【正文】 三章 山姜 項目市場分析 國內(nèi)外市場分析 項目行業(yè)市場分析 本項目產(chǎn)品的主要用途，目前主要使用領域的需求量，未來市場預測；項目產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命期，目前處于壽命期的階段。 資源和原材料 資源系指項目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。 資源開采方式。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 15 原材料及主要輔助材料供應 原材料、主要輔助材料需用量及供應。 說明進口原材料的理由和一旦來源有變化時的應變措施，分析預測原材料國產(chǎn)化前景及分年度國產(chǎn)化的提高幅度。分別列出燃料需用量、來源、運輸方式，進行燃料成分分析。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 16 ④ 熱源及供熱要求。 需要作生產(chǎn)試驗的原料 生產(chǎn)特定產(chǎn)品的某些原料因尚無生產(chǎn)實踐經(jīng)驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產(chǎn)和工藝；或使用緣由的生產(chǎn)方法生產(chǎn)新產(chǎn)品還缺乏必要的生產(chǎn)數(shù)據(jù)等各種原因，需要對原料進行生產(chǎn)試驗，以確定技術參數(shù)和消耗指標，測定產(chǎn)品質量，取得主要設備選型的各項數(shù)據(jù)。 自然條件 、地形、地貌基本情況和區(qū)域地質、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)。收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風等資料，對需要增設防風沙、抗高溫、改善光照等設施的地區(qū)，需進行費用估算。 。 、供熱、供氣等公用設施及可利用的種類、容量、技術特征等。 社會經(jīng)濟條件 社會經(jīng)濟條件主要指地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平及近遠期發(fā)展規(guī)劃、與 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 18 本項目有關的現(xiàn)有企業(yè)、技術工人來源等在項目建成后所需社會協(xié)作的條件 。主要研究項目應采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面布置、主要車間組成及建筑物結構型式等技術方案。 各單項工程和配套工程需按其性質加以分類，一般可分為：生產(chǎn)車間或工段；輔助生產(chǎn)車間或配套工程；廠外工程；生產(chǎn)后勤車間或設施；生活福利設施；其它單項工程。選擇技術方案必須考慮：技術是否是先進成熟的；是否適合所用的原料特性；是否符合產(chǎn)品所定的質量標準；能否適應擬建地區(qū)現(xiàn)有工業(yè)水平；在維修、操作、人員培訓等方面是否有不能克服的障礙；所需投入物的規(guī)格和質量能否滿足生產(chǎn)要求，并與 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20 地區(qū)的技術吸收能力、勞動力來源相適應等。 非主要車間布置方案要求提出建筑面積、平面尺寸、層高等估算和建筑物特征。對全廠所有建筑物的工程量，造價以及三材用量。 結構設計的依據(jù)，主要是建構筑物的結構造型、地基處理方案、建構筑物基礎造型及對施工的特殊要求。 動力及公用工程 分別提出供電、供熱、電訊、采暖通風與制冷、自控儀表、輔助生產(chǎn)設施等工程的設計方案，并進行相應的設備選型分析及估算費用，在動力及公用工程方案比較中，應重視節(jié)能措施的應用。 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 、地貌、土壤、地質、水文、氣象 、地貌、土壤和地質情況； 、河、湖、海、水庫的水文情況； ； 、破壞現(xiàn)狀資料。 主要污染物所含有害物質分析，列舉污染物所含主要有害有毒 物質。如地區(qū)規(guī)定嚴于國家規(guī)定時應執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的；執(zhí)行國家規(guī)定。 、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響 如土壤污染、水源枯竭等，防范和減少這種影響的措施。 ，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化。 可能受到職業(yè)危害的人數(shù)及受害程度。 能源是人類生存必不可少的物質，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對能源的重視程度超過了以往任何時候。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項長期的任務。 公 司定員 一般來說，企業(yè)所需人員按其工作崗位和勞動分工不同，可分為四類人員： ：是指在基本車間和輔助車間中直接從事工業(yè)性生產(chǎn)的工人及廠外運輸與廠房建構筑物大修理的工人； ：是指擔負工程技術工作并具有工程技術能力的人員； ：是指在企業(yè)各職能機構及在各基本車間與輔助車間從事行政、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品銷售的人員； 服務人員：是指服務于職工生活或間接服務于生產(chǎn)的人員；在可行性研究中，分別估算各類人員需用量，并說明其來源，編制勞動定員匯總表。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開 展、相互交叉進行的。在可行性研究階段要編制投資估算，并在考慮了各種可行性的資金渠道的情況下，提出適宜的資金籌措規(guī)劃方案。如果技術供應商標的合同責任中含培訓，那就應該包括在培訓計劃 中，可行性研究中應包含與項目選擇有關的技術獲得與轉讓有關的計劃時間和費用?？睖y精度要與設計階段相適應，設計階段的劃分可根據(jù)不同項目區(qū)別對待。當引進國外設備時，還要考慮到向國外有關公司進行詢價、談判，比選和簽訂合同所需要的時間，以及辦理各種審批手續(xù)所需的時間。 ： 項目實施進度表 在可行性研究報告中，根據(jù)分別確定的項目實施各階段所需時間，編制實施進度表，項目實施進度表有多種表示方法。為避免項目實施工程中費用和時間的浪費以及各項作業(yè)活動能前后左右的協(xié)調(diào)配合，利用網(wǎng)絡圖可以模擬實施項目的各種不同方案進行篩選。 固定資產(chǎn)投資。 主要生產(chǎn)車間是指生產(chǎn)主要產(chǎn)品的生產(chǎn)車間，輔助生產(chǎn)車間指為主要生產(chǎn)車間配套的工程項目。 ② 其他費用。 ③ 預備費。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 35 建設期利息應根據(jù)提供的項目實施進度表已研究確定的基本建設投資來源及資金籌措方式、各種貸款的利率及分年度用款計劃表計算得出。 利息計算中，假定借款發(fā)生當年在年中支用，按半年計息，還款當年也在年中償還，按半年計息，其余各年按全 年計息。 流動資金估算 流動資金的組成。即在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金。 流動資金估算。 按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明。為保證項目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進行比選。本節(jié)就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 41 第十四章 結論及建議 根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 42 附件 公司執(zhí)照及工商材料 專利技術證書 場址測繪圖 公司投資決議 法人身份證復印件 開戶行資信證明 項目備案、立項請示 項目經(jīng)辦人證件及法人委托書 土地房產(chǎn)證明及合同 1公司近期財務報表或審計報告 1其他相關的聲明、承諾及協(xié)議 1財務評價附表 【具體參考 五洲智庫咨詢網(wǎng) 關于 可行性研究報告編制大綱】 。 對不可行的項 目，提出不可行的主要問題及處理意見。 對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見。 計算項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 38 第十 二 章 山姜 項目財務評價 在建設項目的技術路線確定 以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設方案。 可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。 擴大指標估算法為：參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率來確定流動資金。即產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。 人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。 在可行性研究中，建設期利息均按年計息。分別計算列出，漲價預備費以年度投資中第一部分費用為基 礎，按國家計委發(fā)布的費率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。其主要費用項目有： ① 建設單位管理費； ② 職工培訓費； ③ 辦公和生活家具購置費； ④ 土地征用費； ⑤ 外籍技術人員來華費用； ⑥ 出國人員培訓考察費； ⑦ 進口設備材料國內(nèi)檢驗費； ⑧ 工程保險費； ⑨ 大件運輸措施費； ⑩ 大型吊裝機具費； ① 項目前期工作費；② 設計費； ③ 其他費； 第二部分費用估算是，應說明各種費用的取費標準、定額，一般按國家和地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。 服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。 ① 工程費用。 項目總投資估算 建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。近年來，網(wǎng)絡圖在一些行業(yè)中也開始應用。 一般時通過投標確定施工單位。 安排大型建設項目的設計進度要充分考慮設備問價 和大型設備的預訂貨時間以及取得設備資料的時間。 在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作。 技術獲得和轉讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經(jīng)濟、財務和技術等許多方面。 項目實施的各階段 根據(jù)項目不同，新項目可以由業(yè)主指定項目實施管理機構；改擴建和技改項目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 29 企業(yè)未來商業(yè)運作模式 企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與上市計劃 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 30 第十章 山姜 項目實施進度安排 項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。 節(jié)水 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 28 第九章 管理和執(zhí)行 企業(yè)組織結構 企業(yè)組織機構包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務系統(tǒng)的劃分，其設置主要取決于項目設計方案和企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。所以應合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求 。 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構 機構設計及人員； 保健人員和保健制度； 日常監(jiān)測檢驗人員。在可行性研究報告中，應根據(jù)國家有關規(guī)定進