北京造價員培訓資料(1)-wenkub
2023-01-30 10:22:28 本頁面
【正文】 本工程投標范圍。只有做到這些，才能算全過程造價控制。 2）工程投資的過程 工程定位 工程設計 工程實現(xiàn) 工程出售 /使用 3）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來源主要是自有資金或貸款，政府投資來源是納稅或舉債； 4）私人投資包括國營企業(yè)投資、股份公司投資、民營企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國有投資為主或民營投資為主。2022/2/8 1 北京建筑工程造價管理協(xié)會 造價員繼續(xù)教育 培訓課程 2022/2/8 2 培訓時間安排 ? 培訓先講 “ 了解 ” 的內(nèi)容，即建筑工程造價形成的過程； ? 接著講 “ 熟悉 ” 的內(nèi)容，即建安造價形成過程及相關問題； ? 接著講 “ 掌握 ” 的內(nèi)容，即造價形成過程中工程量清單和預算的概念； ? 最后介紹清單具體操作方法－土方案例 。 2022/2/8 5 工程造價 1）工程造價：投資人為實現(xiàn)工程出售或自用為目的而取得各種資源 所支付的費用（即“價值墊付”）后凝聚在工程上的建造成本； 2）工程費用：包括市場調(diào)查費用、項目評估費用、設計費用、土地費用、拆遷費用、建安施工費用、工程調(diào)試費用、政府批準費用、投資人管理費、貸款利息等； 3）工程建造成本不包括資源的浪費和市場交易中的降價損失，所以有“工程造價管理”； 4）工程成本加上銷售利潤形成工程售價，實現(xiàn)投資人的投資回報。 2022/2/8 9 工程實施階段的造價控制 1）施工圖階段招標人編制招標文件和標底，招標文件主要內(nèi)容包括 a）投標須知； b）工程技術說明； c）工程量清單； d）承包合同條款； e）履約保函樣本、保修合同樣本等格式文件； f）合同圖紙等； 2）投標人根據(jù)招標文件編制投標文件，中間有現(xiàn)場踏勘、投標答疑或項目經(jīng)理面試等過程； 3）項目經(jīng)理面試內(nèi)容包括： a)對合同文件的理解，包括承包范圍； b)對工程進度的安排，包括對招標文件中進度里程碑的理解； c)對工程施工難度的理解，包括對指定分包的協(xié)調(diào)； d)對工程量清單或圖紙中的問題答疑； e)對本工程降低成本的建議。 2022/2/8 11 工程實施階段的造價控制（續(xù) 2） 5）雙方簽署合同協(xié)議書、發(fā)包人發(fā)出中標通知書、雙方簽署承包合同、承包人提交履約保函和預付款保函、發(fā)包人支付預付款； 6）承包人進行施工，發(fā)包人支付進度款。 2022/2/8 16 工程建造費用組成（續(xù) 3） 11）招標圖紙如果局部不詳則采用“暫定數(shù)量”，以獲得投標人的固定單價；承包范圍中局部工程未設計，則采用“暫定工程”項目，以使得合同承包范圍完整，兩者均在有施工圖紙時按實調(diào)整。 9位唯一代碼 ， 清單編制人可以根據(jù)工程具體情況隨后增加三位代碼進行細分列項 。 如果雙方發(fā)生爭議不能及時解決 ， 最后將共同走向法庭； 2022/2/8 22 與定額計價方法的比較（續(xù) 1） ， 既可以在發(fā)標書前通過計算工程量解決圖紙問題 ， 又可以使工程量成為一把尺子 ， 去衡量所有投標人每個子項的報價 ， 所以它的評標過程比較復雜 。 清單編號 分部分項工程名稱 單位 工程量 綜合單價 總包申請 監(jiān)理審核意見 測量師審核意見 本月完成量 本月申請工程款 本月累計工程量 本月完成工程量 本月累計工程款 本月工程款 1 2 3 2 1 3 1 2/F I級鋼筋 噸 1000 3900 100 390000 80％ 600 80 3440000 312000 2022/2/8 24 與定額計價方法的比較（續(xù) 3） 《 計價規(guī)范 》 計算原則的不同 工程項目 定額計算規(guī)則 清單計算規(guī)則 工程數(shù)量 圖示尺寸＋系數(shù) 圖示尺寸及可計算的圖示尺寸 計算數(shù)量考慮的因素 國家施工規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、技術措施 圖示設計說明 區(qū)別較大的項目 平整場地、土方工程。 3. 分部分項工程的綜合單價根據(jù)建設部和財政部 建標 [2022]206號文件 改為包括稅金和規(guī)費。 2022/2/8 31 工程量清單單價說明節(jié)選 單價內(nèi)容說明 A. 如單價內(nèi)容總說明與國家標準 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB505002022計算方法有任何不相一致時 , 應以國家標準 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》GB505002022為準。 6. 如果招標后招標工程可能會被分為幾個合同段，則應在 《 投標須知 》 中說明措施費的分攤方法。 2022/2/8 35 其他項目清單的實際操作（續(xù) 1） 。 2022/2/8 36 其他項目清單的實際操作 （續(xù) 2） 3. 業(yè)主預留金。甲供材料、設備由發(fā)包人按 實際使用數(shù)量 采購并運至現(xiàn)場，由承包卸貨、驗收場內(nèi)運輸和保管。 為簡化起見，可在合同中約定該部分價差所產(chǎn)生的承包人管理費、利潤或其他費用由投標人放入相同項目的安裝費中。 2022/2/8 41 《 計價規(guī)范 》 中關于變更的規(guī)定 合同中綜合單價因工程量變更需要調(diào)整時，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定： ，其相應綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算
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