房屋拆遷補償安置合同樣本doc格式范本-wenkub
2023-06-11 18:36:58 本頁面
【正文】 有所有權的人，包括自然人和法人。 二、房屋拆遷補償安置合同的主體 房屋拆遷補償安置合同的主體包括拆遷人、被拆遷人、房屋承租人。原《城市房屋拆遷管理條例》曾明確規(guī)定拆遷補償安置合同應采取書面形式，但2001年11月1日起施行的新的《城市房屋拆遷管理條例》沒有明文規(guī)定采取書面形式。比如拆遷人應按法律規(guī)定和拆遷合同約定，對被拆遷人給予合理補償和妥善安置；被拆遷人應在規(guī)定的時間內遷出拆遷范圍等。關于拆遷補償安置合同的主要內容和有關問題，將在第二、三節(jié)中詳細論述?！ ?發(fā)布拆遷公告房屋拆遷主管部門核發(fā)拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定，發(fā)布拆遷公告?！ ∪⒎课莶疬w的程序 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷必須按照下列程序進行。房屋拆遷中的民事行為有：拆遷人與實施拆遷行為的單位之間的委托拆遷合同行為；拆遷人與被拆遷人在自愿有償、協(xié)商一致基礎上達成關于搬遷、安置、補償?shù)膮f(xié)議?！ 《⒎课莶疬w的法律特征 體現(xiàn)出強制性和自愿性的雙重特性?！ ∮捎诔鞘幸?guī)劃和國家專項建設的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地得到最合理高效的利用。這往往就需要拆除大量舊房，并在原有土地上進行新的開發(fā)建設?！ ∮捎诜课莶疬w是因國家建設需要而產生，因而帶有明顯的強制性，不管被拆遷人是否愿意，都必須服從拆遷。 全國統(tǒng)一性和地方差異性并存。 提出拆遷申請需要拆遷房屋的單位，應當持建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、拆遷補償安置資金證明向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。公告內容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等?！ ?實施房屋拆遷被拆遷人應在規(guī)定的時限內自行搬遷，如拒不自行搬遷，拆遷人可以申請強制搬遷。 拆遷補償安置合同是有償合同，即雙方當事人對所獲得的利益要償付代價。筆者認為，由于房屋拆遷補償安置合同均不能即時清結，且履行時間一般較長，如不采取書面形式，易生糾紛，所以新《城市房屋拆遷管理條例》對此處的修改似有不妥。 拆遷人。在整個拆遷范圍內擁有房屋產權的人都是被拆遷人。但拆遷也涉及到房屋承租人的利益，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。補償方式分貨幣補償和房屋產權調換。至于補償?shù)臅r間，一般應在拆遷前一次性補償。評估費用一般由拆遷人承擔?！ 〔疬w安置辦法。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷人提供適宜入住的調換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。 第三節(jié) 拆遷補償安置中的行政裁決和先行拆遷 一、拆遷補償安置中的行政裁決 《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。這一規(guī)定明確了解決房屋拆遷補償、安置的法律救濟手段和程序，有三層含義：第一，行政裁決是解決糾紛的前置手段和程序，即拆遷雙方當事人因房屋拆遷補償、安置等問題發(fā)生爭議經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議時，應先由房屋拆遷行政主管部門（或同級人民政府）裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟。《條例》將行政裁決作為前置程序，并賦予裁決強制執(zhí)行效力的目的，一是緣于拆遷建設具有嚴格的計劃性，拆遷計劃中斷或拖延必然產生連鎖反應，影響城市規(guī)劃并會造成很大的經(jīng)濟損失；二是緣于處理拆遷案件與社會公益具有密切的關聯(lián)，不能因為少數(shù)人的權益糾紛拖延拆遷期限，不能損害社會公共利益?！ τ诋斒氯瞬环疬w補償安置的行政裁決向人民法院起訴的，人民法院究竟是應作為行政案件受理還是應作為民事案件受理，《條例》未作規(guī)定。理由如下：裁決拆遷協(xié)議是行政主管部門對當事人之間的民事糾紛居中公斷，不同于行政機關在管理事務中對相對人的行政處理。行政訴訟中司法變更權有限原則，是指在通常情況下人民法院不得變更原行政決定，只有在行政處罰顯失公正的情形下才能變更。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間的
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1