廣州市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)管理規(guī)定-wenkub
2023-04-27 03:14:54 本頁面
【正文】 廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(六) 房屋天面上,屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影面積計算。（參照國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(三) （如報批資料標(biāo)注確定層數(shù)的以標(biāo)注為準(zhǔn)），按自然層數(shù)計算面積，房屋內(nèi)的閣樓（包括人字形或斜面結(jié)構(gòu)屋面的頂層閣樓）、夾層、插層、技術(shù)層等，不計算自然層，但結(jié)構(gòu)牢固，樓層上、計算建筑面積。（四） 建在水域上的架空房屋，經(jīng)報建部門批準(zhǔn)，可計算建筑面積，依法取得土地使用權(quán)的，計算建基面積、用地面積。（二） 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）。2. 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。（見呂永江主編的《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》第100、101頁。（因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文）（九）套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積組成。(國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》)（五） 建基面積：即建筑基地面積，指房屋的首層外墻勒腳線以上外圍水平投影的占地面積。(國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》)（二） 使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。)第二條 適用范圍本規(guī)定適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)登記、交易、評估、抵押、仲裁、拆遷以及國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等面積測算。廣州市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)管理規(guī)定作者：日期：廣州市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)規(guī)定（報批稿）二○○二年十一月五日第一章 總則第一條 立法目的為加強廣州市房地產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房地產(chǎn)面積測算工作，根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/《房產(chǎn)測量規(guī)范》和相關(guān)法律法規(guī)的要求，結(jié)合廣州市實際情況，特制定本規(guī)定。第三條 主管部門 廣州市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)面積測量計算的行政主管部門,負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)測繪管理工作。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）（三） 結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。(因國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文)（六） 用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元第34頁）（十）共有建筑面積：系指由各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。國標(biāo)中規(guī)定面積測算有三個等級要求，考慮到目前量邊器具、技術(shù)條件以及廣州市民眾對房屋面積準(zhǔn)確度的要求，采用二級標(biāo)準(zhǔn)比較合適。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其它能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。首層按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算建基面積。第三章 房地產(chǎn)面積測算范圍與相關(guān)規(guī)定 第七條 計算全部建筑面積的范圍(一) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。（參照國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(四) 穿過房屋的通道， 房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(七) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(十一) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。(參照國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》[2002]74號文制定)(十五) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。(國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》)(二) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》)(五) 無頂蓋的室外樓梯，頂層按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積，其它層當(dāng)上層樓梯設(shè)計為其頂蓋且可以完全遮蓋的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）（四） 房屋之間無上蓋的架空通廊。（參照國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》[2002]74號文制定）（八） 屋內(nèi)用作通風(fēng)采光的天井、通天。(參照國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》)（十二） 與室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(二)有圍護(hù)的用地能提供有效土地使用證明的，計算用地面積。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）(三) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。（國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》）第四章 成套（單元）房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)偟谑l 成套（單元）房屋的建筑面積的分?jǐn)傆嬎悖ㄒ唬┏商祝▎卧┓课莸慕ㄖ娣e的測算1. 成套（單元）房屋的建筑面積是由套（單元）內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4. 套內(nèi)陽臺面積套內(nèi)陽臺面積均按陽臺外圍與房屋
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