商品房預(yù)售合同糾紛案-wenkub
2023-05-09 22:14:14 本頁面
【正文】 以入住的證據(jù)。合同簽訂后，泛華公司和中保人壽重慶分公司在重慶市房地產(chǎn)交易所辦理了預(yù)售合同登記，登記號(hào)為 (98)預(yù)售(購)第0953號(hào)。1998年5月18日，泛華公司與中保人壽重慶分公司簽訂了《商品房預(yù)售(預(yù)購)合同》約定：泛華公司將其開發(fā)建設(shè)的重慶市渝中區(qū)新華路筷子街泛華大廈三區(qū) 9樓至28樓房屋14 400平方米和四區(qū)負(fù)一層車庫600平方米，共計(jì)15 000平方米以6624萬元的價(jià)格預(yù)售給中保人壽重慶分公司。本院依法組成合議庭，于2006年1月18日進(jìn)行了開庭審理。 法定代表人：楊超，該公司總經(jīng)理?！ 》ǘù砣耍簭垵?，該公司董事長。泛華工程有限公司西南公司與中國人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司商品房預(yù)售合同糾紛案【裁判摘要】 根據(jù)《》第的規(guī)定，公司可以設(shè)立分公司，分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！ ∥写砣耍和跞f吉，北京市信杰律師事務(wù)所律師?！ ∥写砣耍宏愔緞偅貞c百君律師事務(wù)所律師。泛華公司的委托代理人王萬吉、陳曉鶯，人壽(集團(tuán))公司的委托代理人陳志剛到庭參加訴訟。第一次繳付購房款在合同簽字后付定金20萬元；第二次在登記時(shí)付房款總額的20％(含定金)1325萬元；第三次在工程進(jìn)行到第九層時(shí)付總價(jià)的10％，共計(jì)662萬元；第四次在工程每上升五層時(shí)付總價(jià)的10％，共計(jì)662萬元。1998年7月6日至1999年1月11日，中保人壽重慶分公司分八次向泛華公司共計(jì)支付了5875萬元的房款。 2003年10月28日，中國人壽重慶分公司稱以郵件掛號(hào)的方式，向泛華公司送達(dá)了《關(guān)于催交我司購買的辦公用房的公函》，但未向一審法院提交郵政送達(dá)的回執(zhí)單據(jù)。2003年9月18日，中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司設(shè)立了中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司重慶市分公司?！ ?005年2月23日，人壽(集團(tuán))公司向一審法院提起訴訟稱：1998年5月18日，該公司下屬非法人營業(yè)組織中保人壽重慶分公司與泛華公司協(xié)商簽訂了購買泛華公司開發(fā)的重慶市渝中區(qū)民族路 15號(hào)泛華大廈部分房屋的《商品房預(yù)售 (預(yù)購)合同》。鑒于泛華大廈三區(qū)共計(jì)29層，故竣工驗(yàn)收前中保人壽重慶分公司支付房款為總房款的70％，計(jì)4636．80萬元。為此請(qǐng)求判令：1．泛華公司立即履行交房義務(wù)；2．泛華公司從逾期之日起至交房之日止向人壽(集團(tuán))公司支付違約金(截至2005年1月31日違約金為2543．62萬元)；3．由泛華公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。三、關(guān)于實(shí)體問題，對(duì)于交房泛華公司無異議，但對(duì)于違約金，人壽(集團(tuán))公司的請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，泛華公司不予認(rèn)可。目前，中國人壽保險(xiǎn)公司又更名為人壽(集團(tuán))公司，且已下文注銷中國人壽重慶分公司，其相關(guān)債權(quán)債務(wù)由人壽(集團(tuán))公司承擔(dān)。按照雙方當(dāng)事人在《商品房預(yù)售(預(yù)購)合同》中的約定，泛華公司如違反約定的期限延遲移交房屋，應(yīng)向人壽(集團(tuán))公司繳納違約金，違約金每日按房價(jià)款的0．2‰累加計(jì)算?？傊?，泛華公司關(guān)于違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)按照違約時(shí)間分別計(jì)算訴訟時(shí)效的抗辯理由，因無現(xiàn)行法律、司法解釋明文規(guī)定的支持，不予采納。(二)泛華公司在判決生效后立即向人壽(集團(tuán))公司支付截止 2005年1月31日的逾期交房違約金 2543．62萬元，并按每日6624萬元的 0．2‰向人壽(集團(tuán))公司支付從2005年2月1日起至履行本判決第一項(xiàng)交房義務(wù)時(shí)止的逾期交房違約金。據(jù)2005年5月18日，重慶市工商行政管理局出具的工商查詢記錄表明，截至該日，中國人壽重慶分公司仍為合法存續(xù)的經(jīng)過工商登記的法人分支機(jī)構(gòu)，并未辦理注銷、撤銷及主體資格變更等手續(xù)。其一，根據(jù)人壽(集團(tuán))公司提供的泛華公司及中國人壽重慶分公司的往來函件，雙方已對(duì)交房時(shí)間達(dá)成了新的約
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