【正文】 天慈墓園 1平方米寶云嶺墓園 5800元 萬佛華僑陵園 長青園骨灰林 7130元 1平方米外僑公墓 1平方米注：實際價格以各公墓公布為準。北京市不再審批新的公墓用地，面臨巨大的剛性需求。與此同時，可依托與北京的天然距離優(yōu)勢，有效發(fā)掘當?shù)氐穆糜钨Y源，將項目開發(fā)與環(huán)境保護、旅游開發(fā)、經(jīng)濟建設有機結(jié)合起來。(3)在建設過程中，多種渠道加大公墓銷售推廣的力度，尤其是在北京地區(qū)。(2)項目時間較緊，建設資金能否按時到位將直接影響項目實施進度。三、編制依據(jù)及研究內(nèi)容1．編制依據(jù)(1)民政部辦公廳關(guān)于印發(fā)《殯儀館等級標準（試行）》、《殯儀館等級評定辦法》的通知（民辦發(fā)[1990]10號）；(2)《殯儀館建筑設計規(guī)范》（FGJ1241999）；(3)《XXXX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；(4)《XXXX縣人口與計劃生育“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（2006～2010年）；(5)《XXXX縣城市總體規(guī)劃》、《赤誠縣土地利用總體規(guī)劃》；(6)“項目選址意見書、用地預審意見書、項目環(huán)境影響報告表”等；(7)《投資項目可行性研究指南》；(8)其他行業(yè)標準、規(guī)范、規(guī)程等資料；(9)其它調(diào)研資料。9．項目總投資與資金籌措：總投資70000萬元，分二到三期開發(fā) 10．效益分析簡述：，可產(chǎn)生年產(chǎn)值20億經(jīng)濟效益方面，該項目建成后年均實現(xiàn)服務收入9800萬元，完全能夠維持項目的正常運營。項目工程建設內(nèi)容如下：(1)建設辦公服務樓10000平方米（辦公服務樓、車庫、骨灰寄存樓）。61第十六章 結(jié)論與建議58二、社會效益58一、財務評價55第十四章 項目招標方案47第十二章 項目實施進度47二、勞動定員47一、項目組織41三、環(huán)境保護設施及投資35第八章 節(jié)能33三、火災自動報警系統(tǒng)22四、主要設備（設施）購置方案20三、公用輔助工程20二、主體建筑工程方案20一、工程內(nèi)容（范圍）與規(guī)模張家口XXXXXXXX生態(tài)公墓建設可行性研究報告XXXX生態(tài)公墓（XXXX）有限公司（暫定）2011年7月 目 錄 第一章 總論1一、項目概況10第四章 項目選址及建設條件15一、規(guī)劃設計依據(jù)15二、服務宗旨與目標16五、場區(qū)豎向及總平面布置要求17六、項目總體功能布局18第六章 工程方案33一、主要設計依據(jù)33二、建筑消防45一、主要職業(yè)危害因素45二、安全生產(chǎn)45三、衛(wèi)生46第十一章 項目組織與勞動定員48一、建設工期48二、項目實施進度安排48三、項目實施進度表56一、招標依據(jù)56二、主要招標計劃及招標基本情況(2)公用輔助工程（道路18000平方米、停車場10000平方米、園林綠化29744平方米、各類給水管道12275米、排水管道12830米、電力電信排管13400米等）。社會效益方面，項目建設是貫徹落實我國殯葬改革工作的需要，是XXXX縣“物質(zhì)文明和精神文明”建設的重要內(nèi)容，有利于進一步促進項目區(qū)全面實行火葬，節(jié)約土地，優(yōu)化環(huán)境，提倡文明、節(jié)儉辦喪事等。2．主要研究內(nèi)容本報告從調(diào)查分析XXXX殯葬發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)位環(huán)境、旅游資源等綜合考慮入手，對項目建設規(guī)模預測分析，對工程的必要性及意義、項目建設條件、建設規(guī)模及內(nèi)容、總體布局、建設方案、環(huán)境影響、實施進度、組織機構(gòu)、投資估算、資金籌措等問題作了論證，對項目建設的經(jīng)濟效益、社會效益進行初步評價。（3）項目對于銷售收入較為敏感，建設完成后銷售情況將會影響投資回收周期。（4）建立專門的車隊，用于北京市區(qū)內(nèi)的客戶接送。二、項目建設的必要性及意義加強公墓建設與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導殯葬消費的作用。北京市民政局對公墓墓穴20年的租賃價標準定為城近郊區(qū)是1500元/平方米、遠郊區(qū)縣是1000元/平方米，但加上附屬建筑后墓地出售時就遠遠高于這個價格。 2．項目建設是服從城市整體規(guī)劃，特別是城市經(jīng)營規(guī)模擴張戰(zhàn)略發(fā)展的需要。經(jīng)營性公墓項目是為全社會服務的一個部門，是社會進步的產(chǎn)物，是隨著生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)展的。在計劃經(jīng)濟體制下，殯葬事業(yè)是獨家經(jīng)營的；在市場經(jīng)濟條件下，這種局面必然會被平等競爭、共同擁有的市場所打破，要想占領(lǐng)和鞏固這個市場就必須向人們提供滿意的殯葬服務，而搞好經(jīng)營性公墓的建設是做好服務的前提?？h境生態(tài)環(huán)境良好，自然和人文景觀較多，有溫泉兩處，其中XXXX溫泉酈道元《水經(jīng)注》已有記載，被譽為“關(guān)外第一泉”，屬高療效礦泉；現(xiàn)已引進2億多元資金加快了溫泉度假村建設，建成了高檔次旅游賓館和培訓中心13家，健身房、狩獵場、游泳館等娛樂設施等一應俱全，成為集會議商務、自然觀光、娛樂健身、療養(yǎng)度假于一體的省級旅游度假區(qū)。在此基礎(chǔ)上，有效依托XXXX獨特的旅游資源，進行生態(tài)旅游開發(fā)，有力帶動XXXX經(jīng)濟的發(fā)展。這一特征為制定經(jīng)營性公墓發(fā)展規(guī)劃和遠景目標、內(nèi)部經(jīng)營戰(zhàn)略和經(jīng)營決策提供了有利的條件和根據(jù)?！笆晃濉逼陂g，%以上，并逐年穩(wěn)步提高，生育水平穩(wěn)定在更替水平以下，年出生水平控制在13‰以內(nèi)，‰以內(nèi)，‰以內(nèi)，到2010年末，（不含流動人口）。常住人口密度為1069人/平方公里。隨著縣境交通區(qū)位大幅改善，工業(yè)、旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展，規(guī)劃至中期（2020年）自然死亡人口年均增長率按5‰測算，即年火化量為1163具；遠期（2021年以后），隨著人口老齡化的到來，自然死亡人口年均增長率按6‰測算，北京將不批新建墓地，XXXX將充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢，承接北京巨大的公墓需求。生態(tài)公墓嚴格按照生態(tài)公墓建設的標準進行，充分考慮和利用空間需求、生態(tài)保護等因素，最大限度地順應（或營造）自然、保護自然、利用自然，同時考慮節(jié)能、環(huán)保、高效益、低維護。殯葬活動需要一個清潔安全的環(huán)境，殯葬活動污染物應得到及時有效地處理。生態(tài)公墓不但要有良好的自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，而且必須有一個平等、自由、公正、倫理和道德的穩(wěn)定社會環(huán)境。XXXXXXXX生態(tài)經(jīng)營性公墓的建設與發(fā)展貫穿景觀生態(tài)理論，增強公墓生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，既滿足XXXX當?shù)睾捅本┑貐^(qū)的需要，又對環(huán)境不構(gòu)成危害，亦即謀求經(jīng)濟、社會與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，減少資源損耗和環(huán)境污染，在保持和增強未來發(fā)展機會的同時滿足當代人需求，提高公墓整體服務質(zhì)量。河谷之間，高山起伏，溝壑縱橫，耕地較少，山地面積較大，素有“八山一水一分田”之稱。項目選址處處于當?shù)爻Ｄ曛鲗эL向的下風側(cè)，并應有利于排水和空氣擴散。冬季寒冷，夏季涼爽，晝夜溫差大。全縣平均海拔1000米左右，整個地勢由西北向東南傾斜下降，山地、丘陵、盆地交錯分布。(4)地震根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）河北省區(qū)劃一覽表，本場地處抗震設防烈度7度區(qū)，設計地震分組為第一組?？h轄9鎮(zhèn)，9鄉(xiāng)，440個行政村，1318個自然村。農(nóng)民人均純收入2030元，%。區(qū)位優(yōu)勢明顯，境內(nèi)有國道1條、省道3條，公路總里程1570公里，其中二級公路達276公里18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通油路。5．政策條件無論國家還是地方，都十分重視殯葬改革事業(yè)。 7．施工條件項目地處縣城西郊，施工用的交通、臨時用電、臨時用水等條件便利，各項建筑材料也均可就近購買。(2)努力建設成“綠色、環(huán)保、生態(tài)型”的經(jīng)營性生態(tài)公墓，綠化率不低于50%.(3)項目服務能力最終穩(wěn)定目標為200000具，最高年服務能力能夠滿足20000具/年的工作負荷。另外還應考慮優(yōu)美的自然環(huán)境和較為便利的交通。在清明、大型悼念活動時會有大量的人流、車流，所以要注意駐車與分流規(guī)劃設計。但從長遠發(fā)展來看，今后應對該公路升級改造。辦公生活綜合服務區(qū)至悼念區(qū)之間規(guī)劃通過三個圓形硬地廣場，幾何結(jié)構(gòu)圖從大到小由一條蜿蜒曲折的人行鋪路串聯(lián)起來，表達曲折人生，回歸自然的意境。(1)總平面布局 1)總平面布局根據(jù)功能分設業(yè)務區(qū)、殯儀區(qū)、骨灰寄存區(qū)、公墓區(qū)、行政辦公區(qū)和停車場。建筑布局緊湊，交通便捷，車輛和人員的分流有序。骨灰寄存區(qū)內(nèi)宜設置祭悼場所。行政辦公用房朝向良好。有集中處理垃圾的場地。 3)經(jīng)營性生態(tài)公墓不應少于2個出入通道，其中1個專供殯儀車通行。在停車場出入最方便的地段， 應設殘疾人的停車車位， 并設醒目的“無障礙標志”。經(jīng)營性生態(tài)公墓入口附近宜設館前廣場。 4)各功能區(qū)均應設置醒目標志。停車場面積10000平方米，可同時停放車輛600輛。中小型悼念廳規(guī)劃容納200500人；設置悼念廳6個，可同時容納6家喪戶舉行喪事活動。在骨灰寄存樓兩側(cè)布置祭拜區(qū)。第六章 工程方案一、工程內(nèi)容（范圍）與規(guī)模1．建設殯殮車間及辦公服務樓10000平方米（悼念廳、辦公服務樓、車庫、骨灰寄存樓）。經(jīng)營性公墓建筑設計要重視建筑室內(nèi)外環(huán)境的藝術(shù)設計。色彩采用暖色調(diào)，簡潔明快，減輕人們的心理壓力。(2)大型悼念廳：擬設計為1層，框架結(jié)構(gòu)，層高8米。(4)骨灰寄存樓：擬設計為4層，框架結(jié)構(gòu)。以上建筑面積合計10000平方米。1)合理設計道路線型和豎向標高，保障內(nèi)外交通安全暢通，利于道路和管線施工；2)合理確定道路寬度和橫斷面，節(jié)約造價。道路工程主要工程量見表63。停車場要考慮生態(tài)性設計原則。在這里，環(huán)境藝術(shù)文化，殯葬習俗文化和周易風水文化得到了有機結(jié)合。采取喬、灌、草相結(jié)合的方法，并注重常綠與落葉樹種的交替布置。以層次分明的園林綠化處理和高雅的綠化空間處理手法為主，以凸現(xiàn)生態(tài)型經(jīng)營性公墓格調(diào)。公廁設計應按《城市公共廁所設計標準》（CJJ142005）要求進行。垃圾收集箱一般設置在道路兩旁及路口，應當美觀、衛(wèi)生、耐用，平均間隔3050米，共須設置垃圾收集箱100個。公共設施用地（五個功能區(qū)）用水量指標按6L/平方米給 水 量 計 算 表表61序號項目名稱用水標準規(guī)模單位用 水 量1公共設施用地6升/平方米管網(wǎng)布置：給水管道布置在道路東側(cè)（或南側(cè)）的人行道下。 F—匯水面積，； q—暴雨強度公式，取三明市暴雨強度公式計算得q值為211升/秒經(jīng)計算?；A(chǔ)為粗砂基礎(chǔ)，橡膠圈承插口，管基要求：地基土承載力[ ]=150Kpa。3)管道設計污水管道布置于路網(wǎng)西側(cè)或北側(cè)人行道下，主要收集路側(cè)周邊地塊的污水。2)負荷預測根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，擬采用單位面積負荷密度法進行預測，考慮到項目區(qū)土地開發(fā)強度以及當?shù)貧夂?、?jīng)濟等相關(guān)條件，負荷預測指標選取國標中限值。項目區(qū)要求一路10千伏專用進線回路供電。(2)電信工程電信電纜與有線電視同側(cè)埋設，從市政管網(wǎng)引至電信交接箱，電信交接箱設在服務綜合樓內(nèi)。(2)盡可能滿足各專業(yè)管線最小覆土深度要求。五、主要建（構(gòu)）物及設備工程量統(tǒng)計主要建（構(gòu)）物及設備工程量統(tǒng)計情況詳見表63。 (4)殯儀館內(nèi)建筑滅火器設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140）的規(guī)定。 (8)室外應設消火栓滅火系統(tǒng)。 (3)骨灰寄存用房的防火分區(qū)隔間最大允許建筑面積，當為單層時不應大于800平方米；，每層不應大于500平方米；，每層不應大于300平方米。骨灰寄存室防火門應向外開啟，且不應設置門檻。 (10)骨灰寄存室內(nèi)的裝修材料應采用燃燒性能等級為A級的阻燃材料。(2)按消防規(guī)范要求設置火災應急照明，平時由縣供電部門供電，當停電時，由150千瓦柴油發(fā)電機組供電。設置漏電報警系統(tǒng)對各層重要的配電箱進行漏電探測，實現(xiàn)及時報警，修復線路故障，保證人身及設備安全。通過建筑節(jié)能可以減少能源的浪費與損失，相對減輕了由于制熱制冷而帶來的污染物的排放量，減輕大氣污染，保護生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量。(3)立體綠化及遮陽系統(tǒng)——采用地面綠化，護坡綠化等立體綠化系統(tǒng)，提高綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導風的作用，減小地面對建筑物的反射輻射，降低區(qū)域的夏季環(huán)境溫度，減輕區(qū)域的熱島現(xiàn)象。(3)合適的窗墻比——窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。屋面防水材料及外墻涂料等建筑材料均考慮采用無污染環(huán)保型材料。2．冷水機組、水泵、空調(diào)機組及風機均采用低噪聲的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。6．地下室排氣均用風道引至地面2米以上排放，以減少對地面行人的影響。2．綠化景觀用水節(jié)水保障項目區(qū)綠化、景觀用水，改善項目用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。3．節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不