福建福鼎商業(yè)項目初步策劃案-wenkub
2023-02-03 06:14:51 本頁面
【正文】 察力，福鼎商業(yè)目前亟待解決的最大問題是“商業(yè)”到底要賣什么？我們的詮釋是：商業(yè)應該賣品牌、賣時尚、賣功能、賣環(huán)境和信譽！以上述概念為市場切入點，本項目應該構建一個以休閑、購物、娛樂、時尚、親情為主題，定位于中檔為主，集“家居廊”、“運動營”、“主題樂園”、“時尚特區(qū)”、“休閑地帶”等幾大功能組團構成的現(xiàn)代大眾流行商業(yè)中心.基于上述的運作思路，操作該項目的整體商業(yè)計劃概念在于：強化業(yè)種、業(yè)態(tài)以及多樣化的購物、休閑、娛樂功能，通過整合現(xiàn)有的硬件設施和創(chuàng)建全新的軟件設施，力求從南北零售商業(yè)差異中尋找到最佳結合點，充分體現(xiàn)該項目的主題特色和經(jīng)營上的大眾化。卷首語長期以來，一個困擾福鼎市眾多零售商家的問題是：現(xiàn)有零售商業(yè)布局規(guī)劃無序，不盡合理。同時，通過營銷手段、招商策略的實施，以及后期的跟蹤管理和系統(tǒng)的培訓督導，確保未來該項目的穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展，從而以點帶面，使福鼎商業(yè)以本項目為龍頭形成福鼎的另一獨特的黃金商圈，真正成長為福鼎市的一道靚麗商業(yè)風景。 營運管理工作核心是確保開業(yè)后項目經(jīng)營的正常運作、穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展。定位主要分為項目定位、目標市場定位、形象定位、功能定位。□□■包裝項目為什么要包裝？強調整體定位包裝的道理是顯而易見的，項目的形象包裝類似于美觀漂亮的商品包裝，好包裝是項目運作成功的必要條件。第一章 招商推廣篇□□■總體思路一、 短兵相接 策略制勝明確了戰(zhàn)略方向，加上好的創(chuàng)意和理念，還需要相應的策略設計，最終跟市場短兵相接的是策略實施。根據(jù)我們的經(jīng)驗，商業(yè)項目的開發(fā)要做到四個字：適度超前。三、“凡事預則立，不預則廢”從項目開發(fā)到招商實施期間，我們是否一開始就瞄準了消費群體和經(jīng)營商家，一開始就把握準了消費群體和經(jīng)營商家的心理期待？在我們看來，一些項目之所以能夠取得輝煌的經(jīng)營成就，完全是因為其準確的市場定位，全面抓住了從項目開發(fā)到經(jīng)營過程中的每一個環(huán)節(jié)，對其中的每一個環(huán)節(jié)都進行了精細的規(guī)劃。（3）、城市的商業(yè)活動有三類基本存在形態(tài)：一是分散的臨街商鋪；二是集中的一個或多個商業(yè)中心，如大型居住社區(qū)內或周邊的大型商場；三是高度集中的商業(yè)中心區(qū)。 淘汰調整是保持市場運營活力的重要手段，沒有市場開拓能力的經(jīng)營者將被市場淘汰出局。（三）項目市場環(huán)境福鼎市商業(yè)基本概況縱觀福鼎商業(yè)各大商圈，品牌專賣店、超市、便利店、百貨購物中心等為福鼎市的消費者提供了購物環(huán)境, 但談不上優(yōu)雅,舒適, 休閑的購物環(huán)境.福鼎市商業(yè)業(yè)態(tài)目前已經(jīng)逐漸分化出不同類型,其中包括超級市場、綜合型百貨超市、商業(yè)中心等。目前福鼎商業(yè)已經(jīng)從初級發(fā)展階段進入成熟階段，為了搶先占領市場，各個商家都在時刻準備謀求擴張，誰先搶占了有利的地勢和商機，誰就將獲勝。三、項目周邊商業(yè)狀況本項目毗臨福鼎京生大酒店，溫州商城, 新時代廣場等, 是目前福鼎市最繁華、最具規(guī)模的中心商圈。 （1）項目周邊環(huán)境分析本項目坐落于福鼎黃金商圈內，以古城南路為中心，由于目前商業(yè)服務設施欠佳，特別是缺少大型綜合商業(yè)服務設施，流動人口及附近居民多，難以滿足便利購買的消費需求，根據(jù)調查顯示, 需要讓各階層的消費人群有一個休閑購物娛樂的一站式消費場所, 對提供綜合商業(yè)服務的需求非常強烈。項目的目標消費群體：全市居民及流動人口；其中低收入家庭月收入僅為600－1000元左右，對生活必須品的消費擇購性較大。這也將為商家進場經(jīng)營提供堅定的信心。劣勢目前項目周邊大型商業(yè)也將相繼搶灘福鼎市場，對項目的市場竟爭造成威脅。告別了小商小販小雜貨店，一個充滿現(xiàn)代商業(yè)氣息的大型社區(qū)商業(yè)中心將在福鼎展露了雄姿。該項目可充分利用商圈的優(yōu)勢和資源，創(chuàng)造一個現(xiàn)代、精致、舒適、親切、豐富，含括衣、食、住、行、樂高品質的購物場所，以配套商業(yè)服務的開發(fā)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏，
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