【正文】 ,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。我們可以通過(guò) BA 系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問(wèn)題，與沒(méi)有 (BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以 BA 系統(tǒng)的成本很快就能收回來(lái)?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書(shū)館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長(zhǎng)途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 7 絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對(duì)的優(yōu)先權(quán)。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自 動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面；可以通過(guò)監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。通過(guò)與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人化管理。 （ 6）對(duì)講與防盜門控 實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來(lái)訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來(lái)客、朋友的訪問(wèn)，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)門時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。 通過(guò)樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說(shuō)的小 BA系統(tǒng)或狹義 BA系統(tǒng)），采用 先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。 尤其是 2020 年第 29 屆奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)更多的商機(jī)，有幾個(gè)樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場(chǎng)館設(shè)施項(xiàng)目部、西門子樓宇科技（中國(guó)）有限公司成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來(lái)服務(wù)北京奧運(yùn)。收購(gòu) TAC 將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 11 （ 3）江森自控與 QAD 戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制 2020 年 7 月 9 日，江森自控有限公司與 QAD 公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為 QAD 的旗艦產(chǎn)品 MFG/PRO 開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（ JustInTime）順序交付模塊。在這方面，國(guó)家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。 國(guó)際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會(huì)或協(xié)會(huì)等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于 BA 系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。 2020 年 1 月 30 日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（ DB11/1462020），從 2020 年 2 月 20 日起實(shí)施?，F(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒(méi)有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良 好的。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。 系統(tǒng)集成的方式主要包括： A、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以 BAS 為中心，通過(guò) LonWorks 或BAC 等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。 B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。 智能建筑中包括 多個(gè)子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 15 （ 3）智能化對(duì)建筑物的影響 由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平 也有相應(yīng)的變化?？蛻魧?duì)大樓設(shè)施的評(píng)價(jià)。 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 （ 1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 最近幾年，未來(lái)的樓宇被人們認(rèn)為將會(huì)是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個(gè)對(duì)將來(lái)的期望，今天它正在發(fā)生中。 雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導(dǎo)致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見(jiàn)。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 18 （ 2）樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控 基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺(tái)。一旦將傳統(tǒng)的 BAS 系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來(lái)估算價(jià)值（考慮到價(jià)格戰(zhàn)的因素），估計(jì)在 60～ 70 億美元之間。空調(diào)變風(fēng)量系統(tǒng) 與變水量系統(tǒng)的工作機(jī)理都是通過(guò)變頻器減少空調(diào)輸送系統(tǒng)的能耗，變頻控制作為 BA 系統(tǒng)控制的一部分或一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)在 BA 系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用越來(lái)越廣泛。 智能建筑中 BAS 的核心是 HVAC（供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的 50%以上。然而目前國(guó)內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點(diǎn)并不多。這幾個(gè)環(huán)節(jié)包括了建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的 26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)可以較大比例地減少高層建筑的能耗。 圖 3 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 23 常用的控制器 /傳感器品牌 見(jiàn)表 8/圖 4。需要指出的是，我國(guó)目前事實(shí)上 已是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的大市場(chǎng)，但是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)基本在國(guó)外，這將在國(guó)家安全、工程投資、技術(shù)進(jìn)步、運(yùn)行管理等方面帶來(lái)一定的影響。 系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置 智能大廈是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，而且是一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，因此，它的建設(shè)就應(yīng)該遵循系統(tǒng)工程的基本程序。它把智能大廈這個(gè)研究的對(duì)象看作一個(gè)系統(tǒng)整體，智能大廈系統(tǒng)由若干分系統(tǒng)組成，對(duì)每個(gè)分系統(tǒng)都首先從實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點(diǎn)來(lái)考慮，對(duì)研究過(guò)程中分系統(tǒng)與分系統(tǒng)之間的矛盾或者分系統(tǒng)與子系統(tǒng)之間的矛盾都要從總體協(xié)調(diào)的需要來(lái)解決?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少的文章和論著對(duì)智能大廈系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、工程、管理、過(guò)程有了許多論述，我這篇文章主要就智能大廈系統(tǒng)工程的系統(tǒng)規(guī)劃有關(guān)問(wèn)題談一下自己的看法。 （ 1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目標(biāo)出發(fā)，研究分析：技術(shù)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出一個(gè)智能大廈智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想。同時(shí)提出智能大廈系統(tǒng)工程應(yīng)具備的環(huán)境條件及估計(jì)系統(tǒng)所有的各種制約條件，最后制定出系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃書(shū)，計(jì)劃書(shū)除包含上述內(nèi)容外，還有系統(tǒng)建成的期限 ，系統(tǒng)投資限額等內(nèi)容。因此，即使每個(gè)要素亦不都很完善，但它 們也可以綜合、統(tǒng)一為具有良好功能的系統(tǒng)。 ②目的性 : 為了達(dá)到投資合理，具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物，這樣總的目的，系統(tǒng)應(yīng)具有一定的目標(biāo) ③ 環(huán)境適應(yīng)性 : 某一座智能大廈都是存在于社會(huì)某一時(shí)期的一定物質(zhì)環(huán)境中，它必須能適應(yīng) 外部的環(huán)境變化，在研究智能大廈時(shí)，環(huán)境往往起著重要作用，必須予以重視。它是系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)的根據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。 最后是系統(tǒng)規(guī)劃書(shū)制定的流程 系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標(biāo)的確定和分析 （ 1）系統(tǒng)目標(biāo)的重要性 智能大廈是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，智能大廈的建設(shè)目標(biāo)是智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的依據(jù)，它是系統(tǒng)工程活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，又是系統(tǒng)活動(dòng)所指向的終點(diǎn)，因而智能大廈的目標(biāo)也就貫穿于整個(gè)工程管理的活動(dòng)之中，決定著智能大廈系統(tǒng)工程活動(dòng)的方向和性質(zhì)。在觀察任何智能大 廈系統(tǒng)工程格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 32 問(wèn)題時(shí)，必須經(jīng)常以系統(tǒng)目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，不允許任何管理活動(dòng)脫離智能大廈系統(tǒng)目標(biāo)的現(xiàn)象出現(xiàn)。下邊試圖從宏觀結(jié)構(gòu)談智能大廈的目標(biāo)樹(shù)，業(yè)主可以根據(jù)目標(biāo)樹(shù)結(jié)合自己的智能大廈的用途和予期的投資強(qiáng)度，設(shè)計(jì)出自己建筑的智能化系統(tǒng)工程的具體目標(biāo)來(lái)規(guī)劃智能化建設(shè)，統(tǒng)一建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的步驟，作到目標(biāo) 定性定量管理建設(shè)好智能大廈系統(tǒng)工程。提供一個(gè)投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿足兩項(xiàng)基本要求，六個(gè)目標(biāo)，四項(xiàng)服務(wù)功能。 (1)高效節(jié)能，節(jié)約管理費(fèi)用，減少物業(yè)管理人員 (2)適應(yīng)管理工作的發(fā)展需要，具有可擴(kuò)展性、可變性、能適應(yīng)環(huán)境的變化的工格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 33 作性質(zhì)的多樣化。 (2)舒適性：包括空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理與娛樂(lè)管理系統(tǒng)等。 智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)樹(shù)如圖 3 示： （ 4）系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定 系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的 基礎(chǔ)，為了系統(tǒng)模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統(tǒng)的目的和目標(biāo)，分析和定義系統(tǒng)需要的功能，進(jìn)而以這些數(shù)據(jù)作出智能化系統(tǒng)概略模型，進(jìn)行系統(tǒng)可行性分析，借以得到概要設(shè)計(jì)技術(shù)條件。 （ 2）在達(dá)到目標(biāo)的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。 （ 5）根據(jù)概要設(shè)計(jì)分析成功的可能性，首先建立系統(tǒng)概要模型，在此基礎(chǔ)上分析目的和目標(biāo)成功的可能性。 基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統(tǒng)效果的綜合指標(biāo)，如成本、壽命、效能 /成本比、系統(tǒng)成本 /效益費(fèi)用比等。因而必須在滿足所要求的技術(shù)性能范圍內(nèi)，通過(guò)效能 /成本比這一指標(biāo)來(lái)全面衡量。 隨著科學(xué)技術(shù)日益發(fā)達(dá)，技術(shù)更新淘汰快，如果一項(xiàng)智能大廈智 能化系統(tǒng)工程周期長(zhǎng)，當(dāng)它進(jìn)入鑒定時(shí)，某些技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價(jià)值，這時(shí)所化費(fèi)的人力、物力和資金就失去了原有的意義。智能大廈系統(tǒng)工程也不例外，它是 4C 技術(shù)與建筑技術(shù)巧妙的結(jié)合。例如，智能大廈集成系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)控制和管理的當(dāng)代先進(jìn)的技術(shù)綜合體，但這里并沒(méi)有什么重大基礎(chǔ)理論的突破，而只是綜合運(yùn)用，計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和管理科學(xué)的成果所獲得的成就。工程技術(shù)的控制過(guò)程包括：系統(tǒng)規(guī)劃、組織、控制工程進(jìn)度，對(duì)各種方案進(jìn)行分析，比較和決策，評(píng)價(jià)技術(shù)方案的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)效果等，統(tǒng)稱之管理。因此，管理科學(xué)化成為智能大廈系統(tǒng)工程格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請(qǐng)勿傳閱復(fù)制） 37 極為重要的問(wèn)題之一。但是在智能大廈建設(shè)中沒(méi)有系統(tǒng)規(guī)劃， 不知道他建的大廈智能化作到什么程度，怎么樣的建筑才能算是智能大廈等等，所以這是經(jīng)常遇到的問(wèn)題。而另一些單位沒(méi)有規(guī)劃，一個(gè)一個(gè)系統(tǒng)獨(dú)立的建設(shè)資金投入大，效果卻不好。另外，在承擔(dān)沒(méi)有規(guī)劃的智能大廈。這方面國(guó)家建設(shè)部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導(dǎo)性工作，推動(dòng)了我國(guó)智能大廈的發(fā)展 ，還應(yīng)該對(duì)建設(shè)業(yè)主的某項(xiàng)具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作指導(dǎo)性的要求，我認(rèn)為這對(duì)開(kāi)展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應(yīng)用具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。造成了資金的浪費(fèi)和功能的低下。所以在作規(guī)劃時(shí)，對(duì)智能大廈工程建設(shè)管理，使用運(yùn)行管理都要有所考慮。只有科學(xué)管理，才能充分發(fā)揮技術(shù)的效能。 一個(gè)大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術(shù)系統(tǒng)，而是涉及到許多社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的因素，構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)建筑科學(xué)日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)，所以在作規(guī)劃時(shí)必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化。 人們常常可以看到，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門很重要的學(xué)問(wèn)。 總之，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運(yùn)用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來(lái)統(tǒng)盤地考慮這個(gè)問(wèn)題，把全部過(guò)程嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體，全面地考慮和調(diào)整整個(gè)規(guī)劃過(guò)程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。以保證它的整體經(jīng)濟(jì)性。因此，只有根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的總體目標(biāo)來(lái)分析，才能作出科學(xué)的判斷。 1）修改概要模型 2）對(duì)功能要求進(jìn)行分析 3）對(duì)技術(shù)條件進(jìn)行分析 4）對(duì)目的，目標(biāo)進(jìn)行分析 以上簡(jiǎn)要地概括了我們?cè)谧髦悄艽髲B系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體 實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級(jí)進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。 （ 3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達(dá)到目的與目標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對(duì)它們進(jìn)行整理，歸納成文件并作出明確定義。 ②系統(tǒng)目的和目標(biāo)的分析和確定 （ 1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進(jìn)而確定系統(tǒng)的目標(biāo) 在確定系統(tǒng)目標(biāo)時(shí)，必須要有總體觀點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)