【正文】 業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應持有關(guān)證件，向稅務機關(guān)申報辦理稅務登記；2)應自工商行政管理機關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務機關(guān)申報辦理變更或注銷稅務登記；3)納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長不得超過三個月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；4)稅率分為：比例稅率、累進稅率（全額累進稅率、超額累進稅率）和定額稅率；5)按稅收征收對象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。 投保人解除合同，保險人應自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險費。⑤ 建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險；② 保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應向保險人支付手續(xù)費，保險人應退還保險費。 保險法——《中華人民共和國保險法》1)保險合同可以分為財產(chǎn)保險合同和人身保險合同；2)投保人故意不履行如實告知義務的，保險人保險人有權(quán)解除保險合同，對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔賠償或給付保險金的責任，并不退還保險費； 3)投保人因過失未履行如實告知義務的，保險人有權(quán)解除保險合同，對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔賠償或給付保險金的責任，但可以退還保險費； 4)財產(chǎn)保險合同① b)③1)2) 干預措施：限定差價率或利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案制度。 建筑安全生產(chǎn)管理1) 建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設單位負責，分包單位按分包合同約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任；3. 但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；④ 聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔連帶責任，并應按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程；將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交；② 除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設單位認可；③ 建筑工程承發(fā)包① 在建工程因故中止施工的，建設單位應自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。④建設工程造價管理基礎知識復習第一章 建設工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度167。 建筑許可① 按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；② 申請施工許可證應具備的條件：a) 已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e) 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。⑤ 批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應重新辦理開工報告批準手續(xù)。土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》①建設用地；①臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；④ 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；以上2條對土地使用權(quán)人應給予適當補償c) 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；d)保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人；③ 保險事故發(fā)生后，被保險人為防止或減少保險標的的損失所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔。轉(zhuǎn)自學易網(wǎng)⑥ 無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險費的，保險人應按合同約定退還保險單的現(xiàn)金價值。167。初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；② 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。 造價員從業(yè)資格制度轉(zhuǎn)自學易網(wǎng)1)《全國建設工程造價員資格證書》原則每3年檢驗1次； 2)有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章： ① 無工作業(yè)績；② 脫離工程造價業(yè)務崗位的； ③ 未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的； ④ 以不正當手段取得《全國建設工程造價員資格證書》的； ⑤ 在建設工程造價活動中有不良記錄的； ⑥ 涂改《全國建設工程造價員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的；⑦ 在兩個或兩個以上單位以造價員名義從業(yè)的；3)繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時/3年；三． 建設工程造價咨詢企業(yè)管理1. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應在接受備案之日起20日內(nèi)，報國務院建設主管部門備案； 4) 資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責任① 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請人在一年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)；② 以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人三年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 經(jīng)營違規(guī)責任① 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或超越資質(zhì)等級承攬工程造價咨詢業(yè)務的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款； ② 工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機關(guān)責令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款；③ 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬元以下的罰款：；、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務不備案的。 其他違規(guī)責任有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；① 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；② 法律、法規(guī)禁止的其他行為。1)2.項目后評價的基本方法：對比法。 建設工程目標管理一、控制的原理和方法控制分為主動控制和被動控制。 業(yè)主的風險：三類：人為風險、經(jīng)濟風險和自然風險；②風險識別方法包括專家調(diào)查法、財務報表法、初始風險清單法、流程圖法等；最主要成果是風險清單，2) 風險自留1)風險自留與其他風險對策的根本區(qū)別在于；它不改變項目風險的客觀性質(zhì)，即不改變項目風險的發(fā)生概率和項目風險潛在損失的嚴重性。 風險控制風險控制工作可分為預防損失和減少損失兩種，風險控制方案應當是兩種措施的有機結(jié)合。但保險并不能轉(zhuǎn)移工程項目的所有風險；第三章 建設工程合同管理167。a) 要約邀請在法律上無需承擔責任。2)承諾①②信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。 承諾通知到達要約人時生效。 承諾可以撤回，撤回承諾的通知應在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人； ⑤3. 格式條款1)提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。若無過錯，則不承擔責任；②有損害后果的發(fā)生。 合同的效力１． 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效； ２．c)與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同。① 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。 與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。③ 法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同的效力④ ④ 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。４． 可變更或撤銷的合同1)② 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷；③ 當事人請求變更的，人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷。 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：a) 具有撤銷權(quán)的當事人自知道或應知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；b)3)雙方都有過錯的，應各自承擔相應的責任；、第三人。 合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。 合同履行的一般規(guī)定：① 價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。③ 履行期限不明確問題的處理方法；債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。4.② 債務人提前履行債務的情況。 合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。債務人對讓與人享有債權(quán)，并且債務人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵消。③ 當事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利和義務享有連帶債權(quán)，承擔連帶責任。 終止的原因1)2.③ 賠償損失。⑤ 定金。七.固定總價合同的適用條件一般為；a) 工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度； b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。2)單價合同 ①②按酬金計算方式不同，合同形式有：2. 建設工程施工合同類型的選擇1)工程施工技術(shù)的先進程度有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同。建設工程施工合同示范文本 1. EPC承包合同的訂立1) 業(yè)主在立項后即開始招標。2)總承包合同通常為總價合同；承包商應支付其為完成合同義務所引起的關(guān)稅和稅四、建設工程分包合同管理1. 建設工程施工專業(yè)分包合同管理1)② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應順延。承包人應在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。全部工程驗收合格后，勞務分包人對其分包的勞務作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔責任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責任由承包人承擔。c)按工程量計算勞務報酬方式。非生產(chǎn)性建設項目的工程造價就是建設項目固定資產(chǎn)投資的總和；2)二.層次性。建設工程造價的內(nèi)容和構(gòu)成熟練掌握圖41 42 43 注意圖中內(nèi)容的細化。 設備購置費：指為建設項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費 設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費1)國產(chǎn)設備原價：指設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。②c)F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習慣稱到岸價格。貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。 國際運費(海、陸、空) = 原幣貨價（FOB） 運費率 = 運量 單位運價c) 消費稅=[（到岸價+關(guān)稅）/1消費稅稅率] 消費稅稅率i)工程建設其他費——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）1. 工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）五、預備費、建設期貸款利息1.基本預備費估算一般是以建設項目工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率計算。　　2)主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果　　3)技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段三. 建設工程造價的計價方法一.二.有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表4)第四階段：套定額單價。工程實物量——直接工程費——直接費、間接費、利潤及稅金——工程造價7)第七階段：復核8)第八階段：編制說明。 第四階段：工程量清單項目組價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。措施項目費=Σ措施項目工程量措施項目綜合單價 或措施項目費=Σ分部分項工程費費率單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金單項工程造價=Σ單位工程造價 建設項目總造價=Σ單項工程造價第五章 建設工程造價的計價依據(jù)167。二.1.建筑建工程預算定額計量單位的確定——按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定2) 如挖土只一個項目，不再劃分幾類土1. 主要作用1)是擴大初步設計階段編制設計概算和技術(shù)設計階段編制修正概算的依據(jù)；2)是對設計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的基礎資料之一；3)是編制建設項目主要材料計劃的參考依據(jù)；4)是編制概算指標的依據(jù)5)是編制概算階段招標標底和投標報價的依據(jù)三. 主要作用1)是基本建設管理部門編制投資估算和編制基本建設計劃、估算主要材料用量計劃的依據(jù)； 2)是設計單位編制初步設計概算、選擇設計方案的依據(jù)； 3)是考核基本建設投資效果的依據(jù)?！谴_定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標。2.編制方法1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段167。分工人工作時間和機械工作時間。 定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間；②4. 材料消耗定額1.2.材料損耗量定額：不可