樓盤項(xiàng)目營銷推廣方案-wenkub
2023-05-29 05:23:55 本頁面
【正文】 l 售樓處展板設(shè)計(jì)l 室內(nèi)屋頂?shù)跗靗 售樓處其它形象展示C、 樣板間形象包裝l 導(dǎo)視牌l 戶型牌l 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等）l 免費(fèi)贈送牌（如：潔具、櫥具等）l 設(shè)計(jì)概念介紹 戶外廣告類l 車體廣告l 停車亭廣告l 路牌廣告l 燈箱廣告l 道旗廣告l 其它形式的戶外宣傳廣告 促銷禮品類l 禮品外形或外包裝形象l 促銷活動卡l 請柬、邀請函l 禮品（例如廣告?zhèn)?、鑰匙鏈、手表、明信片、書簽）l 活動廣告牌l 促銷過程中的形象展示l 整體項(xiàng)目樓書設(shè)計(jì)l 整體項(xiàng)目折頁設(shè)計(jì)l 整體項(xiàng)目樓書設(shè)計(jì)l 物業(yè)管理（服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）l 智能化標(biāo)準(zhǔn)l 建材標(biāo)準(zhǔn)l 配套標(biāo)準(zhǔn)l 模型l 銷講資料的完善l 銷售人員的再培訓(xùn)l 銷售現(xiàn)場服務(wù)人員（安保、保潔）l 價目表（2003年10月上旬——2004年3月）：為保證本案開盤達(dá)到理想效果和預(yù)定量，必須在開盤前有引導(dǎo)期。此時廣告投入密集而準(zhǔn)確。此時廣告投入密集而準(zhǔn)確。房展會籌備 采用新聞事件營銷先行，舉辦“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動，以類似公益性的活動引起社會注意，這段時間要將活動執(zhí)行計(jì)劃確定，以及確定新聞炒作計(jì)劃項(xiàng)目全程媒體策略與預(yù)算計(jì)劃確定2003年10月上旬——2003年12月2003年10月下旬“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動舉辦延續(xù)房展會效應(yīng)，進(jìn)入市場醞釀期， “尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動實(shí)施，伴隨各種新聞媒體潛移默化的宣傳，確定和鞏固本案產(chǎn)品市場形象，深化產(chǎn)品市場推廣。 準(zhǔn)確針對目標(biāo)客戶層面全方位氣勢磅礴的宣傳活動216。 有一定積累，但購買能力有限，對總價敏感。4．4商鋪目標(biāo)客戶分析 主要居住在周邊區(qū)域，對地域認(rèn)同感很強(qiáng)；216。 電視：新聞類；216。 個人交際圈相對固定，活動場所相對固定；216。216。 三口之家為主，有私家車或公司專車；216。4．3住宅目標(biāo)客戶分析216。 社交廣泛。 對配套比較依賴，注重生活品質(zhì)；216。 專門的中介機(jī)構(gòu)；216。 原先的辦公場所在本案周圍，如四平路附近；216。目標(biāo)客戶分析4．1辦公樓目標(biāo)客戶分析216。目標(biāo)客戶定位A. 外資及外省市知名企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處；B. 新興、前沿領(lǐng)域的中小型企業(yè)，如電子商務(wù)、生物制藥、信息產(chǎn)業(yè)、投資公司、律師事務(wù)所、保險、貿(mào)易等行業(yè)；C. 各行業(yè)管理機(jī)構(gòu)；D. 與周邊經(jīng)濟(jì)活動往來密切的相關(guān)企業(yè)，處于地段考慮，選擇本案；E. 四平路沿線原有的寫字樓出租者；F. 看重本區(qū)域發(fā)展的投資者。中小企業(yè)的孵化基地，前沿產(chǎn)業(yè)的聚集地。 真正屬于北外灘規(guī)劃內(nèi)的樓盤目前主要是新外灘花苑和臨潼苑以及白金府邸，在高端市場仍然屬于稀有產(chǎn)品；216。 白金府邸、新外灘花苑、臨潼苑同處北外灘區(qū)域，對本案構(gòu)成直接競爭。 四川北路的整體開發(fā)，在未來將出現(xiàn)較大規(guī)模的高檔住宅供應(yīng)量，由于其戶型面積、規(guī)模效應(yīng)等因素，將對本案造成一定 的競爭力。 本案的占地面積相對較小，因而在環(huán)境設(shè)計(jì)上的余地較小，只能借助于建筑設(shè)計(jì)和周邊景觀資源的充分利用；216。 與周邊競爭樓盤相比，本案在功能定位、建筑設(shè)計(jì)方面具有非常獨(dú)特的優(yōu)勢，已經(jīng)完全突破了傳統(tǒng)意義上的建筑設(shè)計(jì)模式，除了考慮朝向、觀景等要求外，更多地考慮了建筑本身的景觀，將藝術(shù)與功能很好地融為一體，成為城市中獨(dú)特的風(fēng)景線；216。一. 項(xiàng)目定位項(xiàng)目評判216。耀江廣場項(xiàng)目推廣方案 目 錄一．項(xiàng)目定位 北外灘、外灘源、四川北路商街的總體規(guī)劃，使本區(qū)域成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，同時也增強(qiáng)了投資者對本區(qū)域物業(yè)的信心；216。 由于本案具有高級商務(wù)辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘相應(yīng)的規(guī)劃相符合，大大增加了本案的檔次。 由于重點(diǎn)考慮了觀景效果、建筑景觀，使部分房型出現(xiàn)了一些不規(guī)則的空間布局，使人們居住心理和家居擺放有一些困難。如明佳房產(chǎn)的明佳經(jīng)典，北臨4萬平方米的綠地，毗鄰四川北路，很可能成為未來虹口高檔住宅的新星；216。216。 北外灘、外灘源的開發(fā)，以及四川北路的改造，使本案處于城市發(fā)展熱點(diǎn)的中心區(qū)域，必將產(chǎn)生更多的機(jī)遇，帶來更大的 市場需求；216。新知識階層的理想家園。A. 銷售目標(biāo)客戶看重本區(qū)域未來發(fā)展的投資者。 正處于
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