【正文】 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 2 ％向買受人支付違約金。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3. / 。2． 雙方自行約定：_ / / 。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行一年期基準(zhǔn)貸款 利率付給利息。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 ％向出賣人支付違約金。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后____日內(nèi)，出賣人已付款及利息退還給買受人。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 / 日內(nèi)，以自有資金或 / 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除合同，合同解除后 / 日內(nèi)將已付款及利息退還給買受人。2．銀行按揭付款買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) / 元，余款（小寫） / _元以按揭方式支付。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元）/ 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 / [幢] / [層] / 號房。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 出[2005]0226號 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建1[2007]0196號 ，規(guī)劃用途為 住宅 ，施工許可證號為 430101200707110101 。長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號： 2008xxxxxx )合同雙方當(dāng)事人：出賣人：長沙教育基建開發(fā)公司 注冊地址：開福區(qū)芙蓉中路一段119號標(biāo)志房產(chǎn)2106 營業(yè)執(zhí)照注冊號：4301001002178 機(jī)構(gòu)代碼證：183870753 法定代表人：張友貴 聯(lián)系電話：2891330 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：張三 證件類型:身份證 證件號碼：430xxxxxxxxxx 國籍：中國 聯(lián)系電話：139xxxxxxxx 聯(lián)系地址： 長沙市xxxxx 共有情況：/ 代理人：/ 國籍：/ 聯(lián)系電話：/ 代理人聯(lián)系地址：/ 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于雨花區(qū)香樟東路196號 ,編號為長國用(2006)第018625號的地塊的土地使用權(quán)。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。該商品房的用途為住宅 ，屬 框剪結(jié)構(gòu) ，該幢房屋建筑層數(shù)地上 18 層，地下 0 層。3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民 幣）總金額（ / 元）/ 。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 / 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)