【正文】 成套裝備制造（包 括新能源風(fēng)電、核電、智能電網(wǎng)、三網(wǎng)合一、海洋工程鋼結(jié)構(gòu)等）的 潛在市場(chǎng)和自主創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展，使我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)外占據(jù)重要 地位，真正成為戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)；鋼結(jié)構(gòu)總產(chǎn)量在 2010 年 2500 萬(wàn)噸的基礎(chǔ)上，到 2015 年翻一番以上，達(dá)到 5000—6500 萬(wàn)噸，力爭(zhēng)鋼結(jié) 構(gòu)產(chǎn)量達(dá)到全國(guó)粗鋼總產(chǎn)量 10%的目標(biāo)。以提高資源產(chǎn)出效率為目標(biāo)，加強(qiáng)規(guī)劃指導(dǎo)、財(cái)稅金融等政策支持，完善法律法規(guī)，實(shí)行生產(chǎn)者責(zé)任延伸制度，推 進(jìn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)，調(diào)整優(yōu)化 原材料工業(yè)，改造提升消費(fèi)品工業(yè)，促進(jìn)制造業(yè)由大變強(qiáng)。深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，節(jié)約能 源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng) 對(duì)氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā) 展之路。該公司抓住鋼結(jié)構(gòu)及建材升溫， 應(yīng)用日益廣泛，國(guó)家大力支持推廣的難得機(jī)遇，公司不斷提高生產(chǎn)加工技術(shù)水平，增加產(chǎn)品品種，進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，無(wú)疑是適應(yīng)市場(chǎng) 發(fā)展的先見(jiàn)之舉，具有良好的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力。 鋼結(jié)構(gòu)和各類(lèi)輕質(zhì)復(fù)合墻板已成為國(guó)家大力推廣應(yīng)用的新型建 筑結(jié)構(gòu)和墻體材料。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《國(guó)家“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（2）《X省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（3）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（4）鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)《鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)“十二五”規(guī)劃（草案）》（5）《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（6）國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干 意見(jiàn)》；（7）國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見(jiàn)的通 知》；（8）建設(shè)部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、原國(guó)家建材局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于在 住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局知》（9）國(guó)家發(fā)改委《“十二五”墻體材料革新指導(dǎo)意見(jiàn)》；（10）《X省墻材革新和建筑節(jié)能“十二五”規(guī)劃》；（11）建設(shè)部頒發(fā)的《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》；（12）國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目可行性研究和工廠建設(shè)的有關(guān)法令、法規(guī)及 技術(shù)規(guī)范。 (4)對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。放眼未來(lái)，X的發(fā)展目標(biāo)是：通過(guò)不段提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力， 在重型設(shè)備制造鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域及建筑鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，迅速建立起領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)規(guī)模、品質(zhì)一流的鋼結(jié)構(gòu)制造企業(yè)、成為中國(guó)鋼構(gòu)名牌。 公司自創(chuàng)建來(lái)一直致力于管理上的變革創(chuàng)新，致力于提高生產(chǎn)速度、效率和成本控制上的競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)卓越工程，倡導(dǎo)一流主義、優(yōu) 化研發(fā)、制造、營(yíng)銷(xiāo)、施工、服務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，并通過(guò)建立學(xué)習(xí)型 組織，完善管理體系，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，不斷打造鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)品牌。XX鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司綜合生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告X省工業(yè)工程設(shè)計(jì)院 二〇一三年六月3目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景與概況 1 研究工作概述 13 研究結(jié)論 15第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 22 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 22 鋼筋桁架樓承板市場(chǎng)分析 23 重鋼結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析 28 新型環(huán)保合成樹(shù)脂瓦及塑鋼瓦 30 銷(xiāo)售方向及方式 33第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 34 建設(shè)規(guī)模 34 產(chǎn)品方案 34第四章 廠址選擇 35 廠址選擇 35 原材料供應(yīng)條件 35 供電、供水條件 37 交通運(yùn)輸條件 37 通訊條件 37 氣象條件 38 工程地質(zhì)及地震烈度 38 廠址評(píng)述 38第五章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 39 技術(shù)方案 39 主要設(shè)備方案 55 工程方案 57第六章 節(jié)能、節(jié)水分析 72 節(jié)能方案設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 72 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 72 全年能源消耗 73 設(shè)計(jì)方案的主要節(jié)能措施 73 節(jié)水措施 74 節(jié)能管理 75第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 76 環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與分析 76 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 76 主要污染物分析及治理措施 76 綠化 78 環(huán)境效益評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè) 78第八章 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 79 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生 79 消防 82第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 84 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 84 人力資源配置 85第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 86 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 86 項(xiàng)目實(shí)施各階段的進(jìn)度建議 86 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表 87第十一章 投資估算 89 固定資產(chǎn)投資估算 89 流動(dòng)資金估算 90 項(xiàng)目總投資 90 投資指標(biāo) 90第十二章 融資方案 92 資金來(lái)源 92 項(xiàng)目資本金 92 融資方案 92第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 93 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明 93 營(yíng)業(yè)收入及稅金 93 產(chǎn)品成本估算 93 利潤(rùn)估算 95 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 95 財(cái)務(wù)生存能力分析 95 不確定性分析 95 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 96第十四章 工程招標(biāo)投標(biāo) 98 概述 98 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 98 招標(biāo) 98 投標(biāo) 98 招標(biāo)具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 99 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) 99 招標(biāo)方案意見(jiàn)表 100附：財(cái)務(wù)表格和廠區(qū)總平面圖第一章 總 論 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱(chēng) XX鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司鋼結(jié)構(gòu)綜合生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位名稱(chēng) XX鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目承辦單位概況XX鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：X集團(tuán)） 位于X省合肥雙鳳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是目前中國(guó)大型鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)集團(tuán)之 一（股票簡(jiǎn)稱(chēng)：X鋼構(gòu)；股票代碼：002541），擁有X合肥、湖 北武漢、江西南昌三大生產(chǎn)基地，已具備年生產(chǎn)各類(lèi)鋼結(jié)構(gòu) 100 萬(wàn)噸以及各類(lèi)板材 800 萬(wàn)㎡的生產(chǎn)能力。公司在重型設(shè)備制造鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域代表性工程有沙特阿拉伯王國(guó) NAJRAN 6000T/D 水泥窯尾工程、巴基斯坦 LUCK、AUTTOCK、蘇丹 ATBARA、 BERBER 水泥窯尾工程、俄羅斯 LSR 集團(tuán)水泥公司總包、埃塞 MEC 水 泥窯尾工程；印度 WPCL 6*600MW 火電廠工程、印度 APL 電站 5*660MW 火電廠超臨界機(jī)組工程、印度蘭科 4*600MW 火電廠工程、印度 Babandh 2*660MW 火電廠工程、Vidarbha 2*660MW 火電廠工程、印度 LT 公司 Balco 電廠工程、博茨瓦納 MORUPULE B 4*150 MW CFB 火力電廠工程、 華能巢湖電廠 2*600MW 超臨界燃煤機(jī)組工程、信陽(yáng)電廠 2*600MW 機(jī)組 主廠房鋼結(jié)構(gòu)、印尼 1*120MW 機(jī)組鍋爐島鋼結(jié)構(gòu)工程、華潤(rùn)電廠、淮 南平圩電廠、尼日利亞奧貢燃?xì)饴?lián)合循環(huán)電站二期檢修間鋼結(jié)構(gòu)、約 旦 SAMRA 聯(lián)合循環(huán)熱電站二期等國(guó)內(nèi)外著名電廠工程。 可行性研究報(bào)告研究范圍及編制單位研究范圍（1）通過(guò)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè)和調(diào)研分析，推薦產(chǎn)品方案。 (5)可行性研究結(jié)論。（13）合肥市規(guī)劃、城建、環(huán)保、土地、市政、消防、勞動(dòng)等部 門(mén)對(duì)企業(yè)搬遷及工廠建設(shè)的有關(guān)原則與規(guī)定。1999 年，國(guó)產(chǎn)高頻輕型鋼被列入建設(shè)部建材科 技成果重點(diǎn)推廣項(xiàng)目；國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家冶金局聯(lián)合制定了《國(guó)家建 筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計(jì)劃和 2015 年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）。 項(xiàng)目建設(shè)背景1．政策背景1) 國(guó)家“十二五”規(guī)劃中明確提出： “一、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開(kāi)創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面”堅(jiān)持把科技進(jìn)步和創(chuàng)新作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要支撐?！岸?、發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，提高產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力” 堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，必須適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，根據(jù)科技進(jìn)步新趨勢(shì)，發(fā)揮我國(guó)產(chǎn)業(yè)在全球經(jīng)濟(jì)中的比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)展結(jié) 構(gòu)優(yōu)化、技術(shù)先進(jìn)、清潔安全、附加值高、吸納就業(yè)能力強(qiáng)的現(xiàn)代產(chǎn) 業(yè)體系。支持企業(yè) 技術(shù)改造，增強(qiáng)新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力和品牌創(chuàng)建能力。加快資源循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，加強(qiáng)礦產(chǎn)資源綜合利用，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)廢物循環(huán)利用，完善再生資源 回收體系和垃圾分類(lèi)回收制度，推進(jìn)資源再生利用產(chǎn)業(yè)化。鋼結(jié)構(gòu)制造企業(yè)綜合技術(shù)水 平達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。鋼結(jié)構(gòu)是一種廣泛用于建筑領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)形式。全 世界至今已完成的 101 幢超高層建筑中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)僅 16 幢，純鋼結(jié)構(gòu) 59 幢，不同形式的鋼砼混合結(jié)構(gòu) 27 幢。日本的輕鋼住宅已占總住宅建筑的 25％。 我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)過(guò)去多用于公用建筑，如倉(cāng)庫(kù)、 體育館等。而且隨著鋼材產(chǎn)量和質(zhì)量持續(xù)提高，其價(jià)格正逐步 下降，鋼結(jié)構(gòu)的造價(jià)也相應(yīng)有較大幅度的降低。第三，從發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的人 才素質(zhì)來(lái)看，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的發(fā)展，專(zhuān)業(yè)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員已經(jīng)形成一定 的規(guī)模，而且他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)在實(shí)踐中得到不斷提高。上海、武漢、廣州等地生產(chǎn)的彩色涂層鋼板，年生產(chǎn)能力已達(dá) 90 萬(wàn) 噸左右，為發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅提供了必要的條件。鋼結(jié)構(gòu)住宅的普及將 提高我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)的總體水平，是我國(guó)現(xiàn)代建筑技術(shù)發(fā)展的新趨勢(shì)。目前以北 京、上海、天津、山東等地對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑開(kāi)發(fā)已逐步推開(kāi)，綠色 環(huán)保鋼結(jié)構(gòu)住宅體系開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式已取得良好進(jìn)展。國(guó)外經(jīng)驗(yàn)證明，要改變住宅建設(shè)的落后面貌，就必須走科技含量 高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分利用 的新型工業(yè)化發(fā)展道路。因此，我們必 須把節(jié)能省地作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)工作的重要目標(biāo)。為 改變這種狀況，國(guó)家建設(shè)部及國(guó)家冶金工業(yè)局成立了建筑用鋼領(lǐng)導(dǎo)小 組，其主要任務(wù)就是促進(jìn)在建筑上用鋼的比例。發(fā)展鋼 結(jié)構(gòu)住宅，擴(kuò)大鋼結(jié)構(gòu)住宅的市場(chǎng)占有率，將會(huì)加速住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程， 對(duì)我國(guó)建筑業(yè)、冶金業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重大的意義。鋼結(jié)構(gòu)建筑體系工業(yè)化程度高，現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)少，符合 環(huán)保建筑施工的要求。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和“大 力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”等一系列重要方針的具體體現(xiàn)。同時(shí)到2015 年實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑占全國(guó)房屋建筑總量約 1520%左右。在高層、大跨度、輕型三個(gè)方面，將大 量采用重鋼結(jié)構(gòu)建筑體系，重鋼結(jié)構(gòu)建筑作為一個(gè)新型高科技建筑體 系，是我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的突破。公司自成立以來(lái)，以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理 念，規(guī)范的管理，優(yōu)秀的企業(yè)文化，使企業(yè)在短短的八年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn) 了跳躍式的快速發(fā)展，公司秉承“至精至誠(chéng)，服務(wù)社會(huì)”的企業(yè)精神， 通過(guò)強(qiáng)化各項(xiàng)管理，提升技術(shù)水平，加強(qiáng)品牌建設(shè)，完善營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)， 逐步將公司建設(shè)成經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，操作規(guī)范，快速拓展，效益顯著的大型 現(xiàn)代化鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)集團(tuán)。由此可見(jiàn)，該行業(yè)已經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域占有非常重要的位置。 研究工作概述 研究工作概況在接到企業(yè)委托我院承擔(dān)可行性研究報(bào)告的任務(wù)后，我院及時(shí)組 織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)企業(yè)目前的實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁Y源 條件，研究了鋼結(jié)構(gòu)綜合生產(chǎn)基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目工程技術(shù)方案。工程技術(shù)方案。主要建設(shè)條件2）資源條件 項(xiàng)目所需主要原材料熱扎鋼板、彩鋼板（卷）、鍍鋅卷板、鋼筋、聚氨酯、改性樹(shù)脂、聚氯乙烯樹(shù)脂、水泥和輔助材料等可從市場(chǎng)采購(gòu)， 項(xiàng)目資源條件有保障。2）廠址選擇 該項(xiàng)目用地位于X省合肥市雙鳳工業(yè)區(qū)內(nèi)，土地是經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工業(yè)用地，該地塊地形規(guī)則，地勢(shì)平坦，具備優(yōu)越的地理?xiàng)l件。具有資金占用不多、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動(dòng)強(qiáng)度小特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集性技術(shù)。供電：本項(xiàng)目新建變電所 2 座，2 臺(tái)變壓器 SG101600 kVA /10 kV/ ，高壓開(kāi)關(guān)柜 KYN228 型 5 臺(tái)，低壓配電柜 GCS 型 14 臺(tái)， 以滿足本項(xiàng)目的用電要求。③消防 本工程生產(chǎn)類(lèi)別為丙類(lèi)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）的規(guī)定，其同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，室內(nèi)消防用水量為 15 L/s，室外消防用 水量為 20L/s。②人員來(lái)源及招聘 項(xiàng)目所需員工面向社會(huì)新招和聘任，均實(shí)行合同制用工管理。8）項(xiàng)目投入總投資與資金籌措①總投資 項(xiàng)目總投資（報(bào)批）＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金②資金籌措 a、建設(shè)資金籌措＝53738+1310+5152=60200 萬(wàn)元企業(yè)自籌建設(shè)資金及建設(shè)期利息 15048 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行中長(zhǎng)期貸款、債券融資 40000 萬(wàn)元。9）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)期年?duì)I業(yè)收入為 100150 萬(wàn)元（含稅），生產(chǎn)期年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元；生產(chǎn)期年均利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，利稅總額 萬(wàn)元； 投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率為 %，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % ，經(jīng)濟(jì)效益較好。 11）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表 ）表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案高層建筑鋼結(jié)構(gòu)t/a70000鋼筋桁架樓承板萬(wàn)㎡/a150輕質(zhì)復(fù)合墻板萬(wàn)㎡/a50聚氨酯保溫裝飾一體化板萬(wàn)㎡/a70金屬面外墻裝飾板萬(wàn)㎡/a50新型環(huán)保合成樹(shù)脂瓦及塑鋼瓦萬(wàn)㎡/a2002項(xiàng)目總投資（報(bào)批）萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金建設(shè)投資萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元3投資指標(biāo)百元銷(xiāo)售收入占用報(bào)批總投資元/百元百元銷(xiāo)售收入占用建設(shè)投資元/百元百元銷(xiāo)售收入占用流動(dòng)資金元/百元4全廠定員總計(jì)人7005工作制度年工作日天300日工作時(shí)小時(shí)246項(xiàng)目總用地面積m21855147總建筑面積m21272238建筑密度%9容積率10綠地率%12