【正文】 (一 )相關(guān)人員的職責(zé)； (二 )安全操作規(guī)程； (三 )日常檢查制度； (四 )維修保養(yǎng)制度； (五 )定期報檢制度； (六 )作業(yè)人員及相關(guān)運營服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度； (七 )意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演習(xí)制度； (八 )安全技術(shù)檔案管理制度。 第五條 電梯 在投入使用前或者投入使用后 30 日內(nèi)， 使用單位應(yīng)當(dāng)向直轄市或者設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。 個人或者單個家庭自用的電梯 ， 不適用于本規(guī)則。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第一章 TSG 特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范 TSG 2020 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則 一、 Elevator Service Management and Daily Maintenance Regulation （征求意見稿） 中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒布 2020 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 目 錄 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則…………………………………………………………… ( 1 ) 附件 A 乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ………………………… (6) 附件 B 液壓電梯日常維護(hù)保 養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ……… ……………………………… (10) 附件 C 雜物電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ……… … ……… … ………………… (1 4 ) 附件 D 自動扶梯和自動人行道 日常維護(hù)保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 …………………… … (1 7 ) 附件 E 電梯 日常維護(hù)保養(yǎng)紀(jì)錄 … …………………………………………………… … ( 2 0 ) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第二章 電梯的使用管理 第三條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)加強電梯的安全管理，購置符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯，對電梯的使用安全負(fù)責(zé)， 保證電梯的安全運行。 辦理 使用 登記時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料： (一 )組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件一份）； (二 )《特種設(shè)備 使用 登記表》（一份） ； (三 )安裝監(jiān)督檢驗 證明文件 ； (四 )使用單位與電梯維保單位簽訂的 日常維護(hù)保養(yǎng) 合同（原件）。 第七條 使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，并長期保存。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 可重新投入使用； (九 )電梯發(fā)生事故時，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織 應(yīng)急救援，排險和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場，并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門 ； (十 )監(jiān)督電梯維保單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。 第十條 使用單位的 安全管理人員 應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一 )進(jìn)行電梯運行的日常巡視，制定電梯的定期檢驗計劃，做好電梯日常使用狀況記錄； (二 )對電梯 安全注意事項和警示標(biāo)志的檢查，確保其齊全清晰； (三 )妥善保管電梯的廳門門鎖鑰匙及其安全提示，妥善保管機房鑰匙 和電梯電源鑰匙； (四 )發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負(fù)責(zé)人 ； (五 )接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織救援。 電梯報廢，使用單位應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)辦理注銷手續(xù)。 第十一條 電梯維保單位應(yīng)當(dāng)對其維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全技術(shù)性能負(fù)責(zé) ， 對新保養(yǎng)電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確認(rèn)。 第十三條 電梯維保單位應(yīng)當(dāng) 履行下列職責(zé)： (一 )在日常維護(hù)保養(yǎng)中， 按照 本規(guī)則 和電 梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求，制定電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)方案， 制訂合理的保養(yǎng)計劃，對電梯各易損、運動、安全保護(hù)裝置及基本功能進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整， 更換 不符合要求的 易損件，使電梯達(dá)到要求，從而保證電梯能夠正常、安全運行 ； (二 )制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少應(yīng)當(dāng)針對本單位維護(hù)保養(yǎng)的不同電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練 ； (三 )設(shè)立 24 小時 日常維護(hù)保養(yǎng) 值班電話， 電梯發(fā)生的故 障，應(yīng)當(dāng) 做詳細(xì)及時的記錄， 接到電梯困人故障報告后， 專業(yè)維修人員能夠及時抵達(dá)所維護(hù)保養(yǎng)電梯所在地 實施現(xiàn)場救援， 直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時間不應(yīng)超過 30min，其它地區(qū)一般不應(yīng)超過 1h； (四 )每部電梯 建立日常維護(hù)保養(yǎng) 記錄，并且歸入電梯 日常維護(hù)保養(yǎng) 檔案，檔案至少保存 4 年 ； (五 )協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案 ； (六 )對電梯日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)，確保其滿足相應(yīng)的技術(shù)要求，并且取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，培訓(xùn)記錄存檔備查； (七 )在日常 維護(hù)保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當(dāng)告知電梯使用單位。 第十六 條 日常維護(hù)保養(yǎng)單位可以根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實際情況，制定高于本規(guī)則的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求。 日常維護(hù)保養(yǎng)，對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或者保養(yǎng)性工作，其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附件 A 乘客電梯、載貨 電梯 日常維護(hù)保養(yǎng)項目 、內(nèi)容和要求 A1 半月維護(hù) 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 半月 維護(hù) 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和 要求 見表 A1 表 A1 半月 維護(hù) 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和 要求 序號 維護(hù) 保養(yǎng)項目、內(nèi)容 維護(hù) 保養(yǎng)基本要求 1 機房、滑輪間環(huán)境 清潔， 門窗完好、照明正常 2 手動緊急操作裝置 齊全，在指定位置 3 曳引機和電動機 運行時無異常振動和異常聲 4 制動器各銷軸部位 潤滑，動作靈活 5 制動器間隙 打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 6 編碼器 清潔，安裝牢固 7 限速器各銷軸部位 潤滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常 8 轎頂 清潔，防護(hù)攔安全可靠 9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 11 對重塊及壓 板 對重塊無松動，壓板緊固。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A3 半年維護(hù) 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 除季度維護(hù) 保養(yǎng)項目 外，還應(yīng)當(dāng)增加 表 A3 的項目、內(nèi)容。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 液壓電梯 日常維護(hù)保養(yǎng)項目 、內(nèi)容和要求 B1 半月維護(hù) 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 半月 維護(hù) 保養(yǎng)