【正文】 產(chǎn)品優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)之一。 從高層住宅市場(chǎng)的供應(yīng)情況中可以看到，高層住宅在合肥的房產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展階段，高層住宅的供應(yīng)增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，這必將導(dǎo)致合肥購(gòu)房群體對(duì)高層住宅了解程度的增加。秀珍大廈全程企劃案 一、前 言 首先，向貴司表達(dá)我們最誠(chéng)摯的謝意，給予我司機(jī)會(huì)，就貴司開發(fā)的 “秀珍大廈” 項(xiàng)目展開論述。 從需求的角度來說，高層住宅越來越被購(gòu)房群體所接受，需求度的增長(zhǎng)趨勢(shì)日趨鮮明。 會(huì)所：棋牌室、乒乓球室、咖啡館、書吧等。御苑 地址 ： 臨泉路與勝利路交叉口 開發(fā)商 ： 安徽萬(wàn)安置業(yè)有限公司 物業(yè)類型 ： 高層（ 32層） （層高 3米） 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總建面 10萬(wàn)㎡，住宅建面 8﹒ 5萬(wàn)㎡ ，居住總戶數(shù) 700戶 價(jià)格： 未開盤，預(yù)計(jì)不低于 3000元 /㎡ 主力戶型 ： 86㎡ 2/2/1， 復(fù)式 3層，第三層為空中花園， 200多平方 主要配套 ： 會(huì)所、幼兒園、游泳池、地下車位 550個(gè) 廣告主題 ： 名人御苑 珍珠品質(zhì) 登峰在望 勝利就在眼前 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 戶型面積設(shè)計(jì)合理，交通便利 小區(qū)劣勢(shì) ： 環(huán)境嘈雜 樓盤名稱 ： 長(zhǎng)春都市豪庭 地址 ： 臨泉路與勝利路交叉口 開發(fā)商 ： 合肥寶雍閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 ： 高層 項(xiàng)目規(guī)模 ： 占地面積 ㎡，總建筑面積 7萬(wàn)㎡ 價(jià)格范圍 ： 開盤日期為 ，開盤均價(jià) 2400~2500元 /㎡ 現(xiàn)在價(jià)格為 3000元 /㎡ 主力戶型 ： 160~170㎡ 3/2/1 主要配套 ： 地下停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、會(huì)所、小型廣場(chǎng) 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 交通便利，地理位置較好，對(duì)面為勝利廣場(chǎng)，與火車站、商業(yè) 區(qū)較近 小區(qū)劣勢(shì) ： 規(guī)模較小，自身配套較少，主要依靠周邊設(shè)施，小區(qū)物業(yè)管理 檔次不高，現(xiàn)代智能配套設(shè)施較少 樓盤名稱 ： 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 地址 ： 勝利廣場(chǎng)對(duì)面 開發(fā)商 ： 香港能誠(chéng)置業(yè)（合肥）有限公司，合肥華歐置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì)： 美國(guó)北岸、 GIN誠(chéng)華國(guó)際安徽建筑設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)： 新加坡 ADC工作室 物業(yè)類型 ： 高層（ 32層）， 辦公樓 27層 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總建面 61000㎡， 辦公樓 21600㎡ 價(jià)格 ： 今年 9月開盤，估價(jià) 3300~4000元 /㎡之間 主力戶型 ： 房屋面積未最后定， 3/2/2， 4/2/2 主要配套 ： 2層地下車庫(kù)（出售），兩戶兩梯， 2部?jī)?nèi)置電梯， 2部觀光電梯； 安全保障系統(tǒng)、會(huì)所 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 靠近火車站、汽車站，交通便利，商場(chǎng)、超市、公園等配套完 善； 住宅 5. 2挑高賣點(diǎn)突出 小區(qū)劣勢(shì) ： 周邊環(huán)境較差 樓盤名稱 ： 澳讕寶邸 地址 ： 鳳陽(yáng)路，中州家具城對(duì)面 物業(yè)類型 ： 高層（ 18層） 價(jià)格 ： 15層價(jià)格為 2750元 /㎡ 主力戶型 ： 128㎡ ~130㎡， 3/2/2 主要配套 ： 水、電、煤氣、地下停車場(chǎng) 備注 ： 一個(gè)車位十幾個(gè)平方米，價(jià)格為 9. 5~10萬(wàn)，一樓兩個(gè)電梯， 4戶，一 層共 8戶 樓盤名稱 ： 元一時(shí)代廣場(chǎng) 地址 ： 勝利路與鳳陽(yáng)路交叉口 開發(fā)商 ： 元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)類型 ： 小高層（ 1 15層）， 高層（ 2 28層） 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總用地 269030㎡，總建面 ㎡，住宅部分總面積 79932. 23 ㎡ 價(jià)格 ： 高層 5層 3055元 /㎡， 25層 3535元 /㎡ 主力戶型 ： 127㎡， 149㎡， 136㎡， 3/2/2 主要配套 ： 暖氣、熱水、地下車位、空中花園 廣告主題 ： 體驗(yàn)式時(shí)代歡樂主題購(gòu)物公園 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 交通方便、購(gòu)物便利、環(huán)境良好 項(xiàng)目品牌與公司品牌相結(jié)合，規(guī)模大 小區(qū)劣勢(shì) ： 由于緊鄰商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，噪音大、灰塵大 備注 ： 2梯 4戶，其他房型幾乎賣完，只剩 136㎡兩套， 5層與 9 層 149㎡較多 樓盤名稱 ： 惠園 地址 ： 臨泉路與站西路交叉口 開發(fā)商 ： 合肥市惠康房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)類型 ： 4棟多層， 4棟小高層 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總建面 7萬(wàn)㎡ 價(jià)格 ： 高層均價(jià) 2700元 /㎡ 主力戶型 ： 119~145㎡ 3/2/2 主要配套 ： 1梯 3戶， VIP大型會(huì)所，內(nèi)設(shè)多功能活動(dòng)廳、健身俱樂部、棋牌室 外部有醫(yī)院、雙語(yǔ)幼兒園、世紀(jì)聯(lián)華 廣告主題 ： 原創(chuàng)生活 智者樂水 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 處于東南上風(fēng)口，內(nèi)部綠化率高，配套全，學(xué)區(qū)好，檔次高 小區(qū)劣勢(shì) ： 交通不方便 ，一層不安全，無防盜系統(tǒng) 樓盤名稱 ： 貴都花園 地址 ： 馬鞍山路（皖能大廈對(duì)面） 物業(yè)類型 ： 小高層（ 11層）高層（ 19層） 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總建筑面積 5萬(wàn)多，總住戶 246戶 價(jià)格 ： 高層均價(jià) 4300元 /㎡左右 主力戶型 ： 150㎡ 3/2/2， 178㎡ 4/2/2 主要配套 ： 小區(qū)紅外線預(yù)警系統(tǒng)、電子身份識(shí)別、 24小時(shí)保安及巡更、可視 對(duì)講系統(tǒng) 廣告主題 ： 彰顯身份的門牌 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 交通方便，地段較好 小區(qū)劣勢(shì) ： 價(jià)格高，規(guī)模小 樓盤名稱 ： 一環(huán)親家 地址 ： 馬鞍山路與屯溪路交叉口 開發(fā)商 ： 安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 ： 2棟 18層住宅， 1棟寫字樓 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總戶數(shù)為 157戶 價(jià)格 ： 均價(jià)為 3700元 /㎡左右 主力戶型 ： 77㎡ 1/ 117㎡ 2/1/ 141㎡ 2/2/ 160㎡ 3/1/ 171㎡ 3/2/2 主要配套 ： 會(huì)所、 1200平方米的空中花園、安全系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、停車場(chǎng)、 兩梯兩戶 廣告主題 ： 都市中心觀景精品公寓 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 交通方便，周邊配套齊全 小區(qū)劣勢(shì) ： 公攤較大 ，位于馬路邊，車輛多、噪音大 備注 ： 銷售率達(dá) 90%， ， 公攤 24% 樓盤名稱 ： 聯(lián)邦花園 地址 ： 馬鞍山南路 開發(fā)商 ： 新鴻意地產(chǎn)投資 物業(yè)類型 ： 多層、小高層 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總占地面積 ,規(guī)劃建筑面積 10萬(wàn)平方米 ,10幢多層 ,10 幢小高層 價(jià)格 范圍： 多層均價(jià) 3200元 /㎡，樓層差價(jià) 100元 /㎡；小高層起價(jià) 2932元 /㎡， 水平差價(jià) 100元 /㎡，樓層差價(jià) 50元 /㎡ 主力戶型 ： 120㎡ 3/2/2； ㎡ 3/2/2 主要配套 ： 會(huì)所、車庫(kù) 400多個(gè)（地上 130，地下 270多）、網(wǎng)球場(chǎng) 、幼兒園、 家樂福超市（明年 5月開業(yè)）、防盜系統(tǒng) 小區(qū)優(yōu)點(diǎn) ： 地段好 ，地處東南上風(fēng)口，交通便利 運(yùn)用歐洲四大園林手段建造四條不同風(fēng)格園林線（賣點(diǎn)） 學(xué)習(xí)好，配套齊全，人車分流 小區(qū)劣勢(shì) ： 價(jià)位高 ，房型設(shè)計(jì)較浪費(fèi)空間 備注 ： 一期已售完 小結(jié)： 通過對(duì)本項(xiàng)目周邊及相關(guān)的樓盤分析得出，合肥高層住宅市場(chǎng)進(jìn)入了發(fā)展時(shí)期，市民對(duì)高層住宅從不甚了解到逐步接受。高層項(xiàng)目撐起合肥住宅市場(chǎng)的半邊天。名城、長(zhǎng)春都市豪庭等，主力戶型面積大多為大戶型， 120㎡以上；而新開發(fā)的高層項(xiàng)目在戶型面積上小戶型占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤?，如名?名城等項(xiàng)目的均價(jià)在 4000元 /㎡以上，高層項(xiàng)目比較集中的東部均價(jià)在 3000元 /㎡左右。 案名一、臻品領(lǐng)秀 案名釋意： “臻品” ： 即珍品的意思，寓意本項(xiàng)目是不可多得、品質(zhì)高貴的一個(gè)項(xiàng)目。 同時(shí)， “領(lǐng)秀”是領(lǐng)袖的諧音。 “臻品領(lǐng)秀” 暗藏了“秀珍”二字，與本項(xiàng)目原案名比較接近。而年輕人比較容易接受新事物，喜歡潮流、張揚(yáng)的東西，并且這些新事物符合自己的個(gè)性，能夠表達(dá)自己的看法和觀點(diǎn)。 高層住宅面積選擇圖 0 10 20 304 0 5 0 平米5 1 6 0 平米6 1 7 0 平米7 1 8 0 平米8 1 9 0 平米9 1 1 0 0 平米101110平 米111120平 米1 2 0 以上二、從消費(fèi)者可接受價(jià)格分析 據(jù)前期的可行性調(diào)研結(jié)果顯示，綜合本項(xiàng)目的各種條件，消費(fèi)者可承受的本項(xiàng)目高層住宅價(jià)格在 3200元 /平方米，因此根據(jù)本項(xiàng)目主力戶型 140平米計(jì)算，將會(huì)使住宅一套