【正文】 　 套，多層樓宇 　棟 　 套； 　　5．業(yè)主數(shù)量： 　 個； 　　6．管委會財產(chǎn)： 　?。?）公用設施專用基金； 　 元； 　?。?）物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米； 　?。?）商業(yè)用房 平方米； 　　（4）其他； 　　7．公用設施及公共場所（地）狀況： 　?。?）道路：車行道 平方米；人行道 平方米； 　?。?）園林綠化地面積： 平方米； 　?。?）教育設施：中學 所，建筑面積 平方米；小學 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米； 　?。?）文體設施：文娛活動中心 個，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場 個，占地面積 平方米；門球場 個，占地面 平方米；游泳池 個，建筑面積 平方米；兒童游樂場所 個，占地面積 平方米； 　　其他：a、　　　　　b、　　　　　c、　?。?）路燈 盞；庭園燈 盞；其他為燈：a、 　 b、 　　（6）污水檢查井 個，排污管 米；雨水檢查井 個，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米； 　?。?）消防水泵頭接口 個； 　?。?）停車場 個，總占地面積 平方米，車位 個； 　　（9）綜合樓 座，建設面積 平方米，其中：a、 　 b、 　?。?0）肉菜市場 個，建筑面積 平方米； 　?。?1）郵電局（所） 個，建筑面積 平方米； 　　（12）影劇院 座，建筑面積 平方米； 　　（13）醫(yī)院 座，建筑面積 平方米； 　?。?4）其他： 　　以上所有公用設施和公共場所（地0有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 年 月可交會使用。 　?。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕В郊? 、 為合同的有效組成部分。 　　（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國）、 元（?。? 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收； 　　9．有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 　　10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料； 　　11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 　　12．有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位 　　六、管理目標和經(jīng)濟指標 　?。ㄒ唬└黜椆芾碇笜藞?zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到 標準。 　　四、委托管理期限 　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同書面如下： 　　一、招手管理范圍及內容 　?。ㄒ唬┘追綄⑽挥? 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。 　?。ǘ┕芾硎马棸ǎ?　　1．屋的使用、維修、養(yǎng)護； 　　2．內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理； 　　3．潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）； 　　4．共生活秩序； 　　5．娛活動場所； 　　6．民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）； 　　7．輛行駛及停泊； 　　8．宅區(qū)檔案管理； 　　9．政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 　　五、雙方責任、權利、義務 　　依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； 　　監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方； 　　按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0。 　　（二）確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。 　?。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱摰暮贤熑危纱硕绊懸曳匠邪芾砟繕撕徒?jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任； 　?。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔； 　?。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。 　?。ㄈ┍竞贤疽皇饺荩?、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　8．其他事項： 　?。?）　　（2）　?。?）　　二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式 　　1．業(yè)主大會的召集： 　　（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。 管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。表決可采用書面投票或其他形式。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。 　　三、業(yè)主的權利、義務 　　（一）業(yè)主的權利 　　1．依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利； 　　2．依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區(qū)公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利； 　　3．有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造； 　　4．有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護； 　　5．有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出； 　　6．有權根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出； 　　7．有機要