【正文】 期之內(nèi)的，在北京中央別墅區(qū)，麗宮領(lǐng)先從2007年首三個(gè)月淡季中脫穎而出，打破市場(chǎng)沉寂，創(chuàng)出市場(chǎng)注目的佳績(jī)，并一舉打破北京別墅的紀(jì)錄成交價(jià)，得到最高端消費(fèi)群的認(rèn)同追捧，成為中央別墅區(qū)至北京的一個(gè)指標(biāo)性豪宅項(xiàng)目。在房間設(shè)計(jì)中，不難發(fā)現(xiàn)法國(guó)香水、埃及香煙和羅宋面包香氣的味道，由此印證“走進(jìn)漂亮家，閱讀美生活”的文化品味。跟一些其他別墅項(xiàng)目相比，麗宮別墅強(qiáng)調(diào)營(yíng)造生活的豐富性，因此，推出了“把俱樂(lè)部所功能放進(jìn)住戶家中”的獨(dú)特理念。 　　“麗宮”別墅位于順義區(qū)中央別墅區(qū)的溫榆河畔，緊鄰3300米綠化帶，周邊擁有機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)北線、京承高速、京順路等多條路網(wǎng)，5分鐘即可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，15分鐘便可直抵朝陽(yáng)商務(wù)核心區(qū)及燕莎使館區(qū)，剛投入使用的新國(guó)際展覽中心近在咫尺。筆者在業(yè)內(nèi)外人士驚嘆之時(shí)，帶領(lǐng)大家一探麗宮別墅的旺銷之謎。項(xiàng)目背景：香港周大福集團(tuán) 　　“麗宮”項(xiàng)目是香港周大福集團(tuán)斥巨資打造的別墅社區(qū)，此前該集團(tuán)控股的新世界（中國(guó)）地產(chǎn)于同一區(qū)域所開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“麗斯花園”與“麗高王府”等高端項(xiàng)目曾一度在北京別墅界引發(fā)熱潮。 　　由于開(kāi)發(fā)已經(jīng)比較成熟，中央別墅區(qū)擁有較為完善的國(guó)際學(xué)校網(wǎng)絡(luò)，如北京順義國(guó)際學(xué)校、北京力邁學(xué)校、伊頓國(guó)際學(xué)校、北京英國(guó)學(xué)校、英國(guó)德威國(guó)際學(xué)校、京西國(guó)際學(xué)校、北京蒙特梭利國(guó)際學(xué)校等。比如，在別墅四層設(shè)計(jì)中，提供雙層至三層多功能大廳，讓別墅主人隨著個(gè)人喜好設(shè)計(jì)大廳功能，可作為會(huì)客廳，也可以是富想象力的娛樂(lè)空間；配備室內(nèi)游泳池，桑拿房等配套齊全，并可與室外景觀直接聯(lián)通；此外，私家電梯、溫泉水療、270度湖景宴會(huì)廳與11米挑高陽(yáng)光會(huì)客大堂，把豪華會(huì)所的諸多元素以自然的形式融入家中，讓主人在別墅中不僅可以享受生活情調(diào)，更可以實(shí)現(xiàn)社交功能。 園林景觀 與水共舞　　該項(xiàng)目一期推出的87席純歐洲獨(dú)棟花園別墅，將歐式庭院理想與淺水灣風(fēng)情結(jié)合在一起，6種風(fēng)格迥異的綠化規(guī)劃組團(tuán)，將私密與共享巧妙地溝通組合。而媒體的廣泛報(bào)導(dǎo)，麗宮的成功，引證了市場(chǎng)對(duì)真正優(yōu)質(zhì)稀缺精品的強(qiáng)勁需求和價(jià)格承受力，產(chǎn)品的潛藏價(jià)值會(huì)實(shí)際體現(xiàn)在房?jī)r(jià)之上。而已購(gòu)入一期的業(yè)主屆時(shí)也將直接受惠于麗宮這個(gè)皇者豪宅的巨大潛力?！　」咀猿闪⒁詠?lái)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為眾多的客戶提供了溫馨舒適的現(xiàn)代生活方式，以科技、實(shí)用的產(chǎn)品改變了越來(lái)越多市民的平凡生活。多年來(lái)，鑫安智能科技以嚴(yán)格的管理和領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)成功實(shí)施了眾多的工程案例，主要項(xiàng)目包括北京山水文園樓王整體智能家居工程、北京揚(yáng)州水鄉(xiāng)樓王別墅整體智能家居工程、大連開(kāi)發(fā)區(qū)格林小鎮(zhèn)別墅整體智能家居工程、加拿大LVC國(guó)際投資集團(tuán)辦公樓智能化工程、玫瑰園整體智能家居工程、北京燃?xì)獯髲B智能遮陽(yáng)工程、北京國(guó)際飯店智能電動(dòng)遮陽(yáng)工程、北京國(guó)誼賓館智能電動(dòng)遮陽(yáng)工程等。四、設(shè)計(jì)原則■可靠性原則；系統(tǒng)的主要設(shè)備和傳輸網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成均采用使用了多年的成熟設(shè)備，再加上我公司完備的售后服務(wù)體系，所以本智能系統(tǒng)必能保證安全可靠，質(zhì)量、性能最佳，具備應(yīng)付各種復(fù)雜情況的能力。系統(tǒng)主要采用模塊式設(shè)計(jì)，便于維護(hù)。五、系統(tǒng)特點(diǎn)（一）、系統(tǒng)特點(diǎn)： 可靠性整體系統(tǒng)提供兩年質(zhì)保，終身維維護(hù)。 易維護(hù)性系統(tǒng)可通過(guò)遠(yuǎn)程登錄的方式對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)及修改設(shè)置，只要一個(gè)電話機(jī)可以解決維護(hù)及修改設(shè)置問(wèn)題；系統(tǒng)采用分布式布線結(jié)構(gòu)，任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)問(wèn)題都不會(huì)影響到其他方面，即使是某個(gè)設(shè)備出現(xiàn)故障只需幾分鐘便可以更換為傳統(tǒng)設(shè)備，節(jié)能因?qū)崿F(xiàn)了照明管理的自動(dòng)化及集中監(jiān)控，減少了常明燈，且通過(guò)手動(dòng)和傳感器自動(dòng)調(diào)光降低電能的消耗，達(dá)到了節(jié)能的目的。 安全、可靠 用戶所能接觸到的輸入健內(nèi)只用1215VDC的弱電通過(guò)，保證用戶的人身安全，且輸入健所控制的負(fù)載的容量沒(méi)有要求，不會(huì)因其控制的容量太大而像普通的墻壁開(kāi)關(guān)那樣打火、拉弧。新功能擴(kuò)展性好智能系統(tǒng)具有二次開(kāi)發(fā)的空間，以便進(jìn)行新的功能擴(kuò)展。 控制功能強(qiáng)大———系統(tǒng)能完成定時(shí)控制、傳感器控制、邏輯判斷等多種控制功能。樓梯口、走廊、門(mén)庭、陽(yáng)臺(tái)等平時(shí)不需要長(zhǎng)時(shí)間久留的地方的燈光可以實(shí)現(xiàn)在有人來(lái)時(shí)燈光自動(dòng)打開(kāi)，人走過(guò)后自動(dòng)關(guān)閉。六、功能描述下面針對(duì)不同的功能區(qū)域所安裝設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的功能闡述：地下一層更衣室：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。走廊：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。另外在本房間還未業(yè)主配置了電動(dòng)窗簾系統(tǒng)，業(yè)主再也不用去窗簾本處去用手拉電動(dòng)窗簾了，使生活更方便了，控制方式同智能燈光控制方式。舞池區(qū)：此處的燈光采用的智能化控制，可以組合6中不同的場(chǎng)景模式，業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。走道：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。并且此區(qū)域還為您配置了人體感應(yīng)系統(tǒng),當(dāng)業(yè)主經(jīng)過(guò)此區(qū)域，系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)燈光，當(dāng)業(yè)主離開(kāi)后系統(tǒng)自動(dòng)延時(shí)關(guān)閉燈光。保姆房客衛(wèi)：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。設(shè)備間：地上一層室外花園：此處的背景音樂(lè)系統(tǒng)可以使業(yè)主在本房間共享其它房間優(yōu)美的音樂(lè).會(huì)客廳：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。鋼琴?gòu)d：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制。此處的電動(dòng)窗簾既可以在本地控制同智能燈光系統(tǒng)。另外在本房間還放置了一個(gè)智能聲音報(bào)警器，方便業(yè)主有緊急情況呼叫保姆使用。并且此區(qū)域還為您配置了人體感應(yīng)系統(tǒng),當(dāng)業(yè)主經(jīng)過(guò)此區(qū)域，系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)燈光，當(dāng)業(yè)主離開(kāi)后系統(tǒng)自動(dòng)延時(shí)關(guān)閉燈光。樓梯間：本房間的燈光采用智能化控制,業(yè)主可以用本套系統(tǒng)中為您配置的觸摸屏、智能觸摸遙控器上來(lái)控制，也可以在面板本地控制、手機(jī)或者互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控