銀行抵質(zhì)押品授后管理規(guī)定-wenkub
2023-04-23 05:59:16 本頁面
【正文】 房產(chǎn)抵押，應(yīng)向登記機關(guān)申請辦理變更登記。第六條 擬部分釋放的抵質(zhì)押品會影響剩余授信抵（質(zhì)）押品抵押設(shè)定的，未經(jīng)原有權(quán)批準部門批準不得部分釋放。第二章 抵質(zhì)押品變更、釋放的基本原則第二條 遵循償還貸款金額高于對應(yīng)釋放抵（質(zhì)）押品權(quán)利價值的原則，保證貸款余額與所剩余的抵押品評估價值比例不高于原批準貸款抵押率。第三條 先釋放市場價值低、難以變現(xiàn)的押品。第七條 國家法律法規(guī)禁止分割的抵（質(zhì)）押品不得部分釋放。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款辦理在建工程抵押登記時，雖然《物權(quán)法》明確規(guī)定“地隨房走”，在房地產(chǎn)登記部門沒有實際上合二為一的情況下，為了避免未建房的空地或分期開發(fā)形成的暫時空地沒有涵蓋在在建工程之中，或土地被另行設(shè)定重復抵押，向房管部門辦理在建工程抵押登記時，應(yīng)該一并在土地部門辦理土地抵押登記。避免不加區(qū)別采用最高額抵押擔保，造成后續(xù)抵押品變更或部分釋放的操作風險。（注：有能力的第三人是指業(yè)務(wù)發(fā)起單位根據(jù)保證人的經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)狀況、或有債務(wù)、現(xiàn)金流量等情況綜合判斷保證人是否具有擔保能力，擔保能力應(yīng)經(jīng)得起后評價 。第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押品釋放管理第十九條 屬于一次性全額還款或剩余部分授信全部償還的，按照結(jié)清償還辦理押品權(quán)證的釋放手續(xù)。第二十四條 分次釋放抵（質(zhì)）押品后剩余價值不足原設(shè)定抵（質(zhì)）押品設(shè)定價值30%，且授信余額未結(jié)清的，原則上不允許再進行分次釋放。第六章 抵（質(zhì)）押品釋放操作流程第二十七條 屬授信結(jié)清釋放抵（質(zhì)）押品的，按照《銀行押品權(quán)屬證書管理實施細則》規(guī)定，由業(yè)務(wù)發(fā)起單位填制一式三份《押品權(quán)屬證書退還通知單》和一式二份《授信償還/結(jié)清通知單》并加蓋公章， 交授信執(zhí)行部審核辦理。第七章 抵（質(zhì)）押品日常管理第三十條 省分行授信執(zhí)行部在押品管理工作上直接對口各市州二級行、武漢市各支行風險管理部或綜合管理部，各行根據(jù)業(yè)務(wù)量大小，應(yīng)在風險管理部（綜合管理部）中確定不少于一名專（兼）職押品管理人員，負責相應(yīng)具體事宜。 第三十二條 抵（質(zhì)）押品權(quán)證集中保管后，各行（部）必須在本級會計部門申請開立表外帳帳戶，分別按部門和按客戶建立對公授信項下抵（質(zhì)）押品表外帳，以此作為各行記錄和計提減值準備的依據(jù)。第三十三條 武漢市各行、公司業(yè)務(wù)部、同城清收中心和其他授信部門憑授信執(zhí)行部蓋章的《押品契證資料收據(jù)》，市州二級行憑CCMS系統(tǒng)中《中國銀行授信發(fā)放通知書》打印后，按抵（質(zhì)）押品評估價值通知會計部門或營業(yè)部登記表外帳。其余事項按《中國銀行股份有限公司湖北省分行抵質(zhì)押品內(nèi)部評估結(jié)論引用細則（2008年版）》規(guī)定執(zhí)行。每
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