【正文】 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 13 第三章 肉蓯蓉 項目市場分析 國內(nèi)外市場分析 項目行業(yè)市場分析 本項目產(chǎn)品的主要用途，目前主要使用領(lǐng)域的需求量，未來市場預(yù)測；項目產(chǎn) 品的經(jīng)濟壽命期，目前處于壽命期的階段。 資源和原材料 資源系指項目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。 資源開采方式。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 15 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 原材料、主要輔助材料需用量及供應(yīng)。 說明進口原材料的理由和一旦來源有變化時的應(yīng)變措施，分析預(yù)測原材料國產(chǎn)化前景及分年度國產(chǎn)化的提高幅度。分別列出燃料需用量、來源、運輸方式，進行燃料成分分析。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 16 ④ 熱源及供熱要求。 需要作生產(chǎn)試驗的原料 生產(chǎn)特定產(chǎn)品的某些原料因尚無生產(chǎn)實 踐經(jīng)驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產(chǎn)和工藝；或使用緣由的生產(chǎn)方法生產(chǎn)新產(chǎn)品還缺乏必要的生產(chǎn)數(shù)據(jù)等各種原因，需要對原料進行生產(chǎn)試驗，以確定技術(shù)參數(shù)和消耗指標，測定產(chǎn)品質(zhì)量，取得主要設(shè)備選型的各項數(shù)據(jù)。 自然條件 、地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)。收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料，對需要增設(shè)防風(fēng)沙、抗高溫、改善光照等設(shè)施的地區(qū)，需進行費用估算。 。 、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等。 社會經(jīng)濟條件 社會經(jīng)濟條件主要指地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平及近遠期發(fā)展規(guī)劃、與 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 18 本項目有關(guān)的現(xiàn)有企業(yè)、技術(shù)工人來源等在項目建成后所需社會協(xié)作的條件。主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法 、工藝和工藝流程、重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置、主要車間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。 各單項工程和配套工程需按其性質(zhì)加以分類，一般可分為：生產(chǎn)車間或工段；輔助生產(chǎn)車間或配套工程；廠外工程；生產(chǎn)后勤車間或設(shè)施；生活福利設(shè)施；其它單項工程。選擇技術(shù)方案必須考慮：技術(shù)是否是先進成熟的；是否適合所用的原料特性；是否符合產(chǎn)品所定的質(zhì)量標準；能否適應(yīng)擬建地區(qū)現(xiàn)有工業(yè)水平；在維修、操作、人員培訓(xùn)等方面是否有不能克服的障礙；所需投入物的規(guī)格和質(zhì)量能否滿足生產(chǎn)要求 ，并與 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 20 地區(qū)的技術(shù)吸收能力、勞動力來源相適應(yīng)等。 非主要車間布置方案要求提出建筑面積、平面尺寸、層高等估算和建筑物特征。對全廠所有建筑物的工程量，造價以及三材用量。 結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)，主要是建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)造型、地基處理方案、建構(gòu)筑物基礎(chǔ)造型及對施工的特殊要求。 動力及公用工程 分別提出供電、供熱、電訊、采暖通風(fēng)與制冷、自控儀表、輔 助生產(chǎn)設(shè)施等工程的設(shè)計方案，并進行相應(yīng)的設(shè)備選型分析及估算費用，在動力及公用工程方案比較中，應(yīng)重視節(jié)能措施的應(yīng)用。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 、地貌、土壤和地質(zhì)情況； 、河、湖、海、水庫的水文情況； ； 、破壞現(xiàn)狀資料。 主要污染物所含有害物質(zhì)分析，列舉污染物所含主要有害有毒物質(zhì)。如地區(qū)規(guī)定嚴于國家規(guī)定時應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的；執(zhí)行國家規(guī)定。 保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響 如土壤污染、水源枯竭等，防范和減少這種影響的措施。 ，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化。 可能受到職業(yè)危害的人數(shù)及受害程度。 能源是人類生存必 不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對能源的重視程度超過了以往任何時候。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項長期的任務(wù)。 公司定員 一般來說，企業(yè)所需人員按其工作崗位和勞動分工不同，可分為四類人員： ：是指在基本車間和輔助車間中直接從事工業(yè)性生產(chǎn)的工人及廠外運輸與廠房建構(gòu)筑物大修理的工人； ：是指擔負工程技術(shù)工作并具有 工程技術(shù)能力的人員； ：是指在企業(yè)各職能機構(gòu)及在各基本車間與輔助車間從事行政、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品銷售的人員； 服務(wù)人員：是指服務(wù)于職工生活或間接服務(wù)于生產(chǎn)的人員；在可行性研究中，分別估算各類人員需用量，并說明其來源，編制勞動定員匯總表。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進行的。在可行性研究階段要編制投資估算，并在考慮了各種可行性的資金渠道的情況下，提出適宜的資金籌措規(guī)劃方案。如果技術(shù)供應(yīng)商標的合同責(zé)任中含培訓(xùn)，那就應(yīng)該包括在培訓(xùn)計劃中，可行性研究中應(yīng)包含與項目選擇有關(guān)的技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的計劃時間和費用?？睖y精度要與設(shè)計階段相適應(yīng)，設(shè)計階段的劃分可根據(jù)不同項目區(qū)別對待。當引進國外設(shè)備時，還要考慮到向國外有關(guān)公司進行詢價、談判，比選和簽訂合同所需要的時間，以及辦理各種審批手續(xù)所需的時間。 ： 項目實施進度表 在可行性研究報告中，根據(jù)分別確定的項目實施各階段所需時間，編制實施進度表，項目實施進度表有多種表示方法。為避免項目實施工程中費用和時間的浪費以及各項作業(yè)活動能前后左右的協(xié)調(diào)配合，利用網(wǎng)絡(luò)圖可以模擬實施項目的各種不同方案進行篩選。 固定資產(chǎn)投資。 主要生產(chǎn)車間是指生產(chǎn)主要產(chǎn)品的生產(chǎn)車間，輔助生產(chǎn)車間指為主要生產(chǎn)車間配套的工程項目。 ② 其他費用。 ③ 預(yù)備費。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 35 建設(shè)期利息應(yīng)根據(jù)提供的項目實施進度表已研究確定的基本建設(shè)投資來源及資金籌措方式、各種貸款的利率及 分年度用款計劃表計算得出。 利息計算中，假定借款發(fā)生當年在年中支用，按半年計息，還款當年也在年中償還，按半年計息，其余各年按全年計息。 流動資金估算 流動資金的組成。即在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金。 流動資金估算。 按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。可 行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明。為保證項目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進行比選。本節(jié)就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與 社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 41 第十四章 結(jié)論及建議 根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 42 附件 公司執(zhí)照及工商材料 專利技術(shù)證書 場址測繪圖 公司投資決議 法人身份證復(fù)印件 開戶行資信證明 項目備案、立項請示 項目經(jīng)辦人證件及法人委托書 土地房產(chǎn)證明及合同 1公司近期財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾? 1其他相關(guān)的聲明、承諾及協(xié)議 1財務(wù)評價附表 【具體參考 五洲智庫咨詢網(wǎng) 關(guān)于可行性研究報告編制大綱】 。 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。 計算項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 38 第十 二 章 肉蓯蓉 項目財務(wù)評價 在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設(shè)方案。 可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。 擴大指標估算法為：參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率來確定流動資金。即產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。 人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。 在可行性研究中，建設(shè)期利息均按年計息。分別計算列出，漲價預(yù)備費以年度投資中第一部分費用為基礎(chǔ)，按國家計委發(fā)布的費率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。其主要費用項目有： ① 建設(shè)單位管理費； ② 職工培訓(xùn)費； ③ 辦公和生活家具購置費； ④ 土地征用費； ⑤ 外籍技術(shù)人員來華費用； ⑥ 出國人員培訓(xùn)考察費； ⑦ 進口設(shè)備材料國內(nèi)檢驗費； ⑧ 工程保險 費； ⑨ 大件運輸措施費； ⑩ 大型吊裝機具費； ① 項目前期工作費；② 設(shè)計費； ③ 其他費； 第二部分費用估算是，應(yīng)說明各種費用的取費標準、定額，一般按國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 服務(wù)及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學(xué)校等。 ① 工程費用。 項目總投資估算 建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。近 年來，網(wǎng)絡(luò)圖在一些行業(yè)中也開始應(yīng)用。 一般時通過投標確定施工單位。 安排大型建設(shè)項目的設(shè)計進度要充分考慮設(shè)備問價和大型設(shè)備的預(yù)訂貨時間以及取得設(shè)備資料的時間。 在設(shè)計工作開展的過程中，要委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作。 技術(shù)獲得和轉(zhuǎn)讓是實施時期的一個關(guān)鍵要素，選擇的技術(shù)將涉及到法律、經(jīng)濟、財務(wù)和技術(shù)等許多方面。 項目實施的各階段 根據(jù)項目不同，新項目可以由業(yè)主 指定項目實施管理機構(gòu)；改擴建和技改項目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負責(zé)設(shè)備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 29 企業(yè)未來商業(yè)運作模式 企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與上市計劃 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 30 第十章 肉蓯蓉 項目實施進度安排 項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。 節(jié)水 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 有限公司 28 第九章 管理和執(zhí)行 企業(yè)組織結(jié)構(gòu) 企業(yè)組織機構(gòu)包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務(wù)系統(tǒng)的劃分，其設(shè)置主要取決于項