【正文】 值（ENPV）是反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻的絕對指標。：后配股是指股份公司贈予發(fā)起人及管理人的股票，又稱發(fā)起人股。它是適應轉嫁股市系統(tǒng)風險的需要而產(chǎn)生的。：公司型基金是指依據(jù)公司法組成，以營利為目的，將通過發(fā)行基金股份所募集的資金投資于有價證券的基金。：是指社會個人或公司內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份。：國房景氣指數(shù)是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡稱，是國家統(tǒng)計局以經(jīng)濟周期理論和宏觀經(jīng)濟預警、監(jiān)測方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計的實際情況編制的綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。：固定成本就是指在一定產(chǎn)銷量范圍丙，生產(chǎn)總成本中不隨產(chǎn)品產(chǎn)銷量增減變動而變化的那部分成本。如違約風險與經(jīng)營性風險即屬于非系統(tǒng)性風險。：復合套利是指利用不同的期貨市場、不同的期貨品種、或同一期貨品種不同時間的合約之間往往存在價格差，同時買賣兩種合約來博取收益的行為。：封閉式基金是指發(fā)行總規(guī)模固定，存續(xù)期限也固定，發(fā)行期滿后就封閉起來，在存續(xù)期滿之前不能隨時申購或贖回的一種投資基金。：房地產(chǎn)投資策略是指為房地產(chǎn)投資而事先安排的計劃，可以概括為五個要素，即房地產(chǎn)地段位置的選擇、房地產(chǎn)產(chǎn)品質量的選擇、房地產(chǎn)市場的選擇、房地產(chǎn)投資經(jīng)營形式的選擇和房地產(chǎn)投資時機的選擇。：所謂房地產(chǎn)抵押貸款常數(shù)（簡稱抵押常數(shù)），是指在房地產(chǎn)抵押貸款的清償過程中，如果貸款額為1元，每月應該償還的數(shù)額。：房地產(chǎn)抵押的指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供按期履行債務的擔保，在債務人不履行債務時，抵押權人有權依法處分作為抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。：房地產(chǎn)投資的財務風險是指由于投資者或其它房地產(chǎn)主體財務狀況惡化致使房地產(chǎn)投資及其報酬無法全部收回的可能性。：多因素敏感性分析是指在假定其它不確定性因素不變條件下，計算分析兩種或兩種以上不確定性因素同時發(fā)生變動，對項目經(jīng)濟效益值的影響程度，確定敏感性因素及其極限值。計算到期收益率須同時滿足以下三個條件：⑴投資者持有債券到到期日；⑵所有未來利息都能按期足額收到；⑶每期所得利息立即用于再投資，且再投資的利率等于到期收益率。作為財產(chǎn)保險，承保范圍也就是某險種所承保的財產(chǎn)范圍。成長性好的股票是指上市公司發(fā)行的具有美好前景的股票，其價格預期上漲速度要快于一般公司的股票或股價綜合指數(shù)。：是反映債券從購入到售出這段時間的收益能力，它是持有期內(nèi)所有利息與售出價格的現(xiàn)值之和等于購入價格時的貼現(xiàn)率。：財務內(nèi)部收益率是一種使財務凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率，即在項目有效期終了時，各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的貼現(xiàn)率。：財務外匯凈現(xiàn)值是把項目壽命期內(nèi)各年的凈外匯流量用設定的折現(xiàn)率（一般取外匯借款綜合利率）折算到第零年的現(xiàn)值之和。：是每單位保險的價格，它是計算保險費的重要基礎。：是以合同形式，在結合眾多受同樣危險威脅的被保險人的基礎上，由保險人按損失分攤原則預收保險費，組織保險基金，用貨幣形式補償被保險人損失的一種經(jīng)濟補償制度。其計算公式為：βj=cov(rj,rM)/σ2M。式中，βj為債券j的β系數(shù)，cov(rj,rM)為債券j的收益率與市場收益率的協(xié)方差，σ2M市場收益率的方差。:保本規(guī)模又稱盈虧平衡規(guī)模，是指項目所產(chǎn)生的收入等于總成本時的生產(chǎn)規(guī)模。保險費率由凈費率和附加費率構成。：是指一旦遭遇意外，保險公司賠付的金額。C：財務凈現(xiàn)值（FNPV）：是指按行業(yè)基準收益率，將項目壽命期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。：財務內(nèi)部收益率（FIRR）：是指項目壽命期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。：財務節(jié)匯成本是指為節(jié)約一美元外匯凈收入所需要投入的人民幣金額。各種債券持有期收益率的計算公式，可在其到期收益率計算公式基礎上作適當修改得到。D:單利是指僅用本金計算利息,利息不再生利息.：房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務、物業(yè)管理服務等經(jīng)濟活動，以獲得最大限度利潤的經(jīng)濟行為。：房地產(chǎn)非金融資產(chǎn)投資又稱房地產(chǎn)實業(yè)投資是指投資者將資金直接投入房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的活動，并參與有關的投資管理。主要有包括融資風險和購房者拖欠款風險。：房地產(chǎn)投資的社會風險是指由于政治或經(jīng)濟的大變動、以及相應的規(guī)劃、政策等因素變動，引起房地產(chǎn)需求和價格下跌造成的風險。投資者如想將手頭的這種基金券變現(xiàn)，只能到證券交易市場脫手；想購買該種基金券的投資者也只能通過經(jīng)紀人在證券交易市場買入。具體又有跨市套利、跨品種套利和跨期套利三種。：分紅保險是指保險人將每期盈利的一部分以紅利形式分配給被保險人的保險。：是指在債券券面上附有息票，或是按照票面載明的利率及付息方式支付利息的債券。這種類型的投資基金本質上屬于投資公司，是具有法人資格的經(jīng)濟實體。：股份有限公司依照公司法的規(guī)定，為籌集資金向社會發(fā)行股票，股票的持有人就是公司的投資者，即股東。：股票投資基本分析（或稱基本因素分析）就是通過對影響股票市場供求關系的基本因素，如宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)動態(tài)變化、發(fā)行公司的業(yè)績前景、財務結構和經(jīng)營狀況等進行分析，確定股票的真正價值，判斷股市走勢，作為投資者選擇股票的依據(jù)。：技術分析是一種完全根據(jù)股市行情變化進行分析的方法，它通過對某些歷史資料進行分析進而判斷整個股市或個別股價未來的變化趨勢，探討股市投資行為的可能軌跡，為投資者提供買賣股票的信號。：股票分割又叫股票拆細，是指上市公司把大面額股票分割成小面額的幾張股票，而總價值保持不變。HJ：是一種較為特殊的垂直型投資基金，其特點在于以市場上可以買賣的其他投資基金的受益憑證為投資對象，以進一步降低投資風險：項目的間接效益（或稱外部效益）是指項目對社會作出了貢獻，而項目本身并未得到的那部分效益。它是用社會折現(xiàn)率將項目壽命期內(nèi)各年的經(jīng)濟凈效益流量折算到建設期初的現(xiàn)值之和。：經(jīng)濟節(jié)匯成本等于項目壽命期內(nèi)生產(chǎn)替代進口產(chǎn)品所投入的國內(nèi)資源的現(xiàn)值（以人民幣表示）與生產(chǎn)替代進口產(chǎn)品的經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（以美元表示）之比，即節(jié)約1美元外匯所需要的人民幣金額。：不是獨立的保險業(yè)務，而是必須和普通家庭財產(chǎn)保險或家庭財產(chǎn)兩全保險一起購買。在健康保險中，主要險種是醫(yī)療保險。該險種主要面向低收入階層，具有免驗體、低保額且繳費頻繁等特點。：看跌期權是指期權購買者可在特定時間以特定價格向期權出售者賣出一定數(shù)量的某種特定商品的權利。：流動比率是反映項目各年償還流動負債能力的指標。：樓宇按揭貸款是指購樓者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購樓者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按照一定的利率收取利息。零息債券是一次性還本付息債券的一種，它僅是折價發(fā)行。：是一種把定期死亡保險和生存保險結合起來的保險形式，即被保險人在保險合同規(guī)定的年限內(nèi)死亡，或合同規(guī)定年限期滿時仍生存，保險人按照合同均承擔給付保險金責任的保險。:名義利率是指將計息周期的利率按單利方法換算得到的年利率,它等于每一計息周期的利率乘以一年所包括的計息周期數(shù).：是家庭財產(chǎn)保險的基本形式。一個期貨合約通常包括標的產(chǎn)品、成交價格、成交數(shù)量和成交期限四個必不可少的要素。但是從實際來看，無論是看漲期權還是看跌期權，也無論期權標的物的市價如何，期權的內(nèi)在價值必然大于零或等于零。凡是具有法人資格的從事生產(chǎn)、流通或服務性活動的獨立核算經(jīng)濟單位都可以投保企業(yè)財產(chǎn)保險。具體講，就是保險人通過訂立保險合同，在向被保險人（或投保人）收取保險費以后，在保險期限內(nèi)