稅法復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅-wenkub
2023-05-23 11:09:05 本頁面
【正文】 完工。 如房屋大修停用 半年 以上，在大修期間免征房產(chǎn)稅 。 目前，個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按 4%征收。 （ 3 ）關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定 凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，應(yīng)計入原值征稅。稅率為 %。 房地產(chǎn)企業(yè)建造的 商品房 ，在出售前不征房產(chǎn)稅，但對出售前企業(yè)已使用、出租、出借的商品房按規(guī)定應(yīng)征房產(chǎn)稅。 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。 （二）特點 房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅； 目前的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 無租使用其他單位房產(chǎn)：按照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。 生產(chǎn)經(jīng)營 的房屋包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不 包括農(nóng)村的房產(chǎn) 。 房產(chǎn)余值 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 *（ 1扣除比例） 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原理相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對于容易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入原值。 五、應(yīng)納稅額的計算 應(yīng)納稅額 =計稅余值 *% =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 *（ 1扣除比例） *% 或： =租金收入 *12%（ 4%） 例：某企業(yè)的經(jīng)營用房原值 5000萬，按照規(guī)定允許扣除 30%后的余值計稅。 例：某企業(yè)擁有甲、乙兩棟房產(chǎn)，甲自用，乙出租。企業(yè)出資乙棟房產(chǎn)的月租金 10萬元。 納稅期限 實行 按年征收 ，分期預(yù)繳的征收方法。 二、納稅人 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。 自 2021年 12月 1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 五、稅額計算 應(yīng)納稅額 =實際占用土地面積 (m2) 適用稅率 例：某公司與政府機關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。 例：甲國有企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地分布于 A、 B、C三個區(qū)域， A的土地使用權(quán)屬于甲，面積 10000平方米，其中幼兒園占地 1000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化占地 2021平方米； B的土地使用權(quán)屬甲和乙企業(yè)共同擁有，面積 5000平方米，實際使用面積各占一半； C面積 3000平方米，甲一直使用但土地使用權(quán)未確定。 8月 10日對委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固
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