嶺秀城招商方案ppt課件-wenkub
2022-11-18 20:31:46 本頁面
【正文】 可適當考慮。 華南中港 一、招商準備條件 確定技術問題 ： ? 排煙、排污裝置 為所有的商鋪內(nèi)預留排煙、排污管道。 ▲條柜式、攤位式、活動式鋪位（共用式、負荷規(guī)定式、獨立式用電。小商鋪門窗、地面、天花、墻面按項目統(tǒng)一標準裝修到位，門頭制作統(tǒng)一規(guī)格的招牌位。 華南中港 一、招商準備條件 確定租務內(nèi)容： ? 辦理臨時合約手續(xù)及文件準備 華南中港會提交開發(fā)商正邦公司 《 商鋪租賃合同 》 范本、 《 商鋪預定協(xié)議 》 范本。 工商營業(yè)執(zhí)照等證照要求各主力店和小商戶自行辦理。月）（首年免物業(yè)管費用，不含水電費），在基本費用基礎上浮 5%，管理費約為 28元 /㎡ ? 押金： 兩個月租金做為押金，（一個月上期租金）大商戶押金金額可另外商榷。華南中港 正邦 ? 管理費： 結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)通常的收費水平，空調(diào)費（ 12元 /㎡ 月。 正邦公司聯(lián)合運營商多申請?zhí)厥庑袠I(yè)營業(yè)執(zhí)照，為經(jīng)營者提供方便。供正邦公司申閱并由律師修改。大項目需在裝修動工前達成意向，確定其裝修標準；或者直接交付毛坯房讓其自行裝修。） ▲每鋪裝獨立電表。（適應各行業(yè)經(jīng)營） ? 消防系統(tǒng) 原則上由開發(fā)公司統(tǒng)一安裝并進行一次報批，對于有特殊要求的商家由其自行安裝報批。（ 提高商業(yè)地下車位的檔次，刷熒光防滑漆 ） ? 上落貨時間及流程 上落貨要用專門的貨梯，嚴禁用扶梯和直升客梯運貨。 （ 2）由大至小、以商引商 主力店 次主力商家 小商戶 先將具知名度的主力店引入本項目，帶旺項目、聚集人氣，增強社會、商家、客戶對本項目的關注和信心，同時又為其它商家入駐本項目起到前期重要的鋪墊作用。在經(jīng)營穩(wěn)定后進而提高物業(yè)的租金水平。 華南中港 二、 招商策略 招商方式： 目前常用的招商方法大體上有： ? 媒體招商法 ? 展覽會議招商法 ? 訪問尋商法 ? 中介（機構(gòu)）招商法 華南中港建議本項目四法并用 華南中港 二、 招商策略 招商方式： （ 1）媒體招商法 主要用強大的廣告推廣策略來實施。這種方法是企業(yè)最常用也是招商最直接的方法之一。另外各地的 商會資源 也可充分利用 ,商會是商家自發(fā)組織的非贏利性質(zhì)的民間組織（如：溫州商會），大多數(shù)零售商都加入當?shù)厣虝?,本項目應借用商會的客戶資源網(wǎng)絡招商。 F1：嶺秀城百貨 該區(qū)域的招商目標為國內(nèi)知名的品牌百貨企業(yè)，這類 商家有自身的賣場規(guī)劃、樓層功能以及商品組合定位 ， 因此，該區(qū)域的賣場規(guī)劃和樓層功能的組合、定位，由其進場之后自行規(guī)劃。 【 次主力商家和小商家招商范圍 】 ： 餐飲、娛樂、休閑、主題賣場、服裝服飾、精品、飾品、電子數(shù)碼產(chǎn)品。 利：可以借助他們的品牌迅速做旺商場，減少招商的難度； 弊：大商家要預留利潤空間，所給的租金勢必比較的低，這意味著發(fā)展商要從售價的利潤空間中掏更多的錢補貼回報率。通過各樓層主力商家的進駐，再帶動其它小商鋪的招商。 華南中港 三、項目招商范圍 招商工作計劃： 招商階段 預熱導入招商期 正式招商期 強勢招商期 持續(xù)招商期 開業(yè)調(diào)整期 時間 2021年 12月 — 2021年 5月底 2021年 6月初 — 2021年 7月底 2021年 8月初 — 2021年 9月底 2021年 10月初 — 2021年 2月底 2021年 3月以后 區(qū)域 WS1 1F — — — 裝修、籌備開業(yè) 開業(yè)、營運 1F 30% 30% 40% 2F 50% 20% 30% 3F 50% 30% 20% 4F 50% 30% 20% F1 —— 百貨確定意向 百貨繼續(xù)跟進 百貨正式簽約 裝修、招商籌備 招商籌備 WS2 1F 30% 30% 40% 裝修、籌備開業(yè) 開業(yè)、營運 2F 30% 20% 50% 3F 工程進度 WS1地下室完工 F1裙樓動
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1