【正文】 當(dāng)事人應(yīng)予配合。依照本規(guī)程辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括：（一）集體土地所有權(quán)； （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)； （三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）海域使用權(quán)；（六）建設(shè)用地使用權(quán)； （七）宅基地使用權(quán)； （八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程（草案）目錄第一章 總則 第二章 登記程序 第一節(jié) 申請(qǐng) 第二節(jié) 受理 第三節(jié) 審核 第四節(jié) 登簿 第五節(jié) 發(fā)證 第三章 填寫(xiě)規(guī)范 第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記 第一節(jié) 集體土地所有權(quán)登記 第二節(jié) 集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 第三節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記 第四節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記 第六節(jié) 海域使用權(quán)登記 第七節(jié) 地役權(quán)登記 第八節(jié) 抵押權(quán)登記 第五章 其他登記 第一節(jié) 預(yù)告登記 第二節(jié) 更正登記 第三節(jié) 異議登記 第四節(jié) 換證、補(bǔ)證登記 第五節(jié) 查封登記 第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料保護(hù)與利用 第七章 法律責(zé)任 第八章 附則 77 / 78第一章 總則第一條（目的和依據(jù)）為規(guī)范本市不動(dòng)產(chǎn)登記行為，提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作質(zhì)量，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)依法行政，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)程。第三條（登記機(jī)構(gòu)）廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)本市不動(dòng)產(chǎn)登記的具體工作，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分支機(jī)構(gòu)在廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的監(jiān)督、指導(dǎo)下辦理有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記。第5條 （登記原則）不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵守以下原則：（一）依申請(qǐng)登記原則。因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，被處分的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)記載于登記簿，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第九條（注銷(xiāo)登記的具體情形）　以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記：（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；　?。ǘ?quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；　　（四）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；　?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〔粍?dòng)產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷(xiāo)登記的決定在作出決定之日起十五日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，并將原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公告作廢。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且贈(zèng)與經(jīng)過(guò)公證的；（四）析產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過(guò)公證的；（五）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)等身份信息或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、用途等發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（六）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（七）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（八）補(bǔ)發(fā)、換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的；（九）商品房預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；（十）經(jīng)預(yù)告登記的房屋，商品房預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；（十一）經(jīng)租自留房和經(jīng)租、代管發(fā)還的房屋，權(quán)利人為兩個(gè)以上共有人按份共有的，權(quán)利人可申請(qǐng)單方登記；（十一）共有人因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明破損、遺失、滅失而申請(qǐng)換證、補(bǔ)證登記的，可以由需要換證、補(bǔ)證的共有人單方申請(qǐng)；（十二）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（十三）法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及本規(guī)程規(guī)定的其他情形。原申請(qǐng)主體是法人或者其他組織，且已解散的，由合法的權(quán)利承受法人或者其他組織作為申請(qǐng)主體；原法人或者其他組織解散后分立成兩個(gè)以上的權(quán)利承受法人或者其他組織的，對(duì)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)歸屬無(wú)約定的，應(yīng)當(dāng)由全部權(quán)利承受法人或者其他組織作為共有人進(jìn)行申請(qǐng)。（二）精神病人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)人民法院等有指定權(quán)的部門(mén)宣告被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人及指定監(jiān)護(hù)人的材料。所有的委托書(shū)均應(yīng)提交正本。以上情形中，委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，在登記機(jī)構(gòu)工作人員的見(jiàn)證下簽訂委托書(shū)。按規(guī)定須提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；按規(guī)定可以提交復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)提供原件供登記機(jī)構(gòu)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行核對(duì)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上簽名或者蓋章，并注明日期。第二十二條（自然人的身份證明）　申請(qǐng)人為自然人時(shí)提交的身份證明材料應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證，未成年人可提交戶(hù)口簿或者出生證；（2） 軍人應(yīng)提交居民身份證，或者軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等身份證件；（3） 中華人民共和國(guó)香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門(mén)特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證；（4） 中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；在臺(tái)灣地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交經(jīng)認(rèn)證的該地區(qū)身份證明；（5） 華僑應(yīng)提交中華人民共和國(guó)護(hù)照；（6） 外籍人士應(yīng)提交中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交經(jīng)認(rèn)證的本國(guó)身份證明。外國(guó)組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證；香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)法人提交商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司”轉(zhuǎn)遞章；臺(tái)灣地區(qū)法人提交企業(yè)登記證或者注冊(cè)證，應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證。受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記的類(lèi)別、案號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)的座落、申請(qǐng)人提交的登記材料名稱(chēng)并注明原件或者復(fù)印件、登記發(fā)證的期限、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)以及出具的時(shí)間等內(nèi)容。決定書(shū)一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)立即查閱登記簿，申請(qǐng)事項(xiàng)已核準(zhǔn)登記并記載于登記簿的不予受理，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三節(jié) 審核第三十條（審核的一般規(guī)定）　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行審核，在規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記或者不予登記，同時(shí)記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。（三）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意變更的，根據(jù)規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收資料為依據(jù)進(jìn)行審核；（四）行政管理部門(mén)對(duì)違法建設(shè)已作處理，且已明確同意保留使用的，按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證。申請(qǐng)人在補(bǔ)正通知書(shū)通知的期限內(nèi)補(bǔ)齊資料確有困難的，應(yīng)當(dāng)在通知的期限內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)延期，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許，可以延期三十日。登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)將登記材料復(fù)印留存，并在規(guī)定的辦理期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出不予登記決定書(shū)，將登記材料退還申請(qǐng)人。第四節(jié) 登簿第三十九條（登記簿的表現(xiàn)形式和要求） 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記機(jī)構(gòu)在辦理登記案件時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。第四十三條（不填發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明的情形） 下列登記僅記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不填發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明：（一）建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)； （二）查封及預(yù)查封登記； （三）注銷(xiāo)登記。第四十五條（發(fā)證）　不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人或者其代理人應(yīng) 人