【正文】 單位簽收后執(zhí)行→施工單位完成簽證內(nèi)容后填寫《現(xiàn)場(chǎng)簽證聯(lián)系、通知及確認(rèn)單》第三欄→監(jiān)理單位審核→所屬項(xiàng)目公司工程（配套）部審核確認(rèn)→所屬項(xiàng)目公司成本控制部核算并確認(rèn)簽證金額→雙方最終確認(rèn)。 正常類現(xiàn)場(chǎng)簽證 正常類現(xiàn)場(chǎng)簽證指：可做到事前控制，能遵循“先估價(jià)后施工”原則的現(xiàn)場(chǎng)簽證。 7)室外零星設(shè)施等。 3)道路、廣場(chǎng)、水系建造費(fèi)。 6)室外通訊、有線電視工程。 2)室外采暖工程。 8)其它設(shè)備、設(shè)施工程。 4)消防工程。 安裝工程費(fèi) 以下安裝工程分單體（分地下部分和地上部分）按系統(tǒng)匯總確定工程造價(jià)。 100萬(wàn)以下的工程項(xiàng)目按提供齊全圖紙后30天內(nèi)，成本控制部負(fù)責(zé)完成。3 各階段項(xiàng)目目標(biāo)成本的確定與作用 項(xiàng)目可研報(bào)告階段，依據(jù)投資估算確定的項(xiàng)目可研成本，是立項(xiàng)決策的依據(jù)。 各項(xiàng)稅金 包括：營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅及其它稅金支出。 管理費(fèi)用 包括職工工資、辦公費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、工資附加費(fèi)、折舊及攤銷、車輛費(fèi)用、房屋租賃費(fèi)用及其它支出等。 2）商業(yè)招商及開業(yè)慶典費(fèi)： 包括商業(yè)廣場(chǎng)的招商費(fèi)、開業(yè)慶典費(fèi)、開業(yè)后的第一年全年促銷旺場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)用。 其他建設(shè)工程支出 其他工程建設(shè)支出包括工程監(jiān)理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢顧問(wèn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金等。 2) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)主委員會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如郵局、圖書館、閱覽室等設(shè)施的支出等。 8) 導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)。 4) 道路、廣場(chǎng)、水系建造費(fèi)。 5) 室外消防系統(tǒng)：消火栓外網(wǎng)、自噴外網(wǎng)。 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 1) 室外給排水系統(tǒng)：自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、水表安裝工程等。 2）洗衣設(shè)備。 消防系統(tǒng)： 1）消防水系統(tǒng)。 4) 室內(nèi)電氣系統(tǒng)（強(qiáng)、弱電預(yù)埋管）: 低壓干線安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、防雷接地安裝工程。 6) 室內(nèi)精裝修：大堂、電梯廳、樓梯間、廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、主力店、地下室及停車場(chǎng)等。 2) 地下結(jié)構(gòu)及粗裝修：地下主體結(jié)構(gòu)、地下砌筑及粗裝修等。 2) 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)：可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案招標(biāo)、方案評(píng)審、交通影響分析、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、模型制作、效果圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、制圖曬圖趕圖、酒店管理公司的技術(shù)服務(wù)費(fèi)、可研顧問(wèn)費(fèi)、法務(wù)顧問(wèn)費(fèi)等。 4) 拆遷補(bǔ)償費(fèi)：地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出、安置及動(dòng)遷支出、農(nóng)作物補(bǔ)償?shù)取Ｒ粋€(gè)所屬項(xiàng)目公司開發(fā)數(shù)個(gè)項(xiàng)目或一個(gè)大型項(xiàng)目分成幾期開發(fā)時(shí)，每個(gè)項(xiàng)目或每一期工程各自構(gòu)成單獨(dú)的項(xiàng)目總成本。 材料設(shè)備高性價(jià)比控制：根據(jù)項(xiàng)目或業(yè)態(tài)定位，選用相應(yīng)的材料設(shè)備品牌，并關(guān)注環(huán)保節(jié)能要求。3 限額指標(biāo)的控制管理 總成本控制：根據(jù)可研成本及其限額指標(biāo)，目標(biāo)成本原則上不得超出可研成本，并優(yōu)化和完善限額指標(biāo)。 項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)簽證（包括工程量變更和材料設(shè)備差價(jià)等）和設(shè)計(jì)變更（包括圖紙會(huì)審），必須執(zhí)行《現(xiàn)場(chǎng)簽證工作指引》和《設(shè)計(jì)變更工作指引》的規(guī)定，實(shí)行對(duì)內(nèi)一單一估算，對(duì)外一單一確認(rèn)，最后結(jié)算。 《項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》由股份公司規(guī)劃院項(xiàng)目主管工程師和分管該項(xiàng)目的副院長(zhǎng)會(huì)簽。 目標(biāo)成本 確定項(xiàng)目目標(biāo)成本時(shí)，項(xiàng)目公司需準(zhǔn)備以下資料: 1）《項(xiàng)目合作意向書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； 2）政府行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)文件； 3）合同臺(tái)賬和已簽訂的主要合同； 4）當(dāng)?shù)氐闹饕牧显O(shè)備價(jià)格。 目標(biāo)成本：項(xiàng)目開工前，原則上應(yīng)完成施工圖設(shè)計(jì)，細(xì)化并確定可研成本中工程類成本控制部分，如因特殊原因不能完成施工圖設(shè)計(jì)，必須完成較完整的擴(kuò)初設(shè)計(jì)，達(dá)到可對(duì)可研成本中工程類成本進(jìn)一步細(xì)化的目的，確定目標(biāo)成本中工程類成本控制部分；項(xiàng)目開盤前，確定目標(biāo)成本中非工程類成本控制部分，依據(jù)已確定的目標(biāo)成本中的工程類成本和項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期、銷售價(jià)格及銷售收入，確定非工程類成本，形成項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)成本，由董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。 項(xiàng)目成本編制應(yīng)具備的條件 可研成本 1）每個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)行成本測(cè)算，發(fā)展部應(yīng)提供書面的《項(xiàng)目?jī)?nèi)聯(lián)單》，并經(jīng)主管副總裁批準(zhǔn)。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策文件的會(huì)簽和交底 項(xiàng)目公司將目標(biāo)成本上報(bào)，股份公司成本控制部牽頭審核，確定目標(biāo)成本，形成《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策文件》，進(jìn)行《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策文件》的會(huì)簽。 《項(xiàng)目投資計(jì)劃表》和《項(xiàng)目成本計(jì)劃表》由項(xiàng)目公司分管成本的副總和股份公司成本控制部分管目標(biāo)成本的副總會(huì)簽。 所屬項(xiàng)目公司成本動(dòng)態(tài)控制報(bào)表和材料設(shè)備信息表，應(yīng)于每季度末月2528日提交股份公司成本控制部備案，作為股份公司成本控制部對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行結(jié)算復(fù)核的依據(jù)之一。圍繞目標(biāo)成本的設(shè)計(jì)優(yōu)化和成本動(dòng)態(tài)控制應(yīng)貫穿項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過(guò)程。 建筑立面、室內(nèi)精裝修和景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的控制：目標(biāo)成本是確定方案和評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)之一；投標(biāo)文件應(yīng)包括方案造價(jià)估算、主要材料的品牌選用和價(jià)格。項(xiàng)目總成本由以下成本科目構(gòu)成： 工程成本： 1)土地費(fèi)用 2) 政府行政事業(yè)性收費(fèi) 3) 建造成本： a）前期工程準(zhǔn)備費(fèi) b）主體建筑（裝修）工程費(fèi) c）主體安裝工程費(fèi) d）社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) e）園林環(huán)境工程費(fèi) f）配套設(shè)施費(fèi) g）其他建設(shè)工程支出 h）預(yù)備費(fèi) 非工程成本： 1) 費(fèi)用及稅金 a) 管理費(fèi)用 b) 營(yíng)銷費(fèi)用 c) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 d) 各項(xiàng)稅金 2) 其他成本 a) 物業(yè)服務(wù)啟動(dòng)費(fèi)與商業(yè)招商費(fèi)等 b) 酒店開辦費(fèi) c） 酒店項(xiàng)目部管理費(fèi)用 土地費(fèi)用 1) 地價(jià)款及市政配套費(fèi)：土地出讓金及其契稅、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。 5) 市政配套設(shè)施的其它支出： 政府行政事業(yè)性收費(fèi) 1) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)：安檢、質(zhì)檢、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建、消防配套設(shè)施、散裝水泥集資、白蟻防治、墻改基金、建筑面積丈量、路口開設(shè)、規(guī)劃管理、拆遷管理、招投標(biāo)管理、竣工驗(yàn)收各項(xiàng)報(bào)批費(fèi)用等。 3) 三通一平費(fèi)：臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整等。 3) 地上結(jié)構(gòu)及粗裝修：地上主體結(jié)構(gòu)、地上砌筑及粗裝修等。 主體安裝工程費(fèi) 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備： 1) 室內(nèi)給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)(含直飲水系統(tǒng)、中水系統(tǒng))、虹吸雨排工程。 5) 其它。 2）消防電系統(tǒng)。 3) 發(fā)電機(jī)設(shè)備。 2) 室外采暖系統(tǒng)：管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房等。 6) 室外通訊、有線電視系統(tǒng)： 園林環(huán)境工程費(fèi) 1) 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)。 5) 大門圍墻建造費(fèi)。 9) 室外零星設(shè)施。 3) 對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。 物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)與商業(yè)招商費(fèi) 1） 物業(yè)服務(wù)啟動(dòng)費(fèi)： 自商業(yè)管理公司（物業(yè)公司、管理處、管理中心）籌備成立到項(xiàng)目開業(yè)（入伙）之日止發(fā)生的費(fèi)用。 酒店開辦費(fèi) 指在開業(yè)籌備期用于購(gòu)買酒店經(jīng)營(yíng)所需要的客房用具、餐飲用具、工程工具、辦公家具、電腦系統(tǒng)和員工制服；用于支付酒店開業(yè)前到崗人員的工資福利；用于酒店開業(yè)前期的市場(chǎng)推廣和廣告費(fèi)用及其他費(fèi)用（視酒店開業(yè)前期設(shè)備設(shè)施配置情況而定）。 營(yíng)銷費(fèi)用 包括項(xiàng)目銷售過(guò)程中發(fā)生的媒介廣告費(fèi)、促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售人員的工資（含個(gè)人所得稅）、銷售人員的工資附加費(fèi)（含福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、公積金、社會(huì)保險(xiǎn)等）、銷售人員的銷售提成、銷售部門的辦公費(fèi)（車輛費(fèi)、折舊、低值易耗品攤銷、房租租賃費(fèi)等）、銷售人員的差旅費(fèi)、銷售業(yè)務(wù)招待費(fèi)、其他營(yíng)銷費(fèi)用。 企業(yè)所得稅 預(yù)備費(fèi) 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 項(xiàng)目開盤前，確定項(xiàng)目的目標(biāo)成本，是簽訂該項(xiàng)目《經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任書》的依據(jù)之一。2 工程造價(jià)的組成和確定注意事項(xiàng) 主體建筑安裝工程費(fèi) 土建工程費(fèi) 1)各單體工程分基礎(chǔ)工程、土方工程、地下室工程、上部工程等分項(xiàng)確定工程造價(jià)。 1)給排水工程（含直飲水、中水系統(tǒng)、虹吸雨排工程等）。 5)燃?xì)夤こ獭? 設(shè)備費(fèi) 設(shè)備費(fèi)盡可能按單位工程分系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)匯總設(shè)備清單及設(shè)備安裝費(fèi)。 3)室外燃?xì)夤こ獭? 景觀環(huán)境工程費(fèi) 景觀環(huán)境工程費(fèi)按以下分類分別確定工程造價(jià)。 4)大門圍墻建造費(fèi)等。 配套設(shè)施費(fèi) 學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、康體設(shè)施均按施工圖用前述土建工程費(fèi)、系統(tǒng)工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其他建安費(fèi)的計(jì)算方法確定工程造價(jià)。 特急類現(xiàn)場(chǎng)簽證 特急類現(xiàn)場(chǎng)簽證指：不能做到事前控制，同時(shí)又必須立即執(zhí)行，而且延緩實(shí)施會(huì)造成更大損失的現(xiàn)場(chǎng)簽證。 發(fā)起單位填寫《現(xiàn)場(chǎng)簽證聯(lián)系、通知及確認(rèn)單》中第一欄，描述簽證原因、簽證內(nèi)容（需注明施工方法、部位、工程量、工日、造價(jià)等）和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。 所屬項(xiàng)目公司工程（配套）部對(duì)簽證原因、簽證內(nèi)容和現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行審核確認(rèn)后，填寫《現(xiàn)場(chǎng)簽證審批單》，交成本控制部。所屬項(xiàng)目公司工程（配套）部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)跟蹤監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)簽證的執(zhí)行情況。 施工單位得到所屬項(xiàng)目公司代表（工程副總經(jīng)理）口頭或其他方式認(rèn)可后即可開展工作，事件發(fā)生24小時(shí)內(nèi)所屬項(xiàng)目公司工程（配套）部、成本控制部及監(jiān)理單位確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)。 特急類現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)在施工完畢后10個(gè)工作日內(nèi)完成確認(rèn)。 在《現(xiàn)場(chǎng)簽證聯(lián)系、通知及確認(rèn)單》中，各方的接收人應(yīng)為一名經(jīng)授權(quán)的固定人員，此人簽字僅代表收到該文件，不對(duì)文件中的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)；各方最終的簽批人應(yīng)為合同規(guī)定的業(yè)主代表、承包商代表和總監(jiān)?，F(xiàn)場(chǎng)簽證審批單 合同名稱： 寧德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目施工總承包 合同編號(hào)：NDWD008簽證名稱住宅區(qū)13樓引孔工程量簽證簽證編號(hào)NDWD008ZQZ001實(shí)施單位中國(guó)建筑第四工程局有限公司簽證類型正常類簽證內(nèi)容內(nèi)容：工程部經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人： 日期：審批會(huì)簽欄成本控制部：組價(jià)明細(xì)及依據(jù)（包括但不限于原合同清單、報(bào)價(jià)洽價(jià)、詢價(jià)、信息價(jià)等）經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人： 日期：成本副總經(jīng)理： 日期：工程副總經(jīng)理： 2萬(wàn) 日期：所屬項(xiàng)目公司總經(jīng)理： 10萬(wàn) 日期：股份公司成本控制部審批： 10萬(wàn)以上經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人： 日期： 說(shuō)明: 本表至少所屬項(xiàng)目工程部和成本控制部各留存一份原件。 所屬項(xiàng)目公司成本負(fù)責(zé)人是工程類成本核算和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的責(zé)任人，所屬項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人是非工程類成本核算和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的責(zé)任人，其余各部門均是配合部門。 《設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳》和《現(xiàn)場(chǎng)簽證臺(tái)帳》的項(xiàng)目，按照《合同臺(tái)帳》的分類明細(xì)進(jìn)行劃分，同《合同臺(tái)帳》相應(yīng)合同建立對(duì)應(yīng)關(guān)系。 對(duì)超支或即將發(fā)生超支的成本細(xì)項(xiàng)，分析找出原因，制訂相應(yīng)的控制成本措施。 零星材料采購(gòu)需注意的問(wèn)題 零星材料采購(gòu)仍應(yīng)在合格供方名錄中選擇供貨商供貨； 零星采購(gòu)可不必進(jìn)行詢價(jià)比較，直接填寫《零星（緊急）采購(gòu)審批單》； 零星材料采購(gòu)應(yīng)盡量采用先供貨、后付款的方式進(jìn)行，以提高效率； 零星采購(gòu)在取得供貨方的發(fā)票后，報(bào)成本控制部備案，總經(jīng)理簽字，方能報(bào)銷結(jié)賬。工程完工后，報(bào)成本控制部備案。 限價(jià)范圍應(yīng)在招標(biāo)前確定，在招標(biāo)文件中給出限價(jià)材料設(shè)備一覽表，作為合同的一個(gè)部分，并應(yīng)明確定價(jià)及審定程序及有效審定人，以提高工作效率。 限價(jià)審批應(yīng)在相關(guān)部門（人員）簽字確認(rèn)后，報(bào)所屬公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。 甲方、乙方及監(jiān)理三方聯(lián)合進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，可采用密封報(bào)價(jià)方式。 成本控制部下發(fā)結(jié)算通知單，施工單位編制結(jié)算書，并準(zhǔn)備竣工結(jié)算資料。 施工合同及補(bǔ)充協(xié)議。 竣工圖紙。 建設(shè)單位限價(jià)材料設(shè)備通知單。 與施工單位談判形成結(jié)算意見(jiàn)書，并修改結(jié)算書。 結(jié)算工程量的審查，要求審查人員逐項(xiàng)審查工程量計(jì)算書，發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)立即與對(duì)方核對(duì)認(rèn)可簽字。 單價(jià)審查 1）結(jié)算單價(jià)在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行。 審查工程價(jià)款調(diào)整（增加或減少）是否嚴(yán)格執(zhí)行了合同條件。在結(jié)算中應(yīng)強(qiáng)調(diào)承包方報(bào)送的結(jié)算造價(jià)最終核減額在審核總價(jià)5%以內(nèi)（含5%）的造價(jià)咨詢酬金由建設(shè)單位支付，若結(jié)算造價(jià)最終核減額超出5%，則超出部分而引起的造價(jià)咨詢酬金增加部分由承包單位支付；若承包單位報(bào)送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10%（含10%）時(shí)，承包單位除支付造價(jià)咨詢酬金外，所屬項(xiàng)目公司可進(jìn)一步扣款（扣款比例、金額各公司自定），直至取消今后對(duì)萬(wàn)達(dá)工程的投標(biāo)資格（應(yīng)在《工程結(jié)算通知單》強(qiáng)調(diào)此內(nèi)容）。 4）索賠的計(jì)算方法和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定，有否重復(fù)計(jì)算。工程名稱承包方合同名稱合同編號(hào)合同開竣工日期實(shí)際開竣工日期 根據(jù)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及工程（配套）部對(duì)結(jié)算資料的審核，現(xiàn)就下列事項(xiàng)（須說(shuō)明：；；；；；；；）進(jìn)行說(shuō)明，請(qǐng)?jiān)诮Y(jié)算時(shí)予以考慮：結(jié)算資料清單：□ 工程竣工驗(yàn)收資料□ 施工組織方案、圖紙會(huì)審記錄□ 設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單□ 工程竣工圖紙□ 其他與工程結(jié)算相關(guān)的雙方確認(rèn)的協(xié)議、