【正文】 ，將商業(yè)同商務(wù)有機(jī)的結(jié)合起來，形成富有特色和富有個性的玄武區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群。若是這一資源能夠得到有效的、科學(xué)的利用，那么毫無疑問，將形成無可替代的核心競爭能力。與此同時，其投融資的吸納能力也將大大增強(qiáng)，成為南京市新一輪發(fā)展的投資熱土。通過將人文資源、區(qū)位資源同經(jīng)濟(jì)資源的有效融合，將極大地增強(qiáng)玄武區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射和吸納能力，由此也將極大地促進(jìn)玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不僅使城市變得更加繁榮繁華，更能滿足人民群眾日益增長的、且不斷變化的消費需求，并以需求為龍頭，帶動一產(chǎn)、二產(chǎn)的聯(lián)動發(fā)展，由此突顯出商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)在南京市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位。三、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動了需求的增長未來將隨著南京市社會經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，人均GDP和人均可支配的收入將會呈現(xiàn)較大幅度的增長，由此將引發(fā)人們消費習(xí)慣、消費理念的改變，從而引發(fā)消費結(jié)構(gòu)的深刻變化。隨著蘇、錫、常地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速增長，長三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，南京市人民對南京市的社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生何種新需求？在新一輪城市圈經(jīng)濟(jì)中，南京市將扮演何種角色？如何進(jìn)一步提升和開發(fā)南京市的城市綜合功能？南京市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何重新定位？只有做好這篇文章，才能真正有目標(biāo)地推動南京這座歷史名城朝著現(xiàn)代化的方向發(fā)展，才能真正應(yīng)對中國加入WTO以后所帶來的一系列問題，才能夠形成推動經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的城市產(chǎn)業(yè)鏈。表一： 長三角主要城市國民經(jīng)濟(jì)基本情況 城市年份內(nèi) 容南 京蘇 州杭 州寧 波199920002001199920002001199920002001199920002001GDP(億元)10201154135815411760122513831568104211761313人均GDP(元)164461854620761235922669230384199612234225074194052178624213人均可支配收入(元)769482338848105831177813670908596681089694921092111991第三產(chǎn)業(yè)完成值(億元)410472669497在新一輪發(fā)展中，南京市作為江蘇省的省會城市，其社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位是顯而易見的，其不僅將承擔(dān)起沿江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重?fù)?dān)，還將在“長三角”經(jīng)濟(jì)圈中扮演起更為積極、更為重要的角色?！伴L三角”經(jīng)濟(jì)的快速增長，必將給南京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大的挑戰(zhàn)，但同時也將帶來極大的發(fā)展機(jī)遇。對于中國而言，這既是機(jī)遇，又是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。只有在對發(fā)展的戰(zhàn)略定位和發(fā)展理念一致認(rèn)同的基礎(chǔ)上，才能有效地進(jìn)行商業(yè)項目的落地規(guī)劃。課題文字部分共計62頁，31012字，概念規(guī)劃圖紙十余幅。通過這些亮點工程的建設(shè)，創(chuàng)造出有利于商貿(mào)投融資的平臺，起到“牽一發(fā)而動全身”的積極作用。：；:；：南京市玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃《南京市玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》課題組二ＯＯ三年十月總字?jǐn)?shù)：31012字，共印10冊，共62頁　　　 　　 打印編輯：孫樂芹校 對：張麗媛 簽 發(fā)：汪　亮《南京市玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》課題組組成人員組 長：許衛(wèi)寧 南京市玄武區(qū)人民政府 常務(wù)副區(qū)長副組長：王 東 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 局 長丁海宏 上海市商業(yè)設(shè)計研究院 院 長 高級經(jīng)濟(jì)師汪　亮　 上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所 副所長 研 究 員成　員：馮漢良 上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所 副所長 研 究 員顧廷才 上海市商業(yè)設(shè)計研究院 總工程師 高級工程師楊振中 上海市商業(yè)設(shè)計研究院 高級建筑師劉春曉　 上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所 助理研究員張麗媛　 上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所 　 研究實習(xí)員路 薏 上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所 　 研究實習(xí)員李 梁 上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所 　 研究實習(xí)員陳若谷 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 副 局 長張麗娜 玄武區(qū)發(fā)展計劃與經(jīng)濟(jì)局 副 局 長 劉建明 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 管理科科長趙 俊 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 綜合科副科長劉德儉 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 市場科科長李 凌 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 主任科員東景瑤 南京市玄武區(qū)商業(yè)貿(mào)易局 科 員前 言2003年7月，南京市玄武區(qū)商貿(mào)局根據(jù)南京市新一輪發(fā)展的形勢，本著抓住發(fā)展機(jī)遇，推動玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的目的，采取借助“外腦”的方式，特別是借助商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的外省市有關(guān)科研學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，共謀玄武商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，故同上海市商業(yè)設(shè)計院、上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所共同成立了“南京市玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”的項目課題組。課題組從2003年7月成立伊始，四次專訪了南京市及玄武區(qū)等相關(guān)行政主管部門，召開了三次由社區(qū)居民和商業(yè)工作者的專題座談會，并冒著酷暑展開了五次實地考察和調(diào)研。本課題不是一個單一的商業(yè)項目“落地詳規(guī)”，而是站在戰(zhàn)略的層面，對整個玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提出了宏觀戰(zhàn)略性研究規(guī)劃。否則，任何規(guī)劃是沒有可持續(xù)發(fā)展動力的。與此同時，在全球經(jīng)濟(jì)不振的情況下，中國的經(jīng)濟(jì)依然保持著較快的增長速度，尤其是“長三角”地區(qū)，增速尤為明顯，顯示了這一區(qū)域巨大的發(fā)展活力。隨著在新一輪發(fā)展中南京市經(jīng)濟(jì)的崛起，將極大的推動需求的進(jìn)一步增長，這對南京市的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到十分積極的影響。就這一意義上來說，南京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅存在著有利的外部環(huán)境，其內(nèi)生動力也極其充分，南京市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展時機(jī)已經(jīng)成熟，時不我待。與此同時，南京市也同樣面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，有著良好的后發(fā)優(yōu)勢。從城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)而言，拉動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最主要的因素是三個方面，一是進(jìn)出口；二是消費；三是投資。第二節(jié) 南京市新一輪發(fā)展有利玄武區(qū)的商業(yè)發(fā)展玄武區(qū)是南京市自然與人文資源均十分豐富的區(qū)域，它包容了南京最著名的景觀中山陵和玄武湖，依山傍水，發(fā)展商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的條件得天獨厚。未來玄武區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)能否取得競爭優(yōu)勢，最為主要的是兩點：一是，能否利用發(fā)展契機(jī)，以投融資的理念來經(jīng)營和打造新玄武，這就取決于能否創(chuàng)造出良好的投資概念和題材，吸引國內(nèi)外各種資本的進(jìn)入；二是，能否將商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同區(qū)內(nèi)的人文環(huán)境實行有效的嫁接，通過借景和依景，推動商旅結(jié)合，發(fā)展和提升商業(yè)服務(wù)業(yè)，并以此帶動商貿(mào)商務(wù)的聯(lián)動發(fā)展，最終推動房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。二、區(qū)位優(yōu)勢將帶動玄武區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展玄武區(qū)位于南京市的中心，內(nèi)有世界聞名的中山陵和風(fēng)景秀麗的玄武湖，歷經(jīng)風(fēng)霜的明城墻，具有融山、水、城、林于一體的獨特風(fēng)貌。但是，必須清醒地認(rèn)識到，對于自然資源而言，一旦利用不好，反而會成為一種包袱。三、人均收入提高有利玄武區(qū)商業(yè)開發(fā)南京市作為“長三角”經(jīng)濟(jì)圈中具有重要戰(zhàn)略地位的城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量均屬于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一層次。近5年來，南京市民的消費性支出占人均可支配收入的比例，始終維持在80—85%之間，人均收入的提高不僅改變了人們的消費需求，而且也改變了人們的消費理念和消費方式。一、玄武區(qū)商業(yè)的基本概況和特點玄武區(qū)共有各類商業(yè)門店二千四百余家，主要集中在珠江路、長江路、孝陵衛(wèi)、新莊、新街口等地區(qū)。如連鎖超市、大賣場、專賣店等，從而在很大程度上推動了城區(qū)商業(yè)由傳統(tǒng)業(yè)態(tài)向現(xiàn)代業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)換。中低收入消費與高收入消費并存據(jù)抽樣調(diào)查，在玄武區(qū)居民結(jié)構(gòu)中工薪階層約占76%，另有一大批外來人口，占到了區(qū)內(nèi)總?cè)丝诘?0%左右，以及相當(dāng)一部分農(nóng)民人口，占到了區(qū)內(nèi)總?cè)丝诘?—2%。如果將這些優(yōu)勢資源加以及時的整合，那么，玄武區(qū)商業(yè)在未來5年的發(fā)展中，全區(qū)社會消費品零售總額翻一番的目標(biāo)是完全可以實現(xiàn)的。其中山陵、總統(tǒng)府等是國內(nèi)外著名的旅游勝地，已成為玄武區(qū)最吸引中外旅客的著名品牌景點之一。目前正在建設(shè)的軌道交通，將創(chuàng)造更好的交通條件，形成了這一地區(qū)輻射型的樞紐商業(yè)的有利態(tài)勢，將使進(jìn)出玄武區(qū)的游人和客商絡(luò)繹不絕。三、玄武區(qū)商業(yè)面臨的問題隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化速度的加快和我國已經(jīng)加入世貿(mào)組織的現(xiàn)實，以及未來國際商業(yè)競爭的加劇，玄武區(qū)商業(yè)的持續(xù)發(fā)展面臨著“三大問題”和在進(jìn)一步調(diào)整中的“三大矛盾”。二是，缺乏領(lǐng)軍型的商業(yè)企業(yè)和現(xiàn)代標(biāo)志性的商業(yè)設(shè)施。三是，受傳統(tǒng)城市商業(yè)投資環(huán)境的制約，國內(nèi)外先進(jìn)商業(yè)企業(yè)一時難以引進(jìn)。要從根本上改變玄武區(qū)商業(yè)的面貌，由傳統(tǒng)的商業(yè)形式轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)，一定要進(jìn)行中長期的規(guī)劃。第二，業(yè)主利益與商業(yè)規(guī)劃的矛盾。那么，按照玄武區(qū)商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)狀，勢必會造成商業(yè)發(fā)展規(guī)劃與現(xiàn)有業(yè)主利益的沖撞，由此，將會提高商業(yè)改造的成本。如果沒有，也將給玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來較大的矛盾。第一節(jié) 滬、杭、蘇商業(yè)特色區(qū)經(jīng)驗介紹滬、杭、蘇三個城市同屬長三角地區(qū)。多年來，區(qū)委、區(qū)政府在推進(jìn)城區(qū)建設(shè)中，始終把商業(yè)發(fā)展放在重要地位，逐步形成了具有黃浦特點的商業(yè)發(fā)展思路。把整個居住區(qū)社區(qū)商業(yè)分為沿街型、組團(tuán)型、群樂型三種基本形式，使整個黃浦商業(yè)逐步納入上海商業(yè)國際化化、現(xiàn)代化的總體框架之中。其中主要的做法是，在大型百貨商場中導(dǎo)入餐飲、休閑、娛樂等設(shè)施；結(jié)合適應(yīng)旅游需求，開發(fā)一批專業(yè)旅游用品、禮品商店；在主要路段增設(shè)有一定品味的咖啡館、茶坊、酒吧；根據(jù)企業(yè)的促銷活動需要，結(jié)合商業(yè)街的公共綠地建設(shè)，多處辟出公共娛樂休閑廣場，一方面可供游客休息，另一方面也可導(dǎo)入畫展、工藝品展、汽車展、服裝展等，烘托商業(yè)文化氛圍。其中，上海新世界商城原來是一個僅3000平方米的中型的百貨商店，經(jīng)改造以后轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂鞋F(xiàn)代商業(yè)設(shè)施，商業(yè)面積達(dá)70000平方米的特大型綜合商場， ，基本同市級商業(yè)的上海市第一百貨商店處于同一水平，不僅是黃浦區(qū)商業(yè)的排頭兵，而且也是上海現(xiàn)代商業(yè)的標(biāo)志之一。三、依景開發(fā)的杭州市西湖區(qū)湖濱商業(yè)杭州西湖，是享譽國內(nèi)外的旅游勝地。為此，西湖區(qū)政府積極導(dǎo)入國際上先進(jìn)的商業(yè)理念，在800米長的“黃金湖岸”邊，借西湖之美景，重點打造杭州“西湖新天地”，開辟出杭城高檔次的休閑娛樂亮點項目。此外，為了充分發(fā)揮西湖景區(qū)的資源，在湖光鱗鱗和龍井飄香的氛圍中，專門開辟了西湖蕩舟休閑項目以及音樂茶座，引來具有世界各國風(fēng)味的爵士樂隊、鄉(xiāng)村樂隊、迪士科樂隊……。以投融資的理念及先進(jìn)的國際管理經(jīng)驗，力求能使項目永遠(yuǎn)保持領(lǐng)先地位。整個規(guī)劃投資預(yù)算約180億元，將在10年內(nèi)分步實施，計劃在2002年—2005年形成基本格局，在2005年—2010年完善并提高。正因為規(guī)劃的一體性，才使得規(guī)劃更具科學(xué)性、前瞻性、嚴(yán)肅性和可操作性。在新一輪的發(fā)展中，通過政府主導(dǎo)、規(guī)劃領(lǐng)先、科學(xué)合理布局的決策思想，多方聽取專家意見，進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)密論證，并設(shè)立必要法規(guī)使之更有效地為城市規(guī)劃服務(wù)，這些正是商業(yè)發(fā)展的趨勢。同時，舉辦商業(yè)房展會，也是搭建開放引進(jìn)及整合資源平臺的一種好形式，使得越來越多的國內(nèi)外商貿(mào)服務(wù)企業(yè)了解黃浦、入駐黃浦。但人們注意到投資商在“上海新天地”周圍的房產(chǎn)升值和由“上海新天地”所帶來的巨大人氣和財氣早已使周邊地塊的身價與日俱增。蘇州工業(yè)園的社區(qū)“鄰里中心”更是新加坡的“舶來品”，新加坡的現(xiàn)代化建設(shè)強(qiáng)調(diào)“以人為本”，突出“家庭”和“鄰里”，具有濃厚的東方色彩。這點點滴滴蘊含著的是對人的深切關(guān)懷和對城市未來的深謀遠(yuǎn)慮，這都是對“以人為本”理念最好的詮釋。其中，作為政府在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要堅持主導(dǎo)作用，打破原有的部門分割，優(yōu)化行政管理資源，形成管理合力，推動商業(yè)向現(xiàn)代化發(fā)展。明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各階段目標(biāo)，按時間節(jié)點予以推進(jìn)，并同時實施品牌戰(zhàn)略、競爭戰(zhàn)略、服務(wù)戰(zhàn)略、綠色戰(zhàn)略；其三，科學(xué)合理的商業(yè)布局。二、發(fā)掘題材，優(yōu)化配置根據(jù)以上發(fā)達(dá)城市商業(yè)特色區(qū)發(fā)展的特點，一個區(qū)域的歷史、人文、景觀，實際上是一段印刻在幾代人心目中難以泯滅的文化，它雖然厚重，但是又感親切，它不僅能散發(fā)出人類歷史的光華，又能不斷地集聚客流和人氣。據(jù)此資源優(yōu)勢，完全可以依勢借景，創(chuàng)造出一流的商業(yè)投資的概念，提煉出獨具一格的商業(yè)文化和它人不可替代的競爭優(yōu)勢，因此合理利用這一資源對玄武區(qū)的商業(yè)發(fā)展而言，就顯得格外重要。第三章 玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)和戰(zhàn)略定位第一節(jié) 玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)應(yīng)是：緊緊抓住南京市沿江開發(fā)的戰(zhàn)略契機(jī)，以區(qū)域商業(yè)重點項目建設(shè)為抓手，確立起區(qū)內(nèi)商業(yè)十年內(nèi)基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，并初步體現(xiàn)國際化的中長期發(fā)展目標(biāo)?？陀^地講，這三個項目是玄武商業(yè)整體發(fā)展的基礎(chǔ)，因此它們處于重中之重的戰(zhàn)略位置。2013年之前要利用商業(yè)板塊和長江路文化旅游板塊已經(jīng)逐步成熟并互相融合的契機(jī)，加速商旅文結(jié)合的商業(yè)文化建設(shè)，通過爭取玄武湖畔親水商業(yè)項目的開發(fā)，提高商業(yè)的國際化水平，猶如巴黎的塞納河和漢堡的萊茵河以及倫敦的泰晤士河畔的親水休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，通過合理地利用湖畔資源，盡可能地營造出新穎的商業(yè)氛圍，最大限度地吸引國內(nèi)外游客的高檔消費。這一近期目標(biāo)一旦落空，那么其余的戰(zhàn)略目標(biāo)都將失去操作的基礎(chǔ)。同時，這些重點項目還應(yīng)具有一定的拉動作用，能在項目推進(jìn)實施的過程中拉動周邊地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)或相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)和現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)及商務(wù)的共同發(fā)展，以一個產(chǎn)業(yè)圈的概念來實施和開發(fā)重點工程的建設(shè)。同時，還應(yīng)完成對孝陵衛(wèi)社區(qū)商業(yè)中心的詳規(guī)和招商引資，并在2006年能建成開業(yè)。在此基礎(chǔ)上，積極推動玄武區(qū)現(xiàn)代商業(yè)同相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，使玄武區(qū)商業(yè)在未來十年間，真正成為南京市商業(yè)發(fā)展標(biāo)志性區(qū)域之一。開發(fā)大型現(xiàn)代生活廣場，一方面可以有別于其它區(qū)域以購物消費為主的百貨零售業(yè)，另一方面也可避開相鄰的