無足夠能力代表承包人履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人，每更換一次，承包人需向發(fā)包人支付違約金50,000元。 以上所有違約金的支付，工料測(cè)量師在收到發(fā)包人關(guān)于違約金扣除的通知后，在工程進(jìn)度款中予以扣除并納入結(jié)算。承包人更換主要施工管理人員時(shí)，應(yīng)提前7天書面通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。承包人在接到書面通知后三天內(nèi)，用經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的人員完成更換。主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)指定一名有經(jīng)驗(yàn)的人員臨時(shí)代行其職責(zé)，該人員應(yīng)具備履行相應(yīng)職責(zé)的資格和能力，且應(yīng)征得監(jiān)理人或發(fā)包人的同意。承包人的主要技術(shù)管理人員如施工員、測(cè)量員等每日必需到工地現(xiàn)場(chǎng)〔特殊情況除外〕，如有特殊情況不到工地需向發(fā)包人請(qǐng)假及得到發(fā)包人的書面認(rèn)可，否則發(fā)包人有權(quán)每天向承包人收取3,000元/人的違約金