2009年銀川市東方威尼斯項(xiàng)目推廣方案-wenkub
2023-05-22 15:15:31 本頁(yè)面
【正文】 是 隨著“住在銀川”、“受教育在銀川”城市品牌的打造，銀川市城市基礎(chǔ)設(shè) 施不斷完善，商貿(mào)流通業(yè)日益繁榮，使銀川市對(duì)周邊地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用顯著增 強(qiáng)，外來(lái)人員仍會(huì)占全市購(gòu)房量的較大比例； 三是 寧東工業(yè)基地的快速發(fā)展，一些外地來(lái)銀企業(yè)需要在銀川市區(qū)解決居住問(wèn) 題，會(huì)增加一 小 部分住房消費(fèi)； 四是對(duì) 2021 年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的上漲預(yù)期已確定， 股市發(fā)展不穩(wěn)定，投資性購(gòu)房需求會(huì)增加。 （ 2） 如何在同期開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售項(xiàng)目 廣告 競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)？ 解決辦法： A 跳出圍墻廣告常規(guī)， 項(xiàng)目圍墻廣告可增高至 8 米，廣泛吸引 目標(biāo) 客戶眼球，從而實(shí)現(xiàn)其上門(mén)咨詢； B 售樓中心的搭建要與樓體整體 建筑 風(fēng)格一致， 增加客戶的期待， 一定要美觀讓客戶一目了然，分 流其它售樓部的部分客戶 。 – 但是一直以來(lái)，森林公園所訴求的幾乎都是千篇一律 “環(huán)境要素 ”，導(dǎo)致森林公園的品牌新鮮感下降。 10 涉及行業(yè)領(lǐng)域： 政府、能源、金融、教育 、 IT、傳媒、商業(yè) 客戶特征： 年齡在 25~50 歲之間，處于事業(yè)發(fā)展上升期 或成熟期 ，工作、收入穩(wěn)定，具備 一定 的消費(fèi)需求和購(gòu)買(mǎi)力。 我們的目的是 簡(jiǎn) 以 威尼斯 生活 為藍(lán)本，在銀川 新 區(qū)打 造一個(gè) 真正 屬于 意式 的夢(mèng)境 。 第二點(diǎn)：促銷(xiāo)， 實(shí)效傳播 （活動(dòng)） 的緊密 結(jié)合 重視 促銷(xiāo)（ SP） 策略的短程激勵(lì)，利益引誘，分階段推出銷(xiāo)售利益點(diǎn)。 市場(chǎng)有了，入市風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避掉之后我們的需求在那里？ 需求敘述 根據(jù)房 地 產(chǎn)交易網(wǎng)上的信息顯示， 08 年 4 月 —— 9 月在 銀川 市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心登記的房地產(chǎn)交易（包括新建商品房現(xiàn)售和存量房買(mǎi)賣(mài)）共 18980 套，成交面積 萬(wàn)平方米 ，平均每月有 3163 套房屋辦理登記手續(xù)，按這一數(shù)字計(jì)算（除去交易淡 季）一年至少有 22141 套的需求量 ，所以消費(fèi)者對(duì)銀川商品房的需求是有的。 9 （ 4） 如何解決停車(chē)問(wèn)題？ 解決辦法： （ A）在項(xiàng)目整體未建成的情況下 —— 黃河路過(guò)來(lái)的車(chē)輛由售樓中心南側(cè)進(jìn)入，停在 9樓面西的停車(chē)場(chǎng)；北京路過(guò)來(lái)的車(chē)輛由 8樓北側(cè)進(jìn)入，停在 8樓面西的停車(chē)場(chǎng)；以上車(chē)輛均從小區(qū)大門(mén)出行 （ B）在項(xiàng)目整體建成部分業(yè)主入住情況下 —— 采用單行方式，人車(chē)分流，車(chē)輛 由 9樓南側(cè)入口進(jìn)入換轉(zhuǎn)至 1樓，通過(guò) 8樓出口出行。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 現(xiàn)處于施工狀態(tài)的 E 島 剛剛停工的 C 島 8 與Ｃ、Ｅ等島的同時(shí)開(kāi)工，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致我項(xiàng)目在后期產(chǎn)品銷(xiāo)售中處于不利地位，如何能在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎 而出是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣面臨的首要問(wèn)題。 由以上資料數(shù)據(jù)可以看出 08 年下半年及 09 年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)延續(xù) 2021 年前期市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)勢(shì)頭。銷(xiāo)售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房銷(xiāo)售額亦呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 房屋
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