吉安項(xiàng)目經(jīng)營分析報(bào)告-wenkub
2023-05-28 22:28:18 本頁面
【正文】 ) 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等。 報(bào)告編寫依據(jù)1) 項(xiàng)目經(jīng)營可行性分析報(bào)告編制委托合同；2) 《吉安市城市總體規(guī)劃》；3) 國家計(jì)劃委員會發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；4) 國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；5) 國家計(jì)劃委員會發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性指南》；6) 《中華人民共和國建筑法》。 利用“高地”優(yōu)勢打造企業(yè)品牌：恰當(dāng)?shù)臋n次定位和迎合市場需求的配套，極有利于開業(yè)后能迅速提升酒店的認(rèn)知度和品質(zhì)，打造出一方品牌。 經(jīng)濟(jì)效益明顯優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型酒店：目前吉安四星級酒店的房價(jià)比經(jīng)濟(jì)型酒店平均房價(jià)高出約100—200元，四星級酒店的各功能板塊（餐飲、娛樂等）的交叉互動效應(yīng)，又能拉動消費(fèi)和營業(yè)收入的增長，促進(jìn)物業(yè)增值。 市場發(fā)展趨勢：目前全國乃至各地區(qū)的酒店發(fā)展趨勢都朝向高星級方向提升靠攏，呈現(xiàn)“星級越高效益越好”的特點(diǎn)，不但新建酒店的規(guī)格在攀升，而且老三星酒店都紛紛改造變身為四星和五星級酒店，這已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的必然趨勢，上世紀(jì)末備受市場青睞的三星級酒店正逐步失去市場地位，酒店市場開始形成兩頭大中間小格局。酒店的硬件設(shè)施較為配套齊全，應(yīng)為目前吉安縣最高檔次酒店之一，并在經(jīng)營項(xiàng)目、硬件、品質(zhì)和特點(diǎn)方面優(yōu)于本地區(qū)同類酒店。酒店樓高15層，建筑面積14705 平方米（含6樓三層用于水療功能）。項(xiàng)目計(jì)劃擬于建成后按產(chǎn)權(quán)酒店形式出售，以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。其依據(jù)基于以下六點(diǎn)：216。216。216。216。7) 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ9686》。 第二章 市場環(huán)境及項(xiàng)目定位分析：吉安縣地處江西省中部，位于長江三角洲、珠江三角洲、閩南經(jīng)濟(jì)區(qū)的“扇軸”部位。：近年來吉安縣經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展軌道，“十一五”期間GDP年均增長率達(dá)14%。其中有如上市公司聯(lián)創(chuàng)光電、臺商投資的電子產(chǎn)業(yè)公司等多家省市著名大中型企業(yè)。2．2吉安近年旅游、酒店服務(wù)業(yè)市場發(fā)展、消費(fèi)情況，%；旅游外匯收入2838萬美元，%。通過對當(dāng)?shù)?華拓大酒店 開元洲際大酒店 宏泰國際酒店 吉安賓館 錦洋賓館 君嘉商務(wù)酒店 龍騰商務(wù)賓館等13家酒店賓館、湘君酒家 食為天 皇冠酒樓餐廳 錦源酒家 閩圳酒家 鴻港海鮮酒樓等10家酒樓食肆、宏泰國際水療會 海闊天空 華拓桑拿 大浪淘沙洗浴中心 碧濤閣水療會所 天之道 大漢松骨 文山國際足浴中心等10家桑拿洗浴和沐足會所的抽樣調(diào)查顯示：① 經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店平均房價(jià)為100—150元、三星以下（含三星）平均房價(jià)為150元200元、四星（含準(zhǔn)四星）平均房價(jià)為200元360元，年平均開房率普遍達(dá)到60%以上，有的甚至高達(dá)75%。③ 桑拿場所收費(fèi)：普通按摩服務(wù)120—140元∕90分鐘，莞式服務(wù)500—600元。全市目前僅有四星級酒店12家，其中吉安縣城僅有準(zhǔn)四星酒店一家（宏泰酒店）。c) 賓館酒店業(yè)的發(fā)展多注重住宿功能，酒店硬件落后、產(chǎn)品、配置、硬件和功能普遍滯后，又因缺乏配套較為完善的高星級酒店，導(dǎo)致大型會展活動難以開展和推廣，失去許多舉辦全省、全國、乃至國際大型商務(wù)會議的能力。f) 目前吉安及其周邊酒店的類型單一，經(jīng)營同質(zhì)化傾向十分嚴(yán)重；缺少休閑度假酒店(包括產(chǎn)權(quán)式或時(shí)權(quán)式度假酒店)，低中高三檔酒店數(shù)量呈現(xiàn)出典型的正態(tài)分布，酒店市場遠(yuǎn)沒有達(dá)到均衡狀態(tài)。吉安地區(qū)的高端酒店普遍缺乏品牌影響力和缺乏引進(jìn)先進(jìn)的管理理念、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)水準(zhǔn)。216。 伍十層功能布局調(diào)整圖216。 4層水療VIP包房層功能布局圖 其他功能匯總表序號項(xiàng)目名稱數(shù)量（間/套）套內(nèi)面積（m2)樓層位置總面積（m2)1大堂1801層802前臺11層03行李房1101層104客房辦公室1201層205倉庫1301層306綜合辦公室1251層257員工飯?zhí)茫ㄐh）181層88消防中心1151層159后勤門廊191層910公共廁所1201層2011PA161層612工程部辦公1301層3013辦公倉庫上部做閣樓1501層50合計(jì)303 大堂功能布局圖備注：5客房辦公室amp。以下對項(xiàng)目開業(yè)后三年的經(jīng)營情況進(jìn)行分析。 餐飲收入預(yù)測 項(xiàng) 目 餐位數(shù)人均消費(fèi)(元)上座率%第一年收入(萬元)中餐包房午1206045%116晚1208060%207中餐大廳午100 4040%57晚100 5030%54大堂吧天50人次 1527住店客早餐每天人均數(shù)120餐標(biāo)15元360天=65萬元會議餐每次會議人均數(shù)100每天
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