【正文】 物業(yè)承接查驗(yàn)備案資料是厘清建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的重要依據(jù)，是前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容并具有同等法律效力。、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)承接查驗(yàn)備案交接后，建設(shè)單位仍應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部門(mén)、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任?！　「郊? 物業(yè)承接查驗(yàn)備案表；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)表；、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（示范文本）；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和資料移交表。三、本表內(nèi)的數(shù)字、時(shí)間、電話號(hào)碼一律用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫(xiě)。物業(yè)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型詳細(xì)地址區(qū)（縣） 路 號(hào)行政區(qū)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道） 社區(qū)（居委會(huì)）四至東： 南：西： 北：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證項(xiàng)目竣工時(shí)間占地面積㎡總建筑面積㎡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位情況企業(yè)名稱(chēng)辦公地址資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證號(hào)法定代表人聯(lián)系電話質(zhì)量保修聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況企業(yè)名稱(chēng)辦公地址法定代表人聯(lián)系電話物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系電話前期物業(yè)服務(wù)合同期限年 月 日至年 月 日物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接日期年 月 日物業(yè)承接查驗(yàn)備案要件情況前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議物業(yè)和設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)表物業(yè)和設(shè)施設(shè)備移交資料表第三方機(jī)構(gòu)查驗(yàn)報(bào)告其他承接查驗(yàn)有關(guān)文件本期交付物業(yè)情況本期交付樓棟號(hào)多層棟 戶，計(jì) ㎡合計(jì) 棟 戶，計(jì) ㎡高層棟 戶，計(jì) ㎡別墅棟 戶，計(jì) ㎡其他棟 戶，計(jì) ㎡商業(yè) 棟 戶（個(gè)），計(jì) ㎡車(chē)庫(kù)（位）地上 個(gè)、地下 個(gè) ，共 個(gè) ㎡物業(yè)承接查驗(yàn)小組成員類(lèi)別姓名單位、職務(wù)（職稱(chēng)）聯(lián) 系 電 話房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)承接查驗(yàn)專(zhuān)家（含第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家）申請(qǐng)備案人承諾依據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，我們已完成 項(xiàng)目的第 幢（號(hào)）樓，建筑面積 萬(wàn)平方米的物業(yè)承接查驗(yàn)工作，現(xiàn)申請(qǐng)物業(yè)承接查驗(yàn)備案。.內(nèi)容為：工程名稱(chēng)、開(kāi)竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱(chēng)。內(nèi)墻面.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；.面層無(wú)脫落，無(wú)裂縫，無(wú)污漬；.塊料面層黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角； .面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致。飾面磚.表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角；.對(duì)縫平直，表面干凈，無(wú)脫落現(xiàn)象。共用設(shè)施承接查驗(yàn)表（表）項(xiàng)目名稱(chēng)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間綠化.花卉、草坪無(wú)雜草、無(wú)枯黃枝葉，不缺株少苗，無(wú)死株；.綠地整潔，表面平整；.綠化水管布局合理，水龍頭最大間距不得超過(guò),閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝固定。自行車(chē)、摩托車(chē)棚.安裝牢靠；.照明充足，布局合理，標(biāo)識(shí)清楚；.安全防護(hù)和排水設(shè)施良好；.有獨(dú)立計(jì)費(fèi)充電裝置。水池、水箱.衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏；.有水位標(biāo)識(shí)裝置。樓宇棟號(hào)牌、單元牌、戶號(hào)門(mén)牌.設(shè)置規(guī)范、統(tǒng)一；.安裝牢固；.標(biāo)識(shí)清楚。配電系統(tǒng)承接查驗(yàn)表（表）項(xiàng)目名稱(chēng)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)： 主要項(xiàng)目查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間照明系統(tǒng)照明配電箱.安裝牢固完好；.用電編號(hào)清晰正確；.絕緣電阻及燈具性能完好，接地可靠。低壓電器電器安裝及性能.外觀完好，絕緣器件無(wú)裂紋，連接線排列整齊、美觀；.電器安裝牢固；接零、接地可靠，活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠、聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確，標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。高壓電器高壓電器高壓電器真空斷路器.固定牢靠，外表清潔完整；.電氣連接可靠且接觸良好；.真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；.分、合閘指示正確；.輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損；.絕緣部分、瓷件完整無(wú)損；油漆完整；.相色標(biāo)志正確，接地良好。電容器.電容器組的布置和接線正確，電容組的保護(hù)回路完整；.外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象；.引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全； 放電回路完整且操作靈活；.電容器外殼及構(gòu)架的接地可靠；.油漆完整。盤(pán)柜及二次回路接線.盤(pán)柜的固定及接地可靠、盤(pán)柜漆層完好、清潔整齊；.盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；.所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰；.手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜開(kāi)關(guān)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。電梯承接查驗(yàn)表（表）項(xiàng)目名稱(chēng)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間基本要求.電梯電源單獨(dú)鋪設(shè)專(zhuān)用； .開(kāi)閘扳手放置合理，標(biāo)有標(biāo)志； .控制柜的柜體、鎖、器件完好，無(wú)傷痕；.盤(pán)車(chē)配備工具齊全，控制柜清潔及導(dǎo)線聯(lián)接正常有序；.制動(dòng)器、限速器、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常；機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)講機(jī)可正常通話。曳引機(jī).運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲； .曳引機(jī)潤(rùn)滑油在標(biāo)定位置；.曳引繩磨損和繩頭正常；.電梯升降標(biāo)志和轎廂所在樓層的位置標(biāo)志；.制動(dòng)器手動(dòng)開(kāi)閘扳手栓在指定墻面位置。底坑要求.底坑清潔，無(wú)積水； .設(shè)有集水井、安裝自動(dòng)潛水泵裝置； .各種開(kāi)關(guān)、緩沖器工作可靠；.補(bǔ)償鏈懸掛正常。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日第三方承接查驗(yàn)機(jī)構(gòu)（蓋章）： 查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。給排水管道.管口接頭整潔、牢固、密封性好，無(wú)滲漏； .固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置正確牢固； .各閥門(mén)、水表進(jìn)出口方向位置正確，連接牢固、緊密； .伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑，伸出屋頂高度適宜。.在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。水泵.水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)，無(wú)滲漏；.電機(jī)接地可靠；.電氣控制箱標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確清晰；.控制功能正常。補(bǔ)水系統(tǒng).補(bǔ)水系統(tǒng)無(wú)泄漏；.自動(dòng)放氣閥齊全、有效；.膨脹水箱水位控制可靠，支架無(wú)銹蝕，安裝牢固。消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)表（表）項(xiàng)目名稱(chēng)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)： 名稱(chēng)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間水源電源水箱管道.水池水量充足，無(wú)滲漏；.溢水管道通暢，排污功能良好； .控制閥、浮球閥手動(dòng)、自動(dòng)啟閉靈活可靠； .各水位控制器、信號(hào)傳感器、程序控制器、低壓報(bào)警器運(yùn)行正常； .管道中所有減壓閥門(mén)、壓力表、過(guò)濾器、旁通閥等附件齊全有效；.各管道設(shè)備設(shè)施無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏； .壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確，系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于。消防栓系統(tǒng)接合器.消防結(jié)合器齊全、有效、無(wú)泄漏；.安全閥、防水閥無(wú)銹；.閥門(mén)啟閉靈活。室外消防栓.配置齊全； .油漆標(biāo)識(shí)完整； .閥門(mén)開(kāi)啟靈活。管網(wǎng).各管道附件安全有效； .各閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏； .管道內(nèi)水壓恒定，參數(shù)正確。送、排風(fēng)機(jī).各風(fēng)口完好，無(wú)堵塞； .各風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，接地可靠?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器.各煙、溫、火焰探頭完好；.感應(yīng)功能可靠正確。區(qū)域報(bào)警器.設(shè)備安裝牢固； .顯示屏清晰完好、報(bào)警功能正確可靠。智能化中控系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)表（表）項(xiàng)目名稱(chēng)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)： 序號(hào)查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)存在問(wèn)題整改復(fù)驗(yàn)情況及時(shí)間系統(tǒng)設(shè)備要求.中控系統(tǒng)所有配套設(shè)施外觀均要求清潔、完整、無(wú)破損和明顯傷痕；.所有接插件均要求牢固、無(wú)松脫現(xiàn)象；.動(dòng)合成動(dòng)斷觸頭動(dòng)作靈活、無(wú)銹蝕、損壞；.電子設(shè)備信號(hào)、邏輯、功率、屏蔽、保護(hù)及防雷等接地均正確可靠； .機(jī)房全部采用防靜電架空地板安裝牢固，接地、防雷、消防功能、門(mén)窗、防風(fēng)雨設(shè)施良好； .布線整齊，線槽、線管橫平豎直，導(dǎo)線端頭線號(hào)清晰。攝像機(jī).安裝牢固，無(wú)擺動(dòng)；.視頻信號(hào)清晰、完整；.圖像調(diào)節(jié)靈活、可靠；.夜視功能符合合同要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗(yàn)人（簽字）：年 月 日第三方承接查驗(yàn)機(jī)構(gòu)（蓋章）： 查驗(yàn)專(zhuān)家（簽字）： 年 月 日備注：在承接查驗(yàn)時(shí)，將存在問(wèn)題如實(shí)填寫(xiě)在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問(wèn)題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)驗(yàn)結(jié)果填寫(xiě)在整改復(fù)驗(yàn)欄內(nèi)；如在查驗(yàn)中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在查驗(yàn)問(wèn)題欄內(nèi)寫(xiě)“未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”字樣；如表中所列查驗(yàn)內(nèi)容在本項(xiàng)目未設(shè)置，在所涉項(xiàng)目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項(xiàng)在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。巡更管理系統(tǒng)巡更設(shè)備功能.巡更終端運(yùn)行正常；.讀卡器運(yùn)行正常；.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率、完好率達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；.巡更點(diǎn)地址鈕設(shè)置、安裝合理。如沒(méi)有委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)，相應(yīng)欄可不填、不蓋章。電源.電源運(yùn)行穩(wěn)定；.備用電源工作達(dá)到小時(shí)以上；.定時(shí)關(guān)機(jī)功能正常。管理中心.收費(fèi)、計(jì)費(fèi)、顯示、統(tǒng)計(jì)運(yùn)行正常；.信息存儲(chǔ)記錄和數(shù)據(jù)記錄正常；.可與監(jiān)控站通信，信號(hào)穩(wěn)定；.防折返功能有效；.空車(chē)位顯示正常；.滿位顯示正常；.有圖像功能的系統(tǒng)，圖像調(diào)用清晰度達(dá)到要求，調(diào)用圖像功能正常。墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面、墻表面光潔平整、明亮；.機(jī)房配置機(jī)房牌、警示牌、系統(tǒng)運(yùn)行指示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、抽風(fēng)機(jī)、防鼠板（窗戶和排氣口需配置防鼠鐵絲網(wǎng)）；.冷卻水泵、冷凍水泵、循環(huán)水泵、主機(jī)、生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條厘米寬，厘米深的水溝與集水井相通，排污水管直接接至排水溝或