資產(chǎn)評(píng)估公式與方法-wenkub
2023-04-23 04:57:21 本頁(yè)面
【正文】 無(wú)限。(3)收益年期有限為n。（3）收益年期無(wú)限。（3）收益年期有限為n。（3）收益年期無(wú)限。(4) r大于零。2．有限年期收益。其基本公式為:其成立條件是：（1）:純收益在t年 (含第t年)以前有變化。3．在收益年期有限，資本化率等于零的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是：（1）純收益每年不變。N——收益年期。A——純收益。一、資產(chǎn)評(píng)估主要公式 （一）收益現(xiàn)值法靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會(huì)基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會(huì)基準(zhǔn)收益率=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長(zhǎng)期國(guó)庫(kù)券利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額整體現(xiàn)值系數(shù)）]投資回收系數(shù)評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值=評(píng)估資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值－按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊＝該資產(chǎn)評(píng)估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟(jì)性貶值重量?jī)r(jià)值的計(jì)算，其方法主要有：（1）直接計(jì)算：資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝直接成本＋間接成本（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝該類某期資產(chǎn)賬面價(jià)值該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評(píng)估年度價(jià)格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價(jià)格指數(shù)（3）功能評(píng)價(jià)法某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=（現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]折舊的計(jì)算（1）有形損耗的計(jì)算A、比率法：有形損耗=評(píng)估資產(chǎn)重價(jià)值（已使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命）B、使用年限法：評(píng)估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本（1－所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值（二）現(xiàn)行市價(jià)法市價(jià)折余法：資產(chǎn)重估價(jià)值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－應(yīng)計(jì)折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－［（全新資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］評(píng)估資產(chǎn)已使用年限市價(jià)類比法資產(chǎn)重估價(jià)值={全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－［（全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］評(píng)估資產(chǎn)已使用年限}}調(diào)整系數(shù)（三）因素綜合評(píng)價(jià)法某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值={（資產(chǎn)價(jià)值+大修理費(fèi)用－殘值）[1+（年平均物價(jià)上漲指數(shù)－年無(wú)形損耗系數(shù)）資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限尚可使用年限（四）外匯換算法資產(chǎn)重估價(jià)值=（資產(chǎn)原始價(jià)值－應(yīng)計(jì)折舊）（評(píng)估月份匯率/取得資產(chǎn)時(shí)匯率）物價(jià)指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額］（1＋
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