【正文】 　 套，多層樓宇 　棟 　 套； 　　5．業(yè)主數(shù)量： 　 個(gè)； 　　6．管委會(huì)財(cái)產(chǎn)： 　?。?）公用設(shè)施專用基金； 　 元； 　?。?）物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米； 　?。?）商業(yè)用房 平方米； 　?。?）其他； 　　7．公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況： 　?。?）道路：車行道 平方米；人行道 平方米； 　?。?）園林綠化地面積： 平方米； 　?。?）教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米； 　　（4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米；門球場(chǎng) 個(gè)，占地面 平方米；游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米；兒童游樂場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米； 　　其他：a、　　　　　b、　　　　　c、　?。?）路燈 盞；庭園燈 盞；其他為燈：a、 　 b、 　?。?）污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米； 　?。?）消防水泵頭接口 個(gè)； 　?。?）停車場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)； 　?。?）綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米，其中：a、 　 b、 　　（10）肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 平方米； 　　（11）郵電局（所） 個(gè)，建筑面積 平方米； 　?。?2）影劇院 座，建筑面積 平方米； 　　（13）醫(yī)院 座，建筑面積 平方米； 　　（14）其他： 　　以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有 、 、 項(xiàng)已竣工音樂會(huì)使用，有 、 、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì) 年 月可交會(huì)使用。 　?。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕?，附件 、 為合同的有效組成部分。 　?。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元（全國）、 元（?。?、 元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收； 　　9．有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 　　10．在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 　　11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 　　12．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位 　　六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 　?。ㄒ唬└黜?xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。 　　四、委托管理期限 　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同書面如下： 　　一、招手管理范圍及內(nèi)容 　　（一）甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 　?。ǘ┕芾硎马?xiàng)包括： 　　1．屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 　　2．內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 　　3．潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）； 　　4．共生活秩序； 　　5．娛活動(dòng)場(chǎng)所； 　　6．民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）； 　　7．輛行駛及停泊； 　　8．宅區(qū)檔案管理； 　　9．政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 　　五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理； 　　監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方； 　　按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0。 　?。ǘ┐_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。 　　（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 　?。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)； 　?。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 　?。ㄈ┍竞贤疽皇饺?，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　8．其他事項(xiàng)： 　?。?）　　（2）　?。?）　　二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 　　1．業(yè)主大會(huì)的召集： 　?。?）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。 管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。表決可采用書面投票或其他形式。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。 　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 　　（一）業(yè)主的權(quán)利 　　1．依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 　　2．依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等）的權(quán)利； 　　3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造； 　　4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)； 　　5．有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出； 　　6．有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出； 　　7．有機(jī)要