【正文】 到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。 分包工程價款由承包人與分包人結(jié)算。分包人不得轉(zhuǎn)包或再行分包（勞務作業(yè)除外）。一方拒絕簽收另一方通訊，另一方以特快專遞、掛號信等專用條款約定的通訊方式將通訊送至通訊地址的，視為送達。通訊聯(lián)絡 本合同中無論何處所涉及各方之間的申請、批準、確認、同意、決定、核實、通知、任命、指令或表示同意、否定的通訊（包括派人面交、郵寄、電子傳輸?shù)龋?，均應采用書面形式，且只有在對方收到后生效。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。國內(nèi)沒有相應工程建設標準的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。時限的最后一天的截止時間為當日24時。 索賠：指在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蟆?施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 單項工程：指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 工程量清單：指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 造價咨詢企業(yè)：指發(fā)包人委托的負責本工程造價咨詢且具有相應工程造價咨詢資質(zhì)的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。 承包人代表：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 專用條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關文件規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。十、合同生效合同訂立地點： x 　　　 　 本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效，并報建設行政主管部門備案。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。賓館客房及多功能廳改造工程施工合同賓館客房及多功能廳改造工程施工合同 第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：xx科技交流服務有限公司 承包人（全稱）：x市x都裝飾工程有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同?！秾Ｓ脳l款》中沒有具體約定的事項，均按《通用條款》執(zhí)行。發(fā)包人：xx科技交流服務有限公司住 所：法定代表人：委托代理人：電 話：傳 真：開戶銀行：賬 號：郵政編碼：電子郵箱：承包人：x市x都裝飾工程有限公司住 所：x市羅湖區(qū)翠竹北路翠竹大廈19層法定代表人： 委托代理人：電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號： 郵政編碼： 電子郵箱：建設行政主管部門備案意見：經(jīng)辦人 備案機關（章） 年 月 日第二部分 通用條款一、總則詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： 合同：指發(fā)包人與承包人之間為實施、完成并保修工程所訂立的合同。 發(fā)包人：指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 造價工程師：指發(fā)包人委托的負責本工程造價咨詢的單位委派的造價工程師，或者發(fā)包人委托的負責工程監(jiān)理的單位委派的造價工程師，或者發(fā)包人自己委派的造價工程師。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。 綜合單價：指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。組成工程的單項工程名稱、內(nèi)容和范圍等應在專用條款中明確。 施工機械：指承包人臨時帶入現(xiàn)場用于工程施工的儀器、機械、運輸工具和其它物品，但不包括用于或安裝在工程中的材料設備。 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 第三方：除發(fā)包人承包人雙方(含雙方雇員及代表其工作的人員)以外的任何其他人或組織。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師做出解釋。在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。發(fā)包人要求使用國外工程建設標準的，應負責提供中文譯本，有異議時，以中文譯本為準。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務。 合同中無論何處所涉及各方之間的通訊都不應無理扣壓或拖延。工程分包 承包人可以依法分包工程。 工程分包不能免除承包人任何責任與義務。除合同另有規(guī)定或取得承包人同意外，發(fā)包人不得以任何形式向分包人支付各種工程價款。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，并支付承包人合理利潤，順延延誤的工期。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應責任。聯(lián)合體 如果承包人是聯(lián)合體經(jīng)營，則聯(lián)合體各方應在工程開工前簽訂聯(lián)合體施工協(xié)議書，作為本合同的附件。1保障 合同一方應負責和保障另一方不負責因其自身的行為或疏忽所引起的一切損害、損失和索賠。1財產(chǎn)，均應視為專門用于實施工程。發(fā)包人應為承包人撤出現(xiàn)場提供便利和協(xié)助。上述工作所需要的費用，除合同價款中已包括的以外，均由發(fā)包人承擔。 發(fā)包人應按專用條款約定的時間提供施工場地。 發(fā)包人不得將工程的任何部分及附屬設施（如：上水、下水、化糞池、各種管道、道路、圍墻、綠化等工程）直接發(fā)包給第三方。 承包人對所有現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負責，并應向監(jiān)理工程師提交為實施工程擬采取的施工組織設計和工作安排。即使監(jiān)理工程師批準，承包人仍應對其設計圖紙負責。1現(xiàn)場管理人員的任命和更換 發(fā)包人應任命代表發(fā)包人工作的現(xiàn)場管理人員，包括發(fā)包人代表、監(jiān)理工程師、造價工程師等。 承包人應任命代表承包人工作的承包人代表，該代表的人選由承包人依法提出，經(jīng)發(fā)包人同意，在專用條款中寫明；建設行政主管部門有規(guī)定的，應遵守其規(guī)定。后任承包人代表應繼續(xù)行使合同約定的承包人代表的職權(quán)和履行相應的義務。 除合同約定或依法應由承包人代表履行的職權(quán)外，承包人代表可將其職權(quán)以書面形式授予其臨時任命的一名合適人選，亦可將其授權(quán)撤回。除專用條款另有約定或經(jīng)承包人同意外，發(fā)包人不應對發(fā)包人代表的權(quán)力另有限制。 監(jiān)理工程師行使合同明文規(guī)定或必然隱含的職權(quán)，代表發(fā)包人負責監(jiān)督和檢查工程的質(zhì)量、進度，試驗和檢驗承包人使用的與合同工程有關的材料、設備和工藝，及時向承包人提供工作所需的指令、批準和通知等。監(jiān)理工程師提供的指令、批準和通知等，均應采用書面形式。監(jiān)理工程師應在承包人提出書面確認要求后48小時內(nèi)給予答復，逾期不予答復的，視為承包人的書面要求已被確認。監(jiān)理工程師代表行使監(jiān)理工程師授予的職權(quán)，對監(jiān)理工程師負責。1造價工程師 造價咨詢企業(yè)和造價工程師的具體人選以及權(quán)限應在專用條款中約定。造價工程師提供的指令，均應采用書面形式。造價工程師應在承包人提出書面確認要求后48小時內(nèi)給予答復，逾期不予答復的，視為承包人的書面要求已被確認。1承包人代表和技術(shù)負責人 ，并授予其代表承包人履行合同規(guī)定職責所需的一切權(quán)力；承包人任命的工程技術(shù)負責人應在專用條款中約定。臨時任命人行使承包人代表授予的職權(quán)，對承包人代表負責。在情況緊急且無法與監(jiān)理工程師取得聯(lián)系時，承包人代表應立即采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的有效措施，并在采取措施后48小時內(nèi)向監(jiān)理工程師送交書面報告，抄送發(fā)包人。 由于指定分包人責任造成的工程質(zhì)量缺陷，由指定分包人和發(fā)包人承擔過錯責任。工作證（或標牌、胸卡等）應由承包人發(fā)包人共同簽發(fā)。 承包人應按時足額向雇員支付勞務工資，并不低于當?shù)刈畹凸べY標準。 承包人雇員應是在行業(yè)或職業(yè)內(nèi)具有相應資格、技能和經(jīng)驗的人員。三、擔保、保險與風險2工程擔保 為正確履行本合同，發(fā)包人應在招標文件中或在簽訂合同前明確履約擔保的有關要求，承包人應在簽訂本合同時按要求向發(fā)包人提供履約擔保。 發(fā)包人在對履約擔保提出索賠要求之前，應書面通知承包人，說明導致此項索賠的原因，并及時向擔保人提出索賠文件。 支付擔保的有效期，是從提供支付擔保之日起至發(fā)包人根據(jù)本合同約定支付完除質(zhì)量保證金以外的全部款項之日止。 發(fā)包人承包人均應確保工程擔保有效期符合工期合理順延的要求。自開工之日起至頒發(fā)工程竣工驗收證書之日止，發(fā)包人風險為：（1）由于工程本身或施工而不可避免造成的財產(chǎn)（除工程本身、材料設備和施工機械外）損失或損壞；（2）由于發(fā)包人工作人員及其相關人員（除承包人外）疏忽或違規(guī)造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失或損壞；（3）由于發(fā)包人提前使用或占用工程或其部分造成的損失或損壞；（4）由于發(fā)包人提供或發(fā)包人負責的設計造成的對工程、材料設備和施工機械的損失或損害；（5）人工費、材料費、施工機械使用費超過雙方約定幅度以外的價格風險；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及有關政策變化造成的費用增加。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人應分別按第30條規(guī)定索賠工期、按第63條規(guī)定索賠費用。保險期從辦理保險之日起至工程竣工驗收合格之日止。 合同一方應按本合同要求向另一方提供有效的投保保險單和保險證明。 當工程發(fā)生保險事故時,被保險人應及時通知保險公司,并提供有關資料。 具體投保內(nèi)容和相關責任，發(fā)包人承包人應在專用條款中約定。合同約定有多個單項工程的，承包人還應編制各單項工程進度計劃。 如果監(jiān)理工程師指出承包人的實際進度和經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應按監(jiān)理工程師的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延，造成損失的由承包人承擔。承包人實施監(jiān)理工程師的處理意見后，可向監(jiān)理工程師提交復工報審表要求復工；監(jiān)理工程師應當在收到復工報審表后的48小時內(nèi)予以答復。 因發(fā)包人原因造成暫停施工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的費用，工期相應順延，并賠償承包人因而造成的損失。 如果發(fā)包人未按合同約定支付工程進度款，經(jīng)催告后在28天內(nèi)仍未支付的，承包人可以暫停施工。工期延誤 合同履行期間，因下列原因造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求工期相應順延：（1） 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2） 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款；（3） 發(fā)包人代表或施工現(xiàn)場發(fā)包人雇用的其他人的人為因素；（4） 監(jiān)理工程師未按合同約定及時提供所需指令、批準等；（5） 工程變更；（6） 工程量增加；（7） 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（8） 不可抗力；（9） 發(fā)包人風險事件；（10）非承包人失誤、違約，以及監(jiān)理工程師同意工期順延的其他情況。 如果延期的事件持續(xù)發(fā)生時，然后每隔7天向監(jiān)理工程師提交事件發(fā)生的詳細資料，并在該事件終結(jié)后的14天內(nèi)提交最終詳細資料。如果承包人在接到監(jiān)理工程師通知后的14天內(nèi)，未能采取加快工程進度的措施，致使實際工程進度進一步滯后；或承包人雖然采取了一些措施，仍無法按期竣工，監(jiān)理工程師應立即報告發(fā)包人，并抄送承包人。如果承包人同意，那么發(fā)包人可要求承包人提交為加快進度而編制的建議書。如果發(fā)包人接受了該建議書，則監(jiān)理工程師應以書面形式發(fā)出變更指令，相應調(diào)整工期，并由造價工程師核實和調(diào)整合同價款。（3）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人在收到承包人送交的竣工驗收報告后10個工作日內(nèi)未能組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見的，以承包人提請發(fā)包人進行竣工驗收日期為實際竣工日期；（4）工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。五、質(zhì)量和安全3質(zhì)量管理 發(fā)包人在領取施工許可證或者開工報告之前，應當按照有關規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。雙方約定參加某項工程質(zhì)量評比的（如：龍江杯、魯班獎等），應當在專用條款中約定具體的評比項目、因此而增加的費用或獎懲辦法。 承包人應建立和保持完善的質(zhì)量保證體系。此后，工程的照管即轉(zhuǎn)由發(fā)包人負責。3安全生產(chǎn)和文明施工 發(fā)包人應遵守安全生產(chǎn)和文明施工的規(guī)定，在領取施工許可證或者開工報告之前，按照有關規(guī)定辦理工程安全監(jiān)督手續(xù)，并按第61條規(guī)定支付安全文明施工費。 承包人應建立健全安全生產(chǎn)和文明施工制度，完善安全生產(chǎn)和文明施工條件，嚴格按照安全生產(chǎn)和文明施工的規(guī)定組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，自覺接受和配合依法實施的監(jiān)