【正文】 予登記決定一式兩份，一份交申請(qǐng)人，一份登記機(jī)構(gòu)留存。 （不予登記）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； （核準(zhǔn)登記）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審查。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。受理憑證一式兩聯(lián)，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后，一聯(lián)交當(dāng)事人，一聯(lián)由登記機(jī)構(gòu)保存。 （登記材料??自然人的身份證明）境內(nèi)自然人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《護(hù)照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》等），未成年人可以提交《戶口簿》；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的身份證明為《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。 （代理??境外委托）按照授權(quán)委托的地點(diǎn)，分別按下列規(guī)定辦理委托：委托書在香港地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)由司法部考核認(rèn)定的委托公證人出具，并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章；委托書在澳門地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書在中國內(nèi)地可直接使用；委托書在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書由遼寧省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書須經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證或所在國駐中國使、領(lǐng)館認(rèn)證。 （代理??委托代理）委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理人和被代理人的身份證明。本房屋登記技術(shù)規(guī)范實(shí)施前，已完成所有權(quán)登記并發(fā)放房屋所有權(quán)證的房屋，房屋權(quán)利人為自然人，因處分房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)由房屋權(quán)利人夫妻雙方共同申請(qǐng)登記（房屋權(quán)利人有證據(jù)證明該房屋不是共有房屋的除外）。 （共有房屋的申請(qǐng)主體）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，共同填寫申請(qǐng)書，并簽字確認(rèn)。房屋登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽字或蓋章，代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽字。成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書或登記證明。 （房屋登記簿）建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。地役權(quán)登記，預(yù)購商品房預(yù)告登記、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，由市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理。 （適用范圍）本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋登記，適用本技術(shù)規(guī)范。具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。新民市、遼中縣、法庫縣、康平縣房屋登記行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地范圍內(nèi)的房屋登記工作，可參照本規(guī)范執(zhí)行。我市房屋登記簿采用電子介質(zhì)。 （房屋登記的程序一般規(guī)定）房屋登記一般按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 （申請(qǐng)主體的一般規(guī)定）房屋登記的申請(qǐng)主體為自然人、法人和其他組織。共有人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交證明共有關(guān)系的相關(guān)證明文件。 （代理??法定代理）　未成年人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申請(qǐng)登記。所有的委托書均應(yīng)提交原件。 （登記材料??一般規(guī)定）房屋登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料。 （登記材料??法人和其他組織的身份證明）境內(nèi)法人和其他組織申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證書》或《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明；外國組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)公證并經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證或所在國駐中國使、領(lǐng)館認(rèn)證；香港法人提交組織身份證明應(yīng)當(dāng)由司法部考核認(rèn)定的委托公證人出具，并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章；澳門法人提交組織身份證明并公證；臺(tái)灣法人提交組織身份證明，應(yīng)當(dāng)公證，公證文書由遼寧省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)。申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。 （登記申請(qǐng)的撤回）申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記事項(xiàng)在房屋登記簿記載前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：（一）申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）受理憑證。審核、核準(zhǔn)崗位審查以下內(nèi)容：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（五）不存在本規(guī)范規(guī)定的不予登記的情形。（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（七）法律、法規(guī)和本規(guī)范規(guī)定的其他不予登記的情形。 （房屋權(quán)屬證書及登記證明）登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明。 （初始登記辦理程序）房屋所有權(quán)初始登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫《登記申請(qǐng)書》，提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。（七）發(fā)證發(fā)證人員根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向申請(qǐng)人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證人員向申請(qǐng)人發(fā)放《不予登記決定》。 轉(zhuǎn)移登記 （房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形）發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（六）國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提供國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)手續(xù)（復(fù)印件）；（七）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明（復(fù)印件）、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（八）已設(shè)定地役權(quán)的房屋，供役地房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交地役權(quán)人的身份證明（復(fù)印件）、地役權(quán)人同意供役地房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）。受理人員填寫受理意見后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。不符合登記條件的，簽署不同意意見，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按照規(guī)定繳納登記費(fèi)。 變更登記 （變更登記的情形）發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）受理受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料。（三）審核審核崗位工作人員接到登記卷后，審核申請(qǐng)登記材料。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫《房屋所有權(quán)證》，并發(fā)給房屋所有權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具《不予登記決定》。 注銷登記 （房屋所有權(quán)注銷登記的情形）經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫《登記申請(qǐng)書》，提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。 （房屋所有權(quán)注銷登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）房屋所有權(quán)注銷登記不收取登記費(fèi)用。（原件） （抵押權(quán)設(shè)立登記辦理程序）抵押權(quán)設(shè)立登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫《登記申請(qǐng)書》，提交申請(qǐng)登記材料。受理人員填寫受理意見后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。不符合登記條件的，簽署不同意意見，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。 抵押權(quán)變更登記 （抵押權(quán)變更登記的情形）經(jīng)依法登記的抵押權(quán)事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。 （抵押權(quán)變更登記辦理程序）抵押權(quán)變更登記按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫《登記申請(qǐng)書》，提交申請(qǐng)登記材料。受理人員填寫受理意見后，將登記卷轉(zhuǎn)給審核人員。不符合登記條件的，簽署不同意意見，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（六）收費(fèi)申請(qǐng)人按規(guī)定繳納登記費(fèi)。 （抵押權(quán)變更登記工作時(shí)限）抵押權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并發(fā)給房屋抵押權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具《不予登記決定》。 （抵押權(quán)注銷提交的要件）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交以下登記材料：（一）登記申請(qǐng)書（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（原件）。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具《受理憑證》。對(duì)符合登記條件的，簽署同意意見，將登記卷轉(zhuǎn)給核準(zhǔn)人員。（五）記載于登記簿核準(zhǔn)同意登記的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 最高額抵押權(quán)登記 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 （最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的情形）以房屋設(shè)定最高額抵押的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（四）核準(zhǔn)核準(zhǔn)人員對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行全面審核。（七）發(fā)證發(fā)證崗位工作人員按照房屋登記簿記載內(nèi)容，繕寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，發(fā)給抵押權(quán)人，并將《房屋所有權(quán)證》返還房屋所有權(quán)人；不同意核準(zhǔn)登記的，發(fā)證崗位向申請(qǐng)人出具《不予登記決定》。 （最高額抵押權(quán)變更登記提交的要件）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）登記申請(qǐng)書（原件）；（二）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（原件）；（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料（原件）。（二）受理受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料