解析關于雞西市城鎮(zhèn)房產市場管理辦法-wenkub
2023-04-28 01:35:13 本頁面
【正文】 續(xù)時須持政府集資建房或安居工程批準文件。公有舊住宅向職工出售，按《雞西市出售公有住房暫行辦法》(雞政發(fā)〔1995〕8號)規(guī)定辦理，國有房產轉讓須持國有資產管理部門批準文件。同等條件，共有人有優(yōu)先受讓權?！ ?三)對允許轉讓的房產進行現(xiàn)場查勘和評估，核實申報的成交價格。 第十條 房產轉讓必須到當?shù)胤慨a交易管理部門登記，經審查和價格評估后，辦理產權過戶變更手續(xù)，核發(fā)房屋所有權證。轉讓方應按照國務院規(guī)定上繳土地增值稅。 (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上。 第五條 財政、國有資產、工商、物價、土地等部門應依據(jù)各自職責，參與、配合房產市場管理工作?！ 》矎氖路慨a交易的單位和個人，必須進入房產交易市場，嚴禁場外交易。雞西市城鎮(zhèn)房產市場管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強城鎮(zhèn)房產市場管理，規(guī)范房產交易行為，維護房產市場秩序，保障房產交易當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。未經審查登記的房產交易，不受法律保護?！ 〉诙隆》慨a轉讓 第六條 本辦法所稱房產轉讓是指房產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房產轉移給他人的行為。 第八條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房產時，由房產交易管理部門報有批準權的人民政府批準?！ 〉诰艞l 個人享受國家、單位補貼建造、購買的房屋轉讓時，增值部分按當時出資比例分成，減值部分按當時出資比例分擔?！ ∷阶赞D讓的房產，當事人應在限定時間內到當?shù)胤慨a交易管理部門辦理轉讓手續(xù)。 (四)當事人按規(guī)定繳納有關稅費?！ ‘斒氯宋兴舜淼膽鍪痉ǘㄎ惺掷m(xù)。 (三)個人或單位購買商品房，須提交商品房產權登記證明、交款收據(jù)、托管(維修)協(xié)議書、購銷(預售)合同、身份證明。 (六)房產贈與須提交贈與公證書。凡未取得房地產開發(fā)經營資格的單位，不得從事商品房開發(fā)經營活動，不得預售商品房?！ ?四)投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上的資信證明?！ 〉谑鍡l 房產行政管理部門接到商品房預售申請后，應查驗各項證件、資料，并進行現(xiàn)場查勘?！ ?三)權屬有爭議或者權屬證與房產不相符合的。 (七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止權屬轉移的。 房產抵押必須連同該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押。 (四)公益事業(yè)的。 (六)沒有取得土地合法使用權的。外資、中外合資、合作經營企業(yè)的房產抵押時，應經該企業(yè)的董事會批準?！ ?三)擔保債務的用途、抵押金額、幣別、利率、交付方式、清償方式?！ 〉诙l 抵押人和抵押權人認為需要確定抵押房產價值時，可委托房產行政主管部門設立的估價機構進行評估。未辦理抵押登記的抵押合同無效?！ ?四)《房屋所有權證》、《土地使用證》?！ 〉盅浩陂g，因抵押人過錯，造成抵押房屋受損滅失，抵押權人要求恢復原狀或提供新的財產擔保，抵押人不履行義務，抵押權人有權終止抵押，追索債務。雙方應在15日內到房產行政主管部門辦理抵押注銷手續(xù)?！ ?四)處分價款清償?shù)盅簝r款后剩余的，返還抵押人?！ 〉诙艞l 公民、法人或其他組織所有房屋或被授予房屋經營管理權的房屋，可以依法出租?！ ∞D租人與受租人應當按本辦法第三十四條的規(guī)定辦理轉租手續(xù)?！ 〉谌龡l 房屋租賃實行登記備案制度?！ ?四)房產交易管理部門認為應提供的其他證件和材料。 營業(yè)用房，憑房產部門核發(fā)的《房屋租賃證》到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照?！ ?四)已抵押的房屋未經抵押權人同意的?！ 〉谌邨l 有下列情形之一的，可以變更或解除租賃合同： (一)符合法律規(guī)定或合同約定可變更或解除合同條款的。 第三十八條 轉讓已出租的房屋，應在1個月前通知承租人。房屋所有權人對使用人正當?shù)幕Q行為應當支持?！ ?三)損壞房屋及房屋設施，未按規(guī)定修復或賠償?shù)??！ 〉谒氖鍡l 簽訂房產交易合同，必須遵守法律、法規(guī)，不得利用合同進行違法活動，不得有違反國家利益和社會公共利益的行為。 第四十八條 房產交易合同依法成立，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何
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