銀行信貸融資ppt課件-wenkub
2023-05-24 22:22:50 本頁面
【正文】 3. 利用企業(yè)或集團(tuán)公司的現(xiàn)有存款作為委托貸款來源，既可以獲取高于存款利率的收入，又可以使借款人避免向銀行申請(qǐng)授信所帶來的審批手續(xù)繁瑣、資金成本較高、資金運(yùn)用不靈活等弊端。目前我國銀行監(jiān)管部門禁止發(fā)放房地產(chǎn)流動(dòng)資金貸款。地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義，也是容易產(chǎn)生投機(jī)的行業(yè)，不論是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，還是防止經(jīng)濟(jì)過熱，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控都一直是各國整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點(diǎn)。 ? 按貸款期限可分為一年期以內(nèi)的短期流動(dòng)資金貸款和一年至三年期的中期流動(dòng)資金貸款； ? 按貸款方式可分為擔(dān)保貸款和信用貸款，其中擔(dān)保貸款又分保證、抵押和質(zhì)押等形式； ? 按使用方式可分為逐筆申請(qǐng)、逐筆審貸的短期周轉(zhuǎn)貸款和在銀行規(guī)定時(shí)間及限額內(nèi)隨借、隨用、隨還的短期循環(huán)貸款。 企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)包括：基本建設(shè) 、技術(shù)改造 、 開發(fā)并生產(chǎn)新產(chǎn)品等活動(dòng)及相關(guān)的房屋購置 、 工程建設(shè) 、 技術(shù)設(shè)備購買與安裝等 。銀行信貸融資 商業(yè)銀行概述 ? 國內(nèi)商業(yè)銀行包括國有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行兩大類。 ? 特點(diǎn)： 1. 一般貸款金額較大； 2. 一般期限較長，大都為中期或長期貸款且大部分采取分期償還； 3. 在貸款保障方式上，除了要求提供必要的擔(dān)保外，一般要求以項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)作抵押； 4. 在貸款方法上，一般采用逐筆申請(qǐng)、逐筆審核。 固定資產(chǎn)與流動(dòng)貸款比較 房地產(chǎn)企業(yè)貸款 ? 房地產(chǎn)企業(yè)貸款通常是指向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的貸款 。 2. 區(qū)域性。 委托貸款 ? 委托貸款是由政府部門 、 企事業(yè)單位作為委托人 （ 目前不接受個(gè)人委托 ） 提供資金 ， 由受托人 （ 即銀行 ） 根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象 、用途 、 金額 、 期限 、 利率等代為發(fā)放并協(xié)助收回的貸款 。 4. 委托貸款的發(fā)放可以解決異地放款問題。 具有以下特點(diǎn)： 1. 貸款金額大、期限長。借款人與安排行商定貸款條件后，由安排行負(fù)責(zé)銀團(tuán)的組建。同時(shí)，還可根據(jù)借款人需要，選擇人民幣、美元、歐元、英鎊等不同的貨幣或貨幣組合。 ? 授信額度： 銀行向客戶提供的一種靈活便捷 、 可
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