【正文】 ?北京 珠江帝景 ?北京 星河灣 項目列表 本報告是嚴格保密的。 ?建筑 外立面線條簡單、清晰、摩登 。 ? 會所配套有室內(nèi)溫泉泳池、全天候陽光溫泉泳池、東南亞式水療溫泉中心 (SPA), 是今天國內(nèi)唯一達至國際水平的水療溫泉(SPA) ； 還有紅酒雪茄吧、圖書室、 全京城唯一擁有美國Nautilus健身設備 的專業(yè)健身房等。 ? 其租金水平及出租率均已經(jīng)位列北京五星級酒店（含酒店式公寓）的前列，已經(jīng)成為目前北京市場 最高檔的酒店式服務公寓 。 ? 16萬平方米的社區(qū)園林薈萃蘇州園林、奧運公園、英式大草坪、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮花園 六大世界風格園林區(qū) 。高層主力戶型為 240260平米；Townhouse主力戶型 350平米左右。 ?夜間起床場景：通往洗手間的燈柔和的一路亮起 ?會客場景：燈光明亮，空調(diào)自動調(diào)節(jié) ?家庭聚餐場景：燈光明亮，音樂響起 ?看電視場景：燈光柔和，窗簾關閉 ?浪漫晚餐場景：餐廳燈光柔和，其他燈關閉 產(chǎn)品設計 智能化設施大大提升了紅樹西岸產(chǎn)品價值 —— 智能家電 ?第一層防護：小區(qū)周邊設置探測器和攝像頭，緊急情況下可自動報警并錄下現(xiàn)場畫面，小區(qū)內(nèi)多個招援按鈕，可隨時呼叫管家援助； ?第二層防護：大堂門禁及大堂管家雙重保護，拜訪者只有經(jīng)過您的同意才能進入； ?第三層防護：電梯管理系統(tǒng)自動呼叫電梯，自動達到住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對一進入； ?第四層防護：每戶配置智能化門鎖等形成特色安全保護； ?第五層防護：戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設置紅外線探測器、緊急按鈕，廚房設置火災探測器，煤氣泄漏探測器等一系列先進的戶內(nèi)報警系統(tǒng)； ? 采用先進的家居綜合布線技術，把家居的數(shù)據(jù)、語音、控制等電位進行綜合布置和跳線管理，平均每戶布置多大 70個點位，每戶平均預埋管道多達 400米長，滿足未來升級需要。 開發(fā)商 深圳星河房地產(chǎn)開發(fā)公司 建筑成圍合式布局，領域感強，將中心園林囊括其中，整體規(guī)劃穩(wěn)重尊貴、大氣舒朗 總體規(guī)劃 香港華藝設計顧問 (深圳 )有限公司 位于中央景觀軸線頂端的入口設計大氣，體現(xiàn)豪宅尊貴和儀式感 整體規(guī)劃 室外標準泳池與室內(nèi)恒溫泳池的雙配備；雙主題會所（商務會所＋休閑會所）打造了大氣、國際化的高尚社交空間 功能構(gòu)成 商業(yè)街區(qū)位于臨街面，進入性好，同時保持了社區(qū)內(nèi)部相對私密性；利用周邊良好商業(yè)氛圍布置高檔精品商業(yè)，與項目整體定位相符 ４００米無遮攔的外街區(qū) 功能構(gòu)成 地位 ：天虹購物廣場是深圳中心區(qū)首家大型商場 業(yè)態(tài) ：匯集了EQ:IQ、 BETTY BARCLAY、寶姿等國際知名品牌，集購物、休閑、美容、娛樂于一體 客戶 ：以 2548歲的白領、金領成功人士為目標顧客，優(yōu)化國際、國內(nèi)知名品牌的組合，主導深圳高品位消費趨向 面積達 2萬平米的超大中心嶺南主題園林、氣勢雄渾的景觀軸線 大型中央園林景觀： 7棟高層合圍在社區(qū)中央創(chuàng)造了一個以水為主題的嶺南園林景觀， 綠化面積達 2萬平方米 園林景觀 深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司規(guī)劃設計部 為擴大綠化和建立良好的視覺效果，在商業(yè)裙樓頂部設立空中花園 十四米架空層園林 園林景觀 統(tǒng)一的豪宅標識，強調(diào)項目的市場地位，體現(xiàn)專屬和尊貴；特色小品增加項目品質(zhì)感 園林景觀 在設計上突破了一般高層住宅戶型局限，采用 “ 蝶形分支架構(gòu)＂，做到了戶戶南北通透，通風采光俱佳 產(chǎn)品設計 建筑挺拔、韻律感強，頂部塑形感強；立面簡潔、現(xiàn)代 產(chǎn)品設計 雅頌居 .深圳 深圳雅頌居 區(qū)位 位于深圳市中心區(qū)居住核心區(qū)，南面深南大道，處于深圳新興頂級城市豪宅區(qū)內(nèi) 規(guī)模 占地 ，建面 容積率 綠化率 % 建筑設計單位 日本 ANETOS地域規(guī)劃公司 建筑形式 8棟 2330層純居住型高尚小區(qū) 戶型面積 面積區(qū)間 74230平米，主力戶型 150200平米 裝修狀況 毛坯 總戶數(shù) 544 車位比 544： 563 園林設計單位 日本 ANETOS地域規(guī)劃公司 園林設計 日式園林 功能內(nèi)容 園林式的五星級會所，維多利亞幼兒園 功能比例 維多利亞幼兒園 建面 3000平米 市場表現(xiàn) 20220416， 9500元 /平米， 20220710， 1萬 /平米；已售完。近年來，維多利亞教育機構(gòu)又將其成功的教育模式引入國內(nèi)，已在上海和深圳開設了 6所幼兒園，其中上海 4所，深圳 2所。 開發(fā)商 富力地產(chǎn)集團 富力城建面 139平米，分為四期，前三期以普通住宅為主，第四期為公寓別墅洋房 一期 ：占地約 14萬平米，建面 30萬平米。以高層住宅為主。 四期 ：占地約 10萬平米，建面約24萬平米。 ?540間套房，建面 5萬平米 ?餐飲 —— 共設有三家餐廳，其中一個是全天營業(yè)的餐廳（提供自助餐），一個擁有六個包間的中餐廳，另一家是特色風味餐廳。 會議及宴會設施 —— 酒店提供 2189平方米的會議及宴會場地，其中包括一個 1262平方米的宴會廳（可分成五個小區(qū)）、一個 270平方米的會議廳、一個 104平方米的會議室（可分成兩個小區(qū)），酒店還有 5個會議室和一個董事會議室。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面 電梯：三菱或日立，轎廂高檔裝修 門窗：采用高檔木制四防門（配防盜眼），配高檔進口門鎖，高級斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗 (含封陽臺窗戶 ) 廚房：地面高級地磚，墻面高級面磚，天花高級鋁扣板吊頂，櫥柜品牌為歐派、漢森、科寶或同檔次品牌。 B區(qū)濱河花園建筑面積 11萬平米 ， 占地 。一期上東中環(huán)商業(yè)廣場；二期假日美食廣場；三期健康生活廣場； 約 2022平方米街區(qū)便利商業(yè) 主要為社區(qū)配套服務，有便利店、寵物店、書吧等店鋪。設計圍繞優(yōu)雅的建筑風格和 “ 花園式 ” 的自然主題。 西班牙著名建筑大師里卡多 P設計事務所負責建筑設計。社區(qū)中設有雕塑園、趣味步行街、浪漫花園、家庭聚會院子、景觀娛樂區(qū)、多功能區(qū)等。 3號為寫字樓， 1號、 2號為商務公寓 ?北區(qū)樓王 向外東觀朝陽公園，向內(nèi)西臨中央水景，尾盤 價格26000元 /平米 ?6萬平米的綠化隔離帶，起到了隔音防噪和銜接朝陽公園景觀的作用 總體規(guī)劃 南區(qū) 綠化隔離帶 住宅西側(cè)入口，以長 ，高 氣質(zhì)，此石采自安徽靈壁，上書 “ 觀湖 ” 二字 一期 （建筑面積 ） 二期 （建筑面積 18萬平米 ） 北區(qū) 雙會所設計，包括個性化運動會所與綠色生態(tài)主題會所 綠色生態(tài)主題會所，位于小區(qū)入口處，作為社區(qū)綠化平臺的結(jié)束和延伸在整個社區(qū)中，一個生活性會所，為業(yè)主提供完善的生活服務 功能構(gòu)成 個性化運動會所， 5000平米，以體育健身為主并結(jié)合多種休閑娛樂為一體的綜合性會所，包括陽光標準游泳池、網(wǎng)球場、健身中心等設施 南區(qū)具備商務商業(yè)功能，由一棟寫字樓、兩棟商務公寓及配套商業(yè)組成 ，教育配套規(guī)劃引進名校 ? 南區(qū)建筑面積 ，地上建筑面積 ? 由 3棟獨立的寫字樓、商務公寓及配套商業(yè)組成。 園林景觀 ?其中，百米綠化帶特色： 為隔音防噪和銜接朝陽公園園景，起了至關重要的作用。已入場經(jīng)營的有佰金瀚（桑拿和高檔餐飲）和中國銀行。 A區(qū) B區(qū) D區(qū) F區(qū) C區(qū) E區(qū) 4萬平米五星級酒店式會所包括休閑健身、豪華客房、商務辦公等功能 功能構(gòu)成 酒店功能： ?187間 客房 ?餐飲區(qū) 包括：西餐廳 /大堂吧，中餐廳，茶藝館，大宴會廳、小宴會廳和貴賓室，雪茄紅酒俱樂部 ?康體區(qū) 包括：恒溫游泳館，棋牌室，乒乓球館，桌球館，健身房， SPA水療美體健康中心和桑拿按摩中心 ?會議區(qū) 包括：大、中、小會議室，另有貴賓會議廳，面積約為 80㎡ 客房 大堂 餐飲 多功能復合會議廳 健身中心 /溫泉浴 五星級酒店式服務公寓與酒店一起，構(gòu)成地標性建筑 功能構(gòu)成 ?公寓： 總建筑面積約為 2萬平方米 ，總套數(shù) 171套，主力戶型為 120平方米的兩室一廳，采取五星級酒店裝修標準，并享受五星級的東方式管家服務 帝景豪廷酒店公寓 依托于酒店的高檔功能配套，滿足商旅人群的接待訪客、舉行小型商務會談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等生活需求 A區(qū) B區(qū) D區(qū) F區(qū) C區(qū) E區(qū) 引進國內(nèi)外知名教育機構(gòu)，設立幼兒園、小學、中學，近對社區(qū)業(yè)主開放 功能構(gòu)成 啟明國際雙語幼兒園 ， 15個教學班 占地 13000平米 （包括陳經(jīng)綸小學和陳經(jīng)綸中學初中部），位于整個大帝景社區(qū)南部，中學現(xiàn)已開辦 4個班 陳經(jīng)綸中學帝景（北工大）實驗學校 占地 5400平米 A區(qū) B區(qū) D區(qū) F區(qū) C區(qū) E區(qū) 幼兒園 實驗學校 園林景觀獨具歐洲貴族休閑風情，大尺度的景觀廣場與水景園林打造歐式景觀園林 ?氣勢、恢弘的占地 6000平米阿波羅景觀廣場 與不同的主題園林巧妙呼應； ?15萬平米歐式宮廷水景園林 布局錯落有致，形成流動景觀走廊 ?其他： 100座唯美雕塑、150個藝術浮雕、 300條經(jīng)典廊柱 園林景觀 景觀設計：香港 VTS景觀設計師事務所 戶型方正，明亮通透，裝修凸顯檔次 產(chǎn)品設計 兩室半兩廳兩衛(wèi)，功能齊備 兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽臺增值 兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽臺增值 現(xiàn)代豪華簡歐風格裝修，與項目整體氣質(zhì)相融合 ?本社區(qū)設計較為完善的 樓宇安防智能系統(tǒng) ，可視對講采用佳樂 DH1000A可視對講智能系統(tǒng)，采用安保型聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和 7型和 4寸 3型彩色室內(nèi)機 ?整體裝修風格 :現(xiàn)代豪華簡歐 入戶門 :霍曼（同檔次）高檔子母門， IC雙制式密碼鎖 客廳地面 :蒙娜麗莎高檔地磚， 800*800 墻面 :立邦環(huán)保涂料 廚房 :整體櫥柜，國產(chǎn)高檔面板，最新款進口五金配件，配備灶臺、抽油煙機、消毒柜、垃圾處理器 客衛(wèi) :樂家或同檔次進口潔具，高檔整體淋浴房（帶智能按摩淋浴柱），最新款進口五金配件；地面墻面拋光磚 主衛(wèi) :樂家或同檔次進口潔具，豪華浴缸；全石材地面墻面；疊級天花吊頂；特殊燈光效果 室內(nèi)推拉門 :進口斯坦利滑軌 外窗 :斷橋鋁合金雙層中空玻璃，保暖隔音；雙開式，保證最佳通風防雨效果 電梯 :日立電梯 門窗 :實木三防門，斷橋鋁合金，雙屋中空玻璃 廚房 :整體櫥柜，其它部分精裝 衛(wèi)生間 :全套科勒潔具，其它部分精裝 產(chǎn)品設計 星河灣 .北京 建筑、自然與人之和諧典范的星河灣成就了國際花園社區(qū)新典范，奠定其高端市場領跑位置 區(qū)位 位于朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路 ， 4環(huán)至 5環(huán)間 資源 北臨 1600畝國家森林公園，東傍 2022畝綠化隔離帶 規(guī)模 用地面積 346666平米，包括 11萬平生態(tài)公園，可建設用地約 24萬平，總建面約 600000平米 容積率 （含生態(tài)公園） 綠化率 50％ 建筑形式 1期建面 21萬平方米，建筑形式為 911層小高層；二期為18層高層； 3期產(chǎn)品為 28層高層建筑 精裝標準 4000元 /平米 樓間距 5060米 戶型面積 200300平米四居， 500600平米復式 車位比 1： 園林設計單位 貝爾高林 園林設計 江南特色的主題園林景觀 功能內(nèi)容 生態(tài)公園；星級會所，幼兒園，小學，商業(yè)街 功能比例 生態(tài)公園占地 11萬平米 。 111 森林公園與綠地構(gòu)成一體，打造延伸式綠化體系，配合核心水景，形成江南特色的主題園林景觀 ? 項目北臨 1600畝國家森林公園，東傍 2022畝綠化隔離帶，自配 11萬平米生態(tài)公園。 114 總結(jié)案例，確立城市豪宅的 KPI指標體系