【正文】 值（ENPV）是反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的絕對(duì)指標(biāo)。：后配股是指股份公司贈(zèng)予發(fā)起人及管理人的股票，又稱發(fā)起人股。它是適應(yīng)轉(zhuǎn)嫁股市系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的需要而產(chǎn)生的。：公司型基金是指依據(jù)公司法組成，以營(yíng)利為目的，將通過發(fā)行基金股份所募集的資金投資于有價(jià)證券的基金。：是指社會(huì)個(gè)人或公司內(nèi)部職工以個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份。：國(guó)房景氣指數(shù)是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以經(jīng)濟(jì)周期理論和宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警、監(jiān)測(cè)方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計(jì)的實(shí)際情況編制的綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。：固定成本就是指在一定產(chǎn)銷量范圍丙，生產(chǎn)總成本中不隨產(chǎn)品產(chǎn)銷量增減變動(dòng)而變化的那部分成本。如違約風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)即屬于非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。：復(fù)合套利是指利用不同的期貨市場(chǎng)、不同的期貨品種、或同一期貨品種不同時(shí)間的合約之間往往存在價(jià)格差，同時(shí)買賣兩種合約來博取收益的行為。：封閉式基金是指發(fā)行總規(guī)模固定，存續(xù)期限也固定，發(fā)行期滿后就封閉起來，在存續(xù)期滿之前不能隨時(shí)申購(gòu)或贖回的一種投資基金。：房地產(chǎn)投資策略是指為房地產(chǎn)投資而事先安排的計(jì)劃，可以概括為五個(gè)要素，即房地產(chǎn)地段位置的選擇、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的選擇、房地產(chǎn)市場(chǎng)的選擇、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)形式的選擇和房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的選擇。：所謂房地產(chǎn)抵押貸款常數(shù)（簡(jiǎn)稱抵押常數(shù)），是指在房地產(chǎn)抵押貸款的清償過程中，如果貸款額為1元，每月應(yīng)該償還的數(shù)額。：房地產(chǎn)抵押的指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分作為抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。：房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于投資者或其它房地產(chǎn)主體財(cái)務(wù)狀況惡化致使房地產(chǎn)投資及其報(bào)酬無法全部收回的可能性。：多因素敏感性分析是指在假定其它不確定性因素不變條件下，計(jì)算分析兩種或兩種以上不確定性因素同時(shí)發(fā)生變動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值的影響程度，確定敏感性因素及其極限值。計(jì)算到期收益率須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：⑴投資者持有債券到到期日；⑵所有未來利息都能按期足額收到；⑶每期所得利息立即用于再投資，且再投資的利率等于到期收益率。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，承保范圍也就是某險(xiǎn)種所承保的財(cái)產(chǎn)范圍。成長(zhǎng)性好的股票是指上市公司發(fā)行的具有美好前景的股票，其價(jià)格預(yù)期上漲速度要快于一般公司的股票或股價(jià)綜合指數(shù)。：是反映債券從購(gòu)入到售出這段時(shí)間的收益能力，它是持有期內(nèi)所有利息與售出價(jià)格的現(xiàn)值之和等于購(gòu)入價(jià)格時(shí)的貼現(xiàn)率。：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一種使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率，即在項(xiàng)目有效期終了時(shí)，各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。：財(cái)務(wù)外匯凈現(xiàn)值是把項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年的凈外匯流量用設(shè)定的折現(xiàn)率（一般取外匯借款綜合利率）折算到第零年的現(xiàn)值之和。：是每單位保險(xiǎn)的價(jià)格，它是計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)的重要基礎(chǔ)。：是以合同形式，在結(jié)合眾多受同樣危險(xiǎn)威脅的被保險(xiǎn)人的基礎(chǔ)上，由保險(xiǎn)人按損失分?jǐn)傇瓌t預(yù)收保險(xiǎn)費(fèi)，組織保險(xiǎn)基金，用貨幣形式補(bǔ)償被保險(xiǎn)人損失的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。其計(jì)算公式為：βj=cov(rj,rM)/σ2M。式中，βj為債券j的β系數(shù)，cov(rj,rM)為債券j的收益率與市場(chǎng)收益率的協(xié)方差，σ2M市場(chǎng)收益率的方差。:保本規(guī)模又稱盈虧平衡規(guī)模，是指項(xiàng)目所產(chǎn)生的收入等于總成本時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模。保險(xiǎn)費(fèi)率由凈費(fèi)率和附加費(fèi)率構(gòu)成。：是指一旦遭遇意外，保險(xiǎn)公司賠付的金額。C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：是指按行業(yè)基準(zhǔn)收益率，將項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：是指項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。：財(cái)務(wù)節(jié)匯成本是指為節(jié)約一美元外匯凈收入所需要投入的人民幣金額。各種債券持有期收益率的計(jì)算公式，可在其到期收益率計(jì)算公式基礎(chǔ)上作適當(dāng)修改得到。D:單利是指僅用本金計(jì)算利息,利息不再生利息.：房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得最大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。：房地產(chǎn)非金融資產(chǎn)投資又稱房地產(chǎn)實(shí)業(yè)投資是指投資者將資金直接投入房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買房地產(chǎn)的活動(dòng)，并參與有關(guān)的投資管理。主要有包括融資風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)房者拖欠款風(fēng)險(xiǎn)。：房地產(chǎn)投資的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指由于政治或經(jīng)濟(jì)的大變動(dòng)、以及相應(yīng)的規(guī)劃、政策等因素變動(dòng)，引起房地產(chǎn)需求和價(jià)格下跌造成的風(fēng)險(xiǎn)。投資者如想將手頭的這種基金券變現(xiàn)，只能到證券交易市場(chǎng)脫手；想購(gòu)買該種基金券的投資者也只能通過經(jīng)紀(jì)人在證券交易市場(chǎng)買入。具體又有跨市套利、跨品種套利和跨期套利三種。：分紅保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人將每期盈利的一部分以紅利形式分配給被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)。：是指在債券券面上附有息票，或是按照票面載明的利率及付息方式支付利息的債券。這種類型的投資基金本質(zhì)上屬于投資公司，是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。：股份有限公司依照公司法的規(guī)定，為籌集資金向社會(huì)發(fā)行股票，股票的持有人就是公司的投資者，即股東。：股票投資基本分析（或稱基本因素分析）就是通過對(duì)影響股票市場(chǎng)供求關(guān)系的基本因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)動(dòng)態(tài)變化、發(fā)行公司的業(yè)績(jī)前景、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行分析，確定股票的真正價(jià)值，判斷股市走勢(shì)，作為投資者選擇股票的依據(jù)。：技術(shù)分析是一種完全根據(jù)股市行情變化進(jìn)行分析的方法，它通過對(duì)某些歷史資料進(jìn)行分析進(jìn)而判斷整個(gè)股市或個(gè)別股價(jià)未來的變化趨勢(shì)，探討股市投資行為的可能軌跡，為投資者提供買賣股票的信號(hào)。：股票分割又叫股票拆細(xì)，是指上市公司把大面額股票分割成小面額的幾張股票，而總價(jià)值保持不變。HJ：是一種較為特殊的垂直型投資基金，其特點(diǎn)在于以市場(chǎng)上可以買賣的其他投資基金的受益憑證為投資對(duì)象，以進(jìn)一步降低投資風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的間接效益（或稱外部效益）是指項(xiàng)目對(duì)社會(huì)作出了貢獻(xiàn)，而項(xiàng)目本身并未得到的那部分效益。它是用社會(huì)折現(xiàn)率將項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年的經(jīng)濟(jì)凈效益流量折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。：經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本等于項(xiàng)目壽命期內(nèi)生產(chǎn)替代進(jìn)口產(chǎn)品所投入的國(guó)內(nèi)資源的現(xiàn)值（以人民幣表示）與生產(chǎn)替代進(jìn)口產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（以美元表示）之比，即節(jié)約1美元外匯所需要的人民幣金額。：不是獨(dú)立的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而是必須和普通家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)一起購(gòu)買。在健康保險(xiǎn)中，主要險(xiǎn)種是醫(yī)療保險(xiǎn)。該險(xiǎn)種主要面向低收入階層，具有免驗(yàn)體、低保額且繳費(fèi)頻繁等特點(diǎn)。：看跌期權(quán)是指期權(quán)購(gòu)買者可在特定時(shí)間以特定價(jià)格向期權(quán)出售者賣出一定數(shù)量的某種特定商品的權(quán)利。：流動(dòng)比率是反映項(xiàng)目各年償還流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。：樓宇按揭貸款是指購(gòu)樓者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)樓者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按照一定的利率收取利息。零息債券是一次性還本付息債券的一種，它僅是折價(jià)發(fā)行。：是一種把定期死亡保險(xiǎn)和生存保險(xiǎn)結(jié)合起來的保險(xiǎn)形式，即被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)合同規(guī)定的年限內(nèi)死亡，或合同規(guī)定年限期滿時(shí)仍生存，保險(xiǎn)人按照合同均承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)。:名義利率是指將計(jì)息周期的利率按單利方法換算得到的年利率,它等于每一計(jì)息周期的利率乘以一年所包括的計(jì)息周期數(shù).：是家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的基本形式。一個(gè)期貨合約通常包括標(biāo)的產(chǎn)品、成交價(jià)格、成交數(shù)量和成交期限四個(gè)必不可少的要素。但是從實(shí)際來看，無論是看漲期權(quán)還是看跌期權(quán)，也無論期權(quán)標(biāo)的物的市價(jià)如何，期權(quán)的內(nèi)在價(jià)值必然大于零或等于零。凡是具有法人資格的從事生產(chǎn)、流通或服務(wù)性活動(dòng)的獨(dú)立核算經(jīng)濟(jì)單位都可以投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。具體講，就是保險(xiǎn)人通過訂立保險(xiǎn)合同，在向被保險(xiǎn)人（或投保人）收取保險(xiǎn)費(fèi)以后，在保險(xiǎn)期限內(nèi)