【正文】 銀行、建設銀行。負責蘇州市行政區(qū)域住房公積金管理運作，監(jiān)督檢查單 位和職工住房公積金設立、繳存、提取、貸款等情況，依法履行行政處理和處罰職能。 昆山市是哪一年開始建立住房公積金制度的？ 答：是 1995 年。本手冊問答主要內容分為：概況、繳存、貸款、提取、公積金卡五大部分。 本手冊內容有疏漏之處，敬請指正。 《住房公積金 管理條例》的宗旨是什么？ 答：主要是加強對住房公積金的管理，建立和健全住房保障制度，維護住房公積金所有者的合法權益，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。 蘇州市住房公積金管理中心下轄昆山、張家港、常熟、太倉、吳江五個分中心和吳中、相城兩個管理部。 昆山市受托辦理住房公積金貸款金融業(yè)務的承辦銀行有哪幾家？ 答：目前有工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行。住房公積金制度是我國住房保障制度的重要組成部分，它具有義務性、互助性和保障性等特性。 15．繳存的住房公積金是否要征個人所得稅？ 答：繳存、提取使用、以及留存在個人賬戶中的住房公積金均免征個人所 得稅，其存款利息免征利息稅。 1單位怎樣匯繳住房公積金？ 答：單位應當于每月發(fā)放職工工資起 5 日內（不跨月）將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到昆山分中心在承辦銀行開設的專戶內，并計入職工個人帳戶。企業(yè)繳存比例未到各 8%的應調至各 8%，在各 8%12%幅度內未達上限的，可繼續(xù)上調至各 12%。包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、 加班加點工資等。 2新職工的 12%住房補貼月繳存基數(shù)是如何確定的？ 答： 1998 年 12 月 1日以后參加工作的為新職工，單位為其繳存 12%住房補貼的月繳存基數(shù)口徑與住房公積金月繳存基數(shù)口徑相同。 2不是本市戶口可以繳存住房公積金嗎？ 答：凡是單位在職職工，不論是否屬本市戶口，單位都應當為其繳存。 職工有權揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。 單位發(fā)生合并 、分立，住房公積金如何處理？ 答：應自發(fā)生之日起 30 日內，由原單位或清算組織持有關文件材料到昆山分中心辦理名稱變更登記或注銷登記，并自辦妥變更登記或注銷登記之日起 20 日內持昆山分中心的審核文件，到承辦銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶轉移或封存手續(xù)。 3職工調出昆山市工作，其住房公積金怎么 轉移？ 答：職工調出昆山市工作時，應持本人住房公積金卡及身份證、新單位錄用通知書（勞動合同或在職證明）、新單位所在地公積金管理機構匯繳住房公積金銀行帳號及新單位住房公積金代碼、原單位開具蓋章的《住房公積金匯繳轉移通知 10 書》到昆山分中心服務大廳，辦理住房公積金轉移的審核手續(xù)；再到原單位住房公積金匯繳銀行辦理銷戶帶資轉移手續(xù)，不提取現(xiàn)金，銀行在審核后，打印《職工住房公積金銷戶轉移通知書》，并將轉移款項劃入職工新單位所在地公積金管理機構匯繳住房公積金的銀行帳號中；職工應在規(guī)定的時間內將《職工住房公積金銷戶轉 移通知書》遞交新單位所在地公積金管理機構。 3住房公積金貸款有哪幾種擔保方式？ 答：目前，住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一： （ 1）住房置業(yè)擔保機構提供的保證擔保； （ 2）有價證券（借款人或第三方名下的國債、國庫券 國家規(guī)定不可質押的除外 ），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保； （ 3）借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質押擔保。凡向昆山分中心按期足額繳存住房公積金六個月以上的職工，均具有申請資格。 4購買頂層帶閣樓的住房，在計算貸款比例時 ，可否將其房款合并計入購房款？ 答：購買閣樓的房款，在購房合同中載明的，可將其合并入購房總額計算貸款比例。因為，住房是夫妻雙方共同資產，貸款是雙方共同的債務，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。 4住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？ 13 答 ：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過 30 年；購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限最長不超過 20。 4購買二手房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？ 答：須提供如下材料： ⑴《房屋置換成交協(xié)議》； (原件 2 份，復印件 3 份，組合貸款增加原件 1 份 ) ⑵首付款收據(jù)； (復印 件 3 份并 加蓋經認可的中介機構公章， 組合貸款增加復印件 1 份，也加蓋公章 ) ⑶夫婦雙方身份證； (原件 1 份，復印件 3 份，組合貸款增加復印件 1 份 ) ⑷婚姻關系證明（結婚證或同一本戶口簿）； (原件 1 份，復印件 3 份，組合貸款增加復印件 1 份 ) ⑸如申請人為單身的，應出具單身聲明； (原件 2 份，組合貸款增加原件 1 份 )； ⑹如以共同共有產申請貸款的，應提供直系親屬關系證明（戶口簿或公安 公證 部門出具的證明）； (原件 1 份，復印件 3 份，組合貸款增加復印件 1 份 ) ⑺夫婦雙方及共同共有產申請貸款人的《住房公積金卡》； (原件 ) ⑻原房屋的所有權證、國有土地使用證； (原件 1 份，復印件 3 份，組合貸款增加復印件 1 份 ) ； ⑼住房成交（評估、認定）價格證明； (原件 2 份，復印件 1 份，組合貸款增加原件 1 份 ) ⑽申 請人曾借貸但已還清住房公積金貸款的，還須提供承辦銀行開具的《住房貸款還貸證明》。因此，住房公積金貸款如果是選擇住房置業(yè)保證擔保方式的，應由夫妻雙方到場共同辦理抵押（反擔保）手續(xù)。 對借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職 工，新建普通住房每筆最高不超過 20 萬元，二手房、自 (翻 )建住房每筆最高不超過 15萬元。 5辦理住房公積金貸款需要多少時間？ 答：辦理住房公積金貸款手續(xù)實行服務大廳“一站式”服務，只要資料齊全、手續(xù)完備， 每筆貸款在申請人提出申請之日起 2 個工作日內 (不包括申請日 )分中心應作出是否準予貸款的決定，并通知申請人。如遇法定利率調整，在法定利率調整日前已經發(fā)放的貸款，貸款年限在 1 年以內（含 1 年）的，繼續(xù)執(zhí)行借 16 款合同約定的利率；貸款年限在 1 年以上的，于次年 1 月 1 日起開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。其特點是，貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。 6提前償還住房公積金貸款有幾種形式？ 答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式： （ 1）一次性提前還清全部貸款本息。但按政策規(guī)定，原合同已約定的貸款利率檔次不變。需提供本人住房公積金卡、身份證、銀行住房貸款合同、貸款銀行出具（經昆山分中心確認）的住房貸款還貸證明或清單。職工本人住房公積金個人帳戶提取額不足以支付應付租金的，其配偶可提取繳存的住房公積金。一年可提兩次。 7償還住房貸款的需提供什么憑證提取住房公積金？ 答：需提供銀行的住房貸款合同、辦理住房公