【正文】 改后重新驗(yàn)收。 隱蔽、中間驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收： 工程具備隱蔽條件，乙方先須進(jìn)行自檢，并在隱蔽前24小時(shí)以內(nèi)以書面形式通知甲方驗(yàn)收。如施工方未在事件發(fā)生七天內(nèi)及時(shí)辦理工期延期簽證，甲方將不予補(bǔ)辦。甲方發(fā)出的《開工令》（或開工通知）經(jīng)乙方簽收后，如乙方在24小時(shí)內(nèi)未提出書面異議，則視為認(rèn)同。經(jīng)甲方同意的分包工程，乙方須對分包人的工作向甲方承擔(dān)責(zé)任。（含外墻磚鋪貼、首層住戶入口臺階、承臺開挖、殘疾人坡道結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、百葉、欄桿及室內(nèi)飄窗護(hù)欄部分等）。 工程地點(diǎn)：廣州市番禺區(qū)迎星西路133號。 工程內(nèi)容：AA2兩幢（地上部分分別為17層及21層，地下2層）及C棟（地上部分共3層）。不包含樁基礎(chǔ)、地下室基坑支護(hù)、地下室土石方大開挖和大開挖土石方外運(yùn)工程、外購?fù)潦劫M(fèi)用、石材鋪貼、C棟玻璃裝飾屋頂、及甲方指定的分包項(xiàng)目等； 甲方指令委托標(biāo)段紅線范圍內(nèi)的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程及其它與主體工程不可分割之附屬工程）； 甲方有權(quán)決定標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由乙方施工，如甲方?jīng)Q定將以上工程委托給乙方施工，乙方必須予以積極配合并按時(shí)完成，價(jià)格按照協(xié)議約定條款計(jì)算； 本協(xié)議工程采用總價(jià)包干方式進(jìn)行施工承包，除經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更修改外，工程量或項(xiàng)目少計(jì)、漏計(jì)均不予以調(diào)整；以上所述的工程承包范圍僅是概括性的，并不能視為完整無缺的。 承包方式：乙方以包工包料、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包階段完工和包竣工期限、包驗(yàn)收、不包稅等承包方式承包施工。（施工進(jìn)度計(jì)劃詳見附件五），甲、乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮：（1）可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境影響因素等等；（2）甲方分包工程的合理工期。但因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。通知包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。隱蔽驗(yàn)收資料作為竣工結(jié)算的依據(jù)； 甲方若不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)在驗(yàn)收前12小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求。 竣工驗(yàn)收： 竣工驗(yàn)收以施工驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙等等為依據(jù)； 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，需于竣工驗(yàn)收前十五天向監(jiān)理、甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請。如初次驗(yàn)收未通過，乙方應(yīng)按建設(shè)行政主管部門及甲方所提修改意見整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報(bào)組織驗(yàn)收； 乙方在竣工驗(yàn)收通過后15天內(nèi)向甲方移交合格完整的工程竣工資料、竣工圖紙五套及相應(yīng)的電子文檔資料（水電安裝資料由專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)整理裝訂后移交給乙方，要求必須有每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)管理處存檔。若乙方已及時(shí)提前書面通知，但甲方及甲方指定分包單位仍不按乙方規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)資料，則由此導(dǎo)致的損失乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，且需按每延遲一天賠償乙方每天1萬元；《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，若政府有關(guān)部門認(rèn)為工程資料需補(bǔ)充完善，則乙方需在接到甲方通知后15天內(nèi)將屬乙方責(zé)任范圍內(nèi)的資料予以補(bǔ)充完善，否則需承擔(dān)由此導(dǎo)致?lián)p失的賠償責(zé)任； 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過后30天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司核實(shí)簽字后，方可視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，則乙方需按竣工日期拖延規(guī)定支付違約金；，乙方需負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，甲乙雙方應(yīng)辦理移交手續(xù)。甲方在結(jié)清工程款前提留本工程竣工決算總造價(jià)的 3% 作保修金。第四條：材料設(shè)備供應(yīng) 土建工程：若雙方同意部分材料由甲方采購并運(yùn)至工地，乙方簽收后負(fù)責(zé)缷貨和保管；由乙方自行采購的材料，必須符合國家建材行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政府部門的相關(guān)規(guī)定（鋼材、外墻磚等材料須在甲方選用的品牌或廠家范圍中采購（詳見協(xié)議附件七）。、設(shè)備供貨商，配合工程進(jìn)度安排相關(guān)技術(shù)交流與訂貨、供貨、進(jìn)場日程。甲供材料設(shè)備的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)送檢。，材料、設(shè)備若需采用替代品，則必須事先征得設(shè)計(jì)單位和甲方書面同意后，方可使用。若由于甲方的裝修圖紙對材料及施工有特殊要求，導(dǎo)致材料損耗率超出定額規(guī)定，則該材料的損耗率由雙方協(xié)商確定。，乙方應(yīng)安排適當(dāng)卸貨位置，并按甲方要求的時(shí)間組織驗(yàn)收。若甲方將鋁合金門窗、百葉、欄桿工程單獨(dú)分包，則雙方同意從包干總價(jià)中減除人民幣￥300萬元（大寫:叁佰萬元整），此造價(jià)包含鋁窗框塞縫及防水費(fèi)用。5%時(shí)調(diào)整超出177。，乙方日后不得再以任何不了解現(xiàn)場環(huán)境情況等理由向甲方提出增加本協(xié)議價(jià)格的要求，甲方對此部分不再辦理任何簽證手續(xù)及增加費(fèi)用。 如增減工程內(nèi)容在報(bào)價(jià)清單內(nèi)和《2010年廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、《廣東省安裝工程綜合定額（2010年）》內(nèi)均無相應(yīng)項(xiàng)目可套用，則由雙方按市場價(jià)格另行協(xié)商確定。 工程價(jià)款支付方式: 甲方支付工程款方式為：銀行轉(zhuǎn)賬支票。4完成至第三層樓面結(jié)構(gòu)支付完成部分的80%合計(jì)約200萬元 5完成至第九層樓面結(jié)構(gòu)支付完成部分的80%合計(jì)約350萬元6完成至第十五層樓面結(jié)構(gòu)支付完成部分的80%合計(jì)約350萬元7完成主體結(jié)構(gòu)封頂支付完成部分的80%合計(jì)約300萬元三、裝飾部分8砌體完成首層至第6層支付完成部分的80%合計(jì)約60萬元9砌體完成第7至第12層，掛網(wǎng)批蕩完成首層至第6層支付完成部分的80%合計(jì)約150萬元10砌體完成第13至第18層，掛網(wǎng)批蕩完成第7至第12層支付完成部分的80%合計(jì)約150萬元11砌體全部完成，掛網(wǎng)批蕩完成第13至第18層支付完成部分的80%合計(jì)約150萬元12外墻、內(nèi)墻掛網(wǎng)批蕩全部完成支付完成部分的80%合計(jì)約180萬元13鋁合金門窗框、陽臺欄桿安裝完成第11至第21層，外墻磚鋪貼完成第16至21層支付完成部分的80%合計(jì)約120萬元14外墻磚鋪貼完成第8至第15層，鋁合金門窗框、陽臺欄桿安裝全部完成支付完成部分的80%合計(jì)約150萬元15外墻磚鋪貼全部完成，室內(nèi)膩?zhàn)尤客瓿伞⑻烀娣浪?、隔熱層完成。付款至完成完成部分總額的90%合計(jì)約228萬元19工程竣工結(jié)算審核完成。 工程竣工并經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格后，乙方需在30天內(nèi)報(bào)送工程結(jié)算書及相關(guān)資料供甲方審核，甲方在收到分階段分部分項(xiàng)完整的結(jié)算書及竣工圖后30個(gè)工作日內(nèi)提出書面審核意見，隨后同乙方核對工程價(jià)款。 保修款的支付： 在土建工程保修期滿無質(zhì)量問題后7日內(nèi)，甲方將總造價(jià)的2％的保修金無息退還給乙方； 在屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程5年保修期滿無質(zhì)量問題后，乙方辦理完保修終結(jié)手續(xù)后7天內(nèi)甲方無息退回剩余保修金。：：所有梁、板、柱、砼墻鋼筋綁扎均采用滿扎，不得漏扎和跳扎；：樓面板接縫用專用封口膠作密封處理；：所有砌筑需灰縫飽滿抹平。若乙方申報(bào)造價(jià)是由于雙方對材料價(jià)格存在爭議而非乙方故意虛報(bào)夸大造價(jià)引起超審定造價(jià)10％以上，甲方可根據(jù)實(shí)際情況和乙方配合審核程度等因素獨(dú)立決定是否處以審定造價(jià)2％的罰款；、重復(fù)結(jié)算，乙方在辦理簽證時(shí)必須明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時(shí)間、簽證的編號等，否則不予辦理；、簽證結(jié)算必須按變更、簽證號碼進(jìn)行分項(xiàng)，不得進(jìn)行不同號碼（有互相聯(lián)系的號碼除外）工程量匯總；，應(yīng)以正式書面形式將具體工作范圍、完成時(shí)間等主要內(nèi)容通知乙方。 工程地質(zhì)和地下管線資料:協(xié)議簽訂后 2 天提供。 組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審。 乙方需在工程開工前15個(gè)工作日報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)供監(jiān)理及甲方審核，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括項(xiàng)目管理人員、施工機(jī)械設(shè)備清單、周轉(zhuǎn)材料數(shù)量及要求、年季月周施工進(jìn)度計(jì)劃、勞動力安排、全部設(shè)備、材料、成品、半成品等需求供應(yīng)進(jìn)場計(jì)劃、安全文明施工措施、有關(guān)設(shè)備、塔吊、計(jì)量器具的合格證、年審合格證明等證件等等。超出約定時(shí)間，而發(fā)生的臨時(shí)設(shè)施或材料、設(shè)備搬遷等費(fèi)用、工期影響等由乙方承擔(dān)。乙方每月二十五日向甲方書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。在進(jìn)場前報(bào)送相應(yīng)施工組織管理體系及人員名單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。每月乙方請假不得超過2人次。若乙方項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人未知會甲方代表擅自離開工地三次以上（含三次），甲方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人。 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須持證上崗證）。 乙方駐現(xiàn)場管理人員和所有進(jìn)場操作人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)及崗位證書，且年齡不低于18周歲不超過55周歲。 乙方在施工中的問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)文給甲方，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。 乙方雇員人身財(cái)產(chǎn)。 工程保修期間所發(fā)生的質(zhì)量事故維修及第三方的損失。如該50m范圍與其他相鄰乙方重疊，原則上按重疊部分的中線劃分，也可由乙方與相鄰單位自行協(xié)商營造、維護(hù)范圍。 甲方有權(quán)向乙方發(fā)出設(shè)計(jì)變更、洽商、工程通知等，乙方須及時(shí)按照設(shè)計(jì)變更、洽商、工程通知等執(zhí)行并受其約束。 乙方不得私自將工程轉(zhuǎn)包或分包，不得冒用他人資質(zhì)承包本工程；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。 為滿足工期質(zhì)量要求，乙方應(yīng)隨時(shí)根據(jù)施工現(xiàn)場需要，按甲方代表指令追加現(xiàn)場所需設(shè)備、器具、材料、安全設(shè)施及人員投入，以達(dá)到甲方要求。 乙方應(yīng)對施工圖紙保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三人披露。 除雙方協(xié)議外，乙方應(yīng)對進(jìn)場施工之人員、車輛、機(jī)具、工程標(biāo)的物及工程物料進(jìn)行保險(xiǎn)，所需費(fèi)用已含于本協(xié)議價(jià)款內(nèi)。 乙方須確保工程進(jìn)度款的合理使用，如若發(fā)生拖欠工人工資投訴至相關(guān)政府部門，影響工程建設(shè)和社會穩(wěn)定，甲方有權(quán)采取任何措施處理相關(guān)問題，若因此造成工人到甲方銷售中心吵鬧，乙方須承擔(dān)給甲方造成的所有損失的賠償責(zé)任；如若發(fā)生拖欠供應(yīng)商材料款，供應(yīng)商將乙方上訴至人民法院，所有的刑事或民事責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)，甲方對此不負(fù)任何責(zé)任，且甲方有權(quán)采取一切必要措施。 乙方未能履行上述條款的各項(xiàng)義務(wù)，造成甲方損失的，乙方賠償甲方有關(guān)損失。乙方提供上述配合及采取的措施所發(fā)生的費(fèi)用均已包含在合同總價(jià)內(nèi)。若因乙方原因，導(dǎo)致其它專業(yè)工程乙方進(jìn)度和質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，每出現(xiàn)一次罰款500元。 分包單位必須按照乙方報(bào)經(jīng)監(jiān)理單位及甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)所安排的計(jì)劃進(jìn)行施工，若分包單位未能按計(jì)劃完成或因施工質(zhì)量問題造成返工、工期順延，由此造成的一切損失均由分包單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用由監(jiān)理、甲方審定后協(xié)助乙方向分包單位追究責(zé)任和索賠，保證乙方的利益不受損失。 分包工程竣工后，由分包單位和乙方辦理移交手續(xù)，即日起乙方負(fù)責(zé)該分包工程的成品保護(hù)工作，乙方應(yīng)對其作出防水防風(fēng)雨等的保護(hù)措施；由于保護(hù)不周造成損壞的責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。 乙方更換自己的項(xiàng)目經(jīng)理，至少提前30天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。第八條：違約責(zé)任及相關(guān)處理 乙方需在工程開工前 10個(gè)工作日向監(jiān)理及甲方提交施工組織設(shè)計(jì)，因乙方不按時(shí)報(bào)送符合要求的施工組織設(shè)計(jì)造成工期延誤，則每延誤一天，乙方向甲方支付每天 兩萬 元的違約金，工期延誤超過10天，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除需向甲方繳交違約金外，另外需向甲方支付 二十萬 元作為因協(xié)議解除給甲方帶來的損失賠償，乙方對此無異議。延后二十天以后，甲方有權(quán)終止協(xié)議，甲乙雙方五天內(nèi)簽認(rèn)已完成工程內(nèi)容，； 施工中因乙方原因中途停工造成甲方損失的，甲方按乙方承包該工程建筑面積 2 元/m2/每停工一天進(jìn)行扣罰，停工十五天以后，甲方有權(quán)終止協(xié)議，甲乙雙方五天內(nèi)簽認(rèn)已完成工程內(nèi)容。 如甲方未要求終止協(xié)議，協(xié)議繼續(xù)履行時(shí)，乙方擅自停工，甲方可根據(jù)該部分階段進(jìn)度滯后天數(shù)按乙方承包該工程建筑面積扣除 元/m178。為鼓勵(lì)乙方抓好進(jìn)度管理，積極配合甲方工作，甲方也可根據(jù)乙方的配合情況和最終完工時(shí)間等因素獨(dú)立決定存留的進(jìn)度罰款部分或全部退給乙方。 協(xié)議工期竣工不獎不罰。 甲方收到乙方提交的工程欠款違約金（發(fā)生違約當(dāng)月底結(jié)算一次）計(jì)算書后十五天不出具書面審核意見、不約乙方核對、不簽認(rèn)，即表示甲方承認(rèn)該月計(jì)算結(jié)果，乙方可以憑此作收取違約金依據(jù)。第九條：協(xié)議終止 因乙方原因?qū)е孪铝幸豁?xiàng)或多項(xiàng)的情況出現(xiàn)，甲方經(jīng)書面通知后，有權(quán)終止本協(xié)議： 乙方未能按協(xié)議約定內(nèi)容和時(shí)間進(jìn)駐現(xiàn)場和組織施工； 乙方未能按甲乙雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃表進(jìn)行施工，導(dǎo)致階段施工進(jìn)度延期 15天以上； 工期延誤或停工，在收到甲方書面通知后3天內(nèi)，仍使上述情況持續(xù)或重復(fù)出現(xiàn)； 乙方拒絕執(zhí)行甲方按本協(xié)議規(guī)定方式發(fā)出的指示或工程變更； 乙方私自將工程轉(zhuǎn)包或分包； 中間工程質(zhì)量檢驗(yàn)不合格并拒絕返修； 總工程進(jìn)度落后達(dá)30天以上者。 因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，雙方互不追究對方責(zé)任。 因不可抗力事件導(dǎo)致的損失, 由雙方向其投保的保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠, 雙方應(yīng)互相協(xié)助對方對有關(guān)索賠資料進(jìn)行收集及整理, 乙方需采取有效措施保護(hù)好現(xiàn)場,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。，應(yīng)同時(shí)簽訂廉潔合作聲明。若一方拒絕簽收，或?qū)邮盏母黝愇募①Y料不及時(shí)處理，由此產(chǎn)生另一方的損失必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任；：林偉華 ；傳真電話號碼：02084698623； 聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)市橋街富華東路338號9 座二樓208號； 電子郵箱地址：sunny； 乙方聯(lián)系人：郭松成 ；傳真電話號碼：07633926360； 聯(lián)系地址：廣州市從化太平鎮(zhèn)廣從路西邊自編306房(僅作辦公場所使用)； 電子郵箱地址：691538110；、電話、地址、電子郵址的，請?jiān)?天內(nèi)以書面方式通知對方。、雙方認(rèn)可的傳真、會議紀(jì)要等與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件:（共十三份）附件一：《星譽(yù)花園（二期）土建工程報(bào)價(jià)清單》；附件二：《星譽(yù)花園（二期）土建工程施工招標(biāo)文件》；