【正文】 內(nèi)部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。 靜態(tài)投資回收期 n 優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。 會計要素內(nèi)容n 資產(chǎn)：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)n 負(fù)債：流動負(fù)債、長期負(fù)債n 所有者權(quán)益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤n 收入：主要營業(yè)收入、其它營業(yè)收入n 費(fèi)用：生產(chǎn)成本、期間費(fèi)用n 利潤：營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤三、財務(wù)會計報告n 財務(wù)會計報告是對外提供的反映企業(yè)某一特定財務(wù)狀況和某一會計期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。（A/F，i，n）n 5．資金回收公式，A=P 三、常用概念和符號n i：利率，折現(xiàn)率n n：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，項目壽命期n P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價值n F：終值，終點(diǎn)價值n A：年金 ，等額支付值n P（現(xiàn)值） A（年金） F（終值）四、基本公式 n 1．整付終值公式，F(xiàn)=Pn 公式：F=P(1+il 4．撤銷工程造價咨詢單位行政許可的情形。l （2）主動控制工程造價。l 3．任務(wù)：全過程動態(tài)管理。業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險，承包商承擔(dān)價格波動風(fēng)險。l 2．清單報價可以在設(shè)計過程中進(jìn)行，縮短建設(shè)周期。（1－保險費(fèi)率）l ④銀行財務(wù)費(fèi)＝貨價費(fèi)率 ⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝（①＋②＋③）費(fèi)率l ⑥關(guān)稅＝（①＋②＋③）費(fèi)率 ⑦增值稅 ⑧消費(fèi)稅 ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) l ⑩進(jìn)口車輛購置附加費(fèi) （三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) l 運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購保管費(fèi) 三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成l 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金四、其他費(fèi)用構(gòu)成l 1．土地使用費(fèi)l （1）征用，通過劃撥方式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。 二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)l （一）、國產(chǎn)設(shè)備原價l （1）國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價計算方式l 成本計算估價法 分部組合估價法 定額計算估價法 l （2）設(shè)備原價組成l 材料費(fèi)、加工費(fèi) 、輔助材料費(fèi) 、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi) 、外購配套件費(fèi) 、包裝費(fèi) 、利潤 、稅金 、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費(fèi) l （二）、進(jìn)口設(shè)備原價l ①內(nèi)陸交貨：在賣方國內(nèi)某地交貨；買方風(fēng)險較大；l ②目的地交貨：在買方國內(nèi)或港口交貨；賣方風(fēng)險較大；l ③裝運(yùn)港交貨類：出口國裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）,習(xí)稱離岸價格。l （6）決算價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。l （2）概算，初步設(shè)計和擴(kuò)大初步設(shè)計階段。l （3）籌集資金的依據(jù)，l （4）評價投資效果的指標(biāo)，每個項目的造價自身形成一個指標(biāo)體系。l2．工程造價的特點(diǎn)l （1）大額性（2）差異性（3）動態(tài)性l （4）層次性——建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價（5）兼容性4．如何實現(xiàn)各項職能l 工程造價職能的實現(xiàn)，主要是市場競爭機(jī)制的形成。造價員考試章節(jié)重點(diǎn)l 第一章，重點(diǎn)第一、四節(jié)；l 第二章，重點(diǎn)第一、三節(jié)；l 第三章，均為重點(diǎn)；l 第四章，均為重點(diǎn)；l 第五章，重點(diǎn)第一、二、三、四、五節(jié)；l 第六章，重點(diǎn)第三、四、五節(jié)；l 第七章，重點(diǎn)第一、二、三、四節(jié)；l 第八章，重點(diǎn)第二節(jié)；l 第九章，重點(diǎn)第三、四節(jié)；l 第十章，重點(diǎn)第二、三、五節(jié)。l 首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場主體；l 其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件；l 第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟(jì)行為；l 最后，建立價格信息系統(tǒng)。l （5）合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。l （3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。是實際工程造價。 裝運(yùn)港船上交貨價（FOB） l 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。l （2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。l 3．清單計價要求承包商根據(jù)自主報價，有利于提高其管理水平和競爭能力。 三、工程造價管理組織 l 造價管理組織：為了實現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動，以及與造價管理功能有關(guān)的有機(jī)群體。l 4．內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設(shè)等）。l （3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合三、全過程造價控制的基本方法 l 1．利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。 二、造價工程師執(zhí)業(yè)資格 l 1．依據(jù)：75號令《造價工程師注冊管理辦法》，建設(shè)部278號公告。n)n 復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計息。（F/P，i，n）n 2．整付現(xiàn)值公式，P=F（A/P，i，n）n 6．等額支付現(xiàn)值公式，P=An 一套完整的財務(wù)報表包括：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動表、先進(jìn)流量表、會計政策、附注。n 缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大?。粵]考慮時間價值，無法正確辨識項目優(yōu)劣。n 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。 n 凈年值NAVn 凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標(biāo)。n 用公式TR=TC表示n TR—項目總收益；TC—項目總成本。v 2．內(nèi)容：工程定額、指標(biāo)、市場信息價、企業(yè)定額等。v A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設(shè)工程計價依據(jù) v 1．內(nèi)容：《建筑預(yù)算定額》、《安裝預(yù)算定額》、《市政預(yù)算定額》、《園林綠化及仿古預(yù)算定額》、《取費(fèi)定額》、人材機(jī)信息價、造價指數(shù)指標(biāo)等。v ，定額計價模式采用工料單價法計價。 二、漲價預(yù)備費(fèi)v 1．人、材、機(jī)、設(shè)備的價差； 2．建安造價及其他費(fèi)用的調(diào)整； 3．利率、匯率的變化。二、工程量清單的內(nèi)容 n 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。n （2）項目編碼n 01—03—02—001—***n 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號n （3）項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。 2．清單計價的操作過程n （1）工程招標(biāo)階段n 項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫；單價和合價由投標(biāo)人填寫。n （3）評標(biāo)階段n 對投標(biāo)單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進(jìn)行評分。n 2．工程量清單計價指引的適用范圍n （1）實行工程量清單招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，其清單、報價編制、結(jié)算參照本指引；n （2）招標(biāo)工程設(shè)有標(biāo)底，參照本指引。n 2．英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類法。 二、工程造價資料積累 、分析、運(yùn)作n 1．工程造價資料積累的內(nèi)容：量、價、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。第二節(jié) 工程定額計價的基本方法l 一、定額計價的基本程序l 1．定額計價模式：按照預(yù)算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（單估表）確定直接費(fèi)，按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費(fèi)，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。l 2．預(yù)算定額用途l （1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基礎(chǔ)l （2）是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)l （3）工程結(jié)算依據(jù)l （4）施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)l （5）編制概算定額的基礎(chǔ)l （6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。l 3．影響人工單價的因素 二、材料預(yù)算價格的確定 l 1．材料預(yù)算價：市場信息價時點(diǎn)價格，主要反映建安材料在某一時點(diǎn)的靜態(tài)價格水平，供設(shè)計選擇經(jīng)濟(jì)合理構(gòu)配件和百年之概預(yù)算定額之用，并作為測算不同時期價格水平的基礎(chǔ)。 第五節(jié) 工程單價和單位估價表l 1．工程單價：指假定建筑安裝產(chǎn)品不完全的價格，僅僅是單位工程直接費(fèi)中的人工、材料、機(jī)械費(fèi)。 第六節(jié) 概算定額和概算指標(biāo)l 一、概算定額l 1．概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項工程所消耗的人工、材料、機(jī)械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。l 規(guī)劃階段：可以否定一個項目，誤差率≥177。10％。l 建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)（結(jié)）算法；l 設(shè)備及安裝工程概算包括：設(shè)備購置和設(shè)備安裝兩部分。 第四節(jié) 建設(shè)工程合同價的確定l 1．合同類型：總價合同、單價合同、成本加酬金合同l （1）總價合同：業(yè)主便于控制造價，承包商有一定風(fēng)險。l 單價與包干混合合同：不易計算工程量l （3）成本加酬金合同：適用于時間緊張的工程或承發(fā)包雙方高度信任；不能控制造價，承包方對降低成本不感興趣。 第七章 工程實施階段的造價管理第一節(jié) 工程價款結(jié)算n 1．工程價款結(jié)算：建設(shè)