案例解析-拆遷補償?shù)姆绞蕉加心切?wenkub
2023-05-14 13:25:56 本頁面
【正文】 遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有： (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限?！ ?3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨??！ 〔顑r結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。 產(chǎn)權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償?！ ∝泿叛a償作為主要方式。 (3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積?！ 」媒ㄖ娣e按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！ “咐唬荷唐贩抗珨偯娣e主要由兩部分組成 網(wǎng)友趙先生：我購買了80平方米的商品房，公攤卻達到了23平方米，這樣合理嗎? 律師解疑：這要視具體情況而定。商品房公攤面積主要由兩部分組成：、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積?！ ∮捎诠珨偯娣e不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算，所以許多開發(fā)商往往在公攤面積上侵犯購房者的合法權利。 (4)為本棟服務設在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、設備間、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。 《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋。 拆遷補償 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金?！ 〔疬w協(xié)議 拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同
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