【正文】 。二、甲方根據(jù)本合同的約定支付租賃物轉(zhuǎn)讓款后，甲方即取得租賃物的所有權；根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要登記所有權的，應先辦理登記手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。最好是訂立一個租賃服務合同。目前，有的租賃公司完全無視或放棄保證金的此項功能，租金逾期率高，處理生硬（缺乏靈活性和人性化），影響其市場口碑，于業(yè)務的長期發(fā)展和品牌建設都不利。任何商品生產(chǎn)經(jīng)營過程，都具有周期性，都可能出現(xiàn)臨時性的支付困難，進而不能按預定計劃支付一定時期的租金。在動機層次上防范承租人的道德風險；在業(yè)務操作層次上，以行業(yè)慣例和合同約定，當出現(xiàn)承租人不能支付租金等租賃風險時，出租人可以先行扣收保證金，以降低不良資產(chǎn)及租賃損失；保證金抵扣功能和租賃的加速折舊，使租賃期中的退回設備具有價格優(yōu)勢，拍賣處置或回購也更容易實現(xiàn)。（2）降低融資比例。其實，在有些時候通過該條款可以達到避稅的目的。融資利息部分計入財務費用。顯然，融資性售后回租不能拆解為“銷售”和“回租”兩筆業(yè)務，應把“銷售”理解為基于雙方合同約定回租前提下的行為條件，實質(zhì)是融資租賃，在會計賬務上不能作為銷售處理。七、合同有效期：指從本合同生效之日至甲方收到乙方支付的本合同項下所有租金和應付款項后出具租賃物件所有權轉(zhuǎn)移證明書之日。 六、租金日：本合同約定的乙方應支付的每期租金的租金日為租金實際到賬（甲方賬戶）日，以銀行憑證記載的日期為準。保證金在甲方確認乙方完整的履行了本合同項下的義務后，于租賃期結束后 個工作日內(nèi)退還乙方。三、保證金：作為履行本合同的保證，不計利息。在整個交易的過程中基本上不需要轉(zhuǎn)移占有。出租人應當具有從事融資租賃經(jīng)營范圍，否則可能會導致所簽的融資租賃合同無效。售后回租融資租賃合同 【通用條款】合同編號： 【通用條款】簽署日期：201 年 月 日【通用條款】出租人（下稱甲方）：住 所 地：法定代表人：郵 編：電 話：傳 真：【通用條款】承租人（下稱乙方）：法 定 地 址：法定代表人：郵 編：電 話：傳 真：注意： 在簽訂融資租賃合同時一定要注意審查出租方的資質(zhì)，目前在我國有兩類融資租賃公司，一類是中國人民銀行批準的經(jīng)營融資租賃業(yè)務的金融租賃公司，另一類是商務部批準的經(jīng)營融資租賃業(yè)務的租賃公司。售后回租融資租賃合同范本（加注意事項版）1目 錄說 明 1售后回租融資租賃合同 2【通用條款】概述 3【通用條款】定義 3【必備條款】租賃物件 5【必備條款】租賃物的購買 7【必備條款】租金支付 8【必備條款】租金調(diào)整 9【通用條款】相關送達地址 10【必備條款】擔保 10【必備條款】保證金、服務費、留購價格 11【必備條款】索賠權轉(zhuǎn)讓 12【必備條款】租賃物件的所有權和使用權 12【必備條款】租賃物件的毀損或滅失 14【必備條款】保險 14【必備條款】租賃期內(nèi)經(jīng)營 16【必備條款】權利保護事項和補救措施 16【必備條款】違約責任 17【必備條款】租賃期滿后租賃物件的處置 18【必備條款】合同生效 19【通用條款】信息披露 19【通用條款】交叉違約 20【通用條款】爭議的解決及法律的適用 20【通用條款】補充與附件 21【通用條款】其他條款 21附件一：《基準利率調(diào)整時租金調(diào)整對照表》 1說 明：售后回租融資租賃，是指出租人購買承租人的相關租賃物，再將其按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動。金融租賃公司組織形式、組織機構適用《公司法》的規(guī)定，并在其名稱中標明“金融租賃”字樣。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關規(guī)定向金融機構的借款在取得相應憑據(jù)的情況下，在計算應納稅所得額時可以全額在稅前扣除。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權以及與資產(chǎn)所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉(zhuǎn)移（實質(zhì)重于形式）。保證金保證范圍為本合同項下乙方應付的任何租金、利息、違約金、租賃物件留購價格及其他所有乙方應付款項。在保證金不發(fā)生抵扣，或者抵扣后乙方補足的情況下，乙方可向甲方提出以保證金沖抵最后一期或幾期租金的要求，此類要求應在租賃期結束前 個月以書面形式提出，甲方有權決定是否同意乙方?jīng)_抵租金的要求。乙方應在租金日前三日實際支付并將付款憑證以傳真形式發(fā)送甲方備查。八、起租通知書：甲方向乙方出具起租通知書，但乙方按時、足額支付租金的義務不以甲方出具起租通知書與否為前提條件。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。在售后回租融資租賃中一般不需要向出租人支付首付款。當然，雙方也可就保證金約定利息。一方面，減少承租人實際負債的數(shù)量與比例，提高其償債的自覺性。（4）提高內(nèi)部收益率。此時，經(jīng)承租人書面申請，說明欠租原因并有確實、可靠的后續(xù)租金來源，可以先用租賃保證金墊付1－2期租金，在允許墊付的最長期限到期前，承租人須及時補足保證金并支付相應的違約金或加罰息，可以維持繼續(xù)租賃。以保證金緩減臨時付租困難，并不是說租賃公司因此而放松租后管理，放松租金的催收。因為融資租賃相當于“設備按揭”貸款，租金的多少會受到利率的影響。如因國家政策或乙方原因?qū)е录追轿慈〉米赓U物所有權或所有權有瑕疵的，甲方有權決定雙方繼續(xù)履行本合同并要求乙方支付租金。五、租賃物由甲方按照乙方的要求向乙方購買，且甲方購買租賃物的唯一目的即為租賃給乙方使用，故乙方對租賃物的名稱、商標、規(guī)格、型號、質(zhì)量、數(shù)量、價值認定、技術標準及服務內(nèi)容等承擔全部責任，甲方不承擔租賃物件任何瑕疵擔保責任。八、雙方確認：租賃物由甲方向乙方購買，乙方確認租賃物在本合同簽訂時已由乙方實際占有，并且該占有至甲方向乙方支付購買租賃物買價時仍呈持續(xù)狀態(tài)，甲方和乙方之間不需要履行實際的租賃物轉(zhuǎn)移交付行為。十一、在乙方遵守本協(xié)議和其他有關協(xié)議條款的情況下，甲方不得妨礙乙方在租賃期內(nèi)占用和使用有關租賃物。如果認為需要，出租人可以在不影響承租人使用有關租賃物進行營運的前提下于交付日前對有關租賃物進行查驗，并由雙方共同簽署查驗的有關確認書。三、甲方應于本合同生效、并滿足相關約定之日，將租賃物全額買價劃付至乙方以下賬戶：收款單位：開戶銀行：賬號：四、支付日期以價款實際到達乙方賬戶日期為準。三、租金及支付方式： 租金的計算方式： 。四、收款人賬戶信息：收款單位： 開戶銀行： 賬號： 注意： 資金成本就是雙方約定的折現(xiàn)率?？梢园丛轮Ц?，也可按季度、半年等時間間隔支付?！秾φ毡怼分械摹白饨鹪鰷p金額”按照基準利率每增減零點一個百分點計算。注意：租賃費率相當于貸款利率，租賃費率由融資成本利潤、融資手續(xù)費率、風險費率及出租人的收益率幾部分組成。所以，承租人在同出租人簽訂租賃合同時，要注意租賃費率水平的高低，更要注意收費標準和收費方法對租金總額和實際負擔百分比高低的影響。其實，主要是在一定折現(xiàn)率的情況下，計算租金的現(xiàn)值。注意：如果約定公告將會耽誤大量的時間。注意：擔保租賃物的所有權雖歸出租人，但設備可能特定承租人使用的，一旦承租人違約，出租人即使收回租賃物件也很難尋找承租人，難免蒙受損失。租賃期滿時，歸