昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-wenkub
2023-05-27 00:03:43 本頁(yè)面
【正文】 即在滿足均好性的同時(shí)具備差異性，形成不同居住組團(tuán)各自的特色景觀。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)相互配合，以充分達(dá)到兩者的相互協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合； 針對(duì)目標(biāo)客群的消費(fèi)特征，設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點(diǎn)與風(fēng)格； 設(shè)計(jì)理念必須與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思路相協(xié)調(diào)。（詳見(jiàn)附件2） 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)及要求 一、總體規(guī)劃建議（一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 淀山湖湖水清澈，泊灣盤曲，岸線多變，形成了獨(dú)特的淀山湖風(fēng)光。交通道路網(wǎng)：道路名稱道路走向主要連接滬青平高速東西青浦、上海蘇虹機(jī)場(chǎng)路東西蘇州、虹橋機(jī)場(chǎng)同三高速公路南北浙江、杭州 周邊配套設(shè)施情況地塊周邊的居民稀少，周邊生活機(jī)能和商業(yè)的配套設(shè)施不完善，目前區(qū)內(nèi)的生活機(jī)能主要集中在淀山湖鎮(zhèn)中心，具體情況如下：距離主要生活配套/商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3～5公里學(xué)校：淀山湖中學(xué)、淀山湖中心小學(xué)、淀山湖幼兒園醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社超市：華聯(lián)超市、華潤(rùn)超市商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城其他：文化娛樂(lè)中心、休閑度假中心 周邊項(xiàng)目概況該地塊周圍正在開(kāi)發(fā)的中旭、信義項(xiàng)目均為別墅項(xiàng)目。由永利路至旭寶高爾夫俱樂(lè)部的旭寶路南北橫穿該地塊， 該路面寬15米。項(xiàng)目整個(gè)地塊呈不規(guī)則四邊形，東面、西面有少量的農(nóng)房，地塊現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田和魚(yú)塘。西面：潮山港，河道南北流向，河面寬約20米，水質(zhì)較好，河道兩側(cè)是農(nóng)田和少量的農(nóng)房，潮山港河道是本項(xiàng)目的西邊界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見(jiàn)附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。彭遠(yuǎn)涇港河道是本項(xiàng)目東面的界線（準(zhǔn)確的地塊邊界見(jiàn)附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。第一部分 項(xiàng)目概況及用地分析一、地理位置本項(xiàng)目地塊位于上海、蘇州、杭州三角地區(qū)的中心，坐落在昆山市淀山湖東北岸邊，與上海旭寶高爾夫俱樂(lè)部毗鄰（注：上海旭寶高爾夫俱樂(lè)部是亞洲十大高爾夫球場(chǎng)之一，消費(fèi)客群層次較高）。南面：建設(shè)中的中旭路，東西走向，路面寬7米，中旭路南面是旭寶高爾夫俱樂(lè)部。北面：永利路，東西走向，西起復(fù)行路，東至永利路，道路快車道寬約16米，雙向四車道，路面較好，行駛車輛較少，慢車道路幅寬6米。本項(xiàng)目地塊東西河道均可直通淀山湖。 地塊中間有一貫穿東西向的河流，被旭寶路分開(kāi)，由一座橋相連，整體水系呈“H”狀分布。這兩個(gè)項(xiàng)目都是中高檔別墅，套型面積偏大，且中旭項(xiàng)目的綠化已基本做好。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，上海國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部等景點(diǎn)和建筑互連成片。貫徹“以人為本”、“尊重自然”、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個(gè)性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)集休閑、運(yùn)動(dòng)健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 規(guī)劃面積：約66萬(wàn)平米 用地性質(zhì)：居住用地 容積率： ～ 建筑高度：別墅2層為主 ≤10米(可局部3層)；酒店式公寓≤6層（≤20米） 綠地率：≥50% 建筑退讓：退用地邊界：東側(cè)≥10米，南側(cè)≥20米，西側(cè)≥10米， 北側(cè)≥20米，沿旭寶路兩側(cè)≥20米；退河道控制線：西側(cè)≥10米，東側(cè)≥10米；退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動(dòng)用地。◆ 社區(qū)配套：社區(qū)配套分為主會(huì)所、生活會(huì)所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個(gè)部分，根據(jù)其定位、功能以及目標(biāo)消費(fèi)客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。 交通中以人為本，不能讓車流干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。 組團(tuán)內(nèi)道路設(shè)計(jì)可參考RMJM公司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)。會(huì)所/商業(yè)入口：該入口針對(duì)會(huì)所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開(kāi)，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。／戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。 每個(gè)建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色。通過(guò)該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗(yàn)證項(xiàng)目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準(zhǔn)備；（4） 建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。以下是對(duì)幾個(gè)主要的功能區(qū)說(shuō)明:（1） 客廳：作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動(dòng)功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動(dòng)的需求。更衣室：滿足一般性要求即可。二層露臺(tái)：盡量保證足夠的露臺(tái)空間，給人充分與大自然接觸的機(jī)會(huì)（6）游泳池：400㎡以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強(qiáng)其實(shí)用性。主要功能尺度建議220260㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開(kāi)間≥5m餐廳1廚房1主臥1開(kāi)間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥1
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